อพาร์ตเมนต์ขายในกูรีชีบาเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
อพาร์ตเมนต์ที่น่าสนใจที่สุดที่ขายอยู่ตอนนี้ ตั้งแต่สตูดิโอในใจกลางเมืองถึงอพาร์ตเมนต์ในบาเตวและเอโควิลล์ ราคาต่อตร.ม. ตามย่าน ผลตอบแทนการเช่า ค่าใช้จ่ายที่บวกเพิ่มจากราคา และใบอนุญาตพำนักผ่านการซื้อ
ปี 2026 ที่อยู่อาศัยในกูรีชีบามีราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ $2,330 (11,766 เรียล) ตามดัชนีราคาขาย เพิ่มขึ้น 1.9% ในหนึ่งปี ส่วนค่าเช่าในสัญญาใหม่เพิ่มขึ้น 8.9% กูรีชีบาเป็นเมืองหลวงของรัฐปารานาทางใต้ของบราซิล มีประชากร 1.8 ล้านคน สวนสาธารณะ และรถโดยสารด่วน สตูดิโอในใจกลางเมืองขายในราคา $54,000 และการซื้อตั้งแต่ $198,000 ให้ใบอนุญาตพำนัก
ด้านล่างคือข้อเสนอที่น่าสนใจที่สุดที่ขายอยู่ตอนนี้ ราคาต่อตร.ม. ตามย่าน ผลตอบแทนการเช่า และค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่บวกเพิ่มจากราคา ที่ปรึกษาจะหาอสังหาฯ ตามความต้องการของคุณ
ภาพรวมตลาด
ข้อมูลปี 2026
อพาร์ตเมนต์อะไรบ้างที่ขายในกูรีชีบา
อพาร์ตเมนต์ที่น่าสนใจที่สุดราคา $54,000 ถึง $315,000 ในใจกลางเมือง บาเตว บิกอรีลยู อากวาเวร์จี และเอโควิลล์ ที่ปรึกษาจะหาอพาร์ตเมนต์ตามความต้องการของคุณ และส่งเอกสาร แปลน และตัวเลือกที่คล้ายกันให้ในแชท
สตูดิโอ 29 ตร.ม. ในใจกลางเมืองพร้อมระเบียงและเตาปิ้งย่าง
$54,000
สตูดิโอ 29 ตร.ม. ในใจกลางกูรีชีบา มีระเบียงพร้อมเตาปิ้งย่าง เครื่องปรับอากาศ และระบบเข้าอาคารด้วยลายนิ้วมือ ใกล้มหาวิทยาลัย สำนักงาน ถนนช้อปปิ้ง และสถานีรถโดยสารด่วน สตูดิโอในใจกลางเมืองจึงมีผู้เช่าตลอดปี ราคาต่อตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของใจกลางเมือง 19% ผลตอบแทนการเช่าเฉลี่ยในใจกลางเมืองอยู่ที่ 5.7% ต่อปีก่อนหักภาษี
สตูดิโอ 33 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ในอาคารที่มีสระว่ายน้ำในบาเตว
$80,000
สตูดิโอ 33 ตร.ม. ในบาเตว ย่านที่แพงที่สุดของกูรีชีบา มีร้านอาหาร บูติก และศูนย์การค้า ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ และอาคารมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และที่จอดรถ ผู้เช่าสตูดิโอในบาเตวคือคนที่ทำงานในสำนักงานของย่านนี้และใจกลางเมืองที่อยู่ติดกัน ราคาต่อตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของย่าน 26%
อพาร์ตเมนต์สองห้องนอน 55 ตร.ม. ชั้น 9 ในอากวาเวร์จี
$84,000
