Immobilier à l'étranger · 2026-10-18

Investir dans l'immobilier au Qatar : quoi acheter et à quel prix

Vous voulez acheter un bien immobilier à l'étranger ? Un conseiller sélectionnera des biens selon votre budget et vérifiera la transaction avant l'enregistrement. Trouver un bien

Mis à jour le 23/10/2026

À vendre · Lusail

Appartement d'une chambre à Lusail, la ville nouvelle près de Doha

250 000 $ (920 000 riyals qatariens)

81 m² · 1 chambre

Un appartement de 81 m² : un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Lusail est une ville nouvelle au nord de Doha, avec un tramway, la ligne rouge du métro vers le centre de la capitale, des promenades en bord de mer, des centres commerciaux et le stade qui a accueilli la finale de la Coupe du monde 2022. C'est l'entrée sur le marché la plus accessible parmi les appartements de cette page. Ces appartements se louent en moyenne 1 540 $ (5 600 riyals qatariens) par mois, soit environ 7,4 % par an avant impôts.

Entrée accessible

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À vendre · Lusail

Appartement de deux chambres à Lusail

330 000 $ (1 210 000 riyals qatariens)

120 m² · 2 chambres

Un appartement de 120 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. À Lusail, les appartements sont loués par des employés de banques, d'entreprises publiques et de bureaux installés sur les boulevards et près de la marina. En un an, le prix au mètre carré à Lusail a baissé de 7,8 %, un bon moment pour acheter. Ces appartements se louent en moyenne 1 930 $ (7 000 riyals qatariens) par mois, soit environ 7,0 % par an avant impôts.

Prix inférieurs à l'an dernier

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À vendre · Doha, la Perle

Appartement d'une chambre sur l'île de la Perle

330 000 $ (1 210 000 riyals qatariens)

79 m² · 1 chambre

Un appartement de 79 m² : un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bains. La Perle est une île artificielle au large de la côte nord de Doha, avec des marinas, des promenades, des restaurants et des écoles ; c'est le premier quartier du Qatar où les étrangers ont pu acheter un logement en pleine propriété. Parmi les appartements de l'île, c'est celui qui offre le rendement le plus élevé. Ces appartements se louent en moyenne 2 170 $ (7 900 riyals qatariens) par mois, soit environ 7,9 % par an avant impôts.

L'île de la Perle

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À vendre · Lusail, Jabal Thuaileb

Appartement de deux chambres à Jabal Thuaileb, Lusail

410 000 $ (1 500 000 riyals qatariens)

123 m² · 2 chambres

Un appartement de 123 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Jabal Thuaileb est un quartier résidentiel de Lusail, dans une zone où un étranger achète un logement en pleine propriété. En un an, le prix au mètre carré y a augmenté de 7,6 %, et le rendement est le plus élevé parmi les appartements de cette page. Ces appartements se louent en moyenne 2 800 $ (10 200 riyals qatariens) par mois, soit environ 8,2 % par an avant impôts.

Rendement élevé

Savoir qui loue

À vendre · Lusail, Al Kharayej

Appartement de deux chambres à Al Kharayej

440 000 $ (1 610 000 riyals qatariens)

110 m² · 2 chambres

Un appartement de 110 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Al Kharayej est un nouveau quartier résidentiel de Lusail, lui aussi dans une zone de pleine propriété pour les étrangers. Le mètre carré y est le plus cher parmi les zones de cette page et a augmenté de 2,1 % en un an ; on y achète pour vivre en famille et préserver son capital. Ces appartements se louent en moyenne 1 930 $ (7 000 riyals qatariens) par mois, soit environ 5,2 % par an avant impôts.

Prix en hausse

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À vendre · Lusail

Appartement familial de trois chambres à Lusail

440 000 $ (1 610 000 riyals qatariens)

162 m² · 3 chambres

Un appartement de 162 m² : un séjour, trois chambres, une cuisine et des salles de bains. À Lusail, les grands appartements sont loués par des familles : écoles internationales, cliniques et centres commerciaux sont à proximité. Le mètre carré d'un tel appartement coûte moins cher que dans les plus petits, environ 2 700 $. Ces appartements se louent en moyenne 2 610 $ (9 500 riyals qatariens) par mois, soit environ 7,1 % par an avant impôts.

Pour une famille

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À vendre · Doha, la Perle

Appartement de deux chambres sur la Perle, près de la marina

460 000 $ (1 680 000 riyals qatariens)

128 m² · 2 chambres

Un appartement de 128 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Des spécialistes étrangers vivent en famille sur la Perle : l'île compte des marinas avec des yachts, des promenades bordées de cafés, des supermarchés, des cliniques et des crèches. En un an, le prix au mètre carré sur l'île a à peine bougé, en baisse de 0,9 %. Ces appartements se louent en moyenne 2 890 $ (10 500 riyals qatariens) par mois, soit environ 7,5 % par an avant impôts.

Près de la marina

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À vendre · Doha, la Perle

Appartement de trois chambres avec vue sur la mer sur la Perle

630 000 $ (2 300 000 riyals qatariens)

176 m² · 3 chambres

Un appartement de 176 m² : un séjour, trois chambres, une cuisine et des salles de bains. Sur la Perle, les grands appartements avec vue sur la mer s'achètent pour vivre en famille et préserver son capital. Comme tous les appartements de cette page, il coûte plus de 730 000 riyals qatariens : l'achat donne donc un titre de séjour sans sponsor. Ces appartements se louent en moyenne 3 570 $ (13 000 riyals qatariens) par mois, soit environ 6,8 % par an avant impôts.

Vue sur la mer

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Ce que les investisseurs achètent au Qatar

Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.

Appartements à vendre à Lusail, sur la Perle, à Al Kharayej et à Jabal Thuaileb, prix au mètre carré par zone ouverte aux étrangers, rendements locatifs, impôts, frais d'achat et titre de séjour.

Le Qatar est l'un des pays les plus riches du monde et un grand exportateur de gaz liquéfié : ingénieurs, médecins et employés de banque s'installent à Doha et à Lusail pour travailler, et les appartements s'y louent toute l'année. Un étranger achète un logement en pleine propriété dans les zones fixées par le Conseil des ministres (sur la Perle, à Lusail, à West Bay et dans les quartiers voisins), et un achat dès environ 200 000 $ (730 000 riyals qatariens) donne un titre de séjour sans sponsor. Sur les transactions de l'année jusqu'au 22 octobre 2026, le mètre carré coûte environ 3 800 $ sur la Perle, presque sans évolution, tandis qu'à Lusail il a baissé de 7,8 % pour atteindre 3 100 $. Un appartement d'une chambre coûte 250 000 $ à Lusail et 330 000 $ sur la Perle, un appartement de trois chambres sur la Perle 630 000 $. Ces appartements se louent avec un rendement de 5,2 à 8,2 % par an avant impôts.

Cette page présente des appartements à Lusail, sur la Perle, à Al Kharayej et à Jabal Thuaileb, le prix au mètre carré par zone ouverte aux étrangers, les rendements locatifs, les impôts, les frais d'achat et le titre de séjour. Un conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.

Le marché en bref

Entrée sur le marchédès 250 000 $ (une chambre à Lusail)

Mètre carré sur la Perleenviron 3 800 $

Rendement locatif5,2 à 8,2 % par an pour les appartements des fiches, avant impôts

Ce que donne l'achattitre de séjour sans sponsor dès 730 000 riyals qatariens, avantages de résident permanent dès 3 650 000 riyals qatariens

Frais d'achatdroit du ministère de la Justice pour l'enregistrement du titre et commission de l'agent, sans taxe de mutation

Prix et règles en vigueur en 2026.

Les prix reposent sur la médiane des transactions d'appartements de cette taille dans la zone du 23 octobre 2025 au 22 octobre 2026, les loyers sur la médiane des baux enregistrés d'appartements avec le même nombre de chambres sur les mêmes mois, selon l'Autorité de régulation de l'immobilier du Qatar. 1 $ = 3,6455 riyals qatariens.

Combien coûte un appartement au Qatar en 2026

Le mètre carré est le plus cher à Al Kharayej, environ 4 000 $, en hausse de 2,1 % sur un an. À Jabal Thuaileb, il coûte environ 3 900 $ et a augmenté de 7,6 %, la hausse la plus rapide, et sur la Perle environ 3 800 $, presque sans évolution sur un an. À Lusail, le mètre carré a baissé de 7,8 % pour atteindre 3 100 $, et à Legtaifiya, près de la lagune de West Bay, de 6,7 % pour atteindre 2 600 $. Un appartement de deux chambres coûte environ 460 000 $ sur la Perle et environ 330 000 $ à Lusail.

