Immobilier à l'étranger · 2026-10-18

Investir dans l'immobilier en Autriche : quoi acheter et à quel prix

Vous voulez acheter un bien immobilier à l'étranger ? Un conseiller sélectionnera des biens selon votre budget et vérifiera la transaction avant l'enregistrement. Trouver un bien

Mis à jour le 23/10/2026

À vendre · Leoben, quartier Göss

Deux-pièces dans le quartier Göss

83 400 $ (74 400 euros)

50 m² · 2 pièces

Un deux-pièces de 50 m² (un séjour avec cuisine et une chambre), avec balcon, à Göss, dans le sud de Leoben, dans la vallée de la Mur, avec des bus vers le centre et la gare. Leoben est une ville industrielle de Haute-Styrie, avec l'université des mines et une grande aciérie, le train pour Graz met environ 45 minutes, et les petits appartements y sont loués par des étudiants, des ingénieurs et des ouvriers de l'aciérie.

L'entrée la plus accessible

Connaître le revenu

À vendre · St. Pölten, quartier Spratzern

Deux-pièces dans le quartier Spratzern

146 100 $ (130 400 euros)

55 m² · 2 pièces

Un deux-pièces de 55 m² (un séjour avec cuisine et une chambre), avec balcon, à Spratzern, dans le sud de St. Pölten, avec des bus vers le centre et la gare, des écoles et des commerces. St. Pölten est la capitale de la Basse-Autriche, siège du gouvernement régional et d'une haute école spécialisée, et le train à grande vitesse pour Vienne met environ 25 minutes : les appartements y sont donc loués par des fonctionnaires et des personnes qui travaillent dans la capitale.

À 25 minutes de Vienne

Calculer le revenu

À vendre · Klagenfurt, quartier St. Ruprecht

Deux-pièces dans le quartier St. Ruprecht

160 500 $ (143 200 euros)

50 m² · 2 pièces

Un deux-pièces de 50 m² (un séjour avec cuisine et une chambre), avec balcon, à St. Ruprecht, à l'est du centre historique de Klagenfurt, avec des bus vers le centre, des écoles et des commerces. Klagenfurt est la capitale de la Carinthie, au bord du lac Wörthersee, avec une université et un grand hôpital, et les appartements y sont loués par des étudiants, des médecins et des fonctionnaires.

Une ville au bord d'un lac

Vérifier la disponibilité

À vendre · Graz, quartier Eggenberg

Deux-pièces dans le quartier Eggenberg

164 800 $ (147 100 euros)

50 m² · 2 pièces

Un deux-pièces de 50 m² (un séjour avec cuisine et une chambre), avec balcon, à Eggenberg, dans l'ouest de Graz, près du parc du château, avec le tramway vers le centre et le campus de la haute école FH Joanneum. Graz est la deuxième ville du pays, avec quatre universités, et les petits appartements y sont loués toute l'année par des étudiants et des enseignants.

Pour la location aux étudiants

Recevoir le plan

À vendre · Wels, quartier Vogelweide

Trois-pièces dans le quartier Vogelweide

180 100 $ (160 700 euros)

70 m² · 3 pièces

Un trois-pièces de 70 m² (un séjour et deux chambres), avec cuisine et balcon, à Vogelweide, dans le nord de Wels, avec des bus vers le centre et la gare, des écoles et des commerces. Wels est la deuxième ville de Haute-Autriche, avec un parc des expositions et des usines, et le train pour Linz met environ 15 minutes : les appartements y sont donc loués par des familles d'ouvriers et d'ingénieurs.

Pour la location aux familles

Connaître le prix exact

À vendre · Vienne, quartier Floridsdorf

Deux-pièces à Floridsdorf

234 400 $ (209 200 euros)

50 m² · 2 pièces

Un deux-pièces de 50 m² (un séjour avec cuisine et une chambre), avec balcon, à Floridsdorf, le 21e arrondissement de Vienne, sur la rive gauche du Danube, près d'une station de métro et de train de banlieue, à proximité d'écoles et d'un centre commercial. Vienne est le plus grand marché locatif du pays, et les appartements près du métro y sont loués par de jeunes professionnels et des couples.

Près du métro

Recevoir les photos de l'appartement

À vendre · Linz, quartier Urfahr

Deux-pièces dans le quartier Urfahr

237 800 $ (212 200 euros)

55 m² · 2 pièces

Un deux-pièces de 55 m² (un séjour avec cuisine et une chambre), avec balcon, à Urfahr, sur la rive gauche du Danube, face au centre historique de Linz, avec le tramway vers le centre et l'université Johannes-Kepler. Linz est la capitale de la Haute-Autriche et un centre industriel doté d'une aciérie, et les appartements y sont loués par des étudiants, des ingénieurs et de jeunes professionnels.

