สัญชาติ
สิทธิ์พำนักและวีซ่า
บริการ
การย้ายเงินทุนบทความตำแหน่งงาน
ไทย
ปรึกษาฟรี

อสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ · 2026-10-18

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในบราซิล: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร

อพาร์ตเมนต์และบ้านขายในรีโอเดจาเนโร ฟลอเรียนอโปลิส เรซีฟี กูรีชีบา และฟอสดูอีกวาซู ผลตอบแทน ค่าใช้จ่ายในการซื้อ และสิทธิ์พำนักผ่านอสังหาฯ

ในปี 2026 ราคาที่อยู่อาศัยต่อตารางเมตรในรีโอเดจาเนโรเฉลี่ยประมาณ $1,700 (8,600 เรอัล) ตามการซื้อขายที่เมืองเก็บภาษีการโอนอสังหาฯ ประมาณ $2,700 ในฟลอเรียนอโปลิส ประมาณ $2,100 ในกูรีชีบา และประมาณ $1,700 ในฟอสดูอีกวาซู อพาร์ตเมนต์ใจกลางกูรีชีบาเริ่มต้น $47,000 และการซื้อตั้งแต่ $198,000 (1,000,000 เรอัล) ให้ใบอนุญาตพำนักนักลงทุน 4 ปี

หน้านี้รวบรวมอพาร์ตเมนต์และบ้านตามความต้องการที่ผู้ซื้อถามบ่อยที่สุด ราคาต่อตารางเมตรตามย่านและเมือง ผลตอบแทนค่าเช่า ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากราคา และเงื่อนไขสิทธิ์พำนักผ่านอสังหาฯ ที่ปรึกษาจะยืนยันว่าห้องไหนยังขายอยู่วันนี้และราคาที่แน่นอน

ภาพรวมตลาด

ราคาเริ่มต้นเริ่มต้น $47,000 (อพาร์ตเมนต์ใจกลางกูรีชีบา)
ราคาต่อตร.ม. ในรีโอเดจาเนโรประมาณ $1,700 (8,600 เรอัล) และประมาณ $4,900 ที่อีปาเนมา
ผลตอบแทนค่าเช่า6.3% ต่อปีก่อนหักภาษี (รีโอเดจาเนโร)
สิ่งที่การซื้อให้สิทธิ์พำนัก 4 ปีเริ่มต้น $198,000 (1,000,000 เรอัล)
ค่าใช้จ่ายในการซื้อภาษีการโอน 2-3% ค่าโนตารีและค่าจดทะเบียน

ราคาและกฎ ณ ปี 2026

นักลงทุนซื้ออสังหาฯ แบบไหนในบราซิล

ด้านล่างคือข้อเสนอที่น่าสนใจที่สุดตามความต้องการที่ผู้ซื้อและนักลงทุนถามบ่อยที่สุด ที่ปรึกษาจะหาอสังหาฯ ให้ตรงกับความต้องการของคุณ

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ปล่อยเช่ารายคืนอยู่แล้ว

ขาย · กูรีชีบา เซ็นโตร

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ปล่อยเช่ารายคืนอยู่แล้ว

$47,000 (235,000 เรอัล)

31 ตร.ม. · 1 ห้องนอน

อพาร์ตเมนต์ 31 ตร.ม. ใจกลางกูรีชีบา หนึ่งในเมืองที่วางผังได้ดีที่สุดของบราซิล มีห้องนอนและห้องน้ำ ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ใกล้ถนนดอกไม้ มหาวิทยาลัย สำนักงาน คาเฟ่ และป้ายรถโดยสารด่วนพิเศษ ย่านนี้จึงมีผู้มาเยือนตลอดทั้งปี อพาร์ตเมนต์ปล่อยเช่ารายคืนอยู่แล้วและพร้อมสร้างรายได้ทันที ราคาต่อตารางเมตรประมาณ $1,500 ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของเซ็นโตรหนึ่งในสาม

ราคาเข้าถึงได้ในกูรีชีบา

ตรวจสอบว่ายังว่างอยู่ไหม

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอน 71 ตร.ม. ในย่านชายหาดทางเหนือของเกาะ

ขาย · ฟลอเรียนอโปลิส อิงเกลซิส

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอน 71 ตร.ม. ในย่านชายหาดทางเหนือของเกาะ

$53,000 (266,000 เรอัล)

71 ตร.ม. · 2 ห้องนอน

อพาร์ตเมนต์พื้นที่ใช้สอย 71 ตร.ม. ที่อิงเกลซิส ย่านชายหาดทางเหนือของเกาะซานตากาตารีนา มีสองห้องนอน ห้องครัวพร้อมตู้ ห้องน้ำ และพื้นที่ซักล้าง อาคารดูแลอย่างดีบนถนนเงียบสงบ มีที่จอดรถและที่ปิ้งบาร์บีคิว ค่าส่วนกลางประมาณ $30 ต่อเดือน ช่วงหน้าร้อนนักท่องเที่ยวมาจากทั่วบราซิลและอาร์เจนตินา และการปล่อยเช่าในฟลอเรียนอโปลิสให้ผลตอบแทน 5.4% ต่อปีก่อนหักภาษี

ริมทะเลในฟลอเรียนอโปลิส

ส่งแปลนห้อง

ขาย · เรซีฟี โบอาเวียเจง

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนใกล้หาดโบอาเวียเจง

$50,000 (250,000 เรอัล)

60 ตร.ม. · 2 ห้องนอน

อพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม. ที่โบอาเวียเจง ย่านชายหาดหลักของเรซีฟี ใกล้ชายหาด มีห้องนั่งเล่นกว้าง สองห้องนอนซึ่งหนึ่งห้องมีห้องน้ำในตัว ห้องครัวพร้อมตู้ พื้นที่ซักล้าง ห้องสุขาที่สอง และที่จอดรถในลานจอดส่วนกลาง หน้าต่างหันรับแสงอาทิตย์ยามเช้า อาคารไม่มีลิฟต์ มีอินเตอร์คอมและประตูไฟฟ้า ค่าส่วนกลางประมาณ $70 ต่อเดือน ใกล้ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร และร้านขายยา และภาคตะวันออกเฉียงเหนือของบราซิลอบอุ่นตลอดทั้งปี

ริมทะเลในเรซีฟี

ถามที่ปรึกษา

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนที่โกปากาบานารับแดดยามเช้า

ขาย · รีโอเดจาเนโร โกปากาบานา

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนที่โกปากาบานารับแดดยามเช้า

$76,000 (380,000 เรอัล)

41 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 4

อพาร์ตเมนต์ 41 ตร.ม. ชั้น 4 ที่โกปากาบานา ซึ่งมีชายหาดยาวสี่กิโลเมตร ทางเดินเลียบชายหาด รถไฟใต้ดิน และร้านค้าทุกช่วงตึก มีห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องครัว และห้องน้ำ หน้าต่างหันออกถนนรับแดดยามเช้า ค่าส่วนกลางประมาณ $70 ต่อเดือน ราคาต่อตารางเมตรประมาณ $1,830 ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของโกปากาบานาหนึ่งในห้า การปล่อยเช่าในย่านนี้ให้ผลตอบแทน 6.7% ต่อปีก่อนหักภาษี

ริมทะเลในรีโอ

ถามที่ปรึกษา

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนพร้อมห้องแม่บ้านใกล้รถไฟใต้ดิน

ขาย · รีโอเดจาเนโร โบตาโฟโก

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนพร้อมห้องแม่บ้านใกล้รถไฟใต้ดิน

$104,000 (525,000 เรอัล)

66 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · ชั้น 3

อพาร์ตเมนต์ 66 ตร.ม. ชั้น 3 ที่โบตาโฟโก ระหว่างใจกลางเมืองกับโกปากาบานา ริมอ่าวพร้อมวิวภูเขา มีสองห้องนอน ห้องแม่บ้านเต็มรูปแบบ ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่สองโซน ห้องน้ำ และห้องซักรีด มีพนักงานเฝ้าประตูตลอด 24 ชั่วโมง ใกล้รถไฟใต้ดิน ร้านค้า และโรงเรียน ราคาต่อตารางเมตรประมาณ $1,570 ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของโบตาโฟโกหนึ่งในสาม และการปล่อยเช่าที่นี่ให้ผลตอบแทน 6.9% ต่อปีก่อนหักภาษี

ในรีโอใกล้รถไฟใต้ดิน

ส่งแปลนห้อง

เพนต์เฮาส์สองชั้นสามห้องนอนพร้อมระเบียงดาดฟ้าและวิวภูเขา

ขาย · รีโอเดจาเนโร บาร์ราดาชีฌูกา

เพนต์เฮาส์สองชั้นสามห้องนอนพร้อมระเบียงดาดฟ้าและวิวภูเขา

$137,000 (690,000 เรอัล)

117 ตร.ม. · 3 ห้องนอน · ชั้น 12

เพนต์เฮาส์สองชั้น 117 ตร.ม. ชั้น 12 ที่บาร์ราดาชีฌูกา มีสามห้องนอนซึ่งหนึ่งห้องมีห้องน้ำในตัว ห้องน้ำอีกหนึ่งห้อง ระเบียงกระจกวิวภูเขา ระเบียงดาดฟ้าพาโนรามาที่ชั้นบน และที่จอดรถสองคัน โครงการแบบมีรั้วรอบมีสระว่ายน้ำสามสระ ซาวน่า ฟิตเนส สนามเด็กเล่น และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงพร้อมระบบจดจำใบหน้า ราคาต่อตารางเมตรประมาณ $1,170 ครึ่งหนึ่งของค่าเฉลี่ยในบาร์รา

คอนโดมิเนียมพร้อมสระว่ายน้ำ

ถามที่ปรึกษา

ขาย · ฟลอเรียนอโปลิส ปันตานัล

บ้านสองห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ใกล้มหาวิทยาลัย

$60,000 (300,000 เรอัล)

70 ตร.ม. · 2 ห้องนอน

บ้าน 70 ตร.ม. ที่ปันตานัล หนึ่งในย่านยอดนิยมที่สุดของฟลอเรียนอโปลิส ห่างใจกลางเมือง 10 นาที มีสองห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องน้ำ และห้องซักรีด ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ครบ มีเครื่องปรับอากาศสองเครื่องและทีวีสองเครื่อง พร้อมเข้าอยู่หรือปล่อยเช่า ใกล้มหาวิทยาลัยกลางแห่งซานตากาตารีนา โรงพยาบาลมหาวิทยาลัย และศูนย์การค้า

บ้านราคาเข้าถึงได้

ถามที่ปรึกษา

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์และระเบียงในเมืองริมน้ำตก

ขาย · ฟอสดูอีกวาซู เซ็นโตร

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์และระเบียงในเมืองริมน้ำตก

$93,000 (470,000 เรอัล)

60 ตร.ม. · 2 ห้องนอน

อพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม. ใจกลางฟอสดูอีกวาซู จุดที่บราซิล อาร์เจนตินา และปารากวัยมาบรรจบกัน ห่างน้ำตกอีกวาซูครึ่งชั่วโมง มีสองห้องนอน ห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหาร ระเบียง ห้องครัว ห้องน้ำ และห้องซักรีด ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และที่จอดรถ ค่าส่วนกลางประมาณ $90 ต่อเดือน ราคาต่อตารางเมตรประมาณ $1,550 ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของเซ็นโตร พร้อมเข้าอยู่หรือปล่อยเช่า

พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ใกล้น้ำตก

ตรวจสอบว่ายังว่างอยู่ไหม

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ใกล้รถไฟใต้ดินสำหรับขอใบอนุญาตพำนัก

ขาย · รีโอเดจาเนโร อีปาเนมา

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ใกล้รถไฟใต้ดินสำหรับขอใบอนุญาตพำนัก

$198,000 (1,000,000 เรอัล)

70 ตร.ม. · 2 ห้องนอน

อพาร์ตเมนต์พื้นที่ใช้สอย 70 ตร.ม. ที่อีปาเนมา ห่างชายหาดไม่กี่ช่วงตึกและใกล้รถไฟใต้ดิน มีห้องนั่งเล่น สองห้องนอนซึ่งหนึ่งห้องมีห้องน้ำในตัว ห้องน้ำอีกหนึ่งห้อง และที่จอดรถของตัวเอง ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ หน้าต่างหันเข้าลานรับแดดยามเช้า เลี้ยงสัตว์ได้ มีพนักงานเฝ้าประตูตลอด 24 ชั่วโมงและกล้องวงจรปิด ราคา $198,000 (1,000,000 เรอัล) การซื้อจึงให้ใบอนุญาตพำนักบราซิล 4 ปี

สำหรับใบอนุญาตพำนัก

ตรวจสอบสำหรับใบอนุญาตพำนัก

อพาร์ตเมนต์สามห้องนอน 120 ตร.ม. พร้อมระเบียงและวิวเปิดโล่ง

ขาย · รีโอเดจาเนโร เลบลง

อพาร์ตเมนต์สามห้องนอน 120 ตร.ม. พร้อมระเบียงและวิวเปิดโล่ง

$385,000 (1,950,000 เรอัล)

120 ตร.ม. · 3 ห้องนอน

อพาร์ตเมนต์ 120 ตร.ม. ที่เลบลงตอนบน ส่วนที่เงียบสงบของย่าน มีสามห้องนอนขนาดใหญ่ ห้องนั่งเล่นพร้อมระเบียงกว้างและวิวเปิดโล่ง สองห้องน้ำ ห้องครัวทันสมัย ห้องซักรีด และห้องแม่บ้าน พร้อมที่จอดรถที่มีโฉนด ใกล้ร้านค้าและชายหาด ราคาต่อตารางเมตรประมาณ $3,200 ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของเลบลงหนึ่งในสาม และการซื้อยังให้ใบอนุญาตพำนัก 4 ปีด้วย

ใบอนุญาตพำนักในเลบลง

ตรวจสอบว่ายังว่างอยู่ไหม

อพาร์ตเมนต์ตามเมือง

  • รีโอเดจาเนโร · อพาร์ตเมนต์เริ่มต้น $99,000 · ผลตอบแทนสูงสุด 6.9% · สิทธิ์พำนักเริ่มต้น $198,000
  • ฟลอเรียนอโปลิส · อพาร์ตเมนต์เริ่มต้น $53,000 · ผลตอบแทนสูงสุด 5.7% · สิทธิ์พำนักเริ่มต้น $198,000
  • กูรีชีบา · อพาร์ตเมนต์เริ่มต้น $54,000 · ผลตอบแทนสูงสุด 6.3% · สิทธิ์พำนักเริ่มต้น $198,000
  • ฟอสดูอีกวาซู · อพาร์ตเมนต์เริ่มต้น $78,000 · ราคาต่อตร.ม. เริ่มต้น $1,640 · สิทธิ์พำนักเริ่มต้น $198,000

ราคาต่อตารางเมตรในรีโอเดจาเนโรและเมืองอื่นของบราซิลปี 2026

ราคาภายในรีโอต่างกันมาก ที่อีปาเนมาและเลบลง ราคาต่อตารางเมตรประมาณ $4,900 เกือบสามเท่าของค่าเฉลี่ยทั้งเมือง ส่วนที่โกปากาบานา โบตาโฟโก และบาร์ราดาชีฌูกาอยู่ที่ $2,300-2,500 ตามข้อมูลการซื้อขายของเมือง ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรในรีโอช่วงมกราคมถึงสิงหาคม 2026 สูงกว่าปีก่อน 10.6% เทียบกับเงินเฟ้อ 12 เดือนที่ 4.58% ตามสถาบันภูมิศาสตร์และสถิติบราซิล ในฟลอเรียนอโปลิส ราคาบ้านขึ้น 8.3% ในหนึ่งปี และในกูรีชีบา 1.9% ตามดัชนีราคาขาย

สถานที่ราคาต่อตร.ม. เฉลี่ยอพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม.
รีโอเดจาเนโร อีปาเนมาประมาณ $4,900ประมาณ $300,000
รีโอเดจาเนโร เลบลงประมาณ $4,900ประมาณ $290,000
รีโอเดจาเนโร ฟลาเมงกูประมาณ $2,500ประมาณ $150,000
รีโอเดจาเนโร บาร์ราดาชีฌูกาประมาณ $2,400ประมาณ $150,000
รีโอเดจาเนโร โบตาโฟโกประมาณ $2,400ประมาณ $150,000
รีโอเดจาเนโร โกปากาบานาประมาณ $2,300ประมาณ $140,000
รีโอเดจาเนโร ชีฌูกาประมาณ $1,300ประมาณ $75,000
รีโอเดจาเนโร ทั้งเมืองประมาณ $1,700ประมาณ $110,000
ฟลอเรียนอโปลิส ทั้งเมืองประมาณ $2,700ประมาณ $160,000
ฟลอเรียนอโปลิส อิงเกลซิสประมาณ $2,100ประมาณ $130,000
กูรีชีบา ทั้งเมืองประมาณ $2,100ประมาณ $130,000
กูรีชีบา เซ็นโตรประมาณ $2,200ประมาณ $130,000
ฟอสดูอีกวาซู ทั้งเมืองประมาณ $1,700ประมาณ $99,000
ฟอสดูอีกวาซู เซ็นโตรประมาณ $1,700ประมาณ $98,000

ข้อมูลปี 2026: รีโอเดจาเนโร - การซื้อขายบ้านช่วงมกราคมถึงสิงหาคม 2026 ตามข้อมูลภาษีการโอนอสังหาฯ ของเมือง ฟลอเรียนอโปลิสและกูรีชีบา - ค่าเฉลี่ยของดัชนีราคาขายบ้านเดือนกันยายน 2026 และค่ามัธยฐานของประกาศขายล่าสุด ฟอสดูอีกวาซู - ค่าเฉลี่ยของค่ามัธยฐานประกาศขายล่าสุดจากสองเว็บไซต์ ดอลลาร์ตามอัตราแลกเปลี่ยนปี 2026

เราจะคำนวณค่าใช้จ่ายสำหรับครอบครัวของคุณทางออนไลน์

แชตจะถามว่ามีใครยื่นพร้อมคุณบ้าง แล้วส่งผลการคำนวณให้

คำนวณออนไลน์

การปล่อยเช่าให้ผลตอบแทนเท่าไร

ผลตอบแทนรวมจากการเช่าระยะยาว ตามดัชนีค่าเช่าและราคาขายบ้านเดือนกันยายน 2026 อยู่ที่ 6.3% ต่อปีในรีโอเดจาเนโร 5.4% ในฟลอเรียนอโปลิส และ 4.9% ในกูรีชีบา ก่อนหักภาษี ที่โกปากาบานาและโบตาโฟโกอยู่ที่ 6.7-6.9% ค่าเช่าในสัญญาใหม่ในรีโอขึ้น 14.8% ในหนึ่งปี และในกูรีชีบา 8.9% ในฟอสดูอีกวาซู ที่ปรึกษาจะคำนวณรายได้ค่าเช่าสำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละห้องให้

ภาษีอัตรา
ภาษีรายได้ค่าเช่าสำหรับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่15% ของค่าเช่า หัก ณ ที่จ่าย และ 25% สำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศภาษีต่ำ
ภาษีทรัพย์สินรายปี อัตราและราคาประเมินกำหนดโดยเมือง
ภาษีการขาย15% ถึง 22.5% ของกำไร อัตราก้าวหน้าตามจำนวนกำไร

ข้อมูลปี 2026: ผลตอบแทนเป็นค่าเฉลี่ยของเมืองหรือย่าน เปรียบเทียบประเทศได้ในตารางผลตอบแทนค่าเช่า

ภาษีทรัพย์สินคำนวณจากราคาประเมินของเมือง ไม่ใช่ราคาซื้อ อัตราและตัวอย่างอยู่ที่หน้า ภาษีในบราซิล

ค่าใช้จ่ายที่ต้องบวกเพิ่มจากราคาอสังหาฯ

รายการจำนวน
ภาษีการโอนอสังหาฯรีโอเดจาเนโร 3% กูรีชีบา 2.7% ฟลอเรียนอโปลิสและฟอสดูอีกวาซู 2% ของยอดที่สูงกว่าระหว่างราคาซื้อขายกับราคาประเมินของเมือง
สัญญาซื้อขายต่อหน้าโนตารีและการจดทะเบียนในทะเบียนอสังหาฯตามตารางค่าธรรมเนียมของรัฐ ขึ้นกับราคา
การแปลเอกสารโดยนักแปลสาบานตนตามอัตราของนักแปล
ภาษีทรัพย์สินรายปี ตามอัตราของเมือง
ภาษีการขาย15% ถึง 22.5% ของกำไร

ข้อมูลปี 2026 อัตราภาษีการโอนอสังหาฯ จากเว็บไซต์ของเมือง ค่านายหน้าตามสัญญาผู้ขายเป็นผู้จ่าย ที่ปรึกษาจะคำนวณยอดรวมสำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละห้องให้

ในบราซิล อพาร์ตเมนต์ต้องตรวจสอบในทะเบียนก่อนวางเงินมัดจำ

ความผิดพลาดแพงกว่าภาษี หนี้ภาษีทรัพย์สินและค่าส่วนกลางคอนโดมิเนียมตกเป็นของเจ้าของใหม่ คดีความที่ฟ้องผู้ขายอาจทำให้การซื้อขายถูกโต้แย้ง และเงินที่ไม่ได้จดทะเบียนกับธนาคารกลางจะไม่นับรวมเพื่อขอสิทธิ์พำนัก บริการดูแลของ Murblz ขจัดความเสี่ยงเหล่านี้ เราหาอสังหาฯ ให้ตรงกับงบประมาณและเป้าหมาย ตรวจสอบสำเนาทะเบียนและผู้ขาย เตรียมการซื้อขายต่อหน้าโนตารี และดำเนินการสิทธิ์พำนักนักลงทุนให้คุณ

ค่าบริการดูแลการซื้อ: สอบถามได้จากผู้จัดการ

หาอสังหาฯ ตามงบประมาณของฉัน

การซื้อให้ใบอนุญาตพำนักไหม

ให้ เมื่อคุณลงทุนตั้งแต่ $198,000 (1,000,000 เรอัล) กระทรวงยุติธรรมบราซิลออกใบอนุญาตพำนักให้นักลงทุนที่ซื้ออสังหาฯ ในเมืองด้วยเงินของตัวเองที่โอนมาจากต่างประเทศ (มติคณะกรรมการตรวจคนเข้าเมืองแห่งชาติฉบับที่ 36/2018) ในรีโอเดจาเนโร ฟลอเรียนอโปลิส กูรีชีบา และฟอสดูอีกวาซู เกณฑ์อยู่ที่ $198,000 (1,000,000 เรอัล) ส่วนเรซีฟีในภาคตะวันออกเฉียงเหนือมีเกณฑ์ลดลงที่ $139,000 (700,000 เรอัล) ทั้งอสังหาฯ สร้างเสร็จและระหว่างก่อสร้างใช้ได้ และยอดเงินรวมจากหลายอพาร์ตเมนต์ได้ จากการ์ดด้านบน อพาร์ตเมนต์ที่อีปาเนมาและเลบลงผ่านเกณฑ์

