거주와 투자용 파타야 아파트 매물
수쿰윗 로드 옆 원룸부터 만이 보이는 32층 아파트까지 지금 매매 중인 가장 흥미로운 아파트, 지역별 ㎡당 가격과 수익률, 가격에 더해지는 비용, 투자로 받는 비자를 정리했습니다.
2026년 파타야 아파트는 매물 기준 ㎡당 약 $2,100(70,600바트)이며, 지역별로 동파타야 $1,270부터 웡아맛 $3,400까지입니다. 장기 임대 수익률은 세전 연 7.2%입니다. 중심가 원룸은 $24,000이고, $500,000부터의 투자는 10년 비자 요건에 포함됩니다.
아래에 지금 매매 중인 가장 흥미로운 매물, 지역별 ㎡당 가격과 임대 수익률, 가격에 더해지는 모든 비용을 정리했습니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
시장 요약
2026년 기준 가격과 규정입니다.
파타야에서 매매 중인 아파트
수쿰윗 로드 옆 파타야 중심가, 해변 옆 좀티엔, 도시 북부의 웡아맛, 나끌르아, 방라뭉에 있는 $24,000~600,000의 가장 흥미로운 완공 아파트입니다. 요청하신 조건에 맞는 아파트는 담당 매니저가 찾아 서류, 평면도, 비슷한 매물과 함께 채팅으로 보내 드립니다.
수쿰윗 로드 옆 리모델링한 35㎡ 원룸
$24,000
3층의 35㎡ 원룸으로, 새로 리모델링했고 도시가 보입니다. 가구, 가전, 세탁기와 함께 팔려 바로 입주할 수 있습니다. 아파트는 건물의 외국인 쿼터 안에 있어 외국인이 본인 소유로 등기합니다. 수쿰윗 로드, 동네 시장, 대중교통이 가까이 있습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $680(22,700바트)로 파타야 중심가 중앙값 $2,400보다 3.5배 낮습니다.
좀티엔 바다가 보이는 15층의 32㎡ 원룸
$42,000
파타야 중심가와 좀티엔 사이 탑프라야 로드에 있는 15층의 32㎡ 원룸으로, 바다가 보입니다. 가격은 건물 쿼터 안에서 외국인 명의로 등기하는 조건입니다. 건물에는 수영장, 헬스장, 경비, 컨시어지, 주차장이 있고, 버스 터미널, 레스토랑, 상점이 가까우며 좀티엔 해변까지 몇 분입니다. 좀티엔의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 7.3%로 아래 표에서 가장 높습니다.
파타야 중심가의 77.49㎡ 침실 2개 아파트
$60,000
도시가 보이는 3층의 77.49㎡ 아파트로, 거실, 침실 2개, 욕실이 있고 1994년 건물에서 가구와 함께 원래 상태로 팝니다. 아파트는 건물의 외국인 쿼터 안에 있고, 매도인이 명의 이전 수수료를 매수인과 절반씩 나눕니다. 건물 관리비는 연 10,800바트($330)입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $770(25,800바트)로 파타야 중심가 중앙값 $2,400의 3분의 1입니다.
좀티엔 해변에서 300미터, 발코니 2개가 있는 92㎡ 침실 2개 아파트
$119,000
좀티엔의 92㎡ 아파트로, 넓은 거실, 침실 2개, 욕실 2개, 발코니 2개가 있습니다. 아파트는 건물의 외국인 쿼터 안에 있어 외국인이 본인 소유로 등기합니다. 건물에는 수영장, 헬스장, 인터넷, 경비, 주차장이 있고, 좀티엔 해변까지 걸어서 약 300미터입니다. 10월에 매도인이 가격을 200,000바트($6,000) 낮췄습니다. 좀티엔의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 7.3%입니다.
바닷가 정원으로 바로 나가는 테라스가 있는 202.5㎡ 침실 2개 아파트
$140,000
파타야 북부 방라뭉의 바닷가 건물 1층에 있는 202.5㎡ 아파트로, 넓은 거실, 붙박이 주방, 침실 2개, 욕실이 있습니다. 넓은 테라스가 정원으로 바로 이어지고 정원을 지나 해변으로 나가므로 단독 주택 같은 느낌입니다. 소파, 침대, 에어컨, 냉장고 등 가구와 가전과 함께 팝니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $690(23,200바트)로 방라뭉 중앙값 $2,780의 4분의 1입니다.
