Нерухомість за кордоном · 2026-10-18

Нерухомість в Австрії: що купити для інвестицій і скільки це коштує

Хочете купити нерухомість за кордоном? Менеджер підбере об'єкти під ваш бюджет і перевірить угоду до реєстрації. Підібрати об'єкт

Оновлено 23 жовтня 2026

На продаж · Леобен, район Гес

Двокімнатна квартира в районі Гес

$83 400 (74 400 євро)

50 м² · 2 кімнати

Двокімнатна квартира 50 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у районі Гес на півдні Леобена, у долині річки Мур, з автобусами до центру і вокзалу. Леобен - промислове місто Верхньої Штирії з Гірничим університетом і великим металургійним заводом, поїзд до Граца їде близько 45 хвилин, і невеликі квартири тут винаймають студенти, інженери та металурги.

Найдоступніший вхід

Дізнатися дохід

На продаж · Санкт-Пельтен, район Шпрацерн

Двокімнатна квартира в районі Шпрацерн

$146 100 (130 400 євро)

55 м² · 2 кімнати

Двокімнатна квартира 55 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у районі Шпрацерн на півдні Санкт-Пельтена, з автобусами до центру і вокзалу, школами і магазинами. Санкт-Пельтен - столиця Нижньої Австрії з урядом землі та університетом прикладних наук, а швидкісний поїзд до Відня їде близько 25 хвилин, тому квартири тут винаймають державні службовці та люди, які працюють у столиці.

25 хвилин до Відня

Розрахувати дохід

На продаж · Клагенфурт, район Санкт-Рупрехт

Двокімнатна квартира в районі Санкт-Рупрехт

$160 500 (143 200 євро)

50 м² · 2 кімнати

Двокімнатна квартира 50 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у районі Санкт-Рупрехт на схід від старого центру Клагенфурта, з автобусами до центру, школами і магазинами. Клагенфурт - столиця Каринтії на березі озера Вертерзе з університетом і великою лікарнею, і квартири тут винаймають студенти, лікарі та державні службовці.

Місто біля озера

Перевірити наявність

На продаж · Грац, район Еггенберг

Двокімнатна квартира в районі Еггенберг

$164 800 (147 100 євро)

50 м² · 2 кімнати

Двокімнатна квартира 50 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у районі Еггенберг на заході Граца, біля палацового парку, з трамваями до центру і кампусу університету прикладних наук Йоаннеум. Грац - друге місто країни з чотирма університетами, і невеликі квартири тут цілий рік винаймають студенти та викладачі.

Для здачі студентам

Надіслати планування

На продаж · Вельс, район Фогельвайде

Трикімнатна квартира в районі Фогельвайде

$180 100 (160 700 євро)

70 м² · 3 кімнати

Трикімнатна квартира 70 м² - вітальня і дві спальні, кухня і балкон у районі Фогельвайде на півночі Вельса, з автобусами до центру і вокзалу, школами і магазинами. Вельс - друге місто Верхньої Австрії з виставковим центром і заводами, а поїзд до Лінца їде близько 15 хвилин, тому квартири тут винаймають сім'ї робітників та інженерів.

Для здачі сім'ям

Дізнатися точну ціну

На продаж · Відень, район Флорідсдорф

Двокімнатна квартира у Флорідсдорфі

$234 400 (209 200 євро)

50 м² · 2 кімнати

Двокімнатна квартира 50 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у Флорідсдорфі, 21-му районі Відня на лівому березі Дунаю, біля станції метро і приміських поїздів, поруч зі школами і торговельним центром. Відень - найбільший ринок оренди в країні, і квартири біля метро тут винаймають молоді фахівці та пари.

Біля метро

Надіслати фото квартири

На продаж · Лінц, район Урфар

Двокімнатна квартира в районі Урфар

$237 800 (212 200 євро)

55 м² · 2 кімнати

Двокімнатна квартира 55 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у районі Урфар на лівому березі Дунаю навпроти старого центру Лінца, з трамваями до центру та Університету Йоганна Кеплера. Лінц - столиця Верхньої Австрії і промисловий центр із металургійним заводом, і квартири тут винаймають студенти, інженери та молоді фахівці.

