거주와 투자용 치앙마이 아파트 매물
농빠크랑의 원룸부터 강과 산이 보이는 15층 아파트까지 지금 매매 중인 가장 흥미로운 아파트, 지역별 ㎡당 가격과 수익률, 가격에 더해지는 비용, 투자로 받는 비자를 정리했습니다.
2026년 치앙마이 아파트는 매물 기준 ㎡당 약 $1,950(65,400바트)이며, 교외 산사이 $1,540부터 나이트 바자 옆 창크란 $2,680까지입니다. 장기 임대 수익률은 세전 연 6.3%입니다. 38㎡ 원룸은 $23,000이고, $500,000의 투자는 10년 비자 요건에 포함됩니다.
아래에 지금 매매 중인 가장 흥미로운 매물, 지역별 ㎡당 가격과 임대 수익률, 가격에 더해지는 모든 비용을 정리했습니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
시장 요약
2026년 기준 가격과 규정입니다.
치앙마이에서 매매 중인 아파트
수텝의 치앙마이 대학교와 님만 로드 옆, 창프악, 창크란의 나이트 바자와 핑강 옆, 농빠크랑에 있는 $23,000~542,000의 가장 흥미로운 완공 아파트입니다. 요청하신 조건에 맞는 아파트는 담당 매니저가 찾아 서류, 평면도, 비슷한 매물과 함께 채팅으로 보내 드립니다.
외국인 쿼터 안의 도시 전망 38㎡ 원룸
$23,000
농빠크랑 저층 건물 6층에 있는 도시 전망의 38㎡ 원룸으로, 가구 없이 팔려 취향대로 꾸밀 수 있습니다. 공용 공간은 최근 수리했고, 카드키 출입, 감시 카메라, 리셉션이 있습니다. 시장, 슈퍼마켓, 대형 쇼핑센터, 학교, 병원이 가까이 있으며 외국인이 많이 사는 지역입니다. 원룸은 외국인 쿼터 안에 있어 외국인이 본인 명의 소유권으로 등기합니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $600(20,000바트)로 농빠크랑 중앙값 $1,560의 절반도 되지 않습니다.
대학교 옆 수영장 전망 발코니가 딸린 30㎡ 침실 1개 아파트
$74,000
치앙마이 대학교 뒤 수텝 로드에 있는 30㎡ 아파트로, 공과대학 정문에서 500미터입니다. 거실, 침실, 욕실, 수영장이 내려다보이는 전용 발코니가 있습니다. 붙박이 침대와 옷장, 소파, 식탁, 에어컨 2대, 냉장고, 전자레인지, 온수기 등 가구와 가전과 함께 팝니다. 대학교 옆 아파트는 학생과 교수에게 연중 임대됩니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $2,470(83,000바트)이고, 수텝의 장기 임대 수익률은 세전 연 5.6%입니다.
님만 로드 근처 외국인 쿼터 안의 59㎡ 침실 2개 아파트
$89,000
산이 보이는 6층의 59㎡ 아파트로, 거실, 침실 2개, 욕실이 있습니다. 아파트는 건물의 외국인 쿼터 안에 있어 외국인이 본인 소유로 등기합니다. 치앙마이 대학교까지 5분, 카페가 모인 님만 로드와 쇼핑센터, 똔파욤 시장까지 7분, 마하랏 병원까지 10분입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $1,510(50,700바트)이고, 창프악의 장기 임대 수익률은 연 7.0%로 아래 표에서 가장 높습니다.
도이수텝 산이 보이는 14층 코너 41㎡ 침실 1개 아파트
$131,000
치앙마이 중심부 14층의 40.99㎡ 코너 아파트로, 주방이 딸린 거실, 도이수텝 산을 향한 큰 창이 있는 침실, 욕실이 있습니다. 옥상에는 156미터 수영장과 도시 전망대가 있고, 건물에는 헬스장, 정원, 경비, 주차장이 있습니다. 나이트 바자와 공항까지 몇 분 거리입니다. 매도인이 가격을 4,990,000바트에서 4,390,000바트로 $18,000 낮췄습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $3,190(107,100바트)입니다.
왓쩻욧 사원 근처 가구 완비 112㎡ 침실 2개 아파트
$140,000
6층의 112㎡ 아파트로, 거실, 주방, 침실 2개, 욕실 2개, 넓은 발코니가 있습니다. 에어컨, 텔레비전, 냉장고, 세탁기, 온수기 등 가구와 가전과 함께 팝니다. 건물에는 수영장, 사우나, 헬스장, 엘리베이터, 경비가 있고, 왓쩻욧 사원과 전시장이 가까이 있으며, 대학교까지 7분, 님만 로드까지 10분입니다. 매도인이 명의 이전 수수료를 매수인과 절반씩 나눕니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $1,250(41,900바트)로 창프악 중앙값 $1,630보다 4분의 1 낮습니다.