อพาร์ตเมนต์ 55 ตร.ม. ชั้น 9 ของอาคาร 16 ชั้นในอากวาเวร์จี ย่านพักอาศัยที่เงียบสงบติดกับใจกลางเมือง มีสองห้องนอน ห้องนั่งเล่น และครัว ใกล้โรงเรียน ซูเปอร์มาร์เก็ต และสวนสาธารณะ และใจกลางเมืองอยู่ห่าง 10 นาทีโดยรถยนต์ ราคาต่อตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของย่าน 28% ผลตอบแทนการเช่าเฉลี่ยในอากวาเวร์จีอยู่ที่ 6.3% ต่อปีก่อนหักภาษี สูงที่สุดในบรรดาย่านในตารางด้านล่าง
อพาร์ตเมนต์สามห้องนอน 91 ตร.ม. วิวจัตุรัสยูเครน
$129,000
อพาร์ตเมนต์ 91 ตร.ม. ในบิกอรีลยู หน้าต่างหันออกสู่จัตุรัสยูเครน มีสามห้องนอน หนึ่งห้องมีห้องน้ำในตัว ห้องนั่งเล่น และครัว บิกอรีลยูเป็นย่านพักอาศัยระหว่างบาเตวกับสวนบารีกุย มีร้านอาหาร โรงเรียน และถนนที่เงียบสงบ ราคาต่อตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของย่าน 46% ผลตอบแทนการเช่าเฉลี่ยในบิกอรีลยูอยู่ที่ 5.1% ต่อปีก่อนหักภาษี
อพาร์ตเมนต์สามห้องนอน 114 ตร.ม. ชั้นบนสุด วิวจัตุรัสญี่ปุ่น
$197,000
อพาร์ตเมนต์ 114 ตร.ม. ชั้น 20 ซึ่งเป็นชั้นบนสุดในบาเตว วิวจัตุรัสญี่ปุ่นที่มีสวนและโรงน้ำชา มีสามห้องนอน หนึ่งห้องมีห้องน้ำในตัว ห้องนั่งเล่น และครัว ราคาต่อตร.ม. เกือบครึ่งหนึ่งของค่าเฉลี่ยในย่าน ราคาต่ำกว่าเกณฑ์ใบอนุญาตพำนัก 1,000,000 เรียลเพียงเล็กน้อย เมื่อรวมกับการซื้อครั้งที่สอง เช่น สตูดิโอ ยอดรวมจะผ่านเกณฑ์
อพาร์ตเมนต์สามห้องนอน 109 ตร.ม. ในเอโควิลล์สำหรับใบอนุญาตพำนักนักลงทุน
$216,000
อพาร์ตเมนต์ 109 ตร.ม. ในเอโควิลล์ ย่านอาคารพักอาศัยใหม่ใกล้สวนสาธารณะทางตะวันตกของกูรีชีบา มีสามห้องนอน หนึ่งห้องมีห้องน้ำในตัว ห้องนั่งเล่น ครัว และที่จอดรถสองคัน ใกล้สวนบารีกุย ศูนย์การค้า และโรงเรียน ราคาสูงกว่าเกณฑ์ 1,000,000 เรียล การซื้อจึงให้ใบอนุญาตพำนัก 4 ปี
อพาร์ตเมนต์สี่ห้องนอน 216 ตร.ม. ในบาเตวสำหรับครอบครัวใหญ่
$315,000
อพาร์ตเมนต์ 216 ตร.ม. ชั้น 2 ในบาเตว มีสี่ห้องนอน สองห้องมีห้องน้ำในตัว ห้องนั่งเล่นกว้าง และครัว ใกล้โรงเรียน ร้านอาหาร และศูนย์การค้าของย่าน และจัตุรัสญี่ปุ่นกับใจกลางเมืองอยู่ห่างไม่กี่นาที ราคาต่อตร.ม. เป็นครึ่งหนึ่งของค่าเฉลี่ยในย่าน ราคาสูงกว่าเกณฑ์ 1,000,000 เรียล การซื้อจึงให้ใบอนุญาตพำนักแก่ทั้งครอบครัว
ราคาต่อตารางเมตรในแต่ละย่านของกูรีชีบา
ตารางเมตรแพงที่สุดในบาเตว $3,220 และบิกอรีลยูที่อยู่ติดกัน $2,630 และถูกที่สุดในบรรดาย่านในตารางคือปอร์เตา $1,710 ในรอบปี ที่อยู่อาศัยในเมืองขึ้น 1.9% ตามดัชนีราคาขาย และค่าเช่าในสัญญาใหม่ขึ้น 8.9% ผลตอบแทนการเช่าจึงเติบโตเร็วกว่าราคา
