Immobilier à l'étranger · 2026-10-18

Investir dans l'immobilier en Israël : quoi acheter et à quel prix

Vous voulez acheter un bien immobilier à l'étranger ? Un conseiller sélectionnera des biens selon votre budget et vérifiera la transaction avant l'enregistrement. Trouver un bien

Mis à jour le 23/10/2026

À vendre · Beer-Sheva, quartier Dalet

Trois-pièces dans le quartier Dalet

267 400 $ (830 800 shekels)

70 m² · 3 pièces

Un trois-pièces de 70 m² (un séjour et deux chambres), avec cuisine et balcon, dans le quartier Dalet, près de l'université Ben Gourion et de l'hôpital Soroka. Les appartements y sont loués toute l'année par des étudiants, des médecins et du personnel hospitalier. Beer-Sheva est la capitale du sud et la plus accessible des grandes villes d'Israël.

L'entrée la plus accessible

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À vendre · Haïfa, quartier Hadar

Deux-pièces dans le quartier Hadar

296 000 $ (919 700 shekels)

50 m² · 2 pièces

Un deux-pièces de 50 m² (un séjour et une chambre), avec cuisine et balcon, à Hadar, sur le versant du mont Carmel, dans le centre de Haïfa, avec un marché, des commerces, des bus et le funiculaire souterrain Carmelit. Les petits appartements y sont loués par des étudiants du Technion et de l'université de Haïfa et par de jeunes professionnels.

Pour la location aux étudiants

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À vendre · Beer-Sheva, quartier Neve Ze'ev

Quatre-pièces dans le quartier Neve Ze'ev

413 900 $ (1 285 900 shekels)

95 m² · 4 pièces

Un quatre-pièces de 95 m² (un séjour et trois chambres), avec cuisine et balcon, à Neve Ze'ev, dans le nord-ouest de Beer-Sheva, un quartier résidentiel avec des immeubles neufs, des écoles, des parcs et des commerces. Les grands appartements y sont loués par des familles, et le mètre carré coûte le tiers du prix de Tel Aviv.

Pour la location familiale

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À vendre · Haïfa, quartier Neve Sha'anan

Trois-pièces dans le quartier Neve Sha'anan

420 600 $ (1 306 700 shekels)

70 m² · 3 pièces

Un trois-pièces de 70 m² (un séjour et deux chambres), avec cuisine et balcon, à Neve Sha'anan, près du campus du Technion, avec vue sur la baie et les pentes vertes du mont Carmel. Les appartements y sont loués par des étudiants, des enseignants et des ingénieurs : ils ne restent donc pas vides.

À côté de l'université

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À vendre · Hadera, quartier Givat Olga

Trois-pièces dans le quartier Givat Olga

482 400 $ (1 498 700 shekels)

75 m² · 3 pièces

Un trois-pièces de 75 m² (un séjour et deux chambres), avec cuisine et balcon, à Givat Olga, au bord de la mer, dans l'ouest de Hadera. Hadera se trouve entre Tel Aviv et Haïfa, avec des trains vers les deux villes, et la plage est à quelques minutes à pied. Les appartements y sont loués par des couples et des familles.

Près de la mer

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À vendre · Ashkelon, quartier Shimshon

Quatre-pièces dans le quartier Shimshon

535 500 $ (1 663 800 shekels)

100 m² · 4 pièces

Un quatre-pièces de 100 m² (un séjour et trois chambres), avec cuisine et balcon, dans le quartier Shimshon à Ashkelon, avec des écoles, des parcs et des commerces. Ashkelon est une ville côtière du sud du pays, avec un train vers Tel Aviv, et les grands appartements y sont loués par des familles.

De l'espace pour une famille

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À vendre · Bat Yam, quartier Ramat Yosef

Trois-pièces dans le quartier Ramat Yosef

614 900 $ (1 910 400 shekels)

70 m² · 3 pièces

Un trois-pièces de 70 m² (un séjour et deux chambres), avec cuisine et balcon, à Ramat Yosef, à Bat Yam, une ville côtière juste au sud de Tel Aviv, avec le tramway et des bus vers le centre de Tel Aviv. Les appartements y sont loués par des personnes qui travaillent à Tel Aviv mais paient un loyer moins élevé.

À côté de Tel Aviv

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À vendre · Jérusalem, quartier Kiryat HaYovel

Trois-pièces dans le quartier Kiryat HaYovel

821 600 $ (2 552 800 shekels)

70 m² · 3 pièces

Un trois-pièces de 70 m² (un séjour et deux chambres), avec cuisine et balcon, à Kiryat HaYovel, dans le sud-ouest de Jérusalem, avec des parcs, des écoles, des commerces et des bus vers le centre. Les appartements y sont loués par des familles, des étudiants et du personnel hospitalier.

Un appartement à Jérusalem

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Quels biens acheter pour investir en Israël

Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts. Le conseiller trouve un bien adapté à vos critères.

Appartements à vendre à Beer-Sheva, Haïfa, Hadera, Ashkelon, Bat Yam et Jérusalem, rendement locatif, impôts, frais de transaction et règles d'achat pour les étrangers.

Un étranger achète un appartement en Israël sans titre de séjour : sur un terrain privé en pleine propriété, sur une terre de l'État sous forme de bail de longue durée de 49 ou 98 ans avec l'autorisation de l'Autorité foncière d'Israël. L'appartement moyen du pays coûtait 783 700 $ au deuxième trimestre 2026, 1 465 600 $ à Tel Aviv et 397 900 $ à Beer-Sheva. Un trois-pièces coûte 267 400 $ à Beer-Sheva et 420 600 $ à Haïfa, et la location à Tel Aviv rapporte environ 3,1 % par an avant impôts.

Cette page présente des deux-pièces à Haïfa, des trois-pièces à Beer-Sheva, Haïfa, Hadera, Bat Yam et Jérusalem, des quatre-pièces à Beer-Sheva et Ashkelon, les prix par ville, le rendement locatif, les impôts, les frais de transaction et les règles d'achat. En Israël, le séjour compte comme une pièce : un trois-pièces comprend un séjour et deux chambres. Le conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.

Le marché en bref

Entrée sur le marchédès 267 400 $ (trois-pièces à Beer-Sheva)

Appartement moyen à Tel Avivenviron 1 466 000 $

Rendement locatifenviron 3,1 % par an avant impôts (Tel Aviv)

Règles d'achatsur une terre de l'État, avec l'autorisation de l'Autorité foncière d'Israël

Frais d'achatenviron 9 à 12 % du prix : 8 % de taxe, avocat et agent

Prix et règles en vigueur en 2026.

Combien coûte un appartement en Israël en 2026

En Israël, les prix des appartements sont exprimés en shekels. Selon les données du Bureau central des statistiques d'Israël sur les transactions du deuxième trimestre 2026, l'appartement moyen du pays coûtait 2,435 millions de shekels, soit environ 783 700 $, en hausse de 7,9 % sur un an. Tel Aviv est la plus chère, avec 1 465 600 $ en moyenne, en hausse de 8,4 % sur un an ; Jérusalem atteint 984 400 $, Haïfa 584 600 $ et Beer-Sheva 397 900 $. Un trois-pièces à Beer-Sheva ou à Haïfa coûte 3 à 5 fois moins cher qu'à Tel Aviv.

Ville	Appartement moyen	Trois-pièces	Sur un an
Tel Aviv	environ 1 465 600 $	environ 1 258 700 $	+8,4 %
Jérusalem	environ 984 400 $	environ 821 600 $	+1,1 %
Netanya	environ 851 100 $	environ 564 500 $	−1,7 %
Ashdod	environ 726 500 $	environ 527 800 $	+11 %
Haïfa	environ 584 600 $	environ 420 600 $	+6,1 %
Ashkelon	environ 556 500 $	environ 428 700 $	+2,3 %
Beer-Sheva	environ 397 900 $	environ 267 400 $	−1,3 %

Données du Bureau central des statistiques d'Israël sur les prix moyens des transactions au deuxième trimestre 2026 ; « Sur un an » indique l'évolution du prix de l'appartement moyen par rapport au deuxième trimestre 2025. Shekels convertis au cours de la Banque d'Israël de 3,107 shekels pour un dollar au 22 octobre 2026, dollars arrondis.

Quel rendement rapporte la location

Le rendement brut de la location longue durée à Tel Aviv est d'environ 3,1 % par an avant impôts. Les appartements se louent par un bail d'un an renouvelable, et le locataire paie généralement l'arnona, les charges et la redevance de l'immeuble. Les deux-pièces près des universités sont loués par des étudiants et de jeunes professionnels, les trois-pièces et quatre-pièces par des couples et des familles.

Impôt	Taux
Location d'un appartement	10 % du loyer sans déduction des dépenses, ou le barème général avec déduction des dépenses et de l'amortissement
Vente d'un appartement	25 % de la plus-value réelle, corrigée de l'inflation
Chaque année	l'arnona, la taxe municipale au taux de la ville par mètre carré ; lorsque l'appartement est loué, c'est le locataire qui la paie

Données 2026 : rendement pour Tel Aviv ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.

Dans le régime à 10 %, le propriétaire paie l'impôt sur la location une fois par an, avant le 30 janvier de l'année suivante. Les taux, la résidence fiscale et des exemples sont présentés sur la page impôts en Israël.

Quels frais ajouter au prix du bien

Paiement	Montant
Taxe d'achat	pour un non-résident, 8 % du prix jusqu'à 6 055 070 shekels, environ 1 949 000 $, et 10 % au-delà
Avocat de l'acheteur	généralement 0,5 à 1,5 % du prix, plus 18 % de TVA
Agent	s'il y en a un, jusqu'à 2 % du prix, plus 18 % de TVA
Registre foncier	extrait : 18 shekels, environ 6 $ ; inscription d'avertissement en faveur de l'acheteur : 188 shekels, environ 61 $ ; enregistrement du droit : 44 shekels, environ 15 $
Entretien de l'immeuble	une redevance mensuelle au comité de l'immeuble, distincte des impôts

Données 2026. Au total, environ 9 à 12 % du prix en plus du prix de l'appartement, dont 8 % de taxe d'achat ; les frais de virement bancaire se paient à part. Le conseiller calcule le total pour un bien précis.

En Israël, l'appartement est vérifié au registre foncier avant l'acompte

Ici, les erreurs coûtent plus cher que la transaction : un acompte sur un appartement grevé d'une hypothèque ou d'une saisie au registre, une extension sans permis de construire, une dette d'arnona, une transaction sans autorisation de l'Autorité foncière d'Israël qui ne sera pas enregistrée, un paiement bloqué par la banque lors de la vérification de l'origine des fonds. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, le vérifions au registre foncier, convenons du circuit de paiement et menons la transaction avec un avocat jusqu'à l'enregistrement du droit à votre nom.

Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.

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Un appartement sur une terre de l'État, avec l'autorisation de l'Autorité foncière d'Israël

Un étranger achète un appartement en Israël directement, sans titre de séjour. 93 % des terres du pays appartiennent à l'État, et les droits sur un appartement situé sur une telle terre prennent la forme d'un bail de longue durée de 49 ou 98 ans enregistré à votre nom. Un étranger a besoin pour cela d'une autorisation de l'Autorité foncière d'Israël : pour un seul appartement, elle est délivrée selon une procédure simplifiée, et les personnes qui ont droit à l'immigration en vertu de la loi du retour n'en ont pas besoin. Dès la signature du contrat, l'avocat fait inscrire un avertissement en faveur de l'acheteur, puis, après le paiement, le droit à votre nom.

La nationalité israélienne s'obtient en vertu de la loi du retour, et l'achat d'un appartement ne donne pas de titre de séjour. Une banque israélienne prête à un non-résident au maximum 50 % de la valeur : la moitié du prix se paie donc sur vos fonds propres. Les banques vérifient strictement l'origine des fonds : nous convenons donc du circuit de paiement et des justificatifs de revenus avant l'acompte. Les conditions d'installation sont présentées sur la page immigration en Israël, et le conseiller envoie dans le chat une sélection d'appartements selon votre objectif.

Comment nous sélectionnons un bien

Budget et objectif : location ou logement pour vous-même. Le conseiller précise la ville, le quartier et le type d'immeuble.
Documents de l'acheteur : passeport, compte pour la transaction et documents sur l'origine des fonds.
Une sélection de biens réels et une vérification au registre foncier : le titre du vendeur, les hypothèques, les saisies, les permis de construire et les dettes d'arnona, avant l'acompte.
La transaction avec un avocat : le contrat, l'inscription d'avertissement, l'autorisation de l'Autorité foncière d'Israël, le paiement par une banque et l'enregistrement du droit à votre nom.

Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.

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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement en Israël en 2026 ?

Un trois-pièces coûte 267 400 $ à Beer-Sheva, un deux-pièces à Haïfa 296 000 $, un trois-pièces 420 600 $ à Haïfa, 614 900 $ à Bat Yam et 821 600 $ à Jérusalem. L'appartement moyen du pays coûtait 783 700 $ au deuxième trimestre 2026 et 1 465 600 $ à Tel Aviv.

Un étranger peut-il acheter un appartement en Israël ?

Oui, sans titre de séjour. Sur une terre de l'État, soit 93 % du territoire, une autorisation de l'Autorité foncière d'Israël est nécessaire : pour un seul appartement, elle est délivrée selon une procédure simplifiée, et les personnes qui ont droit à l'immigration n'en ont pas besoin.

L'achat d'un bien en Israël donne-t-il un titre de séjour ?

La nationalité israélienne s'obtient en vertu de la loi du retour, et l'achat ne donne pas de titre de séjour. Un appartement destiné à la location s'achète sans s'installer dans le pays.

Quel rendement rapporte la location d'un appartement en Israël ?

Environ 3,1 % par an avant impôts à Tel Aviv. L'impôt sur la location est de 10 % du loyer sans déduction des dépenses, ou suit le barème général avec déduction des dépenses et de l'amortissement.

Quelle est la taxe d'achat d'un bien en Israël pour un étranger ?

8 % du prix jusqu'à 6 055 070 shekels, environ 1 949 000 $, et 10 % au-delà. La personne qui devient résidente d'Israël pour la première fois dans les deux ans suivant l'achat recalcule la taxe selon le barème du logement unique, qui commence à 0 %.

Quels sont les frais d'achat d'un bien en Israël ?

Environ 9 à 12 % du prix : 8 % de taxe d'achat, un avocat à 0,5 à 1,5 % plus 18 % de TVA, un agent jusqu'à 2 % plus TVA et des frais de registre foncier de 18 à 188 shekels par démarche.

Une banque israélienne accorde-t-elle un prêt immobilier à un étranger ?

Oui, pour au maximum 50 % de la valeur de l'appartement : pour un non-résident, tout achat compte comme un investissement. La banque vérifie les revenus à l'étranger et l'origine de l'apport.

Où acheter un appartement pour investir en Israël ?

Beer-Sheva et Haïfa pour entrer sur le marché dès 267 400 $ : les appartements près des universités et des hôpitaux s'y louent toute l'année. Bat Yam et Jérusalem pour la location à côté des plus grandes villes du pays.

Investir dans l'immobilier en Israël : quoi acheter et à quel prix

Trois-pièces dans le quartier Dalet

Deux-pièces dans le quartier Hadar

Quatre-pièces dans le quartier Neve Ze'ev

Trois-pièces dans le quartier Neve Sha'anan

Trois-pièces dans le quartier Givat Olga

Quatre-pièces dans le quartier Shimshon

Trois-pièces dans le quartier Ramat Yosef

Trois-pièces dans le quartier Kiryat HaYovel

Quels biens acheter pour investir en Israël

Combien coûte un appartement en Israël en 2026

Quel rendement rapporte la location

Quels frais ajouter au prix du bien

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