Immobilier à l'étranger · 2026-10-18

Investir dans l'immobilier au Royaume-Uni : quoi acheter et à quel prix

Mis à jour le 22/10/2026

Appartements et maisons à vendre à Londres, Manchester, Liverpool et dans un village des Yorkshire Dales, rendements locatifs, impôts à l'achat et sur la détention.

Selon l'indice des prix du registre foncier britannique (HM Land Registry), en juillet 2026 un appartement coûtait en moyenne environ 566 000 $ (424 000 £) à Londres, 261 000 $ (195 000 £) à Manchester et 173 000 $ (130 000 £) à Liverpool. Un studio près d'une gare au centre de Liverpool est en vente à 60 000 $, un appartement d'une chambre dans le Northern Quarter de Manchester à 147 000 $ et un appartement près de la gare de Streatham à Londres à 187 000 $. Un étranger achète un logement sans autorisation, et le Royaume-Uni n'accorde pas de titre de séjour pour un achat.

Cette page présente des appartements et des maisons pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs, les prix par ville et par quartier, les rendements locatifs, les impôts en plus du prix et les nouvelles règles de location. Un conseiller confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.

Le marché en bref

Prix d'entrée60 000 $ (un studio au centre de Liverpool)

Appartement moyen à Londresenviron 566 000 $ (424 000 £)

Rendement locatif6,1 à 14,4 % par an pour les biens des fiches, avant impôt

Ce que donne l'achatun logement sans autorisation, le séjour sur d'autres fondements

Frais d'achatdroit d'achat de 2 à 8,9 % du prix pour les biens des fiches, un avocat et une expertise

Prix et règles en vigueur en 2026.

Quels biens les investisseurs achètent au Royaume-Uni

Voici les offres les plus intéressantes pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs et des investisseurs. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.

À vendre · Liverpool, centre-ville

Un studio près de la gare de Moorfields au centre de Liverpool

60 000 $ (45 000 £)

25 m² · studio · bail de 243 ans

Un studio ouvert de 25 m² : une cuisine aux façades laquées avec électroménager intégré, un coin nuit pour un lit double et une douche à l'italienne. L'immeuble a un interphone, la gare de Moorfields est à 300 m et le quartier commerçant Liverpool ONE à quelques pas. Loué 640 $ (480 £) par mois, 30 % de moins que l'appartement d'une chambre moyen de la ville, le studio rapporte environ 12,8 % par an avant charges.

Abordable à Liverpool

Poser une question sur les charges

À vendre · Londres, Wallington

Un studio au dernier étage avec parking à Wallington

174 000 $ (130 000 £)

33 m² · studio · bail de 88 ans

Un studio de 33 m² au dernier étage d'un immeuble de sept appartements dans le borough de Sutton : des fenêtres orientées au sud et une place dans le parking des résidents. La gare de Wallington est à 10 minutes à pied. Un bail de 88 ans, avec des charges de service et une redevance foncière de 2 570 $ (1 928 £) par an. Loué 1 160 $ (867 £) par mois, 30 % de moins que l'appartement d'une chambre moyen de Sutton, le studio rapporte environ 6,5 % par an après ces charges.

Abordable à Londres

Vérifier la place de parking

À vendre · Londres, Streatham

Un appartement d'une chambre dans une villa victorienne près de la gare de Streatham

187 000 $ (140 000 £)

36 m² · 1 chambre · bail de 87 ans

Un appartement de 36 m² en rez-de-chaussée dans une villa victorienne près du parc de Tooting Bec, dans le borough de Lambeth. Un séjour avec coin repas, une cuisine séparée, une chambre et une salle de bains. La gare de Streatham, avec des trains vers le centre de Londres, est à 180 m. Un bail de 87 ans, avec des charges de service et une redevance foncière de 3 310 $ (2 476 £) par an. Les appartements d'une chambre à Lambeth se louent en moyenne 2 510 $ (1 882 £) par mois, soit environ 14,4 % par an après ces charges.