| ย่าน | ต่อตร.ม. ดอลลาร์ | ต่อตร.ม. เรียล | อพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม. ดอลลาร์ |
|---|---|---|---|
| บาเตว | $3,220 | 16,281 | $193,000 |
| บิกอรีลยู | $2,630 | 13,271 | $158,000 |
| ชูเวเว | $2,400 | 12,101 | $144,000 |
| ใจกลางเมือง | $2,260 | 11,409 | $136,000 |
| กาบราว | $2,240 | 11,324 | $135,000 |
| มอสซุงเก (เอโควิลล์) | $2,190 | 11,071 | $132,000 |
| อากวาเวร์จี | $2,090 | 10,563 | $126,000 |
| ปอร์เตา | $1,710 | 8,652 | $103,000 |
| ทั้งเมือง | $2,330 | 11,766 | $140,000 |
ข้อมูลปี 2026: ราคาตามย่านเป็นค่ามัธยฐานของประกาศขายอพาร์ตเมนต์ ณ 19 ตุลาคม 2026 ปรับตามดัชนีราคาขายที่อยู่อาศัยของใจกลางเมือง ราคาทั้งเมืองและใจกลางเมืองเป็นดัชนีราคาขายที่อยู่อาศัยเดือนกันยายน 2026 ดอลลาร์คิดที่ 5.05 เรียล
แต่ละย่านให้ผลตอบแทนการเช่าเท่าไร
ผลตอบแทนรวมจากการให้เช่าระยะยาวในกูรีชีบาอยู่ที่ 4.9% ต่อปีก่อนหักภาษี สูงสุดในอากวาเวร์จี 6.3% และในใจกลางเมือง 5.7% เพราะตารางเมตรถูกกว่าและมีผู้เช่าตลอดปี ในรอบปีค่าเช่าในสัญญาใหม่ขึ้น 8.9% และราคาต่อตร.ม. ขึ้น 1.9%
| ย่าน | ค่าเช่า 60 ตร.ม. ต่อเดือน | ผลตอบแทนต่อปี |
|---|---|---|
| อากวาเวร์จี | $660 (3,339 เรียล) | 6.3% |
| ใจกลางเมือง | $640 (3,234 เรียล) | 5.7% |
| บิกอรีลยู | $670 (3,403 เรียล) | 5.1% |
| ทั้งเมือง | $590 (2,966 เรียล) | 4.9% |
ข้อมูลปี 2026: ข้อมูลตามย่านเป็นค่ามัธยฐานของประกาศเช่าอพาร์ตเมนต์ล่าสุด ณ 19 ตุลาคม 2026 และราคาต่อตร.ม. จากตารางด้านบน ข้อมูลทั้งเมืองและใจกลางเมืองเป็นดัชนีค่าเช่าและราคาขายที่อยู่อาศัยเดือนกันยายน 2026 เป็นผลตอบแทนรวมก่อนหักภาษี ค่าส่วนกลางนิติบุคคล และภาษีทรัพย์สิน
สำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนัก ภาษีค่าเช่า 15% หัก ณ ที่จ่าย และ 25% สำหรับผู้มีถิ่นพำนักในประเทศที่ภาษีต่ำ ภาษีทรัพย์สินจ่ายทุกปีตามอัตราของเมือง และเมื่อขายเสียภาษี 15% ถึง 22.5% ของกำไร อ่านเพิ่มเติมในหน้า ภาษีในบราซิล
ค่าใช้จ่ายที่ต้องบวกเพิ่มจากราคาอพาร์ตเมนต์
การซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา $198,000 (1,000,000 เรียล) ในกูรีชีบามีค่าใช้จ่ายเพิ่มไม่เกิน $7,330 (37,000 เรียล) หรือไม่เกิน 3.7% ของราคา