ใบอนุญาตออกให้ 4 ปี จากนั้นเปลี่ยนเป็นแบบไม่มีกำหนดได้ หากคุณอยู่ในบราซิลอย่างน้อย 14 วันในทุกสองปี เงินต้องเข้ามาด้วยการโอนผ่านธนาคารจากต่างประเทศ การซื้อด้วยเงินที่อยู่ในบราซิลอยู่แล้วไม่นับรวมเพื่อขอสิทธิ์พำนัก

ฟอสดูอีกวาซูตั้งอยู่ในแนวชายแดน 150 กิโลเมตร แต่ใบอนุญาตพิเศษที่นั่นจำเป็นเฉพาะการซื้อขายที่ดินชนบทของชาวต่างชาติ อพาร์ตเมนต์ในเมืองซื้อได้เหมือนเมืองอื่นทุกประการ เหตุผลอื่นในการขอสิทธิ์พำนักอยู่ที่หน้า ใบอนุญาตพำนักบราซิล: ทุกเส้นทาง

เราหาอสังหาฯ ให้คุณอย่างไร

  1. งบประมาณและเป้าหมาย: ลงทุน บ้านสำหรับย้ายถิ่นฐาน สิทธิ์พำนักนักลงทุน หรือทั้งหมดนี้ ที่ปรึกษาจะสอบถามเมือง ย่าน และวิธีชำระเงินของคุณ
  2. คัดอสังหาฯ จริง: อพาร์ตเมนต์พร้อมราคาของผู้ขาย พื้นที่ใช้สอย ค่าส่วนกลาง และการคำนวณผลตอบแทน
  3. การตรวจสอบ: สำเนาทะเบียนอสังหาฯ หนี้ภาษีทรัพย์สินและค่าส่วนกลาง และคดีความที่ฟ้องผู้ขาย
  4. ซื้อขายทางไกลด้วยหนังสือมอบอำนาจ: เลขประจำตัวผู้เสียภาษี การโอนเงินจากต่างประเทศที่จดทะเบียนกับธนาคารกลางบราซิล สัญญาต่อหน้าโนตารี และการจดทะเบียนในทะเบียนอสังหาฯ

ที่ปรึกษาส่งรายการอสังหาฯ ที่คัดแล้วให้ทางแชต พร้อมราคาของผู้ขาย ณ วันที่คัด

รับรายการอสังหาฯ ที่คัดให้

ตัวเลือกในประเทศอื่น

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในประเทศอื่น:

อ่านเพิ่มเติมเรื่องการซื้อในประเทศนี้:

เปรียบเทียบทุกประเทศและทุกงบประมาณได้ที่หน้า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ

คำถามที่พบบ่อย

อพาร์ตเมนต์ในบราซิลราคาเท่าไรในปี 2026
อพาร์ตเมนต์ใจกลางกูรีชีบาราคา $47,000 ที่โกปากาบานา $76,000 และที่อีปาเนมาพร้อมใบอนุญาตพำนัก $198,000 อพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม. ตามราคาเฉลี่ยของเมืองอยู่ที่ประมาณ $99,000-160,000 ตั้งแต่ฟอสดูอีกวาซูถึงฟลอเรียนอโปลิส และราคาต่อตารางเมตรที่อีปาเนมาและเลบลงประมาณ $4,900
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบราซิลได้ไหม
ได้ ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์หรือบ้านในเมืองแบบกรรมสิทธิ์เต็มในเงื่อนไขเดียวกับชาวบราซิล โดยไม่ต้องอาศัยอยู่ในประเทศ ข้อจำกัดมีเฉพาะที่ดินชนบท
ปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ในบราซิลได้ผลตอบแทนเท่าไร
เฉลี่ย 6.3% ต่อปีก่อนหักภาษีในรีโอเดจาเนโร 5.4% ในฟลอเรียนอโปลิส และ 4.9% ในกูรีชีบา สำหรับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ ภาษีค่าเช่า 15% หัก ณ ที่จ่าย
ซื้ออพาร์ตเมนต์แล้วได้สิทธิ์พำนักในบราซิลไหม
ได้ เมื่อคุณลงทุนตั้งแต่ $198,000 (1,000,000 เรอัล) หรือตั้งแต่ $139,000 (700,000 เรอัล) ในภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ใบอนุญาตออกให้ 4 ปี จากนั้นเปลี่ยนเป็นแบบไม่มีกำหนดได้
ซื้ออพาร์ตเมนต์ในบราซิลมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
ภาษีการโอนอสังหาฯ 2-3% ของราคาตามอัตราของเมือง คือ 3% ในรีโอเดจาเนโร 2.7% ในกูรีชีบา และ 2% ในฟลอเรียนอโปลิสและฟอสดูอีกวาซู บวกค่าสัญญาต่อหน้าโนตารี ค่าจดทะเบียน และค่าแปลเอกสารโดยนักแปลสาบานตน
ซื้ออพาร์ตเมนต์ในฟอสดูอีกวาซูใกล้ชายแดนได้ไหม
ได้ เมืองนี้อยู่ในแนวชายแดน แต่ใบอนุญาตจำเป็นเฉพาะที่ดินชนบท ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์ในเมืองได้โดยไม่ต้องขออนุญาต
ในเมืองเหล่านี้ ซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ไหนถูกที่สุด
ประมาณ $1,700 ต่อตารางเมตรในฟอสดูอีกวาซูและโดยเฉลี่ยในรีโอเดจาเนโร ประมาณ $2,100 ในกูรีชีบา และประมาณ $2,700 ในฟลอเรียนอโปลิส
ซื้ออพาร์ตเมนต์ในบราซิลทางไกลได้ไหม
ได้ คุณต้องมีเลขประจำตัวผู้เสียภาษีและหนังสือมอบอำนาจที่รับรองอะพอสทิลพร้อมคำแปลโดยนักแปลสาบานตน เงินโอนจากต่างประเทศผ่านธนาคาร และกรรมสิทธิ์จดลงในทะเบียนอสังหาฯ
ใช้ชีวิตในบราซิลด้วยเงิน $2,000 ต่อเดือนได้ไหม
ได้ และ $2,000 คือเกณฑ์ของวีซ่าผู้เกษียณของบราซิลพอดี ผู้เกษียณที่โอนเงินเข้าประเทศอย่างน้อย $2,000 ต่อเดือนได้ใบอนุญาตพำนัก 2 ปี คนเดียวในเซาเปาลูใช้ $1,500-2,500 ต่อเดือนรวมค่าเช่า คู่สามีภรรยา $2,300-3,500 และในฟลอเรียนอโปลิส คนเดียวใช้ $1,400-2,200 หากไม่มีค่าเช่า คนเดียวในเซาเปาลูใช้ประมาณ $730 (3,600 เรอัล) ต่อเดือน อพาร์ตเมนต์ของตัวเองจึงทำให้เหลือเงินมากกว่าครึ่งของ $2,000 รายละเอียดทั้งหมดอยู่ที่หน้า ค่าครองชีพในบราซิล และที่ปรึกษาจะเลือกเมืองและอพาร์ตเมนต์ให้เหมาะกับงบนี้

ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?

เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราคัดอสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายของคุณ ตรวจสอบทางกฎหมาย และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนเสร็จ ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต

ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน

ปรึกษาฟรี
ฟรีเป็นความลับตอบทันที
ปรึกษาฟรี