님만 로드의 리모델링한 76㎡ 침실 2개 아파트
$196,000
카페와 갤러리가 모인 치앙마이의 대표 거리 님만 로드 15번 골목의 2009년 건축 건물 3층에 있는 76.29㎡ 아파트로, 거실, 주방, 침실 2개, 욕실이 있습니다. 전면 리모델링으로 배선과 배관 설비를 모두 교체했고, 가구는 붙박이입니다. 에어컨 3대, 오븐, 전자레인지, 세탁기와 건조기, 텔레비전 2대, 정수기 등 가전과 함께 팝니다. 쇼핑센터까지 걸어서 5분, 대학교와 의료 센터까지 3~5분입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $2,570(86,400바트)입니다.
타패 게이트와 나이트 바자 옆 테라스 딸린 135㎡ 침실 2개 아파트
$326,000
저층 건물 7층에 있는 135㎡ 아파트로, 테라스로 이어지는 통창의 거실 겸 식당, 오븐이 있는 서양식 주방, 침실 2개, 욕실 2개가 있습니다. 바닥은 쪽모이 마루이고, 거실을 따라 티크 수납장이, 안방에는 티크 붙박이 옷장과 욕조와 샤워가 있는 전용 욕실이 있습니다. 건물에는 레스토랑, 스파, 수영장, 헬스장, 사우나, 지붕 있는 주차장, 24시간 경비가 있습니다. 타패 게이트와 나이트 바자까지 몇 분, 공항까지 15분입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $2,410(81,100바트)로 창크란 중앙값 $2,680보다 낮습니다.
10년 비자용 강 전망 15층 168㎡ 침실 2개 아파트
$542,000
핑강 옆 짜런쁘라텟 로드 15층에 있는 168㎡ 아파트로, 거실, 침실 2개, 욕실 2개, 도시와 강과 산이 보이는 넓은 전용 발코니가 있습니다. 건물에는 수영장, 스카이 가든, 사우나, 헬스장이 있습니다. 나이트 바자, 왓체디루앙 사원과 왓프라싱 사원, 와로롯 시장, 구시가지가 가까이 있습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $3,230이며, 가격은 10년 비자 투자 기준인 16,800,000바트, 즉 $500,000를 넘습니다.
치앙마이 지역별 ㎡당 가격
치앙마이 시내 므앙 군의 아파트는 매물 기준 ㎡당 평균 $1,950(65,400바트)입니다. 가장 비싼 곳은 나이트 바자와 핑강 옆 창크란 $2,680, 님만 로드와 대학교가 있는 수텝 $2,320이고, 가장 저렴한 곳은 농빠크랑 $1,560, 교외 산사이 $1,540입니다. 그래서 저희는 도시 전체가 아니라 지역별로 아파트 가격을 평가합니다.
| 지역 | ㎡당, $ | ㎡당, 바트 | 60㎡ 아파트, $ |
|---|---|---|---|
| 창크란 | $2,680 | 90,000 | $161,000 |
| 수텝 | $2,320 | 77,800 | $139,000 |
| 파함 | $2,170 | 73,000 | $130,000 |
| 빠댓 | $2,060 | 69,100 | $123,000 |
| 항동(교외) | $1,860 | 62,500 | $112,000 |
| 왓껫 | $1,680 | 56,500 | $101,000 |
| 창프악 | $1,630 | 54,700 | $98,000 |
| 매히아 | $1,590 | 53,400 | $95,000 |
| 농빠크랑 | $1,560 | 52,300 | $93,000 |
| 산사이(교외) | $1,540 | 51,600 | $92,000 |
| 치앙마이 전체(므앙 군) | $1,950 | 65,400 | $117,000 |
2026년 자료: 지역과 치앙마이 전체(시내 므앙 군)는 2026년 10월 20일 아파트 매매 매물의 ㎡당 가격 중앙값입니다. 달러는 1달러당 33.59바트로 계산했습니다.
치앙마이 아파트의 임대 수익률
치앙마이의 장기 임대 총수익률은 세전 연 6.3%입니다. 가장 높은 곳은 창프악 7.0%로, ㎡당 가격이 도시 평균보다 낮고 대학교와 님만 로드가 가깝습니다. 가장 낮은 곳은 ㎡당 가격이 가장 비싼 창크란 5.3%와 매히아 5.3%입니다.
| 지역 | 아파트 월 임대료 중앙값 | 연 수익률 |
|---|---|---|
| 창프악 | $490(16,300바트) | 7.0% |
| 왓껫 | $350(11,700바트) | 5.7% |
| 수텝 | $540(18,200바트) | 5.6% |
| 파함 | $340(11,300바트) | 5.5% |
| 매히아 | $410(13,700바트) | 5.3% |
| 창크란 | $640(21,500바트) | 5.3% |
| 치앙마이 전체(므앙 군) | $450(15,100바트) | 6.3% |
2026년 자료: 임대료는 2026년 10월 20일 지역 아파트 장기 임대 매물의 월 임대료 중앙값, 수익률은 1년 임대료를 지역 매매 매물의 아파트 가격 중앙값으로 나눈 값입니다. 수익률은 임대 소득세, 건물 관리비, 공실을 빼기 전의 총수익률입니다.
30일 미만 아파트 임대에는 호텔 허가가 필요하므로 이 페이지의 수익률은 장기 임대 기준입니다. 대학교 옆 아파트는 학생과 교수가, 중심부와 님만 로드 옆 아파트는 치앙마이에 6개월 이상 사는 외국인이 임대합니다. 임대 소득은 0~35% 누진 세율로 과세되며, 태국에서 생긴 소득이므로 비거주자도 냅니다. 연간 토지건물세는 평가 가액의 0.02%부터이고, 건물 관리비는 소유자가 냅니다. 세율과 예시는 태국 세금 페이지에 있습니다.
고객님의 상황을 무료로 검토해 드립니다
채팅에 과제를 알려 주시면 어디서부터 시작할지 알려 드립니다.
아파트 가격에 더해야 할 비용
치앙마이에서 $140,000(4,690,000바트)짜리 아파트를 사면 최대 $2,800(93,800바트), 즉 가격의 최대 2%가 더 듭니다. 법에 따라 특정사업세와 원천징수세는 매도인이 냅니다.
| 비용 | $140,000 아파트 | 가격 대비 비율 |
|---|---|---|
| 명의 이전 수수료, 평가 가액의 2% | 최대 $2,800(93,800바트) | 최대 2% |
| 특정사업세 3.3% 또는 인지세 0.5%, 원천징수세 | 매도인 부담 | 0% |
| 가격에 더해지는 합계 | 최대 $2,800(93,800바트) | 최대 2% |
2026년 자료: 태국 토지청 세율. 수수료는 거래 가격보다 높지 않은 평가 가액으로 계산하며, 매도인과 나누는 경우가 많습니다. 아파트 대금은 해외에서 외화로 들어오고, 등기 때 필요한 은행 송금 확인서가 발급됩니다. 특정 아파트의 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
아파트 매입으로 받는 비자
아파트는 10년 장기 거주 비자(부유한 글로벌 시민 유형)의 투자 요건에 포함됩니다. $1,000,000부터의 자산이 필요하고, 그중 최소 $500,000(16,800,000바트)를 아파트, 국채, 직접 투자로 태국에 투자해야 합니다. 위의 아파트 중 $542,000인 15층의 168㎡ 아파트가 이 기준을 충족합니다.
외국인은 건물 연면적에서 외국인 소유 비율이 49%를 넘지 않고 대금이 해외에서 외화로 들어오면 아파트를 본인 명의로 완전히 소유합니다. 외국인은 토지를 사지 않으며, 주택은 최대 30년 토지 임차로 보유합니다. 매입에 비자는 필요 없고, 거래는 위임장을 받은 대리인이 진행합니다. 자세한 내용은 투자로 받는 태국 거주 허가 페이지에 있습니다.
저희가 아파트를 찾는 방법
- 목적과 예산: 산 옆 도시 생활, 겨울나기, 임대, 10년 비자 또는 이 모두. 담당 매니저가 지역, 대학교나 구시가지까지의 거리, 전망, 면적, 결제 방법을 확인합니다.
- 선별: 매도인 가격의 아파트를 건물 관리비, 남은 외국인 쿼터, 지역 임대료 기준 수익률 계산과 함께 보내 드립니다.
- 확인: 아파트 소유권 증서, 건물 관리단의 외국인 쿼터 확인서, 건물 관리비 체납, 임대 중인 아파트의 임대차 계약서.
- 위임장으로 하는 원격 거래: 은행 확인서와 함께 해외 송금, 치앙마이 토지 사무소 등기, 비자 서류.
선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.
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모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.
자주 묻는 질문
치앙마이 아파트는 얼마입니까?
외국인도 치앙마이 아파트를 살 수 있습니까?
치앙마이의 어느 지역에서 아파트를 사야 합니까?
치앙마이의 임대 수익률은 얼마입니까?
치앙마이 아파트 매입 비용은 얼마입니까?
치앙마이 아파트로 비자를 받을 수 있습니까?
치앙마이 아파트를 원격으로 살 수 있습니까?
혼자 알아보기 부담스러우신가요?
전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.