| รายการ | อพาร์ตเมนต์ราคา $198,000 | สัดส่วนของราคา |
|---|---|---|
| ภาษีโอนกรรมสิทธิ์ อัตราของเมือง 2.7% | $5,350 (27,000 เรียล) | 2.7% |
| สัญญาซื้อขายที่โนตารีและการจดทะเบียนในสำนักทะเบียนทรัพย์สิน | ไม่เกิน $1,980 (10,000 เรียล) | ไม่เกิน 1% |
| รวมที่บวกเพิ่มจากราคา | ไม่เกิน $7,330 (37,000 เรียล) | ไม่เกิน 3.7% |
ข้อมูลปี 2026: อัตราภาษีมาจากเมืองกูรีชีบา ค่าธรรมเนียมโนตารีและสำนักทะเบียนมาจากตารางของรัฐปารานา ยอดเพิ่มตามราคาอพาร์ตเมนต์ ภาษีคิดจากยอดที่สูงกว่าระหว่างราคาซื้อขายกับราคาประเมินของเมือง ต้องใช้คำแปลเอกสารโดยผู้แปลสาบานตนและเลขประจำตัวผู้เสียภาษีด้วย ส่วนค่านายหน้าผู้ขายเป็นผู้จ่ายตามสัญญา ที่ปรึกษาจะคำนวณค่าใช้จ่ายของอพาร์ตเมนต์ที่เลือกให้
ในกูรีชีบา อพาร์ตเมนต์ต้องผ่านการตรวจสอบในสำนักทะเบียนก่อนวางเงินมัดจำ
ความผิดพลาดแพงกว่าภาษี หนี้ภาษีทรัพย์สินและค่าส่วนกลางตกไปเป็นของเจ้าของใหม่ คดีความของผู้ขายอาจทำให้ดีลถูกโต้แย้ง และเงินที่ไม่ได้จดทะเบียนที่ธนาคารกลางจะไม่นับสำหรับใบอนุญาตพำนัก บริการดูแลของ Murblz ขจัดความเสี่ยงเหล่านี้ เราหาอพาร์ตเมนต์ ตรวจสอบสำเนาทะเบียนและผู้ขาย เตรียมดีลที่โนตารี และดำเนินการใบอนุญาตพำนักนักลงทุน
ค่าบริการดูแลการซื้อ: สอบถามได้จากผู้จัดการ
ใบอนุญาตพำนักผ่านการซื้ออพาร์ตเมนต์
การซื้อตั้งแต่ $198,000 (1,000,000 เรียล) ให้ใบอนุญาตพำนักนักลงทุน กระทรวงยุติธรรมบราซิลออกให้ตามมติที่ 36/2018 ของสภาตรวจคนเข้าเมืองแห่งชาติ แก่ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองด้วยเงินของตัวเองที่โอนมาจากต่างประเทศ กูรีชีบาอยู่ทางใต้ของประเทศ เกณฑ์จึงอยู่ที่ 1,000,000 เรียล ส่วนเกณฑ์ลดลงที่ 700,000 เรียลใช้เฉพาะภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ใช้ได้ทั้งอพาร์ตเมนต์สร้างเสร็จและอพาร์ตเมนต์ระหว่างก่อสร้าง และรวมยอดจากการซื้อหลายครั้งได้
ใบอนุญาตพำนักออกให้ 4 ปี แล้วเปลี่ยนเป็นถาวรหากคุณอยู่ในบราซิลอย่างน้อย 14 วันในทุกสองปี เงินต้องมาด้วยการโอนผ่านธนาคารจากต่างประเทศพร้อมการจดทะเบียนที่ธนาคารกลาง การซื้อด้วยเงินที่อยู่ในบราซิลแล้วไม่นับ จากอพาร์ตเมนต์ด้านบน ห้องในเอโควิลล์ราคา $216,000 และห้อง 216 ตร.ม. ในบาเตวราคา $315,000 ผ่านเกณฑ์ เส้นทางอื่นอยู่ในหน้า ใบอนุญาตพำนักในบราซิล: ทุกเส้นทาง
ย่านน่าอยู่ในกูรีชีบา