Dans une maison d'époque à Londres

Poser une question sur la prolongation

À vendre · Londres, Thamesmead

Une maison mitoyenne en bout de rangée avec garage et véranda

400 000 $ (300 000 £)

57 m² · 2 chambres · pleine propriété

Une maison de 57 m² en pleine propriété dans le sud-est de Londres : une entrée, une cuisine, un séjour et une véranda au rez-de-chaussée, deux chambres et une salle de bains à l'étage. Elle a un garage et un jardin, et la maison peut être agrandie avec un permis de construire. La gare d'Abbey Wood sur l'Elizabeth line est à 2,3 km. Le vendeur n'attend pas d'achat de son côté. Les logements de deux chambres dans le borough de Bexley se louent en moyenne 2 040 $ (1 526 £) par mois, soit environ 6,1 % par an.

Maison à Londres

Poser une question sur l'agrandissement

À vendre · Londres, Croydon

Une maison de trois chambres à rénover près de la gare de Waddon

434 000 $ (325 000 £)

69 m² · 3 chambres · pleine propriété

Une maison mitoyenne de 69 m² à moderniser entièrement. Au rez-de-chaussée, un séjour avec coin repas de 7,2 × 3,7 m et bow-window, et une cuisine ; à l'étage, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Le jardin à l'arrière mesure environ 12 × 4 m. La gare de Waddon est à 450 m et l'arrêt de tramway Wandle Park à 390 m. Les logements de trois chambres à Croydon se louent en moyenne 2 480 $ (1 858 £) par mois, soit environ 6,9 % par an sur le prix avant rénovation.

Maison à rénover à Londres

Estimer les travaux de la maison

À vendre · Manchester, Northern Quarter

Un appartement d'une chambre dans le Northern Quarter près du tramway

147 000 $ (110 000 £)

49 m² · 1 chambre

Un appartement de 49 m² dans un immeuble avec ascenseur sur Church Street, dans le Northern Quarter, le quartier des bars, des cafés et des boutiques indépendantes du centre de Manchester. Un séjour de 4,8 × 3,7 m, une chambre, une cuisine séparée avec électroménager intégré et une salle de bains. L'arrêt de tramway Market Street est à 130 m et Piccadilly Gardens à 320 m. Les appartements d'une chambre à Manchester se louent en moyenne 1 340 $ (1 003 £) par mois, soit environ 10,9 % par an.

Centre de Manchester

Poser une question sur la durée de propriété

À vendre · Manchester, Crumpsall

Une maison de ville de deux chambres avec jardins à Crumpsall

214 000 $ (159 950 £)

62 m² · 2 chambres · bail de 930 ans

Une maison de ville de 62 m² avec un jardin devant et un plus grand jardin derrière, dans une rue calme du nord de Manchester. Le séjour a un bow-window et une cheminée, et la maison a un chauffage central au gaz et du double vitrage. Un bail avec 930 ans restants et une redevance foncière de 7 $ (5 £) par an. L'arrêt de tramway de Crumpsall est à 630 m. Les logements de deux chambres à Manchester se louent en moyenne 1 650 $ (1 233 £) par mois, soit environ 9,3 % par an.

Maison à Manchester

Voir le jardin et le plan

À vendre · Dent, Yorkshire Dales

Un cottage de deux chambres en bout de rangée dans un village des Yorkshire Dales

147 000 $ (110 000 £)

64 m² · 2 chambres · pleine propriété

Un cottage de 64 m² en bout de rangée à Dent, un village de la vallée de Dentdale dans le parc national des Yorkshire Dales : une entrée, un séjour et une cuisine au rez-de-chaussée, deux chambres et une salle de bains à l'étage. Il a une cour pavée et un stationnement avec vignette. La maison est libre, le vendeur n'attend pas d'achat de son côté, et le chauffage est électrique. Dent est connu pour ses bâtiments traditionnels en pierre et la campagne environnante. Les logements de deux chambres à Westmorland and Furness se louent en moyenne 1 030 $ (772 £) par mois, soit environ 8,4 % par an.

Maison de village

Demander à un conseiller

À vendre · Liverpool, Walton

Une maison de deux chambres à rénover près de Goodison Park

100 000 $ (75 000 £)

49 m² · 2 chambres

Une maison mitoyenne de 49 m² à Walton, à distance de marche du stade de Goodison Park : un séjour, une cuisine avec coin repas, deux chambres doubles, une salle de bains au rez-de-chaussée et une cour à l'arrière. La maison est à rénover entièrement. Le vendeur n'attend pas d'achat de son côté, la transaction avance donc plus vite. Après rénovation, les logements de deux chambres à Liverpool se louent en moyenne 1 120 $ (837 £) par mois, soit environ 13,4 % par an sur le prix d'achat, avant le coût des travaux.

Maison à rénover à Liverpool

Estimer le budget de rénovation

Appartements par ville

Londres · appartements et maisons dès 174 000 $ · rendement jusqu'à 7,7 % · surtaxe non-résident de 2 %

Combien coûte l'immobilier au Royaume-Uni en 2026

Selon l'indice des prix du registre foncier britannique, en juillet 2026 un logement coûtait en moyenne environ 364 000 $ (273 000 £) au Royaume-Uni, 1,4 % de plus qu'un an plus tôt. Londres a reculé de 3,3 % sur un an et Lambeth de 6,3 %, tandis que Liverpool a progressé de 8,1 % et reste plus abordable que Londres et Manchester : l'appartement moyen y coûte environ 173 000 $ et une maison mitoyenne environ 240 000 $. Une maison mitoyenne coûte en moyenne environ 857 000 $ à Londres et environ 340 000 $ à Manchester.

Où	Appartement, prix moyen	Maison mitoyenne, prix moyen	Sur un an
Lambeth, Londres	environ 586 000 $ (439 000 £)	environ 1 063 000 $ (797 000 £)	-6,3 %
Londres	environ 566 000 $ (424 000 £)	environ 857 000 $ (642 000 £)	-3,3 %
Sutton, Londres	environ 379 000 $ (284 000 £)	environ 619 000 $ (464 000 £)	+0,6 %
Croydon, Londres	environ 339 000 $ (254 000 £)	environ 529 000 $ (397 000 £)	-3,4 %
Bexley, Londres	environ 327 000 $ (245 000 £)	environ 555 000 $ (416 000 £)	+2,0 %
Manchester	environ 261 000 $ (195 000 £)	environ 340 000 $ (255 000 £)	+1,2 %
Royaume-Uni	environ 257 000 $ (193 000 £)	environ 310 000 $ (232 000 £)	+1,4 %
Liverpool	environ 173 000 $ (130 000 £)	environ 240 000 $ (179 000 £)	+8,1 %

Données de juillet 2026 : indice des prix des logements du registre foncier britannique et de l'Office national des statistiques, évolution sur un an pour tous les logements ; dollars arrondis à la hausse.

Quel rendement rapporte la location

Les biens des fiches se louent avec un rendement de 6,1 à 14,4 % par an avant impôt : le plus élevé pour l'appartement près de la gare de Streatham, la maison à rénover à Walton et le studio au centre de Liverpool, le plus bas pour la maison de Thamesmead et le studio de Wallington. Le calcul utilise le loyer moyen d'août 2026 de l'Office national des statistiques pour la ville, le borough ou le district et le nombre de chambres, et pour les appartements de Wallington et de Streatham il est net des charges de service et de la redevance foncière. Les loyers londoniens ont augmenté de 3,5 % sur un an, et le loyer moyen au Royaume-Uni est de 1 870 $ (1 400 £) par mois.

Impôt	Taux
Revenus de la location d'un logement	impôt sur le revenu de 20 à 45 % sur le bénéfice après charges, à partir d'avril 2027 en Angleterre de 22 à 47 % ; les intérêts d'emprunt réduisent l'impôt au taux de 20 %, à partir d'avril 2027 de 22 %
Régime des propriétaires vivant à l'étranger	l'agent de location ou le locataire retient 20 % du loyer, sauf si l'administration fiscale autorise son versement intégral ; à partir d'avril 2027, 22 %
Taxe d'habitation	payée par le locataire pendant la location ; le propriétaire la paie pour un logement vide
Vente	18 % ou 24 % de la plus-value ; la déclaration est déposée et l'impôt payé dans les 60 jours suivant la vente, les premiers 4 000 $ (3 000 £) de plus-value par an sont exonérés
Succession	40 % d'un patrimoine au-delà de 434 000 $ (325 000 £) ; pour un propriétaire vivant à l'étranger, seuls les actifs britanniques sont imposés

Données 2026 : loyers - Office national des statistiques du Royaume-Uni, août 2026 ; impôts - administration fiscale britannique (HMRC) ; comparaison des pays - dans le tableau des rendements locatifs.

L'impôt sur les loyers d'un bien au Royaume-Uni se paie au Royaume-Uni, que le propriétaire y vive ou non. Taux et exemples sur la page impôts au Royaume-Uni.

Quels frais ajouter au prix du bien

Paiement	Montant
Droit d'achat d'un logement en Angleterre	0 % jusqu'à 167 000 $ (125 000 £), 2 % jusqu'à 334 000 $ (250 000 £), 5 % jusqu'à 1 234 000 $ (925 000 £), puis 10 % et 12 %
Surtaxe non-résident	+2 % sur la totalité du prix si l'acheteur a passé moins de 183 jours au Royaume-Uni dans les 12 mois précédant l'achat
Surtaxe pour un autre logement	+5 % sur la totalité du prix si l'acheteur possède déjà un logement de plus de 54 000 $ (40 000 £) dans n'importe quel pays
Avocat de l'acheteur	vérifie le titre au registre foncier et le contrat, gère les paiements, dépose la déclaration et paie le droit d'achat dans les 14 jours suivant la transaction
Charges de service et redevance foncière	2 570 $ (1 928 £) à 3 310 $ (2 476 £) par an pour les appartements des fiches ; les maisons en pleine propriété n'en paient pas
Expertise	un rapport sur l'état de la maison par un expert avant l'échange des contrats ; pour les maisons à rénover, un devis de travaux

Données 2026, Angleterre. Un non-résident qui possède un autre logement : le studio à 60 000 $ à Liverpool - droit d'achat de 4 200 $ (3 150 £) (7 %), l'appartement à 187 000 $ à Streatham - 13 470 $ (10 100 £) (7,2 %), la maison à 434 000 $ à Croydon - 38 660 $ (29 000 £) (8,9 %). Sans autre logement, l'appartement de Streatham - 4 140 $ (3 100 £). Un conseiller calcule le total pour un bien précis.

Au Royaume-Uni, la durée de propriété et les charges de l'immeuble sont vérifiées avant l'échange des contrats

Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : un appartement avec une durée de propriété courte, difficile à revendre ou à financer par un prêt, des charges de service qui augmentent chaque année, une réfection de façade différée payée par les propriétaires, une interdiction de louer dans le contrat de l'appartement, et une maison mal classée sur le plan énergétique qui ne peut pas être louée sans travaux. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un bien selon votre budget et votre objectif, vérifions le contrat de l'appartement, les charges de l'immeuble, le titre au registre et l'état de la maison, et menons la transaction jusqu'à l'enregistrement du titre.

Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.

Trouver un bien avec vérification du contrat

L'achat donne-t-il un titre de séjour

L'achat d'un logement ne donne pas de titre de séjour au Royaume-Uni : il n'existe pas de visa pour l'immobilier, et l'ancien visa investisseur est fermé. Les voies pour s'installer sont le travail, les études, la famille, le visa Global Talent et le visa Innovator Founder, décrits sur les pages résidence au Royaume-Uni et titre de séjour au Royaume-Uni par investissement. Un conseiller vous envoie dans le chat des logements pour vous installer avec un visa britannique.

Il n'existe aucune restriction pour les acheteurs étrangers : un appartement ou une maison s'achète par un particulier aux règles générales et s'enregistre au registre foncier. Une société étrangère s'inscrit au registre des entités étrangères et déclare ses bénéficiaires effectifs avant l'achat. Depuis mai 2026, l'Angleterre applique de nouvelles règles de location : les baux sont à durée indéterminée, l'expulsion sans motif est supprimée, le loyer augmente une fois par an avec un préavis de 2 mois, le locataire peut partir avec un préavis de 2 mois, et à partir de fin 2026 les bailleurs enregistrent leurs logements loués dans une base de données publique. Un conseiller vérifie le contrat et le règlement de l'immeuble.

Comment nous trouvons un bien

Budget et objectif : investissement, logement pour y vivre ou maison pour une famille. Le conseiller précise la ville, le quartier et le mode de paiement.
Une sélection de biens réels : des appartements et des maisons avec le prix du vendeur, la surface, la durée de propriété, les charges de service et un calcul de rendement.
Vérifications : le titre au registre foncier, la durée et les conditions de propriété de l'appartement, la taxe d'habitation, le certificat énergétique et l'expertise.
Une transaction à distance : l'avocat de l'acheteur, une offre, l'échange des contrats avec acompte, la signature finale, le droit d'achat et l'enregistrement du titre.

Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.

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Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :

Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.

Questions fréquentes

Combien coûte un bien au Royaume-Uni en 2026 ?

Un studio près d'une gare au centre de Liverpool coûte 60 000 $, une maison à rénover à Walton 100 000 $, un appartement d'une chambre dans le Northern Quarter de Manchester 147 000 $, un appartement près de la gare de Streatham à Londres 187 000 $ et une maison avec garage à Thamesmead 400 000 $. En juillet 2026, l'appartement moyen coûtait environ 566 000 $ à Londres, 261 000 $ à Manchester et 173 000 $ à Liverpool.

Un étranger peut-il acheter un bien au Royaume-Uni ?

Oui, il n'existe aucune restriction pour les étrangers : un appartement ou une maison s'achète aux règles générales et s'enregistre au registre foncier. Un non-résident paie une surtaxe de 2 % sur le droit d'achat, et une société étrangère s'inscrit au registre des entités étrangères avant l'achat.

L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour au Royaume-Uni ?

L'achat d'un logement ne donne pas de titre de séjour : le Royaume-Uni n'a pas de visa pour l'immobilier. Pour s'installer, il existe des visas de travail, d'études et de famille et le visa Global Talent, et l'appartement devient un logement pour y vivre une fois le statut obtenu.

Quel est le rendement locatif d'un bien au Royaume-Uni ?

Les biens des fiches se louent avec un rendement de 6,1 à 14,4 % par an avant impôt : l'appartement près de la gare de Streatham environ 14,4 % après les charges de service, l'appartement du Northern Quarter de Manchester 10,9 % et la maison de Thamesmead 6,1 %. Le loyer moyen au Royaume-Uni en août 2026 était de 1 870 $ (1 400 £) par mois, et à Londres de 3 110 $ (2 332 £).

Quels impôts s'appliquent à l'achat d'un bien au Royaume-Uni ?

En Angleterre, le droit d'achat d'un logement se calcule par tranches : 0 % jusqu'à 167 000 $, 2 % jusqu'à 334 000 $ et 5 % jusqu'à 1 234 000 $. Un non-résident ajoute 2 % sur la totalité du prix, et le propriétaire d'un autre logement dans n'importe quel pays encore 5 %. Un tel acheteur paie 13 470 $ (10 100 £) d'impôt sur l'appartement à 187 000 $ de Streatham.

Où acheter un bien pour investir au Royaume-Uni ?

Liverpool pour une entrée basse et des rendements de 12,8 à 13,4 %, avec un studio à 60 000 $ ; Manchester pour les appartements du centre près du tramway et les maisons avec jardin, avec 9,3 à 10,9 % ; Londres pour la demande de logements près des gares, avec des maisons à Bexley et Croydon pour une famille. Un conseiller trouve la ville et le quartier selon votre budget et votre objectif.

Peut-on acheter un bien au Royaume-Uni à distance ?

Oui : l'avocat de l'acheteur vérifie le titre et le contrat, l'argent passe par le compte client de l'avocat, les documents se signent par procuration ou avec une signature électronique, et le registre foncier enregistre le titre. Aucun déplacement n'est nécessaire.

Combien de temps prend l'achat d'un bien au Royaume-Uni ?

La transaction se fait en trois étapes : une offre acceptée, l'échange des contrats avec acompte, et la signature finale avec paiement et enregistrement du titre. Sans prêt immobilier et avec un vendeur qui n'achète pas de son côté, elle se conclut plus vite, et le droit d'achat se paie dans les 14 jours suivant la signature finale.