웡아맛 해변에서 300미터인 116㎡ 침실 3개 아파트
$153,000
정원이 보이는 3층의 116㎡ 아파트로, 거실, 침실 3개, 욕실 2개가 있고 가구가 모두 갖춰져 있습니다. 웡아맛 해변 옆 단지에는 라군 수영장, 열대 정원, 헬스장, 경비, 주차장이 있고, 해변까지 300미터입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $1,320(44,200바트)로 파타야에서 가장 비싼 지역인 웡아맛의 중앙값 $3,400보다 2.6배 낮습니다.
나끌르아의 바다가 보이는 110㎡ 침실 2개 아파트
$268,000
파타야 북부 나끌르아에 있는 바다가 보이는 6층의 110㎡ 아파트로, 거실과 침실 2개가 있고 가구와 함께 팝니다. 아파트는 외국인 쿼터 안에 있어 외국인이 본인 명의로 소유권을 가지며, 건물은 2014년에 완공되었습니다. 건물에는 수영장, 헬스장, 24시간 경비가 있습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $2,430(81,700바트)이고, 나끌르아의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 7.1%입니다.
10년 비자용 만이 보이는 32층의 88㎡ 침실 2개 아파트
$600,000
파타야 중심가 32층의 88㎡ 코너 아파트로, 거실, 침실 2개, 욕실 2개가 있고 유럽산 자재로 마감하고 가구를 들였습니다. 창으로 파타야만과 꼬란섬이 보입니다. 옥상에는 360° 인피니티 수영장과 4,000㎡의 휴식 공간이 있습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $6,820이며, 가격은 10년 비자 투자 기준인 16,800,000바트, 즉 $500,000를 넘습니다.
파타야 지역별 ㎡당 가격
파타야 아파트는 매물 기준 ㎡당 평균 $2,100(70,600바트)입니다. 가장 비싼 곳은 북부 해변 옆 웡아맛 $3,400, 방라뭉 $2,780이고, 가장 저렴한 곳은 좀티엔 $1,690, 수쿰윗 로드 너머 동파타야 $1,270입니다. 그래서 저희는 도시 전체가 아니라 지역별로 아파트 가격을 평가합니다.
| 지역 | ㎡당, $ | ㎡당, 바트 | 60㎡ 아파트, $ |
|---|---|---|---|
| 웡아맛 | $3,400 | 114,300 | $204,000 |
| 방라뭉 | $2,780 | 93,300 | $167,000 |
| 파타야 중심가 | $2,400 | 80,600 | $144,000 |
| 남파타야 | $1,910 | 64,200 | $115,000 |
| 나끌르아 | $1,900 | 63,900 | $114,000 |
| 프라탐낙 | $1,820 | 61,300 | $109,000 |
| 좀티엔 | $1,690 | 56,700 | $101,000 |
| 동파타야 | $1,270 | 42,700 | $76,000 |
| 파타야 전체 | $2,100 | 70,600 | $126,000 |
2026년 자료: 지역과 파타야 전체는 2026년 10월 20일 아파트 매매 매물의 ㎡당 가격 중앙값입니다. 달러는 1달러당 33.59바트로 계산했습니다.
파타야 아파트의 임대 수익률
파타야의 장기 임대 총수익률은 세전 연 7.2%입니다. 가장 높은 곳은 ㎡당 가격이 도시 평균보다 낮은 좀티엔 7.3%, 나끌르아 7.1%입니다. 가장 낮은 곳은 ㎡당 가격이 가장 비싼 편인 방라뭉 6.5%입니다.
| 지역 | 아파트 월 임대료 중앙값 | 연 수익률 |
|---|---|---|
| 좀티엔 | $540(18,200바트) | 7.3% |
| 나끌르아 | $550(18,400바트) | 7.1% |
| 프라탐낙 | $580(19,600바트) | 7.0% |
| 남파타야 | $460(15,600바트) | 6.9% |
| 파타야 중심가 | $710(24,000바트) | 6.8% |
| 웡아맛 | $1,200(40,200바트) | 6.8% |
| 방라뭉 | $650(21,900바트) | 6.5% |
| 파타야 전체 | $670(22,600바트) | 7.2% |
2026년 자료: 임대료는 2026년 10월 20일 지역 아파트 장기 임대 매물의 월 임대료 중앙값, 수익률은 1년 임대료를 지역 매매 매물의 아파트 가격 중앙값으로 나눈 값입니다. 수익률은 임대 소득세, 건물 관리비, 공실을 빼기 전의 총수익률입니다.
30일 미만 아파트 임대에는 호텔 허가가 필요하므로 이 페이지의 수익률은 장기 임대 기준입니다. 파타야에서는 아파트를 겨울 동안 몇 달씩 임대합니다. 임대 소득은 0~35% 누진 세율로 과세되며, 태국에서 생긴 소득이므로 비거주자도 냅니다. 연간 토지건물세는 평가 가액의 0.02%부터이고, 건물 관리비는 소유자가 냅니다. 세율과 예시는 태국 세금 페이지에 있습니다.
아파트 가격에 더해야 할 비용
파타야에서 $119,000(4,000,000바트)짜리 아파트를 사면 최대 $2,390(80,000바트), 즉 가격의 최대 2%가 더 듭니다. 법에 따라 특정사업세와 원천징수세는 매도인이 냅니다.
| 비용 | $119,000 아파트 | 가격 대비 비율 |
|---|---|---|
| 명의 이전 수수료, 평가 가액의 2% | 최대 $2,390(80,000바트) | 최대 2% |
| 특정사업세 3.3% 또는 인지세 0.5%, 원천징수세 | 매도인 부담 | 0% |
| 가격에 더해지는 합계 | 최대 $2,390(80,000바트) | 최대 2% |
2026년 자료: 태국 토지청 세율. 수수료는 거래 가격보다 높지 않은 평가 가액으로 계산하며, 매도인과 나누는 경우가 많습니다. 아파트 대금은 해외에서 외화로 들어오고, 등기 때 필요한 은행 송금 확인서가 발급됩니다. 특정 아파트의 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
아파트 매입으로 받는 비자
아파트는 10년 장기 거주 비자(부유한 글로벌 시민 유형)의 투자 요건에 포함됩니다. $1,000,000부터의 자산이 필요하고, 그중 최소 $500,000(16,800,000바트)를 아파트, 국채, 직접 투자로 태국에 투자해야 합니다. 위의 아파트 중 $600,000인 32층의 88㎡ 아파트가 이 기준을 충족합니다.
외국인은 건물 연면적에서 외국인 소유 비율이 49%를 넘지 않고 대금이 해외에서 외화로 들어오면 아파트를 본인 명의로 완전히 소유합니다. 외국인은 토지를 사지 않으며, 주택은 최대 30년 토지 임차로 보유합니다. 매입에 비자는 필요 없고, 거래는 위임장을 받은 대리인이 진행합니다. 자세한 내용은 투자로 받는 태국 거주 허가 페이지에 있습니다.
저희가 아파트를 찾는 방법
- 목적과 예산: 바닷가 생활, 겨울나기, 임대, 10년 비자 또는 이 모두. 담당 매니저가 지역, 해변까지의 거리, 전망, 면적, 결제 방법을 확인합니다.
- 선별: 매도인 가격의 아파트를 건물 관리비, 남은 외국인 쿼터, 지역 임대료 기준 수익률 계산과 함께 보내 드립니다.
- 확인: 아파트 소유권 증서, 건물 관리단의 외국인 쿼터 확인서, 건물 관리비 체납, 임대 중인 아파트의 임대차 계약서.
- 위임장으로 하는 원격 거래: 은행 확인서와 함께 해외 송금, 방라뭉 토지 사무소 등기, 비자 서류.
선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.
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모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.
자주 묻는 질문
파타야 아파트는 얼마입니까?
외국인도 파타야 아파트를 살 수 있습니까?
파타야의 어느 지역에서 아파트를 사야 합니까?
파타야의 임대 수익률은 얼마입니까?
파타야 아파트 매입 비용은 얼마입니까?
파타야 아파트로 비자를 받을 수 있습니까?
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혼자 알아보기 부담스러우신가요?
전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.
이 페이지의 채팅에서 Murblz 상담사가 바로 답변합니다. 상황을 알려 주시면 함께 방법을 찾겠습니다.
무료 상담다음 단계
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- 원하시는 방법으로 연락드리고 질문에 답변해 드립니다.
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