ในกูรีชีบา ย่านเลือกกันจากหลายอย่างนอกจากราคาต่อตร.ม. ทั้งระยะทางไปที่ทำงานและโรงเรียน สายรถโดยสารด่วน สวนสาธารณะ และเสียงรบกวน ย่านของกูรีชีบาพร้อมข้อมูลเหล่านี้และตัวกรองตามเกณฑ์ของคุณเองอยู่ในหน้าแยก
ย่านในกูรีชีบา: หาย่านของคุณตามเกณฑ์ของคุณเอง →
เราหาอพาร์ตเมนต์อย่างไร
- เป้าหมายและงบประมาณ: อยู่อาศัยในเมือง ลงทุน ใบอนุญาตพำนัก หรือทั้งหมด ที่ปรึกษาจะถามย่าน ขนาด และวิธีชำระเงิน
- รายการคัดเลือก: อพาร์ตเมนต์ตามราคาของผู้ขาย พร้อมค่าส่วนกลางนิติบุคคล ภาษีทรัพย์สิน และประมาณการผลตอบแทน
- การตรวจสอบ: สำเนาทะเบียนทรัพย์สิน หนี้ภาษีทรัพย์สินและค่าส่วนกลาง คดีความของผู้ขาย และใบอนุญาตก่อสร้างของอาคารใหม่
- ดีลทางไกลด้วยหนังสือมอบอำนาจ: เลขประจำตัวผู้เสียภาษี การโอนเงินจากต่างประเทศที่จดทะเบียนที่ธนาคารกลาง สัญญาที่โนตารี และการจดทะเบียนในสำนักทะเบียน
ที่ปรึกษาจะส่งรายการคัดเลือกให้ในแชท พร้อมราคาของผู้ขาย ณ วันที่คัดเลือก
อ่านเพิ่มเติม
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในบราซิล: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อพาร์ตเมนต์ขายในรีโอเดจาเนโรเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- อพาร์ตเมนต์ขายในฟลอเรียนอโปลิสเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- อพาร์ตเมนต์ขายในฟอสดูอีกวาซูเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- ใบอนุญาตพำนักในบราซิล: ทุกเส้นทาง
- ภาษีในบราซิล
เปรียบเทียบทุกประเทศและทุกงบประมาณได้ที่หน้า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ
คำถามที่พบบ่อย
อพาร์ตเมนต์ในกูรีชีบาราคาเท่าไร
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกูรีชีบาได้หรือไม่
ควรซื้ออพาร์ตเมนต์ในย่านไหนของกูรีชีบา
ซื้ออพาร์ตเมนต์ในกูรีชีบาจากต่างประเทศอย่างไร
การซื้ออพาร์ตเมนต์ในกูรีชีบาให้ใบอนุญาตพำนักหรือไม่
การซื้ออพาร์ตเมนต์ในกูรีชีบามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
อพาร์ตเมนต์ในกูรีชีบาให้ผลตอบแทนการเช่าเท่าไร
ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?
เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราคัดอสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายของคุณ ตรวจสอบทางกฎหมาย และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนเสร็จ ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต
ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน
ปรึกษาฟรี