Нерухомість за кордоном · 2026-10-18
Нерухомість у Бразилії: що купити для інвестицій і скільки це коштує
Квартири та будинки на продаж у Ріо-де-Жанейро, Флоріанополісі, Ресіфі, Куритибі та Фос-ду-Ігуасу, дохідність, витрати на купівлю і посвідка на проживання через нерухомість.
У 2026 році квадратний метр житла в Ріо-де-Жанейро коштує в середньому близько $1 700 (8 600 реалів) за угодами, з яких місто стягнуло податок на перехід права власності, близько $2 700 у Флоріанополісі, близько $2 100 у Куритибі та близько $1 700 у Фос-ду-Ігуасу. Квартира в центрі Куритиби коштує від $47 000, а купівля від $198 000 (1 000 000 реалів) дає посвідку інвестора на 4 роки.
На цій сторінці - квартири та будинки під найчастіші запити покупців, ціна квадратного метра за районами і містами, дохідність оренди, витрати понад ціну та умови посвідки через нерухомість. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і точну ціну.
Ринок коротко
Ціни та правила - станом на 2026 рік.
Які об'єкти купують інвестори в Бразилії
Нижче - найцікавіші пропозиції під найчастіші запити покупців та інвесторів. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Мебльована квартира з однією спальнею, яку вже здають подобово
$47 000
Квартира 31 м² у центрі Куритиби, одного з найкраще спланованих міст Бразилії: спальня і ванна кімната, продається з меблями. Поруч Вулиця квітів, університети, офіси, кав'ярні та зупинки швидкісних автобусів, тому гості в районі цілий рік. Квартиру вже здають подобово, і вона одразу готова приносити дохід. Ціна квадратного метра - близько $1 500, на третину нижче за середню по Центру.
Квартира 71 м² із двома спальнями в пляжному районі на півночі острова
$53 000
Квартира 71 м² корисної площі в Інглезісі, пляжному районі на півночі острова Санта-Катарина: дві спальні, кухня з шафами, ванна кімната і пральня. Доглянутий будинок на тихій вулиці з паркуванням і барбекю; плата за обслуговування - близько $30 на місяць. Улітку сюди їдуть відпочивальники з усієї Бразилії та Аргентини, а оренда у Флоріанополісі дає 5,4% на рік до податків.
Квартира з двома спальнями біля пляжу Боа-Віажен
$50 000
Квартира 60 м² у Боа-Віажен, головному пляжному районі Ресіфі, недалеко від пляжу: простора вітальня, дві спальні, одна з ванною кімнатою, кухня з шафами, пральня і другий туалет, а також місце на спільній парковці. Вікна виходять на схід сонця, у будинку немає ліфта, є домофон і електронні ворота, плата за обслуговування - близько $70 на місяць. Поруч супермаркети, ресторани та аптеки, а на північному сході Бразилії тепло цілий рік.
Квартира з однією спальнею на Копакабані з ранковим сонцем
$76 000
Квартира 41 м² на 4 поверсі на Копакабані, де чотирикілометровий пляж, набережна, метро і магазини в кожному кварталі: спальня, вітальня, кухня і ванна кімната. Вікна на вулицю з ранковим сонцем; плата за обслуговування - близько $70 на місяць. Ціна квадратного метра - близько $1 830, на п'яту частину нижче за середню по Копакабані; оренда в районі дає 6,7% на рік до податків.
Квартира з двома спальнями і кімнатою для прислуги біля метро
$104 000
Квартира 66 м² на 3 поверсі в Ботафогу, між центром і Копакабаною, біля затоки з видом на гори: дві спальні, повноцінна кімната для прислуги, велика вітальня на дві зони, ванна кімната і пральня. Цілодобовий консьєрж; поруч метро, магазини та школи. Ціна квадратного метра - близько $1 570, на третину нижче за середню по Ботафогу, а оренда тут дає 6,9% на рік до податків.
Дворівневий пентхаус із трьома спальнями, терасою і видом на гори
$137 000
Дворівневий пентхаус 117 м² на 12 поверсі в Барра-да-Тіжука: три спальні, одна з власною ванною, ще одна ванна кімната, засклений балкон із видом на гори, панорамна тераса на верхньому рівні та два паркомісця. У закритому комплексі три басейни, сауна, спортзал, дитячі майданчики і цілодобова охорона з розпізнаванням облич. Ціна квадратного метра - близько $1 170, удвічі нижче за середню по Баррі.
Мебльований будинок із двома спальнями біля університету
$60 000
Будинок 70 м² у Пантаналі, одному з найпопулярніших районів Флоріанополіса, за 10 хвилин від центру міста: дві спальні, вітальня, кухня, ванна кімната і пральня. Продається з меблями і технікою, з двома кондиціонерами і двома телевізорами, готовий до заселення або здачі в оренду. Поруч Федеральний університет Санта-Катарини, університетська лікарня і торговий центр.
