Appartements à vendre à Pattaya pour y vivre et investir
Un studio rénové de 35 m² près de Sukhumvit Road
24 000 $
Un studio de 35 m² au 3e étage, fraîchement rénové, avec vue sur la ville : vendu avec les meubles, l'électroménager et un lave-linge, prêt à habiter. L'appartement fait partie du quota étranger de l'immeuble, un étranger l'enregistre donc comme sa propre propriété. Sukhumvit Road, des marchés locaux et les transports en commun sont à proximité. Le mètre carré y coûte 680 $ (22 700 bahts), 3,5 fois moins que la médiane du centre de Pattaya, 2 400 $.
Un studio de 32 m² au 15e étage avec vue sur la mer à Jomtien
42 000 $
Un studio de 32 m² au 15e étage avec vue sur la mer, sur Thappraya Road entre le centre de Pattaya et Jomtien. Le prix s'entend pour un enregistrement au nom d'un étranger dans le quota de l'immeuble. L'immeuble dispose d'une piscine, d'une salle de sport, d'un service de sécurité, d'un concierge et d'un parking, avec la gare routière, des restaurants et des commerces à proximité et la plage de Jomtien à quelques minutes. Le rendement locatif moyen en longue durée à Jomtien est de 7,3 % par an avant impôts, le plus élevé du tableau ci-dessous.
Un trois-pièces de 77,49 m² dans le centre de Pattaya
60 000 $
Un appartement de 77,49 m² au 3e étage avec vue sur la ville : un séjour, deux chambres et une salle de bains, vendu meublé dans son état d'origine, dans un immeuble de 1994. L'appartement fait partie du quota étranger de l'immeuble, et le vendeur partage le droit de mutation avec l'acheteur à parts égales. Les charges de l'immeuble sont de 10 800 bahts (330 $) par an. Le mètre carré y coûte 770 $ (25 800 bahts), un tiers de la médiane du centre de Pattaya, 2 400 $.
Un trois-pièces de 92 m² avec deux balcons à 300 m de la plage de Jomtien
119 000 $
Un appartement de 92 m² à Jomtien : un séjour spacieux, deux chambres, deux salles de bains et deux balcons. L'appartement fait partie du quota étranger de l'immeuble, un étranger l'enregistre donc comme sa propre propriété. L'immeuble dispose d'une piscine, d'une salle de sport, d'internet, d'un service de sécurité et d'un parking, et la plage de Jomtien est à environ 300 m à pied. En octobre, le vendeur a baissé le prix de 200 000 bahts (6 000 $). Le rendement locatif moyen en longue durée à Jomtien est de 7,3 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 202,5 m² avec terrasse et accès au jardin au bord de la mer
140 000 $
Un appartement de 202,5 m² en rez-de-chaussée dans un immeuble en bord de mer à Bang Lamung, dans le nord de Pattaya : un grand séjour, une cuisine équipée, deux chambres et une salle de bains. Une grande terrasse ouvre directement sur le jardin et, à travers lui, sur la plage : l'appartement se vit comme une maison. Vendu avec les meubles et l'électroménager : un canapé, des lits, des climatiseurs et un réfrigérateur. Le mètre carré y coûte 690 $ (23 200 bahts), un quart de la médiane de Bang Lamung, 2 780 $.
Un quatre-pièces de 116 m² à 300 m de la plage de Wongamat
153 000 $
Un appartement de 116 m² au 3e étage avec vue sur le jardin : un séjour, trois chambres et deux salles de bains, entièrement meublé. La résidence près de la plage de Wongamat dispose d'une piscine lagon, d'un jardin tropical, d'une salle de sport, d'un service de sécurité et d'un parking, et la plage est à 300 m. Le mètre carré y coûte 1 320 $ (44 200 bahts), 2,6 fois moins que la médiane de Wongamat, le quartier le plus cher de Pattaya, 3 400 $.
Un trois-pièces de 110 m² avec vue sur la mer à Na Kluea
268 000 $
Un appartement de 110 m² au 6e étage avec vue sur la mer à Na Kluea, dans le nord de Pattaya : un séjour et deux chambres, vendu meublé. L'appartement fait partie du quota étranger, un étranger détient donc le titre de propriété à son nom ; l'immeuble a été achevé en 2014. L'immeuble dispose d'une piscine, d'une salle de sport et d'un service de sécurité 24 h/24. Le mètre carré y coûte 2 430 $ (81 700 bahts), et le rendement locatif moyen en longue durée à Na Kluea est de 7,1 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 88 m² au 32e étage avec vue sur la baie pour un visa de 10 ans
600 000 $
Un appartement d'angle de 88 m² au 32e étage dans le centre de Pattaya : un séjour, deux chambres et deux salles de bains, avec des finitions et des meubles en matériaux européens. Les fenêtres donnent sur la baie de Pattaya et l'île de Koh Larn. Le toit accueille une piscine à débordement à 360° et 4 000 m² d'espaces de détente. Le mètre carré y coûte 6 820 $, et le prix dépasse le seuil d'investissement du visa de 10 ans, 16,8 millions de bahts, soit 500 000 $.
Quels appartements sont à vendre à Pattaya
Les appartements achevés les plus intéressants de 24 000 $ à 600 000 $ dans le centre de Pattaya près de Sukhumvit Road, à Jomtien près de la plage, et à Wongamat, Na Kluea et Bang Lamung dans le nord de la ville. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un studio près de Sukhumvit Road à un appartement au 32e étage avec vue sur la baie, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et un visa par l'investissement.
En 2026, le mètre carré d'un appartement à Pattaya coûte environ 2 100 $ (70 600 bahts) dans les annonces, et selon le quartier de 1 270 $ à East Pattaya à 3 400 $ à Wongamat. La location longue durée rapporte 7,2 % par an avant impôts. Un studio dans le centre coûte 24 000 $, et un investissement à partir de 500 000 $ compte pour un visa de 10 ans.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Pattaya
Dans les annonces, le mètre carré d'un appartement à Pattaya coûte en moyenne 2 100 $ (70 600 bahts). Il est le plus cher à Wongamat, près de la plage dans le nord, 3 400 $, et à Bang Lamung, 2 780 $, et le moins cher à Jomtien, 1 690 $, et à East Pattaya, au-delà de Sukhumvit Road, 1 270 $. C'est pourquoi nous évaluons un appartement par quartier, et non par ville.
| Quartier | Le m², $ | Le m², bahts | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Wongamat | 3 400 $ | 114 300 | 204 000 $ |
| Bang Lamung | 2 780 $ | 93 300 | 167 000 $ |
| Centre de Pattaya | 2 400 $ | 80 600 | 144 000 $ |
| Sud de Pattaya | 1 910 $ | 64 200 | 115 000 $ |
| Na Kluea | 1 900 $ | 63 900 | 114 000 $ |
| Pratumnak | 1 820 $ | 61 300 | 109 000 $ |
| Jomtien | 1 690 $ | 56 700 | 101 000 $ |
| East Pattaya | 1 270 $ | 42 700 | 76 000 $ |
| Tout Pattaya | 2 100 $ | 70 600 | 126 000 $ |
Données 2026 : les quartiers et tout Pattaya sont les médianes du prix au m² dans les annonces de vente d'appartements au 20 octobre 2026. Dollars à 33,59 bahts.
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Pattaya
Le rendement locatif brut en longue durée à Pattaya est de 7,2 % par an avant impôts. Il est le plus élevé à Jomtien, 7,3 %, et à Na Kluea, 7,1 %, où le mètre carré coûte moins que la moyenne de la ville. Il est le plus bas à Bang Lamung, 6,5 %, où le mètre carré est parmi les plus chers.
| Quartier | Loyer mensuel d'un appartement, médiane | Rendement par an |
|---|---|---|
| Jomtien | 540 $ (18 200 bahts) | 7,3 % |
| Na Kluea | 550 $ (18 400 bahts) | 7,1 % |
| Pratumnak | 580 $ (19 600 bahts) | 7,0 % |
| Sud de Pattaya | 460 $ (15 600 bahts) | 6,9 % |
| Centre de Pattaya | 710 $ (24 000 bahts) | 6,8 % |
| Wongamat | 1 200 $ (40 200 bahts) | 6,8 % |
| Bang Lamung | 650 $ (21 900 bahts) | 6,5 % |
| Tout Pattaya | 670 $ (22 600 bahts) | 7,2 % |
Données 2026 : le loyer est le loyer mensuel médian dans les annonces de location longue durée d'appartements du quartier au 20 octobre 2026, le rendement est le loyer annuel divisé par le prix médian d'un appartement dans les annonces de vente du quartier. Rendement brut, avant impôt sur les revenus locatifs, charges de l'immeuble et vacance.
La location d'un appartement pour moins de 30 jours exige une licence hôtelière, c'est pourquoi les rendements de cette page sont calculés en location longue durée : à Pattaya, les appartements se louent pour l'hiver sur plusieurs mois. Les revenus locatifs sont imposés selon un barème de 0 à 35 %, et les non-résidents le paient aussi, car le revenu est thaïlandais. L'impôt annuel sur les terrains et les bâtiments commence à 0,02 % de la valeur estimée, et le propriétaire paie les charges d'entretien de l'immeuble. Les taux et des exemples figurent sur la page Impôts en Thaïlande.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
L'achat d'un appartement à 119 000 $ (4 000 000 bahts) à Pattaya coûte jusqu'à 2 390 $ (80 000 bahts) de plus, soit jusqu'à 2 % du prix. Selon la loi, la taxe spécifique sur les activités et la retenue à la source sont payées par le vendeur.
| Paiement | Appartement à 119 000 $ | Part du prix |
|---|---|---|
| Droit de mutation, 2 % de la valeur estimée | jusqu'à 2 390 $ (80 000 bahts) | jusqu'à 2 % |
| Taxe spécifique sur les activités de 3,3 % ou droit de timbre de 0,5 %, retenue à la source | à la charge du vendeur | 0 % |
| Total en plus du prix | jusqu'à 2 390 $ (80 000 bahts) | jusqu'à 2 % |
Données 2026 : taux du département foncier de Thaïlande. Le droit est calculé sur la valeur estimée, qui ne dépasse pas le prix de la transaction, et il est souvent partagé avec le vendeur. L'argent de l'appartement arrive de l'étranger en devises avec un formulaire bancaire de transfert, exigé à l'enregistrement. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Pattaya, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que le droit de mutation : un appartement du quota thaïlandais proposé à un étranger en bail de longue durée au lieu de la pleine propriété, un immeuble dont le quota étranger est épuisé, des charges d'entretien impayées du vendeur, un bail dont l'acheteur n'a pas été informé, ou un transfert sans formulaire bancaire, sans lequel la transaction ne sera pas enregistrée. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement, vérifions le titre de propriété, le quota, les dettes de l'immeuble et le vendeur, et prenons en charge le transfert de l'argent, l'enregistrement au Land Office et les documents du visa avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Quel visa donne l'achat d'un appartement
Un appartement compte dans l'investissement pour le visa de 10 ans destiné aux citoyens du monde fortunés. Il faut un patrimoine à partir de 1 million de dollars, dont au moins 500 000 $ (16,8 millions de bahts) investis en Thaïlande : dans un appartement, des obligations d'État ou un investissement direct. Parmi les appartements ci-dessus, celui de 88 m² au 32e étage à 600 000 $ atteint le seuil.
Un étranger achète un appartement en pleine propriété si les étrangers ne possèdent pas plus de 49 % de la surface de l'immeuble et si l'argent est arrivé de l'étranger en devises. Les étrangers n'achètent pas de terrain : les maisons se détiennent par un bail foncier allant jusqu'à 30 ans. Aucun visa n'est nécessaire pour acheter, et un mandataire mène la transaction par procuration. Plus de détails sur la page Titre de séjour en Thaïlande par l'investissement.
Comment nous trouvons un appartement
- Objectif et budget : vivre au bord de la mer, passer l'hiver, louer, un visa de 10 ans, ou tout cela à la fois. Le conseiller précise le quartier, la distance jusqu'à la plage, la vue, la surface et le mode de paiement.
- La sélection : appartements au prix du vendeur, avec les charges de l'immeuble, le quota étranger disponible et un calcul du rendement d'après les loyers du quartier.
- Vérifications : titre de propriété de l'appartement, attestation du quota étranger délivrée par le syndic de l'immeuble, charges d'entretien impayées et bail si l'appartement est loué.
- Une transaction à distance par procuration : transfert depuis l'étranger avec le formulaire bancaire, enregistrement au Land Office de Bang Lamung et documents pour le visa.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
Trouver un appartement à Pattaya
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Pattaya ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Pattaya ?
Dans quel quartier de Pattaya acheter un appartement ?
Quel est le rendement locatif à Pattaya ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Pattaya ?
Un appartement à Pattaya donne-t-il un visa ?
Peut-on acheter un appartement à Pattaya à distance ?
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