Immobilier à l'étranger · 2026-10-18

Investir dans l'immobilier en Norvège : quoi acheter et à quel prix

Vous voulez acheter un bien immobilier à l'étranger ? Un conseiller sélectionnera des biens selon votre budget et vérifiera la transaction avant l'enregistrement. Trouver un bien

Mis à jour le 23/10/2026

À vendre · Fredrikstad, quartier Lisleby

Deux-pièces dans le quartier Lisleby

271 900 $ (2 545 000 couronnes)

50 m² · 2 pièces

Un deux-pièces de 50 m² (un séjour avec cuisine et une chambre), avec balcon, à Lisleby, dans le nord de Fredrikstad, au bord de la Glomma, avec des bus vers le centre et la gare. Fredrikstad est une ville du sud-est du pays dotée d'une ancienne forteresse, et le train pour Oslo met environ une heure : les appartements y sont donc loués par des personnes qui travaillent dans les deux villes et par de jeunes familles.

L'entrée la plus accessible

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À vendre · Kristiansand, quartier Lund

Deux-pièces dans le quartier Lund

295 700 $ (2 767 500 couronnes)

50 m² · 2 pièces

Un deux-pièces de 50 m² (un séjour avec cuisine et une chambre), avec balcon, à Lund, sur la rive est de l'Otra, avec des bus vers le centre de Kristiansand et le campus de l'université d'Agder. Kristiansand est la plus grande ville du sud de la Norvège, avec un port et des ferries vers le Danemark, et les petits appartements près de l'université sont loués toute l'année par des étudiants et des enseignants.

Pour la location aux étudiants

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À vendre · Trondheim, quartier Moholt

Deux-pièces dans le quartier Moholt

327 500 $ (3 065 000 couronnes)

50 m² · 2 pièces

Un deux-pièces de 50 m² (un séjour avec cuisine et une chambre), avec balcon, à Moholt, dans l'est de Trondheim, avec des bus vers le centre et les campus de l'Université norvégienne de sciences et de technologie. Trondheim est la troisième ville du pays et son principal pôle universitaire technique : les appartements y sont donc loués par des étudiants, des chercheurs et des ingénieurs.

À côté de l'université

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À vendre · Drammen, quartier Gulskogen

Trois-pièces dans le quartier Gulskogen

379 800 $ (3 554 600 couronnes)

65 m² · 3 pièces

Un trois-pièces de 65 m² (un séjour et deux chambres), avec cuisine et balcon, à Gulskogen, dans l'ouest de Drammen, avec sa propre gare, des écoles et un centre commercial. Le train de Drammen à Oslo met environ 35 minutes : les appartements y sont donc loués par des familles qui travaillent dans la capitale.

Pour la location aux familles

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À vendre · Bergen, quartier Laksevåg

Deux-pièces dans le quartier Laksevåg

392 100 $ (3 670 300 couronnes)

50 m² · 2 pièces

Un deux-pièces de 50 m² (un séjour avec cuisine et une chambre), avec balcon, à Laksevåg, sur la rive ouest de la baie, face au centre de Bergen, avec des bus vers le centre, des écoles et des commerces. Bergen est la deuxième ville du pays, avec une université et un grand port, et les appartements y sont loués par des étudiants, du personnel du port et des compagnies maritimes et de jeunes familles.

La deuxième ville du pays

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À vendre · Tromsø, quartier Tromsdalen

Deux-pièces dans le quartier Tromsdalen

407 300 $ (3 812 200 couronnes)

50 m² · 2 pièces

Un deux-pièces de 50 m² (un séjour avec cuisine et une chambre), avec balcon, à Tromsdalen, sur le continent, de l'autre côté du pont depuis le centre de Tromsø, avec des bus vers le centre, des écoles et des commerces. Tromsø est la plus grande ville au-delà du cercle polaire arctique, avec l'Université arctique de Norvège et un grand hôpital, et les appartements y sont loués par des étudiants, des médecins et des chercheurs.

Une ville au-delà du cercle polaire

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À vendre · Stavanger, quartier Hillevåg

Trois-pièces dans le quartier Hillevåg

466 700 $ (4 368 400 couronnes)

65 m² · 3 pièces

Un trois-pièces de 65 m² (un séjour et deux chambres), avec cuisine et balcon, à Hillevåg, au sud du centre de Stavanger, avec des bus vers le centre et le quartier d'affaires de Forus. Stavanger est la capitale pétrolière de la Norvège, où sont installées les sociétés énergétiques, et les appartements y sont loués par des ingénieurs et des familles de spécialistes.

La capitale du pétrole

Se renseigner sur la vue

À vendre · Oslo, quartier Furuset

Deux-pièces dans le quartier Furuset

542 600 $ (5 078 400 couronnes)

50 m² · 2 pièces

Un deux-pièces de 50 m² (un séjour avec cuisine et une chambre), avec balcon, à Furuset, dans l'est d'Oslo, près d'une station de métro desservant le centre, à côté d'un centre commercial et d'écoles. Oslo est le plus grand marché locatif du pays, et les appartements près du métro n'y restent pas vides.

Un appartement dans la capitale

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Quels biens acheter pour investir en Norvège

Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts. Le conseiller trouve un bien adapté à vos critères.

Appartements à vendre à Oslo, Bergen, Stavanger, Tromsø, Trondheim, Drammen, Kristiansand et Fredrikstad, rendement locatif, impôts, frais de transaction et règles d'achat pour les étrangers.

Un étranger achète un appartement en Norvège sans restriction de nationalité et sans autorisation, et le titre est inscrit à votre nom au registre foncier. Selon l'Office statistique de Norvège, au troisième trimestre 2026, les appartements se vendaient en moyenne 7 650 $ le m² dans le pays, 10 850 $ à Oslo et 7 840 $ à Bergen. Un deux-pièces s'achète 271 900 $ à Fredrikstad et 327 500 $ à Trondheim, et la location rapporte de 3,4 % par an avant impôts à Oslo à 5 % à Fredrikstad.

Cette page présente des deux-pièces à Fredrikstad, Kristiansand, Trondheim, Bergen, Tromsø et Oslo, des trois-pièces à Drammen et Stavanger, les prix par ville, le rendement locatif, les impôts, les frais de transaction et les règles d'achat. En Norvège, le séjour compte comme une pièce : un deux-pièces comprend un séjour avec cuisine et une chambre. Pour la location, les investisseurs achètent un appartement en pleine propriété : une part de coopérative de logement n'est pas soumise au droit de 2,5 %, mais le conseil de la coopérative limite la location. Le conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.

Le marché en bref

Entrée sur le marchédès 271 900 $ (deux-pièces à Fredrikstad)

Prix moyen d'un appartement dans le paysenviron 7 650 $ le m² (troisième trimestre 2026)

Rendement locatifde 3,4 % par an avant impôts à Oslo à 5 % à Fredrikstad

Règles d'achatsans restriction de nationalité et sans autorisation

Frais d'achatun droit de 2,5 % de la valeur de marché et des frais d'inscription de 545 couronnes

Prix et règles en vigueur en 2026.

Combien coûte un appartement en Norvège en 2026

En Norvège, les prix des logements sont exprimés en couronnes norvégiennes. Selon l'Office statistique de Norvège, au troisième trimestre 2026, les appartements en immeuble collectif se vendaient en moyenne 71 644 couronnes le m² dans le pays, soit environ 7 650 $. Oslo est la plus chère, avec 10 850 $ le m² en moyenne, suivie de Tromsø à 8 150 $ et de Bergen à 7 840 $. À Drammen, un appartement coûte en moyenne 5 840 $ le m² et à Fredrikstad 5 440 $, deux fois moins qu'à Oslo. Sur un an, les prix ont augmenté de 1,2 % dans le pays, de 10,3 % à Tromsø et de 9,7 % à Bergen, tandis qu'à Oslo et Drammen ils sont restés au niveau de l'an dernier.

Ville	Prix moyen d'un appartement au m²	Prix sur un an
Oslo	environ 10 850 $	-0,5 %
Tromsø	environ 8 150 $	+10,3 %
Bergen	environ 7 840 $	+9,7 %
Stavanger	environ 7 180 $	+8,2 %
Trondheim	environ 6 550 $	+1,9 %
Kristiansand	environ 5 910 $	+2,1 %
Drammen	environ 5 840 $	-0,4 %
Fredrikstad	environ 5 440 $	+0,9 %

Données de l'Office statistique de Norvège sur les prix moyens de transaction des appartements en immeuble collectif au troisième trimestre 2026 ; « Prix sur un an » indique l'évolution par rapport au troisième trimestre 2025. Couronnes converties au cours de la banque centrale de Norvège de 9,3601 couronnes pour un dollar au 22 octobre 2026, dollars arrondis.

Quel rendement rapporte la location

Le rendement brut de la location longue durée va de 3,4 % par an avant impôts à Oslo à 5 % à Fredrikstad. Selon l'enquête sur les loyers de l'Office statistique de Norvège, un deux-pièces de 50 m² dans l'est d'Oslo se loue environ 1 550 $ par mois, 1 300 $ à Trondheim, 1 280 $ à Bergen et 1 130 $ à Fredrikstad. Selon la loi, un bail à durée déterminée est conclu pour au moins trois ans, et le dépôt de garantie est plafonné à six mois de loyer. Les deux-pièces près des universités sont loués par des étudiants et de jeunes professionnels, les trois-pièces par des familles.

Impôt	Taux
Location d'un appartement	22 % du revenu net après les frais d'entretien et de réparation
Vente d'un appartement	22 % de la plus-value ; exonération uniquement si vous avez détenu l'appartement plus d'un an et y avez vécu 12 des 24 derniers mois
Chaque année	impôt sur la fortune : 1 % sur les actifs en Norvège au-delà de 1 900 000 couronnes, soit environ 203 000 $ ; taxe foncière municipale jusqu'à 0,4 % par an

Données 2026 : rendement pour les villes des fiches ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.

Un non-résident paie aussi l'impôt sur les revenus locatifs en Norvège, la déclaration se dépose une fois par an, et les impôts de votre propre pays se calculent séparément. Pour l'impôt sur la fortune, un appartement destiné à la location est compté à sa pleine valeur de marché. Les taux et des exemples sont présentés sur la page impôts en Norvège.

Quels frais ajouter au prix du bien

Paiement	Montant
Droit d'inscription du titre	2,5 % de la valeur de marché d'un appartement en pleine propriété ; pas de droit pour une part de coopérative de logement
Frais de l'Autorité cartographique norvégienne	545 couronnes, soit environ 58 $, pour inscrire le titre, et autant pour inscrire une hypothèque
Agent et règlement	l'agent mène les enchères, et l'argent de l'acheteur reste sur le compte client de l'agent jusqu'à l'inscription du titre ; le vendeur paie généralement la commission de l'agent
Entretien de l'immeuble	une contribution mensuelle à l'association des copropriétaires pour les réparations et les services, distincte des impôts

Données 2026. Pour un appartement de 327 500 $ à Trondheim, le droit de 2,5 % et les frais d'inscription du titre s'élèvent à environ 8 250 $ ; l'avocat, la traduction des documents et les frais de virement bancaire se paient à part. Le conseiller calcule le total pour un bien précis.

En Norvège, l'appartement et le type de propriété sont vérifiés avant l'offre

Ici, les erreurs coûtent plus cher que la transaction : une offre ferme aux enchères sans vérifications, une part de coopérative avec une forte dette commune au lieu d'un appartement en pleine propriété, des défauts signalés dans le rapport d'état, une interdiction de louer dans le règlement de l'immeuble. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous sélectionnons un appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions le rapport d'état, l'extrait du registre foncier et le type de propriété, calculons l'impôt et le rendement, convenons du circuit de paiement et menons la transaction jusqu'à l'inscription du titre à votre nom.

Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.

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Achat sans restriction de nationalité, sauf les terres agricoles et les forêts

Un étranger achète un appartement en Norvège sans restriction de nationalité, sans autorisation ni titre de séjour ; une autorisation au titre de la loi sur les concessions n'est requise que pour les terres agricoles, les forêts et les terrains de plus de 100 décares. Les appartements se vendent aux enchères par l'intermédiaire d'un agent : une offre engage l'acheteur jusqu'à l'échéance qui y est indiquée, et le vendeur doit fournir un rapport d'état de l'appartement. Pour inscrire le titre, il faut un numéro d'identité national norvégien ou un numéro temporaire pour les non-résidents, et jusqu'à l'inscription, l'argent reste sur le compte client de l'agent. Un appartement est soit en pleine propriété, soit une part de coopérative de logement, pour laquelle vous achetez le droit d'usage avec une partie de la dette commune : nous vérifions donc le type de propriété avant l'offre.

Le statut s'obtient par le travail, les études ou la famille ; l'achat d'un appartement ne donne pas de titre de séjour. L'agent et la banque doivent vérifier l'origine des fonds de l'acheteur, et une offre exige une preuve de financement : nous convenons donc du circuit de paiement avant les enchères. Les conditions d'installation sont présentées sur la page s'installer en Norvège, et le conseiller envoie dans le chat une sélection d'appartements selon votre objectif.

Comment nous sélectionnons un bien

Budget et objectif : location ou logement pour vous-même. Le conseiller précise la ville, le quartier et le type de propriété.
Documents de l'acheteur : passeport, numéro norvégien temporaire, justificatifs de l'origine des fonds et preuve de financement pour l'offre.
Une sélection de biens réels et des vérifications : le rapport d'état, l'extrait du registre foncier, les hypothèques, les dettes et le règlement de l'association des copropriétaires, avant l'offre.
La transaction : offre aux enchères par l'intermédiaire de l'agent, contrat, argent sur le compte client de l'agent et inscription du titre à votre nom.

Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.

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Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :

Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement en Norvège en 2026 ?

Un deux-pièces coûte 271 900 $ à Fredrikstad, 295 700 $ à Kristiansand, 327 500 $ à Trondheim, 392 100 $ à Bergen et 542 600 $ à Oslo. Au troisième trimestre 2026, les appartements se vendaient en moyenne 7 650 $ le m² dans le pays et 10 850 $ à Oslo.

Un étranger peut-il acheter un appartement en Norvège ?

Oui, sans restriction de nationalité, sans autorisation ni titre de séjour. Une autorisation au titre de la loi sur les concessions n'est requise que pour les terres agricoles, les forêts et les grands terrains, et le titre est inscrit à votre nom au registre foncier.

L'achat d'un bien en Norvège donne-t-il un titre de séjour ?

Le statut s'obtient par le travail, les études ou la famille, et l'achat n'en donne pas. Un appartement destiné à la location s'achète sans s'installer dans le pays.

Quel rendement rapporte la location d'un appartement en Norvège ?

De 3,4 % par an avant impôts à Oslo à 5 % à Fredrikstad. Les revenus locatifs sont imposés à 22 % du revenu net après les frais d'entretien et de réparation.

Quelle taxe payer à l'achat d'un bien en Norvège ?

Pour un appartement en pleine propriété, vous payez un droit de 2,5 % de la valeur de marché et des frais de 545 couronnes, soit environ 58 $, pour inscrire le titre. Une part de coopérative de logement n'est pas soumise au droit de 2,5 %.

Quels sont les frais d'achat d'un bien en Norvège ?

Le droit de 2,5 %, les frais d'inscription du titre et de l'hypothèque, un avocat et la traduction des documents. Le vendeur paie généralement la commission de l'agent, et pour un appartement de 327 500 $ à Trondheim, le droit et l'inscription s'élèvent à environ 8 250 $.

En quoi une part de coopérative de logement diffère-t-elle d'un appartement en pleine propriété ?

Dans une coopérative, vous achetez une part avec le droit d'usage de l'appartement et une partie de la dette commune, que vous remboursez par des versements mensuels, et le conseil limite la location. Un appartement en pleine propriété convient mieux à un investisseur : nous vérifions donc le type de propriété avant l'offre.

Où acheter un appartement pour investir en Norvège ?

Fredrikstad, Kristiansand et Trondheim pour entrer sur le marché dès 271 900 $ avec un rendement de 4,7 à 5 % : les appartements près des universités et des gares y sont loués par des étudiants et des professionnels. Oslo et Bergen pour la location sur les plus grands marchés du pays.

Investir dans l'immobilier en Norvège : quoi acheter et à quel prix

Deux-pièces dans le quartier Lisleby

Deux-pièces dans le quartier Lund

Deux-pièces dans le quartier Moholt

Trois-pièces dans le quartier Gulskogen

Deux-pièces dans le quartier Laksevåg

Deux-pièces dans le quartier Tromsdalen

Trois-pièces dans le quartier Hillevåg

Deux-pièces dans le quartier Furuset

Quels biens acheter pour investir en Norvège

Combien coûte un appartement en Norvège en 2026

Quel rendement rapporte la location

Quels frais ajouter au prix du bien

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