Мебльована квартира з двома спальнями і балконом у місті біля водоспадів
$93 000
Квартира 60 м² у центрі Фос-ду-Ігуасу, де сходяться Бразилія, Аргентина і Парагвай, за пів години від водоспадів Ігуасу: дві спальні, вітальня-їдальня, балкон, кухня, ванна кімната і пральня. Продається з меблями і паркуванням; плата за обслуговування - близько $90 на місяць. Ціна квадратного метра - близько $1 550, нижче за середню по Центру, квартира готова до заселення або здачі в оренду.
Мебльована квартира з двома спальнями біля метро для посвідки на проживання
$198 000
Квартира 70 м² корисної площі в Іпанемі, за кілька кварталів від пляжу і недалеко від метро: вітальня, дві спальні, одна з власною ванною, ще одна ванна кімната і власне паркомісце. Продається з меблями, вікна у двір із ранковим сонцем; можна з домашніми тваринами. Цілодобовий консьєрж і камери. Ціна - $198 000 (1 000 000 реалів), тому купівля дає посвідку на проживання в Бразилії на 4 роки.
Квартира 120 м² із трьома спальнями, балконом і відкритим видом
$385 000
Квартира 120 м² у Верхньому Леблоні, тихій частині району: три великі спальні, вітальня з великим балконом і відкритим видом, дві ванні кімнати, сучасна кухня, пральня і кімната для прислуги, паркомісце у власності. Поруч магазини і пляж. Ціна квадратного метра - близько $3 200, на третину нижче за середню по Леблону, а купівля ще й дає посвідку на проживання на 4 роки.
Квартири за містами
- Ріо-де-Жанейро · квартири від $99 000 · дохідність до 6,9% · посвідка від $198 000
- Флоріанополіс · квартири від $53 000 · дохідність до 5,7% · посвідка від $198 000
- Куритиба · квартири від $54 000 · дохідність до 6,3% · посвідка від $198 000
- Фос-ду-Ігуасу · квартири від $78 000 · ціна м² від $1 640 · посвідка від $198 000
Скільки коштує квадратний метр у Ріо-де-Жанейро та інших містах Бразилії у 2026 році
Ціни всередині Ріо дуже різняться: в Іпанемі та Леблоні квадратний метр коштує близько $4 900, майже втричі більше за середню по місту, а на Копакабані, у Ботафогу і Барра-да-Тіжука - $2 300-2 500. За даними міста про угоди, середня ціна квадратного метра в Ріо за січень-серпень 2026 року на 10,6% вища, ніж роком раніше, за інфляції за 12 місяців 4,58% за даними Бразильського інституту географії та статистики. У Флоріанополісі житло подорожчало на 8,3% за рік, у Куритибі - на 1,9%, за індексом цін продажу.
| Місце | Ціна м², середня | Квартира 60 м² |
|---|---|---|
| Ріо-де-Жанейро, Іпанема | ~$4 900 | ~$300 000 |
| Ріо-де-Жанейро, Леблон | ~$4 900 | ~$290 000 |
| Ріо-де-Жанейро, Фламенгу | ~$2 500 | ~$150 000 |
| Ріо-де-Жанейро, Барра-да-Тіжука | ~$2 400 | ~$150 000 |
| Ріо-де-Жанейро, Ботафогу | ~$2 400 | ~$150 000 |
| Ріо-де-Жанейро, Копакабана | ~$2 300 | ~$140 000 |
| Ріо-де-Жанейро, Тіжука | ~$1 300 | ~$75 000 |
| Ріо-де-Жанейро, усе місто | ~$1 700 | ~$110 000 |
| Флоріанополіс, усе місто | ~$2 700 | ~$160 000 |
| Флоріанополіс, Інглезіс | ~$2 100 | ~$130 000 |
| Куритиба, усе місто | ~$2 100 | ~$130 000 |
| Куритиба, Центр | ~$2 200 | ~$130 000 |
| Фос-ду-Ігуасу, усе місто | ~$1 700 | ~$99 000 |
| Фос-ду-Ігуасу, Центр | ~$1 700 | ~$98 000 |
Дані за 2026 рік: Ріо-де-Жанейро - угоди з житлом за січень-серпень 2026 року за даними міста про податок на перехід права власності; Флоріанополіс і Куритиба - середнє між індексом цін продажу житла за вересень 2026 року та медіаною свіжих оголошень; Фос-ду-Ігуасу - середнє медіан свіжих оголошень на двох порталах. Долари - за курсами 2026 року.
Порахуємо вартість для вашої родини онлайн
Чат уточнить, хто подається з вами, і надішле розрахунок.
Яку дохідність дає здача в оренду
Валова дохідність довгострокової оренди за індексами оренди та продажу житла за вересень 2026 року - 6,3% на рік у Ріо-де-Жанейро, 5,4% у Флоріанополісі та 4,9% у Куритибі, до податку. На Копакабані та в Ботафогу - 6,7-6,9%. Оренда за новими договорами в Ріо подорожчала на 14,8% за рік, у Куритибі - на 8,9%. У Фос-ду-Ігуасу менеджер розрахує дохід від оренди для конкретної квартири.
| Податок | Ставка |
|---|---|
| Податок на дохід від оренди для нерезидента | 15% з оренди, утримується біля джерела; 25% для резидентів країн із низькими податками |
| Податок на нерухомість | щорічний, ставку та оцінку встановлює місто |
| Податок при продажу | від 15% до 22,5% з приросту, за шкалою залежно від суми прибутку |
Дані за 2026 рік: дохідність - середня по місту або району; країни порівнюються в таблиці дохідності оренди.