Près de l'université

Se renseigner sur la vue

À vendre · Vienne, quartier Favoriten

Trois-pièces à Favoriten

279 100 $ (249 100 euros)

70 m² · 3 pièces

Un trois-pièces de 70 m² (un séjour et deux chambres), avec cuisine et balcon, à Favoriten, le 10e arrondissement de Vienne, dans le sud de la ville, sur la ligne de métro vers la cathédrale Saint-Étienne et près de la gare centrale, d'écoles et de parcs. Favoriten est l'arrondissement le plus peuplé de la capitale, et les trois-pièces y sont loués par des familles.

Un appartement dans la capitale

Recevoir le plan

Vous voulez acheter un bien immobilier à l'étranger ? Un conseiller sélectionnera des biens selon votre budget et vérifiera la transaction avant l'enregistrement. Trouver un bien

Quels biens acheter pour investir en Autriche

Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts. Le conseiller trouve un bien adapté à vos critères.

Appartements à vendre à Vienne, Graz, Linz, Wels, Klagenfurt, St. Pölten et Leoben, rendement locatif, impôts, frais de transaction et règles d'achat pour les étrangers.

Un citoyen d'un pays hors de l'Union européenne achète un appartement en Autriche avec l'autorisation de l'autorité des transactions foncières de l'État fédéré, et le titre est inscrit à votre nom au registre foncier. Selon l'Office statistique autrichien, en 2025, les appartements se vendaient en moyenne 4 660 $ le m² dans le pays et 5 840 $ à Vienne, et au deuxième trimestre 2026, les prix des appartements existants étaient supérieurs de 5,1 % à ceux de l'année précédente. Un deux-pièces s'achète 164 800 $ à Graz et 234 400 $ à Vienne, et la location rapporte de 2,5 % par an avant impôts à Linz à 5,2 % à Leoben, et 3,1 à 3,7 % à Vienne.

Cette page présente des deux-pièces à Leoben, St. Pölten, Klagenfurt, Graz, Vienne et Linz, des trois-pièces à Wels et Vienne, les prix par État fédéré, le rendement locatif, les impôts, les frais de transaction et les règles d'achat. En Autriche, le séjour compte comme une pièce : un deux-pièces comprend un séjour avec cuisine et une chambre. Le Tyrol, Salzbourg et le Vorarlberg sont presque fermés aux acheteurs hors Union européenne : pour la location, les investisseurs choisissent donc Vienne, la Styrie, la Haute-Autriche, la Basse-Autriche et la Carinthie. Le conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.

Le marché en bref

Entrée sur le marchédès 83 400 $ (deux-pièces à Leoben)

Prix moyen d'un appartement dans le paysenviron 4 660 $ le m² (2025)

Rendement locatifde 2,5 % par an avant impôts à Linz à 5,2 % à Leoben, 3,1 à 3,7 % à Vienne

Règles d'achatcitoyens de pays hors Union européenne : avec l'autorisation de l'autorité des transactions foncières

Frais d'achatune taxe d'acquisition de 3,5 % et 1,1 % pour l'inscription au registre foncier

Prix et règles en vigueur en 2026.

Combien coûte un appartement en Autriche en 2026

En Autriche, les prix des logements sont exprimés en euros. Selon l'Office statistique autrichien, en 2025, les appartements se vendaient en moyenne 4 162 euros le m² dans le pays, soit environ 4 660 $, 4,4 % de plus qu'un an plus tôt. Vienne est la plus chère, avec 5 840 $ le m² en moyenne, suivie du Vorarlberg, de Salzbourg et du Tyrol à environ 5 560 à 5 600 $. En Haute-Autriche, un appartement coûte en moyenne 3 780 $ le m², en Carinthie 3 650 $, en Basse-Autriche 3 460 $ et en Styrie 3 080 $, deux fois moins qu'à Vienne. Au deuxième trimestre 2026, les prix des appartements existants étaient supérieurs de 5,1 % à ceux de l'année précédente.

État fédéré	Prix moyen d'un appartement au m²	Prix sur un an
Vienne	environ 5 840 $	+5,5 %
Vorarlberg	environ 5 600 $	+0,4 %
Salzbourg	environ 5 570 $	+0,9 %
Tyrol	environ 5 560 $	+4,2 %
Haute-Autriche	environ 3 780 $	+5,4 %
Carinthie	environ 3 650 $	-2,6 %
Basse-Autriche	environ 3 460 $	+4,4 %
Styrie	environ 3 080 $	0 %
Burgenland	environ 2 080 $	+0,5 %

Données de l'Office statistique autrichien sur les prix de transaction des appartements en 2025 ; « Prix sur un an » indique l'évolution par rapport à 2024. Euros convertis au cours de la Banque centrale européenne de 1,1205 dollar pour un euro au 22 octobre 2026, dollars arrondis.

