Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier en Thaïlande : quoi acheter et à quel prix
Appartements et une villa à vendre à Bangkok, Pattaya, Phuket, Hua Hin et Chiang Mai, rendements, impôts à l'achat et pendant la détention.
En 2026, les appartements neufs à Bangkok arrivent sur le marché à 3 600 $ (120 000 bahts) le mètre carré en moyenne, et en un an les appartements de Bangkok et de sa banlieue ont augmenté de 1,95 %. Un étranger achète un appartement en son propre nom dans le quota étranger, 49 % de la surface d'un immeuble, et l'argent arrive de l'étranger en devises. Un appartement de revente commence à 23 000 $ à Chiang Mai et à 24 000 $ à Pattaya, et un investissement dès 500 000 $ compte pour un visa de 10 ans.
Cette page présente des appartements et une villa pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs, les prix, les rendements locatifs, les impôts en plus du prix et les conditions du visa. Un conseiller confirme ce qui est à vendre aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Quels biens les investisseurs achètent en Thaïlande
Voici les offres les plus intéressantes pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs et des investisseurs. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Un appartement d'une chambre avec balcon à 5 minutes de la mer
24 000 $
Un appartement d'une chambre de 28 m² au 6e étage d'un immeuble de 15 étages sur la colline de Pratumnak, avec son propre balcon donnant sur la mer ou la verdure. La mer est à 5 minutes à pied, et le centre de Pattaya à quelques minutes en voiture. Pratumnak est un quartier calme et verdoyant entre le centre de Pattaya et Jomtien où les étrangers vivent et passent l'hiver. C'est un logement au bord de la mer dès 24 000 $, et nous vérifions le quota étranger de l'immeuble avant l'acompte.
Un appartement d'une chambre avec balcon et piscine à 15 minutes de Patong
60 000 $
Un appartement de 28,6 m² au 6e étage : une chambre, une cuisine équipée et un balcon. L'immeuble dispose d'une piscine, d'une salle de sport, d'un jardin, d'un gardiennage et d'un parking. Kathu est un district au centre de l'île entre Patong et Phuket Town : la plage de Patong est à 15 minutes, les centres commerciaux à 10 minutes et l'aéroport à 40-45 minutes en voiture. Un lot de copropriété est enregistré au nom d'un étranger en pleine propriété dans le quota étranger, et nous vérifions le quota et le titre avant l'acompte. Il convient pour investir ou pour vivre près de Patong.
Un appartement d'une chambre près de la station de métro aérien Udom Suk
33 000 $
Un appartement de 28 m² avec une chambre et une salle de bains au 2e étage d'un immeuble de huit étages de 2013 comptant 794 appartements, près de Sukhumvit 101. La station de métro aérien Udom Suk est accessible à pied, et la ligne Sukhumvit mène directement au centre de Bangkok. Un grand immeuble près du métro aérien se loue toute l'année : un appartement de même taille dans cet immeuble se loue à partir de 210 $ (7 000 bahts) par mois, soit environ 7,6 % par an.
Une villa de deux chambres avec piscine à l'eau salée près de la plage de Nai Harn
283 000 $
Une villa de style thaï-balinais à Rawai, dans le sud de Phuket : 120 m² habitables sur un terrain de 300 m², un séjour avec cuisine et deux chambres, chacune avec sa propre salle de bains. Les baies pliantes du séjour s'ouvrent sur la terrasse et une piscine privée à l'eau salée, avec domotique et parking fermé. Les plages de Nai Harn et de Kata sont à 5-10 minutes en voiture, le cap Promthep à 10 minutes et Patong à 30 minutes. Un étranger loue le terrain sous la villa pour une durée allant jusqu'à 30 ans avec enregistrement au Land Office et possède la maison en son propre nom ; nous vérifions le montage avant l'acompte.
Un appartement d'une chambre dans un immeuble en construction au centre de Pattaya, payé par étapes
118 000 $
Un appartement d'une chambre de 35,95 m² au 5e étage d'une nouvelle résidence basse au centre de Pattaya : deux immeubles de 8 étages, une piscine, un bain chaud, un sauna, une salle de sport, une cuisine commune et une salle de réunion. La construction a commencé début 2026 et la livraison est prévue au deuxième trimestre 2029 ; un appartement dans un immeuble en construction se paie par étapes jusqu'à la livraison, et un conseiller vous envoie l'échéancier de paiement. Le prix s'entend dans le quota étranger, l'appartement est donc enregistré au nom d'un étranger en pleine propriété. La plage est à environ 1,5 km et Walking Street à 15 minutes à pied, avec restaurants et commerces à proximité.
Un studio de 38 m² avec vue sur la ville dans le quota étranger
23 000 $
Un studio de 38 m² au 6e étage d'un immeuble du quartier de Nong Pa Khrang : vue sur la ville, vendu non meublé, un rafraîchissement est à prévoir. Les parties communes de l'immeuble ont été récemment rénovées, avec accès par carte, vidéosurveillance et réception. Un marché et un supermarché sont à proximité, et le quartier est prisé des étrangers. L'annonce place l'appartement dans le quota étranger, et une attestation du syndic le confirme avant l'acompte. C'est l'entrée la plus basse de la section : votre propre appartement en Thaïlande pour 23 000 $.
Un appartement de deux chambres équipé à Hua Hin, prêt à habiter
92 000 $
Un appartement de 58 m² avec deux chambres et deux salles de bains au 7e étage, entièrement meublé et équipé : trois climatiseurs, un lave-linge et un sèche-linge. La résidence dispose d'une piscine, d'une salle de sport, d'un parking et d'un gardiennage. L'annonce place l'appartement dans le quota étranger. Hua Hin est une station balnéaire familiale et calme à trois heures de Bangkok. Un appartement de même taille dans cet immeuble se loue à partir de 510 $ (17 000 bahts) par mois, soit environ 6,6 % par an.
Un appartement de trois chambres de 100 m² près de la station Thong Lo
167 000 $
Un appartement de 100 m² avec trois chambres et deux salles de bains au 6e étage d'un immeuble de 1995, avec piscine, sauna, salle de sport, aire de jeux et parking couvert. La station de métro aérien Thong Lo est accessible à pied. Thonglor est un quartier de restaurants et de logements familiaux d'étrangers au centre de Bangkok. Le mètre carré y coûte environ 1 670 $, la moitié du prix dans les immeubles neufs de Bangkok.
Un appartement de 134 m² près du parc Lumphini pour un visa de 10 ans
536 000 $
Un appartement de 134 m² avec trois chambres et trois salles de bains au 7e étage d'un immeuble de huit étages de 2005, entièrement meublé et prêt à habiter. La station de métro aérien Ploen Chit, le parc Lumphini et les ambassades sont tout proches, au cœur du Bangkok des affaires. Le prix dépasse 500 000 $ (16,8 millions de bahts), l'appartement compte donc pour l'investissement du visa de 10 ans pour étrangers fortunés, avec un patrimoine dès 1 million de dollars.
Appartements par ville
- Phuket · appartements dès 29 000 $ · rendement jusqu'à 8,6 % · visa de 10 ans dès 500 000 $
- Bangkok · appartements dès 30 000 $ · rendement jusqu'à 6,4 % · visa de 10 ans dès 500 000 $
- Pattaya · appartements dès 24 000 $ · rendement jusqu'à 7,3 % · visa de 10 ans dès 500 000 $
- Chiang Mai · appartements dès 23 000 $ · rendement jusqu'à 7,0 % · visa de 10 ans dès 500 000 $
Combien coûte un appartement en Thaïlande en 2026
D'après l'indice de la Banque de Thaïlande, au premier trimestre 2026 les appartements de Bangkok et de sa banlieue ont augmenté de 1,95 % sur un an et de 1,26 % dans l'ensemble du pays, tandis que les maisons à Bangkok ont baissé de 1,59 %. Les appartements neufs de Bangkok sont arrivés sur le marché au premier semestre 2026 à 3 600 $ (120 000 bahts) le mètre carré en moyenne : un studio de 30 m² coûte environ 110 000 $, un appartement de 50 m² environ 180 000 $.
| Logement | Évolution du prix sur l'année |
|---|---|
| Appartements à Bangkok et en banlieue | +1,95 % |
| Appartements dans tout le pays | +1,26 % |
| Maisons dans tout le pays | +1,57 % |
| Maisons de ville dans tout le pays | +1,06 % |
| Maisons à Bangkok | -1,59 % |
Données 2026 : indice des prix des logements de la Banque de Thaïlande, premier trimestre 2026 par rapport au premier trimestre 2025 ; le prix au mètre carré est la moyenne des immeubles neufs de Bangkok au premier semestre 2026.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement brut de la location longue durée à Bangkok est d'environ 5,4 % par an avant impôts. L'appartement près de la station Udom Suk se loue à 7,6 % et celui de Hua Hin à 6,6 %, les deux calculés sur les loyers du même immeuble. Louer un appartement pour moins de 30 jours exige une licence hôtelière, c'est pourquoi les rendements sont calculés sur la location longue durée.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Revenus de la location d'un logement | selon un barème de 0 à 35 %, les non-résidents paient aussi car le revenu est thaïlandais |
| Taxe annuelle sur les terrains et les bâtiments | dès 0,02 % de la valeur estimée, aux taux pleins depuis 2026 |
| Vente | retenue à la source sur le vendeur et taxe spécifique sur les activités de 3,3 % si le bien a été détenu moins de 5 ans |
Données d'octobre 2026 : le rendement concerne Bangkok ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
L'impôt sur le loyer d'un appartement thaïlandais se paie en Thaïlande, par les résidents comme par les non-résidents. Les taux et des exemples figurent sur la page impôts en Thaïlande.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Droit de mutation | 2 % de la valeur estimée, souvent partagé avec le vendeur |
| Taxe spécifique sur les activités ou droit de timbre | 3,3 % si le vendeur a détenu l'appartement moins de 5 ans, sinon droit de timbre de 0,5 % |
| Retenue à la source | prélevée sur le vendeur lors de l'enregistrement |
| Transfert du prix d'achat | uniquement de l'étranger en devises, avec un formulaire bancaire de transfert exigé lors de l'enregistrement |
| Attestation de quota étranger | délivrée par le syndic de l'immeuble, obtenue avant l'acompte |
Données 2026. Un étranger n'achète pas de terrain : une maison est construite sur un terrain loué pour une durée allant jusqu'à 30 ans, et l'enregistrement du bail coûte 1 % du loyer total plus un droit de timbre de 0,1 %. Un conseiller calcule le total pour un appartement précis.
En Thaïlande, le quota étranger de l'immeuble est vérifié avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que le droit de mutation : un appartement hors quota étranger qui ne peut pas être enregistré au nom d'un étranger, de l'argent arrivé sans formulaire bancaire de transfert, des charges d'entretien impayées de l'ancien propriétaire. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un bien selon votre budget et votre objectif, obtenons l'attestation de quota, vérifions le titre foncier et les dettes, et prenons en charge le transfert de l'argent et l'enregistrement au Land Office.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
Un appartement compte pour l'investissement du visa de 10 ans pour étrangers fortunés. Il faut un patrimoine d'au moins 1 million de dollars, dont au moins 500 000 $ (environ 16,8 millions de bahts) investis en Thaïlande : dans un appartement, des obligations d'État ou un investissement direct ; la condition de revenus a été supprimée en 2025. L'appartement près du parc Lumphini des fiches atteint le seuil, et un conseiller vous envoie dans le chat d'autres appartements dès 500 000 $.
Une autre voie est le visa Thailand Privilege pour un paiement unique, sans condition d'investissement. Vous pouvez aussi acheter un appartement dans le quota étranger sans visa : un mandataire muni d'une procuration mène la transaction. Plus de détails sur la page titre de séjour en Thaïlande.
Comment nous trouvons un bien
- Budget et objectif : investissement, logement pour l'hiver ou pour s'installer, visa de 10 ans. Le conseiller précise la ville, le quartier et le mode de paiement.
- Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, la surface, l'étage et un calcul de rendement.
- Vérifications : attestation de quota étranger, propriété selon le titre foncier, charges d'entretien de l'immeuble impayées.
- Une transaction à distance par procuration : transfert de l'argent depuis l'étranger avec le formulaire bancaire, contrat avec acompte et enregistrement au Land Office.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement en Thaïlande en 2026 ?
Un étranger peut-il acheter un appartement en Thaïlande ?
Un étranger peut-il acheter un terrain en Thaïlande ?
L'achat d'un appartement donne-t-il un visa en Thaïlande ?
Quel rendement rapporte la location d'un appartement en Thaïlande ?
Quels impôts paie-t-on à l'achat d'un appartement en Thaïlande ?
Où acheter un appartement pour investir en Thaïlande ?
Puis-je acheter un appartement en Thaïlande à distance ?
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Nous prenons en charge toute la démarche de bout en bout : nous sélectionnons des biens adaptés à votre objectif, effectuons les vérifications juridiques et accompagnons la transaction jusqu'à l'enregistrement. Posez votre question dans le chat : la consultation gratuite commence ici. La représentation devant les administrations et les tribunaux est assurée par les spécialistes Murblz avec des partenaires agréés sur place.
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