Податок на нерухомість розраховують від оцінки міста, а не від ціни купівлі. Ставки та приклади - на сторінці податки в Бразилії.
Які витрати додати до ціни об'єкта
| Платіж | Сума |
|---|---|
| Податок на перехід права власності | Ріо-де-Жанейро 3%, Куритиба 2,7%, Флоріанополіс і Фос-ду-Ігуасу 2% від більшої з двох сум: ціни угоди або оцінки міста |
| Нотаріальний акт і запис у реєстрі нерухомості | за тарифами штату, залежно від ціни |
| Присяжний переклад документів | за тарифом перекладача |
| Податок на нерухомість | щорічний, за ставкою міста |
| Податок при продажу | від 15% до 22,5% з приросту |
Дані за 2026 рік, ставки податку на перехід права власності - із сайтів міст. Комісію агента за договором платить продавець; менеджер розрахує підсумок для конкретної квартири.
У Бразилії квартиру перевіряють у реєстрі до завдатку
Помилки коштують дорожче за податок: борги з податку на нерухомість і внесків до кондомініуму переходять до нового власника, позов проти продавця може оскаржити угоду, а гроші без реєстрації в Центральному банку не зарахують для посвідки на проживання. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо об'єкт під бюджет і мету, перевіряємо витяг із реєстру та продавця, готуємо угоду в нотаріуса й оформлюємо посвідку інвестора.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля посвідку на проживання
Так, якщо ви інвестуєте від $198 000 (1 000 000 реалів). Міністерство юстиції Бразилії видає посвідку на проживання інвестору, який купив міську нерухомість на власні гроші, переказані з-за кордону (Резолюція Національної імміграційної ради № 36/2018). У Ріо-де-Жанейро, Флоріанополісі, Куритибі та Фос-ду-Ігуасу поріг - $198 000 (1 000 000 реалів), а в Ресіфі на північному сході діє знижений поріг $139 000 (700 000 реалів). Підходять і готові об'єкти, і об'єкти, що будуються, а суму можна скласти з кількох квартир. Із карток вище поріг проходять квартири в Іпанемі та Леблоні.
Посвідку видають на 4 роки, а потім її можна зробити безстроковою, якщо ви проводите в Бразилії щонайменше 14 днів кожні два роки. Гроші мають надійти банківським переказом з-за кордону: купівля за гроші, які вже були в Бразилії, для посвідки не зараховується.
Фос-ду-Ігуасу лежить у 150-кілометровій прикордонній смузі, але спеціальний дозвіл там потрібен лише для угод іноземців із сільськогосподарською землею: квартиру в місті купують так само, як у будь-якому іншому місті. Інші підстави - на сторінці Посвідка на проживання в Бразилії: усі шляхи.
Як ми знаходимо об'єкт
- Бюджет і мета: інвестиція, житло для переїзду, посвідка інвестора або все разом. Менеджер уточнює місто, район і як ви платитимете.
- Добірка реальних об'єктів: квартири з ціною продавця, площею, внеском до кондомініуму і розрахунком дохідності.
- Перевірки: витяг із реєстру нерухомості, борги з податку на нерухомість і внесків до кондомініуму, позови проти продавця.
- Дистанційна угода за довіреністю: податковий номер, переказ з-за кордону з реєстрацією в Центральному банку Бразилії, договір у нотаріуса і запис у реєстрі.
Менеджер надсилає добірку в чат із цінами продавців на дату добірки.
Варіанти в інших країнах
Інвестиційна нерухомість в інших країнах:
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї і скільки це коштує
- Нерухомість у Сербії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Грузії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Італії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Кіпрі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Греції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Балі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Португалії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Єгипті: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Панамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Франції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки це коштує
- Нерухомість у Великій Британії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Боснії і Герцеговині: що купити і скільки це коштує
Більше про купівлю в цій країні:
- Купівля нерухомості в Бразилії: правила, податки та угода
- Посвідка на проживання в Бразилії: усі шляхи
- Податки в Бразилії
- Ріо-де-Жанейро: що подивитися і чи варто переїжджати
- Флоріанополіс: що подивитися і чи варто переїжджати
- Бразилія: огляд країни
Усі країни та бюджети в порівнянні - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Бразилії у 2026 році?
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Бразилії?
Яку дохідність дає здача квартири в оренду в Бразилії?
Чи дає купівля квартири посвідку на проживання в Бразилії?
Які витрати на купівлю квартири в Бразилії?
Чи можна купити квартиру у Фос-ду-Ігуасу біля кордону?
Де серед цих міст найдешевше купити квартиру?
Чи можна купити квартиру в Бразилії дистанційно?
Чи можна прожити в Бразилії на $2 000 на місяць?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультація