Квартири на продаж у Чіангмаї для життя та інвестицій
Студія 38 м² з видом на місто в іноземній квоті
$23 000
Студія 38 м² на 6-му поверсі невисокого будинку в Нонг Па Кхрангу, з видом на місто: продається без меблів, готова до ремонту на ваш смак. Місця загального користування нещодавно оновили, вхід за ключ-картою, відеонагляд і рецепція. Поруч ринок, супермаркет, великий торговий центр, школи і лікарні, а район популярний серед іноземців. Студія в іноземній квоті, тому іноземець оформлює її на своє ім'я у повну власність. Квадратний метр тут коштує $600 (20 000 бат), менше половини медіани Нонг Па Кхрангу $1 560.
Квартира 30 м² з однією спальнею і балконом з видом на басейн біля університету
$74 000
Квартира 30 м² на вулиці Сутхеп за Чіангмайським університетом, за 500 м від воріт інженерного факультету: вітальня, спальня, ванна кімната і власний балкон з видом на басейн. Продається з меблями і технікою: вбудоване ліжко і шафа, диван, обідній стіл, два кондиціонери, холодильник, мікрохвильовка і водонагрівач. Квартири біля університету цілий рік знімають студенти і викладачі. Квадратний метр тут коштує $2 470 (83 000 бат), а дохідність від довгострокової оренди в Сутхепі - 5,6% на рік до податків.
Квартира 59 м² з двома спальнями в іноземній квоті біля вулиці Німман
$89 000
Квартира 59 м² на 6-му поверсі з видом на гори: вітальня, дві спальні і ванна кімната. Квартира в іноземній квоті будинку, тому іноземець оформлює її у свою власність. До Чіангмайського університету 5 хвилин, до вулиці Німман з кафе, торгового центру і ринку Тон Пайом - 7 хвилин, до лікарні Махарадж - 10 хвилин. Квадратний метр тут коштує $1 510 (50 700 бат), а дохідність від довгострокової оренди в Чанг Пхеаку - 7,0% на рік, найвища в таблиці нижче.
Кутова квартира 41 м² з однією спальнею на 14-му поверсі з видом на Дой Сутхеп
$131 000
Кутова квартира 40,99 м² на 14-му поверсі в центрі Чіангмаю: вітальня з кухнею, спальня з великими вікнами на гору Дой Сутхеп і ванна кімната. На даху басейн завдовжки 156 м і оглядовий майданчик над містом, а в будинку спортзал, сад, охорона і паркінг. До Нічного базару і аеропорту кілька хвилин. Продавець знизив ціну з 4 990 000 до 4 390 000 бат, на $18 000. Квадратний метр тут коштує $3 190 (107 100 бат).
Мебльована квартира 112 м² з двома спальнями біля храму Ват Чет Йот
$140 000
Квартира 112 м² на 6-му поверсі: вітальня, кухня, дві спальні, дві ванні кімнати і просторий балкон. Продається з меблями і технікою: кондиціонери, телевізор, холодильник, пральна машина і водонагрівач. У будинку басейн, сауна, спортзал, ліфт і охорона, поруч храм Ват Чет Йот і виставковий центр, до університету 7 хвилин, до вулиці Німман - 10 хвилин. Збір за переоформлення продавець ділить із покупцем навпіл. Квадратний метр тут коштує $1 250 (41 900 бат), на чверть нижче за медіану Чанг Пхеаку $1 630.
Квартира 76 м² з двома спальнями і ремонтом на вулиці Німман
$196 000
Квартира 76,29 м² на 3-му поверсі будинку 2009 року в провулку 15 вулиці Німман, головної вулиці Чіангмаю з кафе і галереями: вітальня, кухня, дві спальні і ванна кімната. Під час капітального ремонту замінили всю електропроводку і сантехніку, меблі вбудовані. Продається з технікою: три кондиціонери, духовка, мікрохвильовка, пральна і сушильна машини, два телевізори і фільтр для води. До торгового центру 5 хвилин пішки, до університету і медичного центру - 3-5 хвилин. Квадратний метр тут коштує $2 570 (86 400 бат).
Квартира 135 м² з двома спальнями і терасою біля брами Тха Пхае і Нічного базару
$326 000
Квартира 135 м² на 7-му поверсі невисокого будинку: вітальня-їдальня з вікнами від підлоги до стелі і виходом на терасу, кухня в європейському стилі з духовкою, дві спальні і дві ванні кімнати. На підлозі паркет, уздовж вітальні - стінка з тику, у головній спальні вбудовані шафи з тику і власна ванна кімната з ванною і душем. У будинку ресторан, спа, басейн, спортзал, сауна, критий паркінг і цілодобова охорона. До брами Тха Пхае і Нічного базару кілька хвилин, до аеропорту 15 хвилин. Квадратний метр тут коштує $2 410 (81 100 бат), нижче за медіану Чанг Кхлану $2 680.
Квартира 168 м² з двома спальнями на 15-му поверсі з видом на річку для 10-річної візи
$542 000
Квартира 168 м² на 15-му поверсі на вулиці Чароен Пратхет біля річки Пінг: вітальня, дві спальні, дві ванні кімнати і великий власний балкон з видом на місто, річку і гори. У будинку басейн, сад на висоті, сауна і спортзал. Поруч Нічний базар, храми Ват Чеді Луанг і Ват Пхра Сінг, ринок Варорот і старе місто. Квадратний метр тут коштує $3 230, а ціна вища за поріг інвестиції для 10-річної візи - 16,8 млн бат, або $500 000.
Які квартири продаються в Чіангмаї
Найцікавіші готові квартири від $23 000 до $542 000 біля Чіангмайського університету і вулиці Німман у Сутхепі, у Чанг Пхеаку, біля Нічного базару і річки Пінг у Чанг Кхлані та в Нонг Па Кхрангу. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від студії в Нонг Па Кхрангу до квартири на 15-му поверсі з видом на річку і гори, ціна м² і дохідність за районами, витрати понад ціну і віза, яку дає інвестиція.
У 2026 році квартира в Чіангмаї коштує близько $1 950 (65 400 бат) за м² за оголошеннями, від $1 540 у передмісті Сан Сай до $2 680 у Чанг Кхлані біля Нічного базару. Довгострокова оренда приносить 6,3% на рік до податків. Студія 38 м² коштує $23 000, а $500 000 вкладень зараховуються до 10-річної візи.
Нижче - ціна м² і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує метр у районах Чіангмаю
За оголошеннями квадратний метр квартири в Чіангмаї, у міському районі Муанг, коштує в середньому $1 950 (65 400 бат). Найдорожчий метр - у Чанг Кхлані біля Нічного базару і річки Пінг, $2 680, і в Сутхепі з вулицею Німман і університетом, $2 320, а найдешевший - у Нонг Па Кхрангу, $1 560, і в передмісті Сан Сай, $1 540. Тому квартиру ми оцінюємо за районом, а не за містом.
| Район | За м², $ | За м², бат | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Чанг Кхлан | $2 680 | 90 000 | $161 000 |
| Сутхеп | $2 320 | 77 800 | $139 000 |
| Фа Хам | $2 170 | 73 000 | $130 000 |
| Па Даєт | $2 060 | 69 100 | $123 000 |
| Ханг Донг (передмістя) | $1 860 | 62 500 | $112 000 |
| Ват Кет | $1 680 | 56 500 | $101 000 |
| Чанг Пхеак | $1 630 | 54 700 | $98 000 |
| Мае Хіа | $1 590 | 53 400 | $95 000 |
| Нонг Па Кхранг | $1 560 | 52 300 | $93 000 |
| Сан Сай (передмістя) | $1 540 | 51 600 | $92 000 |
| Увесь Чіангмай (район Муанг) | $1 950 | 65 400 | $117 000 |
Дані на 2026 рік: райони і весь Чіангмай (міський район Муанг) - медіани ціни за м² в оголошеннях про продаж квартир на 20 жовтня 2026 року. Долари за курсом 33,59 бата.
Яку дохідність від оренди дає квартира в Чіангмаї
Валова дохідність від довгострокової оренди в Чіангмаї - 6,3% на рік до податків. Найвища вона в Чанг Пхеаку, 7,0%, де метр дешевший за середній по місту, а університет і вулиця Німман поруч. Найнижча - у Чанг Кхлані, 5,3%, де метр найдорожчий, і в Мае Хіа, 5,3%.
| Район | Оренда квартири на місяць, медіана | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Чанг Пхеак | $490 (16 300 бат) | 7,0% |
| Ват Кет | $350 (11 700 бат) | 5,7% |
| Сутхеп | $540 (18 200 бат) | 5,6% |
| Фа Хам | $340 (11 300 бат) | 5,5% |
| Мае Хіа | $410 (13 700 бат) | 5,3% |
| Чанг Кхлан | $640 (21 500 бат) | 5,3% |
| Увесь Чіангмай (район Муанг) | $450 (15 100 бат) | 6,3% |
Дані на 2026 рік: оренда - медіана місячної оренди в оголошеннях про довгострокову оренду квартир у районі на 20 жовтня 2026 року, дохідність - річна оренда, поділена на медіану ціни квартири в оголошеннях про продаж у районі. Дохідність валова, до податку на дохід від оренди, внесків на будинок і простою.
Для здачі квартири менш ніж на 30 днів потрібна готельна ліцензія, тому дохідність на цій сторінці розрахована на довгострокову оренду: квартири біля університету знімають студенти і викладачі, а в центрі і біля вулиці Німман - іноземці, які живуть у Чіангмаї пів року і довше. Дохід від оренди оподатковують за шкалою 0-35%, і нерезиденти теж його сплачують, бо дохід тайський. Щорічний податок на землю і будівлі - від 0,02% оціночної вартості, а внески на обслуговування будинку сплачує власник. Ставки і приклади - на сторінці податки в Таїланді.
Які витрати додати до ціни квартири
Купівля квартири за $140 000 (4 690 000 бат) у Чіангмаї коштує ще до $2 800 (93 800 бат), тобто до 2% ціни. За законом спеціальний податок на підприємницьку діяльність і утримуваний податок сплачує продавець.
| Платіж | Квартира за $140 000 | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Збір за переоформлення, 2% від оціночної вартості | до $2 800 (93 800 бат) | до 2% |
| Спеціальний податок на підприємницьку діяльність 3,3% або гербовий збір 0,5%, утримуваний податок | сплачує продавець | 0% |
| Разом понад ціну | до $2 800 (93 800 бат) | до 2% |
Дані на 2026 рік: ставки Земельного управління Таїланду. Збір рахують від оціночної вартості, яка не вища за ціну угоди, і його часто ділять навпіл із продавцем. Гроші на квартиру надходять з-за кордону в іноземній валюті з банківською формою про переказ, яку вимагають під час реєстрації. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
У Чіангмаї квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за збір: квартира в тайській квоті, яку іноземцеві пропонують через довгострокову оренду замість власності, будинок, у якому іноземна квота вже заповнена, борг продавця за внесками на будинок, договір оренди, про який покупцеві не сказали, або переказ без банківської форми, з яким угоду не зареєструють. Супровід Murblz знімає ці ризики: знаходимо квартиру, перевіряємо право власності, квоту, борги будинку і продавця та ведемо переказ грошей, реєстрацію в земельному управлінні і документи для візи разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Яку візу дає купівля квартири
Квартира зараховується до інвестиції для 10-річної візи заможного іноземця. Потрібні активи від $1 млн, з яких щонайменше $500 000 (16,8 млн бат) вкладено в Таїланді: у квартиру, державні облігації або прямі інвестиції. З квартир вище поріг проходить квартира 168 м² на 15-му поверсі за $542 000.
Іноземець купує квартиру у повну власність, якщо іноземцям належить не більше 49% площі будинку, а гроші надійшли з-за кордону в іноземній валюті. Землю іноземці не купують: будинки оформлюють через оренду землі до 30 років. Віза для купівлі не потрібна, а угоду за довіреністю веде представник. Докладніше - на сторінці посвідка на проживання в Таїланді через інвестиції.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в місті біля гір, зимівля, оренда, 10-річна віза або все разом. Менеджер уточнює район, відстань до університету або старого міста, вид, площу і спосіб оплати.
- Добірка: квартири за ціною продавця, з внесками на будинок, вільною іноземною квотою і розрахунком дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: документ на право власності на квартиру, довідка керуючої компанії будинку про іноземну квоту, борги за внесками на будинок і договір оренди, якщо квартира здана.
- Дистанційна угода за довіреністю: переказ з-за кордону з банківською формою, реєстрація в земельному управлінні Чіангмаю і документи для візи.
Менеджер надішле добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж на Пхукеті для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Бангкоку для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Паттайї для життя та інвестицій
- Чіангмай: путівник містом і переїздом 2026
- Купити квартиру в Таїланді у 2026 році: квота, ціни і податки
- Посвідка на проживання в Таїланді через інвестиції
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Чіангмаї?
Чи може іноземець купити квартиру в Чіангмаї?
У якому районі Чіангмаю купити квартиру?
Яка дохідність від оренди в Чіангмаї?
Які витрати на купівлю квартири в Чіангмаї?
Чи дає квартира в Чіангмаї візу?
Чи можна купити квартиру в Чіангмаї дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.