شقق للبيع في باتايا للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من استوديو قرب شارع سوخومفيت إلى شقة في الطابق 32 بإطلالة على الخليج، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، والتأشيرة التي يمنحها الاستثمار.
في 2026 يكلف المتر المربع من الشقق في باتايا نحو $2,100 (70,600 بات) في الإعلانات، وحسب الحي من $1,270 في شرق باتايا إلى $3,400 في وونغامات. التأجير طويل الأجل يحقق 7.2% سنويًا قبل الضريبة. يكلف استوديو في الوسط $24,000، والاستثمار من $500,000 يُحتسب ضمن تأشيرة لمدة 10 سنوات.
فيما يلي أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، وسعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي، وكل التكاليف فوق السعر. المستشار يختار لك عقارًا وفق متطلباتك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في باتايا
أكثر الشقق الجاهزة إثارة للاهتمام من $24,000 إلى $600,000 في وسط باتايا قرب شارع سوخومفيت، وفي جومتين قرب الشاطئ، وفي وونغامات ونا كلوا وبانغ لامونغ شمال المدينة. المستشار يختار لك شقة وفق متطلباتك ويرسل المستندات والمخططات والخيارات المماثلة في الدردشة.
استوديو مجدد 35 م² قرب شارع سوخومفيت
$24,000
استوديو بمساحة 35 م² في الطابق الثالث، مجدد حديثًا، بإطلالة على المدينة: يُباع مع الأثاث والأجهزة والغسالة، وجاهز للسكن. الشقة ضمن الحصة الأجنبية في المبنى، لذلك يسجلها الأجنبي ملكًا له. بالقرب شارع سوخومفيت والأسواق المحلية والمواصلات العامة. يكلف المتر المربع هنا $680 (22,700 بات)، أقل بـ3.5 مرة من وسيط وسط باتايا البالغ $2,400.
استوديو 32 م² في الطابق 15 بإطلالة على بحر جومتين
$42,000
استوديو بمساحة 32 م² في الطابق الخامس عشر بإطلالة على البحر، في شارع تابرايا بين وسط باتايا وجومتين. السعر للتسجيل باسم الأجنبي ضمن حصة المبنى. في المبنى مسبح وصالة رياضية وحراسة وكونسيرج وموقف سيارات، وبالقرب محطة الحافلات والمطاعم والمتاجر، وشاطئ جومتين على بعد دقائق. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في جومتين 7.3% سنويًا قبل الضريبة، وهو الأعلى في الجدول أدناه.
شقة بغرفتي نوم 77.49 م² في وسط باتايا
$60,000
شقة بمساحة 77.49 م² في الطابق الثالث بإطلالة على المدينة: صالة، وغرفتا نوم، وحمام، تُباع مفروشة بحالتها الأصلية، في مبنى بُني في 1994. الشقة ضمن الحصة الأجنبية في المبنى، ويقسم البائع رسم نقل الملكية مع المشتري مناصفة 50/50. رسوم المبنى 10,800 بات ($330) سنويًا. يكلف المتر المربع هنا $770 (25,800 بات)، أي ثلث وسيط وسط باتايا البالغ $2,400.
شقة بغرفتي نوم 92 م² بشرفتين على بعد 300 م من شاطئ جومتين
$119,000
شقة بمساحة 92 م² في جومتين: صالة واسعة، وغرفتا نوم، وحمامان، وشرفتان. الشقة ضمن الحصة الأجنبية في المبنى، لذلك يسجلها الأجنبي ملكًا له. في المبنى مسبح وصالة رياضية وإنترنت وحراسة وموقف سيارات، وشاطئ جومتين على بعد نحو 300 م سيرًا. في أكتوبر خفّض البائع السعر بـ200,000 بات ($6,000). متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في جومتين 7.3% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم 202.5 م² مع تراس ومخرج إلى الحديقة قرب البحر
$140,000
شقة بمساحة 202.5 م² في الطابق الأرضي من مبنى على البحر في بانغ لامونغ، شمال باتايا: صالة كبيرة، ومطبخ مدمج، وغرفتا نوم، وحمام. يُفتح تراس كبير مباشرة على الحديقة ومنها إلى الشاطئ، فتبدو الشقة كمنزل خاص. تُباع مع الأثاث والأجهزة: أريكة، وأسرّة، ومكيفات، وثلاجة. يكلف المتر المربع هنا $690 (23,200 بات)، أي ربع وسيط بانغ لامونغ البالغ $2,780.