Où	Mètre carré, médiane	Appartement de deux chambres, médiane	Évolution du prix au mètre carré sur un an
Al Kharayej	environ 4 000 $	environ 440 000 $	+2,1 %
Jabal Thuaileb	environ 3 900 $	environ 410 000 $	+7,6 %
La Perle	environ 3 800 $	environ 460 000 $	-0,9 %
Lusail	environ 3 100 $	environ 330 000 $	-7,8 %
Legtaifiya, lagune de West Bay	environ 2 600 $	environ 360 000 $	-6,7 %

Autorité de régulation de l'immobilier du Qatar : transactions d'appartements de 40 à 250 m² enregistrées du 23 octobre 2025 au 22 octobre 2026 ; deux chambres : appartements de 95 à 145 m² ; l'évolution est comparée aux mêmes mois un an plus tôt. Dollars au cours de 1 $ = 3,6455 riyals qatariens, arrondis au supérieur.

Quel rendement rapporte la location et quels impôts payer

Les appartements des fiches se louent avec un rendement de 5,2 à 8,2 % par an avant impôts : le plus élevé à Jabal Thuaileb et sur la Perle, le plus bas à Al Kharayej, où le mètre carré est plus cher. Le calcul repose sur la médiane des baux d'appartements avec le même nombre de chambres enregistrés auprès du régulateur du 23 octobre 2025 au 22 octobre 2026. Le Qatar n'a pas d'impôt foncier annuel. Un conseiller calcule dans le chat le revenu locatif d'un appartement précis après impôts.

Impôt	Taux
Revenus locatifs	10 % du revenu imposable, soit le loyer diminué des charges de l'appartement ; la déclaration est déposée via le système en ligne de l'administration fiscale dans les 4 mois suivant la fin de l'année
Impôt foncier	le Qatar n'a pas d'impôt annuel sur les logements
Vente	la plus-value d'un particulier sur la vente d'un appartement qui n'est pas un actif professionnel est exonérée ; sinon 10 %

Données 2026 : loyers, Autorité de régulation de l'immobilier du Qatar ; impôts, Autorité générale des impôts du Qatar ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.

Pour faire venir l'argent de l'achat, voir la page comment envoyer de l'argent au Qatar ; pour ouvrir une société, voir la page création de société au Qatar.

Quels frais ajouter au prix du bien

Paiement	Montant
Enregistrement du titre	droit du ministère de la Justice selon son barème ; le titre est enregistré en moins d'une journée
Approbation du titre de séjour par la propriété	gratuite ; la demande est déposée au ministère de la Justice avec un passeport, une copie du titre de propriété et un certificat de bonne conduite
Procuration pour la transaction	100 riyals qatariens pour la certification au ministère de la Justice
Agent immobilier	commission convenue avec un courtier agréé par le ministère de la Justice
Charges de copropriété	chaque année, au tarif de la société de gestion de l'immeuble ou de l'île

Données 2026. Le Qatar n'a pas de taxe de mutation : les frais en plus du prix de l'appartement restent donc modestes. Le conseiller calcule le total pour un bien précis.

Au Qatar, la zone, le titre et les arriérés de l'immeuble sont vérifiés avant l'acompte

Les erreurs coûtent plus cher que les frais : un appartement hors de la zone de pleine propriété pour les étrangers, des arriérés de charges, une hypothèque ou une restriction sur le titre de propriété, un programme neuf en retard, un prix inférieur à 730 000 riyals qatariens quand le but est le titre de séjour. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions la zone, le titre et les arriérés, menons le paiement et la transaction jusqu'à l'enregistrement du titre au ministère de la Justice, obtenons le titre de séjour par la propriété et aidons à la mise en location.

Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.

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L'achat donne-t-il un titre de séjour

L'achat d'un logement d'environ 200 000 $ (730 000 riyals qatariens) ou plus donne un titre de séjour sans sponsor, et dès environ 1 million de dollars (3 650 000 riyals qatariens) également les avantages du titulaire d'une carte de résident permanent : santé, éducation et droit d'investir. La condition est la même dans les deux cas : vivre au Qatar au moins 90 jours par an, en continu ou avec des interruptions. Tous les appartements de cette page coûtent plus de 730 000 riyals qatariens, et le ministère de la Justice délivre l'approbation gratuitement. Le travail et la vie dans le pays sont présentés sur les pages Doha : faut-il s'y installer et coût de la vie au Qatar.

Un étranger achète un logement en pleine propriété dans les zones fixées par le Conseil des ministres (sur la Perle, à Lusail, à West Bay, à Al Kharayej, à Jabal Thuaileb et dans plusieurs autres quartiers) et obtient un droit d'usage de 99 ans dans 16 autres quartiers. La nationalité de l'acheteur n'impose aucune restriction. La transaction peut se faire par procuration, et un conseiller vous trouve dans le chat un appartement pour l'installation de votre famille.

Comment nous sélectionnons un bien

Budget et objectif : revenu locatif, préservation du capital, titre de séjour ou logement pour vous-même. Le conseiller précise la zone : Lusail, la Perle, Al Kharayej, Jabal Thuaileb ou West Bay.
Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, la surface, l'étage, la vue, les charges de l'immeuble et un calcul du rendement.
Vérifications : le titre de propriété au ministère de la Justice, la zone de pleine propriété pour les étrangers, les arriérés de charges, les hypothèques et restrictions, et pour le neuf, les autorisations du promoteur.
Une transaction à distance par procuration : contrat et acompte, paiement par virement bancaire, enregistrement du titre au ministère de la Justice et demande de titre de séjour par la propriété.

Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.

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Immobilier d'investissement dans d'autres pays :

Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :

Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement au Qatar en 2026 ?

Un appartement d'une chambre coûte 250 000 $ à Lusail ; un appartement de deux chambres, 330 000 $ à Lusail et 460 000 $ sur la Perle ; un appartement de trois chambres sur la Perle, 630 000 $. Le mètre carré dans les zones ouvertes aux étrangers coûte de 2 600 à 4 000 $.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier au Qatar ?

Oui, dans les zones fixées par le Conseil des ministres : en pleine propriété sur la Perle, à Lusail, à West Bay, à Al Kharayej, à Jabal Thuaileb et dans plusieurs autres quartiers, et avec un droit d'usage de 99 ans dans 16 autres quartiers. La nationalité de l'acheteur n'impose aucune restriction.

L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour au Qatar ?

Un appartement dès environ 200 000 $ (730 000 riyals qatariens) donne un titre de séjour sans sponsor, et dès 3 650 000 riyals qatariens également les avantages de résident permanent : santé, éducation et droit d'investir. Il faut vivre au Qatar au moins 90 jours par an.

Quel est le rendement locatif au Qatar ?

Les appartements des fiches se louent avec un rendement de 5,2 à 8,2 % par an avant impôts : 8,2 % à Jabal Thuaileb, 7,9 % pour l'appartement d'une chambre sur la Perle, 7,4 % pour celui de Lusail. Le Qatar n'a pas d'impôt foncier annuel.

Quels impôts paie-t-on à l'achat d'un appartement au Qatar ?

Le Qatar n'a pas de taxe de mutation : l'acheteur paie un droit au ministère de la Justice pour l'enregistrement du titre et la commission de l'agent. Le ministère de la Justice délivre gratuitement l'approbation du titre de séjour par la propriété.

Quels impôts paie le propriétaire d'un appartement au Qatar ?

Les revenus locatifs sont imposés à 10 % du revenu imposable, soit le loyer diminué des charges ; la déclaration est déposée dans les 4 mois suivant la fin de l'année. Il n'y a pas d'impôt annuel sur les logements, et la plus-value d'un particulier sur la vente d'un appartement hors activité professionnelle est exonérée.

Où acheter un appartement pour investir au Qatar ?

Lusail offre l'entrée la plus accessible, dès 250 000 $, avec un rendement de 7 à 7,4 % par an. La Perle est le principal quartier des étrangers, avec des marinas et un rendement de 6,8 à 7,9 %. Jabal Thuaileb rapporte 8,2 %, et son mètre carré a augmenté de 7,6 % en un an.

Comment payer un appartement au Qatar depuis l'étranger ?

Par virement bancaire en riyals ou en dollars, avec des documents sur l'origine des fonds : le riyal est arrimé au dollar. Le circuit de paiement se prépare avant l'acompte, en même temps que la procuration pour la transaction.

Investir dans l'immobilier au Qatar : quoi acheter et à quel prix

Appartement d'une chambre à Lusail, la ville nouvelle près de Doha

Appartement de deux chambres à Lusail

Appartement d'une chambre sur l'île de la Perle

Appartement de deux chambres à Jabal Thuaileb, Lusail

Appartement de deux chambres à Al Kharayej

Appartement familial de trois chambres à Lusail

Appartement de deux chambres sur la Perle, près de la marina

Appartement de trois chambres avec vue sur la mer sur la Perle

Ce que les investisseurs achètent au Qatar

Combien coûte un appartement au Qatar en 2026

Quel rendement rapporte la location et quels impôts payer

Quels frais ajouter au prix du bien

L'achat donne-t-il un titre de séjour

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