Поруч з університетом

Уточнити вид із вікон

На продаж · Відень, район Фаворітен

Трикімнатна квартира у Фаворітені

$279 100 (249 100 євро)

70 м² · 3 кімнати

Трикімнатна квартира 70 м² - вітальня і дві спальні, кухня і балкон у Фаворітені, 10-му районі Відня на півдні міста, на лінії метро до собору Святого Стефана і поруч із Головним вокзалом, школами і парками. Фаворітен - найбільший за населенням район столиці, і трикімнатні квартири тут винаймають сім'ї.

Квартира в столиці

Надіслати планування

Які об'єкти купують інвестори в Австрії

Вище - найцікавіші пропозиції, які відібрали наші експерти. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.

Квартири на продаж у Відні, Граці, Лінці, Вельсі, Клагенфурті, Санкт-Пельтені та Леобені, дохідність від оренди, податки, витрати на угоду і правила купівлі для іноземців.

Громадянин країни поза Європейським Союзом купує квартиру в Австрії з дозволом органу з обігу земель федеральної землі, а право власності вносять на ваше ім'я до земельного реєстру. За даними Статистичного управління Австрії, у 2025 році квартири по країні продавали в середньому за $4 660 за м², у Відні - за $5 840, а в другому кварталі 2026 року ціни вторинних квартир були на 5,1% вищими, ніж роком раніше. Двокімнатну квартиру в Граці можна купити за $164 800, у Відні - за $234 400, а здача в оренду приносить від 2,5% на рік до податків у Лінці до 5,2% у Леобені, у Відні - 3,1-3,7%.

На цій сторінці - двокімнатні квартири в Леобені, Санкт-Пельтені, Клагенфурті, Граці, Відні та Лінці, трикімнатні квартири у Вельсі та Відні, ціни за землями, дохідність від оренди, податки, витрати на угоду і правила купівлі. В Австрії вітальню рахують кімнатою: двокімнатна квартира - це вітальня з кухнею і спальня. Тіроль, Зальцбург і Форарльберг майже закриті для покупців з-поза Європейського Союзу, тому під оренду інвестори обирають Відень, Штирію, Верхню і Нижню Австрію та Каринтію. Менеджер уточнить, що продається сьогодні, і точну ціну.

Ринок коротко

Ціна входувід $83 400 (двокімнатна квартира в Леобені)

Середня ціна квартири в країніблизько $4 660 за м² (2025)

Дохідність від орендивід 2,5% на рік до податків у Лінці до 5,2% у Леобені, у Відні 3,1-3,7%

Як проходить купівлягромадянам країн поза Європейським Союзом - з дозволом органу з обігу земель

Витрати на купівлюподаток на купівлю 3,5% і 1,1% за внесення до земельного реєстру

Ціни та правила на 2026 рік.

Скільки коштує квартира в Австрії у 2026 році

Ціни на житло в Австрії називають у євро. За даними Статистичного управління Австрії, у 2025 році квартири по країні продавали в середньому за 4 162 євро за м², близько $4 660, на 4,4% дорожче, ніж роком раніше. Найдорожчий Відень - у середньому $5 840 за м², далі Форарльберг, Зальцбург і Тіроль - близько $5 560-5 600. У Верхній Австрії квартира коштує в середньому $3 780 за м², у Каринтії - $3 650, у Нижній Австрії - $3 460, у Штирії - $3 080, удвічі дешевше, ніж у Відні. У другому кварталі 2026 року ціни вторинних квартир були на 5,1% вищими, ніж роком раніше.

Федеральна земля	Середня ціна квартири за м²	Зміна ціни за рік
Відень	~$5 840	+5,5%
Форарльберг	~$5 600	+0,4%
Зальцбург	~$5 570	+0,9%
Тіроль	~$5 560	+4,2%
Верхня Австрія	~$3 780	+5,4%
Каринтія	~$3 650	-2,6%
Нижня Австрія	~$3 460	+4,4%
Штирія	~$3 080	0%
Бургенланд	~$2 080	+0,5%

Дані Статистичного управління Австрії про ціни угод із квартирами за 2025 рік; «Зміна ціни за рік» - зміна порівняно з 2024 роком. Євро переведено за курсом Європейського центрального банку 1,1205 долара за євро на 22 жовтня 2026 року, долари округлено.

Яку дохідність дає здача в оренду

Валова дохідність довгострокової оренди - від 2,5% на рік до податків у Лінці до 5,2% у Леобені, у Відні - 3,1-3,7%. За мікропереписом Статистичного управління Австрії, за новими договорами квартири здають у середньому за 10,9 євро за м² на місяць без комунальних платежів у Відні, за 8,9 євро в Штирії і за 8 євро в Нижній Австрії. Двокімнатну квартиру 50 м² у Флорідсдорфі здають приблизно за $610 на місяць, у Граці - за $500, трикімнатну у Фаворітені - за $850, а в Леобені діють ставки малих міст Штирії - близько $360 на місяць. Комунальні платежі та витрати на будинок орендар зазвичай платить понад орендну плату, а строковий договір оренди укладають щонайменше на три роки.

Податок	Ставка
Здача квартири в оренду	податок на дохід за шкалою 0-55% з доходу після витрат і щорічної амортизації будівлі 1,5%
Продаж квартири	30% від прибутку; без податку - лише якщо квартира була вашим основним житлом 2 роки поспіль після купівлі або 5 з останніх 10 років
Щороку	податок на нерухомість - частки відсотка від застарілої оціночної вартості, зазвичай кілька сотень євро на рік; податку на майно немає

Дані на 2026 рік: дохідність для міст із карток; порівняння країн - у таблиці дохідності від оренди.

Нерезидент теж платить податок з доходу від оренди в Австрії, декларацію подають раз на рік, а податки вашої країни треба враховувати окремо. У квартирах у власності в будинках, збудованих після 1945 року без державних субсидій, орендну плату визначає ринок, а в старіших будинках її обмежує закон про оренду, тому дату будівництва ми перевіряємо до купівлі. Ставки та приклади - на сторінці податки в Австрії.

Які витрати додати до ціни об'єкта

Платіж	Сума
Податок на купівлю	3,5% ціни квартири
Внесення до земельного реєстру	1,1% ціни за право власності і 1,2% суми кредиту за реєстрацію іпотеки
Договір і розрахунки	юрист або нотаріус складає договір і тримає гроші покупця на довірчому рахунку до внесення права; гонорар зазвичай 1-1,5% ціни плюс 20% ПДВ
Брокер	до 3% ціни плюс 20% ПДВ, якщо квартиру знайшов брокер

Дані на 2026 рік. За квартиру в Граці за $164 800 податок на купівлю і внесення до земельного реєстру становлять близько $7 580; юрист, переклад документів і банківські комісії за переказ оплачуються окремо. Менеджер розрахує підсумок для конкретного об'єкта.

В Австрії дозвіл і правила оренди перевіряють до договору

Помилки коштують дорожче за угоду: договір без умови про дозвіл, квартира в землі, де нерезиденту відмовлять, обмеження орендної плати в старому будинку, борги і малий ремонтний фонд будинку. Супровід Murblz знімає ці ризики: ми підбираємо квартиру під ваш бюджет і мету, перевіряємо порядок отримання дозволу, виписку із земельного реєстру і правила оренди, розраховуємо податок і дохідність, погоджуємо маршрут оплати і ведемо угоду до внесення права власності на ваше ім'я.

Вартість супроводу: за запитом у менеджера.

Підібрати об'єкт

Купівля з дозволом на передачу землі для громадян країн поза Європейським Союзом

Громадяни Європейського Союзу, Європейської економічної зони і Швейцарії купують квартиру в Австрії без дозволу, а всім іншим потрібен дозвіл органу з обігу земель тієї федеральної землі, де розташована квартира. Договір підписують за умови отримання дозволу: у Відні заява зазвичай розглядається 6-12 тижнів, а без дозволу угода недійсна і право не внесуть до земельного реєстру. Правила в землях різні: у Відні, Штирії, Верхній і Нижній Австрії та Каринтії дозвіл дають на квартиру для життя або оренди, а в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі ринок для нерезидентів майже закритий, особливо для другого житла. Тому землю і порядок отримання дозволу ми перевіряємо до вибору квартири.

Купівля квартири посвідки на проживання не дає: статус отримують через роботу, навчання, сім'ю або як фінансово незалежна особа. Юрист і банк зобов'язані перевірити походження грошей покупця, а до внесення права гроші лежать на довірчому рахунку, тому маршрут оплати ми погоджуємо до договору. Умови переїзду - на сторінці посвідка на проживання в Австрії, а менеджер надішле в чат добірку квартир під вашу мету.

Як ми підбираємо об'єкт

Бюджет і мета: оренда або житло для себе. Менеджер уточнює місто, район і порядок отримання дозволу у федеральній землі.
Документи покупця: паспорт, підтвердження походження коштів і причини купівлі для органу з обігу земель.
Добірка реальних об'єктів і перевірки: виписка із земельного реєстру, іпотеки та борги, рік будівництва і правила оренди, протоколи зборів власників і ремонтний фонд будинку - до пропозиції про купівлю.
Угода: договір у юриста або нотаріуса за умови отримання дозволу, гроші на довірчому рахунку, дозвіл на передачу землі і внесення права власності на ваше ім'я.

Менеджер надсилає добірку в чат, ціни продавців - на дату добірки.

Отримати добірку об'єктів

Варіанти в інших країнах

Інвестиційна нерухомість в інших країнах:

Більше про купівлю в цій країні:

Усі країни та бюджети порівняно на сторінці Нерухомість за кордоном.

Часті запитання

Скільки коштує квартира в Австрії у 2026 році?

Двокімнатна квартира в Леобені коштує $83 400, у Санкт-Пельтені - $146 100, у Граці - $164 800, у Відні - $234 400, а трикімнатна у Відні - $279 100. У 2025 році квартири по країні продавали в середньому за $4 660 за м², у Відні - за $5 840.

Чи може іноземець купити квартиру в Австрії?

Так. Громадяни Європейського Союзу і Швейцарії купують без дозволу, усі інші - з дозволом органу з обігу земель федеральної землі. У Відні заява розглядається 6-12 тижнів, а в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі ринок для нерезидентів майже закритий.

Чи дає купівля нерухомості посвідку в Австрії?

Купівля нерухомості посвідки на проживання не дає. Статус отримують через роботу, навчання, сім'ю або як фінансово незалежна особа, а квартиру під оренду можна купити без переїзду.

Яку дохідність дає здача квартири в оренду в Австрії?

Від 2,5% на рік до податків у Лінці до 5,2% у Леобені, у Відні - 3,1-3,7%. Дохід від оренди оподатковують за шкалою податку на дохід після витрат і щорічної амортизації будівлі 1,5%.

Який податок платять при купівлі нерухомості в Австрії?

Податок на купівлю 3,5% і 1,1% за внесення права власності до земельного реєстру. За квартиру в Граці за $164 800 це близько $7 580.

Які витрати на купівлю нерухомості в Австрії?

Податок на купівлю 3,5%, 1,1% за внесення до земельного реєстру, юрист або нотаріус - зазвичай 1-1,5% ціни плюс ПДВ, і брокер - до 3% плюс ПДВ, якщо квартиру знайшов брокер. З іпотекою додається 1,2% суми кредиту за її реєстрацію.

Де в Австрії квартиру не можна здавати за вільною ціною?

У старих будинках, збудованих до 1945 року, і в будинках із державними субсидіями орендну плату обмежує закон. У квартирах у власності в будинках, збудованих після 1945 року без субсидій, орендну плату визначає ринок, тому рік будівництва ми перевіряємо до купівлі.

Де купити квартиру для інвестицій в Австрії?

Леобен, Санкт-Пельтен і Вельс - для входу на ринок від $83 400 і дохідності 4-5,2%: квартири біля університетів і заводів тут винаймають студенти та фахівці. Відень і Грац - для здачі в оренду на найбільших ринках країни.

Нерухомість в Австрії: що купити для інвестицій і скільки це коштує

Двокімнатна квартира в районі Гес

Двокімнатна квартира в районі Шпрацерн

Двокімнатна квартира в районі Санкт-Рупрехт

Двокімнатна квартира в районі Еггенберг

Трикімнатна квартира в районі Фогельвайде

Двокімнатна квартира у Флорідсдорфі

Двокімнатна квартира в районі Урфар

Трикімнатна квартира у Фаворітені

Які об'єкти купують інвестори в Австрії

Скільки коштує квартира в Австрії у 2026 році

Яку дохідність дає здача в оренду

Які витрати додати до ціни об'єкта

Купівля з дозволом на передачу землі для громадян країн поза Європейським Союзом

Як ми підбираємо об'єкт

Варіанти в інших країнах

Часті запитання

Не хочете розбиратися в цьому самі?