شقة بثلاث غرف نوم 116 م² على بعد 300 م من شاطئ وونغامات
$153,000
شقة بمساحة 116 م² في الطابق الثالث بإطلالة على الحديقة: صالة، وثلاث غرف نوم، وحمامان، مفروشة بالكامل. في المجمع قرب شاطئ وونغامات مسبح على شكل بحيرة، وحديقة استوائية، وصالة رياضية، وحراسة، وموقف سيارات، والشاطئ على بعد 300 م. يكلف المتر المربع هنا $1,320 (44,200 بات)، أقل بـ2.6 مرة من وسيط وونغامات، أغلى أحياء باتايا، البالغ $3,400.
شقة بغرفتي نوم 110 م² بإطلالة على البحر في نا كلوا
$268,000
شقة بمساحة 110 م² في الطابق السادس بإطلالة على البحر في نا كلوا، شمال باتايا: صالة وغرفتا نوم، تُباع مفروشة. الشقة ضمن الحصة الأجنبية، لذلك يحوز الأجنبي سند الملكية باسمه؛ واكتمل المبنى في 2014. في المبنى مسبح وصالة رياضية وحراسة على مدار 24 ساعة. يكلف المتر المربع هنا $2,430 (81,700 بات)، ومتوسط عائد الإيجار طويل الأجل في نا كلوا 7.1% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم 88 م² في الطابق 32 بإطلالة على الخليج لتأشيرة 10 سنوات
$600,000
شقة زاوية بمساحة 88 م² في الطابق الثاني والثلاثين في وسط باتايا: صالة، وغرفتا نوم، وحمامان، بتشطيبات وأثاث من مواد أوروبية. تطل النوافذ على خليج باتايا وجزيرة كو لان. على السطح مسبح لا متناهٍ بإطلالة 360° ومساحة ترفيه 4,000 م². يكلف المتر المربع هنا $6,820، والسعر أعلى من حد الاستثمار لتأشيرة 10 سنوات البالغ 16.8 مليون بات، أي $500,000.
كم سعر المتر المربع في أحياء باتايا
في الإعلانات يكلف المتر المربع من الشقق في باتايا $2,100 (70,600 بات) في المتوسط. وهو الأغلى في وونغامات قرب الشاطئ في الشمال، $3,400، وفي بانغ لامونغ، $2,780، والأرخص في جومتين، $1,690، وفي شرق باتايا خلف شارع سوخومفيت، $1,270. لذلك نقيّم الشقة حسب الحي لا حسب المدينة.
| الحي | المتر المربع، $ | المتر المربع، بات | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| وونغامات | $3,400 | 114,300 | $204,000 |
| بانغ لامونغ | $2,780 | 93,300 | $167,000 |
| وسط باتايا | $2,400 | 80,600 | $144,000 |
| جنوب باتايا | $1,910 | 64,200 | $115,000 |
| نا كلوا | $1,900 | 63,900 | $114,000 |
| براتومناك | $1,820 | 61,300 | $109,000 |
| جومتين | $1,690 | 56,700 | $101,000 |
| شرق باتايا | $1,270 | 42,700 | $76,000 |
| باتايا كلها | $2,100 | 70,600 | $126,000 |
بيانات 2026: الأحياء وباتايا كلها هي وسيط سعر المتر المربع في إعلانات بيع الشقق في 20 أكتوبر 2026. الدولار بسعر 33.59 بات.
ما عائد الإيجار الذي تحققه شقة في باتايا
العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأجل في باتايا 7.2% سنويًا قبل الضريبة. وهو الأعلى في جومتين، 7.3%، ونا كلوا، 7.1%، حيث المتر المربع أرخص من متوسط المدينة. وهو الأدنى في بانغ لامونغ، 6.5%، حيث المتر المربع من الأغلى.
| الحي | الإيجار الشهري للشقة، الوسيط | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| جومتين | $540 (18,200 بات) | 7.3% |
| نا كلوا | $550 (18,400 بات) | 7.1% |
| براتومناك | $580 (19,600 بات) | 7.0% |
| جنوب باتايا | $460 (15,600 بات) | 6.9% |
| وسط باتايا | $710 (24,000 بات) | 6.8% |
| وونغامات | $1,200 (40,200 بات) | 6.8% |
| بانغ لامونغ | $650 (21,900 بات) | 6.5% |
| باتايا كلها | $670 (22,600 بات) | 7.2% |
بيانات 2026: الإيجار هو وسيط الإيجار الشهري في إعلانات تأجير الشقق طويل الأجل في الحي في 20 أكتوبر 2026، والعائد هو الإيجار السنوي مقسومًا على وسيط سعر الشقة في إعلانات البيع في الحي. العائد إجمالي، قبل ضريبة دخل الإيجار ورسوم المبنى وفترات الشغور.