Quel rendement rapporte la location

Le rendement brut de la location longue durée va de 2,5 % par an avant impôts à Linz à 5,2 % à Leoben, et de 3,1 à 3,7 % à Vienne. Selon le microrecensement de l'Office statistique autrichien, pour les nouveaux baux, les appartements se louaient en moyenne 10,9 euros le m² par mois hors charges à Vienne, 8,9 euros en Styrie et 8 euros en Basse-Autriche. Un deux-pièces de 50 m² à Floridsdorf se loue environ 610 $ par mois, à Graz 500 $, un trois-pièces à Favoriten 850 $, et à Leoben s'appliquent les loyers des petites villes de Styrie, environ 360 $ par mois. Le locataire paie généralement les charges et les frais de l'immeuble en plus du loyer, et un bail à durée déterminée est conclu pour au moins trois ans.

Impôt	Taux
Location d'un appartement	impôt sur le revenu selon le barème de 0 à 55 % sur les revenus après les frais et un amortissement annuel de 1,5 % du bâtiment
Vente d'un appartement	30 % de la plus-value ; exonération uniquement si l'appartement a été votre résidence principale pendant 2 ans de suite depuis l'achat ou pendant 5 des 10 dernières années
Chaque année	taxe foncière : une fraction de pour cent d'une valeur cadastrale ancienne, généralement quelques centaines d'euros par an ; pas d'impôt sur la fortune

Données 2026 : rendement pour les villes des fiches ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.

Un non-résident paie aussi l'impôt sur les revenus locatifs en Autriche, la déclaration se dépose une fois par an, et les impôts de votre propre pays se calculent séparément. Dans les appartements en pleine propriété des immeubles construits après 1945 sans aide de l'État, le marché fixe le loyer, tandis que dans les immeubles plus anciens, la loi sur les baux le plafonne : nous vérifions donc la date de construction avant l'achat. Les taux et des exemples sont présentés sur la page impôts en Autriche.

Quels frais ajouter au prix du bien

Paiement	Montant
Taxe d'acquisition	3,5 % du prix de l'appartement
Inscription au registre foncier	1,1 % du prix pour le titre et 1,2 % du montant du prêt pour inscrire une hypothèque
Contrat et règlement	un avocat ou un notaire rédige le contrat et conserve l'argent de l'acheteur sur un compte fiduciaire jusqu'à l'inscription du titre ; les honoraires sont généralement de 1 à 1,5 % du prix, plus 20 % de TVA
Agent	jusqu'à 3 % du prix, plus 20 % de TVA, si un agent a trouvé l'appartement

Données 2026. Pour un appartement de 164 800 $ à Graz, la taxe d'acquisition et l'inscription au registre foncier s'élèvent à environ 7 580 $ ; l'avocat, la traduction des documents et les frais de virement bancaire se paient à part. Le conseiller calcule le total pour un bien précis.

En Autriche, l'autorisation et les règles de location sont vérifiées avant le contrat

Ici, les erreurs coûtent plus cher que la transaction : un contrat sans clause d'autorisation, un appartement dans un État fédéré où un non-résident sera refusé, un loyer plafonné dans un immeuble ancien, des dettes et un faible fonds de travaux dans l'immeuble. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous sélectionnons un appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions la procédure d'autorisation, l'extrait du registre foncier et les règles de location, calculons l'impôt et le rendement, convenons du circuit de paiement et menons la transaction jusqu'à l'inscription du titre à votre nom.

Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.

Trouver un bien

Achat avec autorisation de transaction foncière pour les citoyens hors Union européenne

Les citoyens de l'Union européenne, de l'Espace économique européen et de la Suisse achètent un appartement en Autriche sans autorisation, tandis que tous les autres ont besoin de l'autorisation de l'autorité des transactions foncières de l'État fédéré où se trouve l'appartement. Le contrat est signé sous réserve de l'autorisation : à Vienne, une demande prend généralement 6 à 12 semaines, et sans autorisation la transaction est nulle et le titre ne sera pas inscrit au registre foncier. Les règles varient selon l'État fédéré : à Vienne, en Styrie, en Haute-Autriche, en Basse-Autriche et en Carinthie, les autorisations sont accordées pour un appartement destiné à y vivre ou à la location, tandis qu'au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg, le marché est presque fermé aux non-résidents, surtout pour les résidences secondaires. C'est pourquoi nous vérifions l'État fédéré et la procédure d'autorisation avant de choisir un appartement.

Le statut s'obtient par le travail, les études, la famille ou en tant que personne financièrement indépendante ; l'achat d'un appartement ne donne pas de titre de séjour. L'avocat et la banque doivent vérifier l'origine des fonds de l'acheteur, et jusqu'à l'inscription du titre, l'argent reste sur un compte fiduciaire : nous convenons donc du circuit de paiement avant le contrat. Les conditions d'installation sont présentées sur la page titre de séjour en Autriche, et le conseiller envoie dans le chat une sélection d'appartements selon votre objectif.

Comment nous sélectionnons un bien

Budget et objectif : location ou logement pour vous-même. Le conseiller précise la ville, le quartier et la procédure d'autorisation dans l'État fédéré.
Documents de l'acheteur : passeport, justificatifs de l'origine des fonds et motifs de l'achat pour l'autorité des transactions foncières.
Une sélection de biens réels et des vérifications : l'extrait du registre foncier, les hypothèques et les dettes, l'année de construction et les règles de location, les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires et le fonds de travaux de l'immeuble, avant l'offre d'achat.
La transaction : contrat avec un avocat ou un notaire sous réserve de l'autorisation, argent sur un compte fiduciaire, autorisation de transaction foncière et inscription du titre à votre nom.

Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.

Recevoir une sélection de biens

Options dans d'autres pays

Immobilier d'investissement dans d'autres pays :

Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :

Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement en Autriche en 2026 ?

Un deux-pièces coûte 83 400 $ à Leoben, 146 100 $ à St. Pölten, 164 800 $ à Graz et 234 400 $ à Vienne, et un trois-pièces à Vienne 279 100 $. En 2025, les appartements se vendaient en moyenne 4 660 $ le m² dans le pays et 5 840 $ à Vienne.

Un étranger peut-il acheter un appartement en Autriche ?

Oui. Les citoyens de l'Union européenne et de la Suisse achètent sans autorisation, tous les autres avec l'autorisation de l'autorité des transactions foncières de l'État fédéré. À Vienne, une demande prend 6 à 12 semaines, tandis qu'au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg, le marché est presque fermé aux non-résidents.

L'achat d'un bien en Autriche donne-t-il un titre de séjour ?

Le statut s'obtient par le travail, les études, la famille ou en tant que personne financièrement indépendante, et l'achat n'en donne pas. Un appartement destiné à la location s'achète sans s'installer dans le pays.

Quel rendement rapporte la location d'un appartement en Autriche ?

De 2,5 % par an avant impôts à Linz à 5,2 % à Leoben, et de 3,1 à 3,7 % à Vienne. Les revenus locatifs sont imposés selon le barème de l'impôt sur le revenu, après les frais et un amortissement annuel de 1,5 % du bâtiment.

Quelle taxe payer à l'achat d'un bien en Autriche ?

Une taxe d'acquisition de 3,5 % et 1,1 % pour l'inscription du titre au registre foncier. Pour un appartement de 164 800 $ à Graz, cela représente environ 7 580 $.

Quels sont les frais d'achat d'un bien en Autriche ?

La taxe d'acquisition de 3,5 %, 1,1 % pour l'inscription au registre foncier, un avocat ou un notaire (généralement 1 à 1,5 % du prix, plus TVA) et un agent (jusqu'à 3 %, plus TVA, si un agent a trouvé l'appartement). Avec un crédit, 1,2 % du montant du prêt s'ajoute pour l'inscrire.

Où, en Autriche, un appartement ne peut-il pas être loué à un loyer libre ?

Dans les immeubles anciens construits avant 1945 et dans les immeubles subventionnés par l'État, la loi plafonne le loyer. Dans les appartements en pleine propriété des immeubles construits après 1945 sans subvention, le marché fixe le loyer : nous vérifions donc l'année de construction avant l'achat.

Où acheter un appartement pour investir en Autriche ?

Leoben, St. Pölten et Wels pour entrer sur le marché dès 83 400 $ avec un rendement de 4 à 5,2 % : les appartements près des universités et des usines y sont loués par des étudiants et des professionnels. Vienne et Graz pour la location sur les plus grands marchés du pays.

Investir dans l'immobilier en Autriche : quoi acheter et à quel prix

Deux-pièces dans le quartier Göss

Deux-pièces dans le quartier Spratzern

Deux-pièces dans le quartier St. Ruprecht

Deux-pièces dans le quartier Eggenberg

Trois-pièces dans le quartier Vogelweide

Deux-pièces à Floridsdorf

Deux-pièces dans le quartier Urfahr

Trois-pièces à Favoriten

Quels biens acheter pour investir en Autriche

Combien coûte un appartement en Autriche en 2026

Quel rendement rapporte la location

Quels frais ajouter au prix du bien

Achat avec autorisation de transaction foncière pour les citoyens hors Union européenne

Comment nous sélectionnons un bien

Options dans d'autres pays

Questions fréquentes

Vous ne voulez pas gérer tout cela seul ?