Apartamentos en venta en Pattaya para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un estudio junto a la carretera Sukhumvit hasta un apartamento en la planta 32 con vista a la bahía, el precio del m² y la rentabilidad por zona, los gastos además del precio y una visa por inversión.
En 2026 el m² de un apartamento en Pattaya cuesta unos US$ 2.100 (70.600 baht) en los anuncios, y por zona, desde US$ 1.270 en Pattaya Este hasta US$ 3.400 en Wongamat. El alquiler de larga duración da un 7,2% al año antes de impuestos. Un estudio en el centro cuesta US$ 24.000, y una inversión desde US$ 500.000 cuenta para una visa de 10 años.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por zona, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Pattaya
Los apartamentos terminados más interesantes, de US$ 24.000 a US$ 600.000, en el centro de Pattaya junto a la carretera Sukhumvit, en Jomtien junto a la playa, y en Wongamat, Na Kluea y Bang Lamung, en el norte de la ciudad. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio reformado de 35 m² junto a la carretera Sukhumvit
US$ 24.000
Un estudio de 35 m² en la planta 3, recién reformado, con vista a la ciudad: se vende con muebles, electrodomésticos y lavadora, listo para entrar a vivir. El apartamento está en la cuota extranjera del edificio, así que un extranjero lo inscribe como propiedad suya. Cerca están la carretera Sukhumvit, mercados locales y transporte público. Aquí el m² cuesta US$ 680 (22.700 baht), 3,5 veces menos que la mediana de Pattaya Centro, de US$ 2.400.
Estudio de 32 m² en la planta 15 con vista al mar de Jomtien
US$ 42.000
Un estudio de 32 m² en la planta 15 con vista al mar, en la calle Thappraya, entre el centro de Pattaya y Jomtien. El precio es para la inscripción a nombre de un extranjero dentro de la cuota del edificio. El edificio tiene piscina, gimnasio, seguridad, conserjería y estacionamiento; cerca están la estación de autobuses, restaurantes y tiendas, y la playa de Jomtien, a pocos minutos. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Jomtien es del 7,3% al año antes de impuestos, la más alta de la tabla de abajo.
Apartamento de dos dormitorios de 77,49 m² en el centro de Pattaya
US$ 60.000
Un apartamento de 77,49 m² en la planta 3 con vista a la ciudad: una sala, dos dormitorios y un baño; se vende amueblado y en su estado original, en un edificio de 1994. El apartamento está en la cuota extranjera del edificio, y el vendedor paga la mitad de la tasa de transmisión, 50/50 con el comprador. Las cuotas del edificio son de 10.800 baht (US$ 330) al año. Aquí el m² cuesta US$ 770 (25.800 baht), un tercio de la mediana de Pattaya Centro, de US$ 2.400.
Apartamento de dos dormitorios de 92 m² con dos balcones a 300 m de la playa de Jomtien
US$ 119.000
Un apartamento de 92 m² en Jomtien: una sala amplia, dos dormitorios, dos baños y dos balcones. El apartamento está en la cuota extranjera del edificio, así que un extranjero lo inscribe como propiedad suya. El edificio tiene piscina, gimnasio, internet, seguridad y estacionamiento, y la playa de Jomtien está a unos 300 m a pie. En octubre el vendedor bajó el precio en 200.000 baht (US$ 6.000). La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Jomtien es del 7,3% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios de 202,5 m² con terraza y salida al jardín junto al mar
US$ 140.000
Un apartamento de 202,5 m² en planta baja en un edificio junto al mar en Bang Lamung, en el norte de Pattaya: una sala grande, una cocina empotrada, dos dormitorios y un baño. Una gran terraza da directamente al jardín y, a través de él, a la playa, así que el apartamento se siente como una casa propia. Se vende con muebles y electrodomésticos: un sofá, camas, aires acondicionados y un refrigerador. Aquí el m² cuesta US$ 690 (23.200 baht), una cuarta parte de la mediana de Bang Lamung, de US$ 2.780.
Apartamento de tres dormitorios de 116 m² a 300 m de la playa de Wongamat
US$ 153.000
Un apartamento de 116 m² en la planta 3 con vista al jardín: una sala, tres dormitorios y dos baños, totalmente amueblado. El complejo junto a la playa de Wongamat tiene una piscina tipo laguna, un jardín tropical, gimnasio, seguridad y estacionamiento, y la playa está a 300 m. Aquí el m² cuesta US$ 1.320 (44.200 baht), 2,6 veces menos que la mediana de Wongamat, la zona más cara de Pattaya, de US$ 3.400.
Apartamento de dos dormitorios de 110 m² con vista al mar en Na Kluea
US$ 268.000
Un apartamento de 110 m² en la planta 6 con vista al mar en Na Kluea, en el norte de Pattaya: una sala y dos dormitorios; se vende amueblado. El apartamento está en la cuota extranjera, así que un extranjero tiene el título a su nombre; el edificio se terminó en 2014. El edificio tiene piscina, gimnasio y seguridad las 24 horas. Aquí el m² cuesta US$ 2.430 (81.700 baht), y la rentabilidad media del alquiler de larga duración en Na Kluea es del 7,1% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios de 88 m² en la planta 32 con vista a la bahía para una visa de 10 años
US$ 600.000
Un apartamento esquinero de 88 m² en la planta 32 en el centro de Pattaya: una sala, dos dormitorios y dos baños, con acabados y muebles de materiales europeos. Las ventanas dan a la bahía de Pattaya y a la isla de Koh Larn. En la azotea hay una piscina infinita de 360° y 4.000 m² de zonas de ocio. Aquí el m² cuesta US$ 6.820, y el precio supera el umbral de inversión de la visa de 10 años, 16,8 millones de baht, es decir, US$ 500.000.
Cuánto cuesta el m² en las zonas de Pattaya
En los anuncios, el m² de un apartamento en Pattaya cuesta de media US$ 2.100 (70.600 baht). Es más caro en Wongamat, junto a la playa en el norte, US$ 3.400, y en Bang Lamung, US$ 2.780, y más barato en Jomtien, US$ 1.690, y en Pattaya Este, al otro lado de la carretera Sukhumvit, US$ 1.270. Por eso valoramos un apartamento por su zona, no por la ciudad.
| Zona | Por m², US$ | Por m², baht | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Wongamat | US$ 3.400 | 114.300 | US$ 204.000 |
| Bang Lamung | US$ 2.780 | 93.300 | US$ 167.000 |
| Pattaya Centro | US$ 2.400 | 80.600 | US$ 144.000 |
| Pattaya Sur | US$ 1.910 | 64.200 | US$ 115.000 |
| Na Kluea | US$ 1.900 | 63.900 | US$ 114.000 |
| Pratumnak | US$ 1.820 | 61.300 | US$ 109.000 |
| Jomtien | US$ 1.690 | 56.700 | US$ 101.000 |
| Pattaya Este | US$ 1.270 | 42.700 | US$ 76.000 |
| Todo Pattaya | US$ 2.100 | 70.600 | US$ 126.000 |
Datos de 2026: las zonas y todo Pattaya son medianas del precio del m² en los anuncios de venta de apartamentos del 20 de octubre de 2026. Dólares a 33,59 baht.
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Pattaya
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Pattaya es del 7,2% al año antes de impuestos. Es más alta en Jomtien, un 7,3%, y en Na Kluea, un 7,1%, donde el m² cuesta menos que la media de la ciudad. Es más baja en Bang Lamung, un 6,5%, donde el m² está entre los más caros.
| Zona | Alquiler mensual de un apartamento, mediana | Rentabilidad al año |
|---|---|---|
| Jomtien | US$ 540 (18.200 baht) | 7,3% |
| Na Kluea | US$ 550 (18.400 baht) | 7,1% |
| Pratumnak | US$ 580 (19.600 baht) | 7,0% |
| Pattaya Sur | US$ 460 (15.600 baht) | 6,9% |
| Pattaya Centro | US$ 710 (24.000 baht) | 6,8% |
| Wongamat | US$ 1.200 (40.200 baht) | 6,8% |
| Bang Lamung | US$ 650 (21.900 baht) | 6,5% |
| Todo Pattaya | US$ 670 (22.600 baht) | 7,2% |
Datos de 2026: el alquiler es la mediana del alquiler mensual en los anuncios de alquiler de larga duración de apartamentos de la zona del 20 de octubre de 2026, y la rentabilidad es el alquiler anual dividido entre la mediana del precio de un apartamento en los anuncios de venta de la zona. La rentabilidad es bruta, antes del impuesto sobre los ingresos del alquiler, las cuotas del edificio y los periodos sin inquilino.
Alquilar un apartamento por menos de 30 días exige una licencia hotelera, por eso la rentabilidad de esta página es la del alquiler de larga duración: en Pattaya los apartamentos se alquilan para el invierno por varios meses. Los ingresos del alquiler tributan según una escala del 0-35%, y los no residentes también pagan porque el ingreso es tailandés. El impuesto anual sobre terrenos y edificios empieza en el 0,02% del valor de tasación, y el propietario paga las cuotas de mantenimiento del edificio. Los tipos y los ejemplos están en la página impuestos en Tailandia.
Qué gastos sumar al precio del apartamento
Comprar un apartamento de US$ 119.000 (4.000.000 baht) en Pattaya cuesta hasta US$ 2.390 (80.000 baht) más, es decir, hasta el 2% del precio. Por ley, el impuesto empresarial específico y la retención los paga el vendedor.
| Pago | Apartamento de US$ 119.000 | Parte del precio |
|---|---|---|
| Tasa de transmisión, 2% del valor de tasación | hasta US$ 2.390 (80.000 baht) | hasta 2% |
| Impuesto empresarial específico del 3,3% o timbre del 0,5%, retención | los paga el vendedor | 0% |
| Total además del precio | hasta US$ 2.390 (80.000 baht) | hasta 2% |
Datos de 2026: tipos del Departamento de Tierras de Tailandia. La tasa se calcula sobre el valor de tasación, que no supera el precio de la operación, y a menudo se comparte con el vendedor. El dinero del apartamento llega del extranjero en divisa con un formulario bancario de transferencia, que se exige en el registro. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Qué visa da comprar un apartamento
Un apartamento cuenta para la inversión de la visa de 10 años para extranjeros con patrimonio. Necesitas activos desde US$ 1 millón, de los que al menos US$ 500.000 (16,8 millones de baht) se invierten en Tailandia: en un apartamento, en bonos del Estado o en inversión directa. De los apartamentos de arriba, el de 88 m² en la planta 32 por US$ 600.000 cumple el umbral.
Un extranjero compra un apartamento en plena propiedad si los extranjeros no poseen más del 49% de la superficie del edificio y el dinero llegó del extranjero en divisa. Los extranjeros no compran terreno: las casas se tienen mediante un arrendamiento del terreno de hasta 30 años. Para comprar no hace falta visa, y un representante con poder se encarga de la operación. Más información en la página residencia en Tailandia por inversión.
Cómo encontramos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir junto al mar, pasar el invierno, alquilar, una visa de 10 años o todo a la vez. El asesor concreta la zona, la distancia a la playa, la vista, la superficie y la forma de pago.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, las cuotas del edificio, la cuota extranjera libre y un cálculo de la rentabilidad según los alquileres de la zona.
- Verificaciones: el título de propiedad del apartamento, el certificado de la administración del edificio sobre la cuota extranjera, las deudas de cuotas del edificio y el contrato de alquiler si el apartamento está alquilado.
- La compra a distancia con poder: transferencia desde el extranjero con el formulario bancario, registro en la oficina de tierras de Bang Lamung y documentos para la visa.
La selección te la envía el asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Pattaya?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Pattaya?
En qué zona de Pattaya comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Pattaya?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Pattaya?
Un apartamento en Pattaya da visa?
Se puede comprar un apartamento en Pattaya a distancia?
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