تأجير الشقة لأقل من 30 يومًا يحتاج إلى ترخيص فندقي، لذلك فالعائد في هذه الصفحة للإيجار طويل الأجل: في باتايا تؤجَّر الشقق لموسم الشتاء لعدة أشهر. يخضع دخل الإيجار لضريبة بسلم 0-35%، ويدفعها غير المقيمين أيضًا لأن الدخل تايلاندي. ضريبة الأراضي والمباني السنوية تبدأ من 0.02% من القيمة التقييمية، ويدفع المالك رسوم خدمات المبنى. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في تايلاند.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
شراء شقة بـ$119,000 (4,000,000 بات) في باتايا يكلف حتى $2,390 (80,000 بات) إضافية، أي حتى 2% من السعر. وبحكم القانون يدفع البائع ضريبة الأعمال الخاصة وضريبة الاستقطاع.
| الدفعة | شقة بـ$119,000 | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| رسم نقل الملكية، 2% من القيمة التقييمية | حتى $2,390 (80,000 بات) | حتى 2% |
| ضريبة الأعمال الخاصة 3.3% أو رسم الدمغة 0.5%، وضريبة الاستقطاع | يدفعها البائع | 0% |
| الإجمالي فوق السعر | حتى $2,390 (80,000 بات) | حتى 2% |
بيانات 2026: النسب من دائرة الأراضي في تايلاند. يُحتسب الرسم على القيمة التقييمية، وهي لا تتجاوز سعر الصفقة، وكثيرًا ما يُقسم مع البائع. تأتي أموال الشقة من الخارج بالعملة الأجنبية مع استمارة التحويل المصرفي المطلوبة عند التسجيل. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
ما التأشيرة التي يمنحها شراء شقة
تُحتسب الشقة ضمن استثمار تأشيرة الأجنبي الثري لمدة 10 سنوات. تحتاج إلى أصول من $1 مليون، منها $500,000 (16.8 مليون بات) على الأقل مستثمرة في تايلاند: في شقة أو سندات حكومية أو استثمار مباشر. من الشقق أعلاه، الشقة بمساحة 88 م² في الطابق 32 بـ$600,000 تبلغ الحد.
يشتري الأجنبي الشقة بملكية تامة إذا كان الأجانب لا يملكون أكثر من 49% من مساحة المبنى وجاءت الأموال من الخارج بالعملة الأجنبية. لا يشتري الأجانب الأرض: المنازل تُحاز عبر إيجار الأرض لمدة تصل إلى 30 سنة. لا حاجة إلى تأشيرة للشراء، ويتولى ممثلك الصفقة بتوكيل. التفاصيل في صفحة تصريح الإقامة في تايلاند عبر الاستثمار.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن على البحر، أو قضاء الشتاء، أو التأجير، أو تأشيرة 10 سنوات، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك الحي والمسافة إلى الشاطئ والإطلالة والمساحة وطريقة الدفع.
- القائمة: شقق بسعر البائع، مع رسوم المبنى والحصة الأجنبية المتاحة وحساب العائد وفق الإيجارات في الحي.
- التحقق: سند ملكية الشقة، وشهادة إدارة المبنى بالحصة الأجنبية، وديون رسوم المبنى، وعقد الإيجار إن كانت الشقة مؤجرة.
- صفقة عن بُعد بتوكيل: تحويل من الخارج مع الاستمارة المصرفية، والتسجيل في مكتب الأراضي في بانغ لامونغ، ووثائق التأشيرة.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في بوكيت للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في بانكوك للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في شيانغ ماي للسكن والاستثمار
- باتايا: دليل المدينة والانتقال 2026
- شراء شقة في تايلاند 2026: الحصة والأسعار والضرائب
- تصريح الإقامة في تايلاند عبر الاستثمار
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في باتايا؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في باتايا؟
في أي حي من باتايا أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في باتايا؟
ما تكاليف شراء شقة في باتايا؟
هل تمنح الشقة في باتايا تأشيرة؟
هل يمكنني شراء شقة في باتايا عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية