Нерухомість за кордоном · 2026-10-18

Нерухомість у Таїланді: що купити для інвестицій і скільки це коштує

Оновлено 22 жовтня 2026

Квартири та вілла на продаж у Бангкоку, Паттайї, на Пхукеті, у Хуахіні та Чіангмаї, дохідність, податки на купівлю та володіння.

У 2026 році нові квартири в Бангкоку виходять на ринок у середньому по $3 600 (120 000 бат) за квадратний метр, а за рік квартири в Бангкоку та передмістях подорожчали на 1,95%. Іноземець купує квартиру на своє ім'я в межах іноземної квоти - 49% площі будинку, а гроші на неї надходять з-за кордону в іноземній валюті. Квартира на вторинному ринку коштує від $23 000 у Чіангмаї та від $24 000 у Паттайї, а інвестиція від $500 000 зараховується для 10-річної візи.

На цій сторінці - квартири та вілла під найчастіші запити покупців, ціни, дохідність від оренди, податки понад ціну та умови візи. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і назве точну ціну.

Ринок коротко

Вхідвід $23 000 (студія в Чіангмаї)

Ціна м² у Бангкокублизько $3 600 (120 000 бат) у новобудовах

Дохідність від оренди5,4% на рік до податків (Бангкок)

Що дає купівля10-річна віза від $500 000 інвестицій

Витрати на купівлюзбір 2%, часто навпіл з продавцем

Ціни та правила станом на 2026 рік.

Які об'єкти купують інвестори в Таїланді

Нижче - найцікавіші пропозиції під найчастіші запити покупців та інвесторів. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.

На продаж · Паттайя, пагорб Пратамнак

Квартира з однією спальнею і балконом за 5 хвилин від моря

$24 000 (800 000 бат)

28 м² · 1 спальня · 6 поверх з 15

Квартира 28 м² з однією спальнею на 6 поверсі 15-поверхового будинку на пагорбі Пратамнак, з власним балконом з видом на море або зелень. До моря 5 хвилин пішки, до центру Паттайї - кілька хвилин на машині. Пратамнак - тихий зелений район між центром Паттайї та Джомтьєном, де живуть і зимують іноземці. Це житло біля моря від $24 000, а іноземну квоту будинку ми перевіряємо до завдатку.

Доступно біля моря

Надіслати вид з балкона

На продаж · Пхукет, Катху

Квартира з однією спальнею, балконом і басейном за 15 хвилин від Патонга

$60 000 (2 000 000 бат)

28,6 м² · 1 спальня · 6 поверх

Квартира 28,6 м² на 6 поверсі: спальня, вбудована кухня і балкон. У будинку є басейн, спортзал, сад, охорона і паркінг. Катху - район у середині острова між Патонгом і містом Пхукет: до пляжу Патонг 15 хвилин, до торгових центрів 10 хвилин, до аеропорту 40-45 хвилин на машині. Квартиру в кондомініумі оформлюють на іноземця у повну власність за іноземною квотою, а квоту і право власності ми перевіряємо до завдатку. Підходить для інвестиції або життя поруч з Патонгом.

Повна власність на Пхукеті

Надіслати фото комплексу

На продаж · Бангкок, Пхра Кханонг

Квартира з однією спальнею біля станції надземного метро Удом Сук

$33 000 (1 100 000 бат)

28 м² · 1 спальня · 2 поверх з 8 · 2013

Квартира 28 м² зі спальнею і ванною на 2 поверсі восьмиповерхового будинку 2013 року на 794 квартири, біля Сукхумвіт 101. До станції надземного метро Удом Сук - пішки, а лінія Сукхумвіт іде прямо в центр Бангкока. Великий будинок біля надземного метро здається цілий рік: квартиру такої самої площі в цьому будинку здають від $210 (7 000 бат) на місяць, це близько 7,6% на рік.

Доступно в Бангкоку

Дізнатися ціну на сьогодні

На продаж · Пхукет, Раваї

Вілла з двома спальнями і басейном із солоною водою біля пляжу Най Харн

$283 000 (9 500 000 бат)

120 м², ділянка 300 м² · 2 спальні

Вілла в тайсько-балійському стилі в Раваї на півдні Пхукета: 120 м² житлової площі на ділянці 300 м², вітальня з кухнею і дві спальні, кожна з власною ванною. Розсувні вікна вітальні відкриваються на терасу і власний басейн із солоною водою, є система розумного будинку і закритий паркінг. До пляжів Най Харн і Ката 5-10 хвилин на машині, до мису Промтеп 10 хвилин, до Патонга 30 хвилин. Іноземець бере землю під віллою в оренду до 30 років з реєстрацією в Земельному управлінні і володіє будинком на своє ім'я; схему ми перевіряємо до завдатку.

Вілла з басейном

Запитати менеджера

На продаж · Паттайя, Буакхао

Квартира з однією спальнею в будинку, що будується, в центрі Паттайї з оплатою за етапами

$118 000 (3 950 000 бат)

35,95 м² · 1 спальня · 5 поверх · здача у 2 кварталі 2029 року

Квартира 35,95 м² з однією спальнею на 5 поверсі нового малоповерхового комплексу в центрі Паттайї: два 8-поверхові корпуси, басейн, гаряча ванна, сауна, спортзал, спільна кухня і переговорна. Будівництво почалося на початку 2026 року, здача запланована на другий квартал 2029 року; квартиру в будинку, що будується, оплачують етапами до здачі, а графік платежів надішле менеджер. Ціна - за іноземною квотою, тож квартиру оформлюють на іноземця у повну власність. До пляжу близько 1,5 км, до Волкінг-стріт 15 хвилин пішки, поруч ресторани і магазини.

Оплата етапами

Запитати менеджера

На продаж · Чіангмай, Нонг Па Кхранг

Студія 38 м² з видом на місто в іноземній квоті

$23 000 (760 000 бат)

38 м² · студія · 6 поверх

Студія 38 м² на 6 поверсі будинку в районі Нонг Па Кхранг: вид на місто, продається без меблів і потребує косметичного ремонту. Місця загального користування в будинку нещодавно оновили, є вхід за картками, відеоспостереження і ресепшн. Поруч ринок і супермаркет, а район популярний серед іноземців. За оголошенням квартира в іноземній квоті, і лист від управління будинку підтверджує це до завдатку. Це найнижчий вхід у розділі: власна квартира в Таїланді за $23 000.

Для інвестиції

Перевірити іноземну квоту

На продаж · Хуахін, Прачуап Кхірі Кхан

Квартира з двома спальнями і технікою в Хуахіні, можна заїжджати

$92 000 (3 090 000 бат)

58 м² · 2 спальні · 7 поверх

Квартира 58 м² з двома спальнями і двома ваннами на 7 поверсі, повністю мебльована та обладнана: три кондиціонери, пральна і сушильна машини. У комплексі є басейн, спортзал, паркінг і охорона. За оголошенням квартира в іноземній квоті. Хуахін - тихий сімейний курорт за три години від Бангкока. Квартиру такої самої площі в цьому будинку здають від $510 (17 000 бат) на місяць, це близько 6,6% на рік.

Для родини біля моря

Перевірити до завдатку

На продаж · Бангкок, Тхонглор

Квартира 100 м² з трьома спальнями біля станції Тхонг Ло

$167 000 (5 600 000 бат)

100 м² · 3 спальні · 6 поверх · 1995

Квартира 100 м² з трьома спальнями і двома ваннами на 6 поверсі будинку 1995 року з басейном, сауною, спортзалом, дитячим майданчиком і критим паркінгом. До станції надземного метро Тхонг Ло - пішки. Тхонглор - район ресторанів і сімейного житла іноземців у центрі Бангкока. Квадратний метр тут коштує близько $1 670, удвічі дешевше, ніж у новобудовах Бангкока.

Для інвестиції

Отримати планування

На продаж · Бангкок, Лумпіні

Квартира 134 м² біля парку Лумпіні для 10-річної візи

$536 000 (18 000 000 бат)

134 м² · 3 спальні · 7 поверх з 8 · 2005

Квартира 134 м² з трьома спальнями і трьома ваннами на 7 поверсі восьмиповерхового будинку 2005 року, повністю мебльована, можна заїжджати. Поруч станція надземного метро Плоен Чіт, парк Лумпіні та посольства, у самому серці ділового Бангкока. Ціна понад $500 000 (16,8 млн бат), тож квартира зараховується до інвестиції для 10-річної візи заможного іноземця з активами від $1 млн.

Для 10-річної візи

Перевірити для візи

Квартири за містами

Пхукет · квартири від $29 000 · дохідність до 8,6% · 10-річна віза від $500 000
Бангкок · квартири від $30 000 · дохідність до 6,4% · 10-річна віза від $500 000
Паттайя · квартири від $24 000 · дохідність до 7,3% · 10-річна віза від $500 000
Чіангмай · квартири від $23 000 · дохідність до 7,0% · 10-річна віза від $500 000

Скільки коштує квартира в Таїланді у 2026 році

За індексом Банку Таїланду, у першому кварталі 2026 року квартири в Бангкоку та передмістях подорожчали на 1,95% за рік, а по країні - на 1,26%, тоді як будинки в Бангкоку подешевшали на 1,59%. Нові квартири в Бангкоку виходили на ринок у першому півріччі 2026 року в середньому по $3 600 (120 000 бат) за квадратний метр: студія 30 м² коштує близько $110 000, квартира 50 м² - близько $180 000.

Житло	Зміна ціни за рік
Квартири в Бангкоку та передмістях	+1,95%
Квартири по країні	+1,26%
Будинки по країні	+1,57%
Таунхауси по країні	+1,06%
Будинки в Бангкоку	-1,59%

Дані за 2026 рік: індекс цін на житло Банку Таїланду, перший квартал 2026 року до першого кварталу 2025 року; ціна квадратного метра - середня для новобудов Бангкока за перше півріччя 2026 року.

Яку дохідність дає здача в оренду

Валова дохідність від довгострокової оренди в Бангкоку - близько 5,4% на рік до податків. Квартира біля станції Удом Сук здається під 7,6%, а квартира в Хуахіні - під 6,6%, обидві розраховані за орендою в тому самому будинку. Для здачі квартири менш ніж на 30 днів потрібна готельна ліцензія, тому дохідність розрахована на довгострокову оренду.

Податок	Ставка
Дохід від здачі житла	за шкалою 0-35%, нерезиденти теж сплачують, бо дохід тайський
Щорічний податок на землю і будівлі	від 0,02% оціночної вартості, за повними ставками з 2026 року
Продаж	утримуваний податок з продавця і спеціальний податок на підприємницьку діяльність 3,3%, якщо володіння менше 5 років

Дані за жовтень 2026 року: дохідність - по Бангкоку; країни порівнюються в таблиці дохідності від оренди.

Податок з оренди тайської квартири сплачують у Таїланді і резиденти, і нерезиденти. Ставки та приклади - на сторінці податки в Таїланді.

Які витрати додати до ціни об'єкта

Платіж	Сума
Збір за переоформлення	2% від оціночної вартості, часто навпіл з продавцем
Спеціальний податок на підприємницьку діяльність або гербовий збір	3,3%, якщо продавець володів квартирою менше 5 років, інакше гербовий збір 0,5%
Утримуваний податок	утримується з продавця під час реєстрації
Переказ коштів на купівлю	лише з-за кордону в іноземній валюті, з банківською формою про переказ, яка потрібна під час реєстрації
Лист про іноземну квоту	видає управління будинку, отримують до завдатку

Дані за 2026 рік. Землю іноземець не купує: будинок будують на ділянці в оренді до 30 років, а реєстрація оренди коштує 1% від загальної суми орендної плати плюс гербовий збір 0,1%. Менеджер розрахує підсумок для конкретної квартири.

У Таїланді іноземну квоту будинку перевіряють до завдатку

Помилки коштують дорожче за збір: квартира поза іноземною квотою, яку не можна оформити на іноземця, гроші без банківської форми про переказ, неоплачені внески попереднього власника за обслуговування будинку. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо об'єкт під бюджет і мету, отримуємо лист про квоту, перевіряємо титул і борги, ведемо переказ коштів і реєстрацію в Земельному управлінні.

Вартість супроводу: за запитом у менеджера.

Підібрати квартиру в квоті

Чи дає купівля посвідку на проживання

Квартира зараховується до інвестиції для 10-річної візи заможного іноземця. Потрібні активи щонайменше $1 млн, з яких щонайменше $500 000 (близько 16,8 млн бат) вкладено в Таїланді: у квартиру, державні облігації або прямі інвестиції; вимогу до доходу скасували у 2025 році. Квартира біля парку Лумпіні з карток відповідає порогу, а менеджер надішле в чат інші квартири від $500 000.

Інший шлях - віза «Таїланд Привілей» за разовий внесок, без вимоги інвестицій. Купити квартиру в іноземній квоті можна і без візи: угоду веде представник за довіреністю. Детальніше - на сторінці посвідка на проживання в Таїланді.

Як ми підбираємо об'єкт

Бюджет і мета: інвестиція, житло на зиму або для переїзду, 10-річна віза. Менеджер уточнює місто, район і спосіб оплати.
Добірка реальних об'єктів: квартири з ціною продавця, площею, поверхом і розрахунком дохідності.
Перевірки: лист про іноземну квоту, право власності за титулом, борги за обслуговування будинку.
Дистанційна угода за довіреністю: переказ коштів з-за кордону з банківською формою, договір із завдатком і реєстрація в Земельному управлінні.

Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.

Підібрати квартири під мій бюджет

Варіанти в інших країнах

Інвестиційна нерухомість в інших країнах:

Більше про купівлю в цій країні:

Усі країни та бюджети в порівнянні - на сторінці Нерухомість за кордоном.

Часті запитання

Скільки коштує квартира в Таїланді у 2026 році?

Студія в Чіангмаї коштує $23 000, а квартира з однією спальнею в Паттайї - $24 000. У Бангкоку квартира з однією спальнею біля надземного метро коштує $33 000, на Пхукеті - $60 000, а з двома спальнями в Хуахіні - $92 000. Нові квартири в Бангкоку виходять на ринок приблизно по $3 600 за квадратний метр.

Чи можуть іноземці купити квартиру в Таїланді?

Так, на своє ім'я, у межах іноземної квоти - 49% площі будинку. Гроші на купівлю надходять з-за кордону в іноземній валюті з банківською формою про переказ, а лист про квоту отримують в управлінні будинку до завдатку.

Чи можуть іноземці купити землю в Таїланді?

Іноземець бере землю в оренду до 30 років з реєстрацією в Земельному управлінні; реєстрація коштує 1% від загальної суми орендної плати плюс гербовий збір 0,1%. Тому іноземці в Таїланді переважно купують квартири.

Чи дає купівля квартири візу в Таїланді?

Квартира від $500 000 зараховується до інвестиції для 10-річної візи заможного іноземця з активами від $1 млн. Для життя в країні без таких інвестицій є віза «Таїланд Привілей» за разовий внесок.

Яку дохідність дає здача квартири в оренду в Таїланді?

5,4% на рік до податків у середньому по Бангкоку; квартири з карток біля станції Удом Сук і в Хуахіні здаються під 7,6% і 6,6%. Дохід оподатковується за шкалою 0-35%, а для здачі менш ніж на 30 днів потрібна готельна ліцензія.

Які податки при купівлі квартири в Таїланді?

Збір за переоформлення - 2% від оціночної вартості, часто навпіл з продавцем. Якщо продавець володів квартирою менше 5 років, діє спеціальний податок на підприємницьку діяльність 3,3%, інакше гербовий збір 0,5%. Утримуваний податок утримують з продавця.

Де купити квартиру для інвестицій у Таїланді?

Бангкок біля надземного метро - для цілорічної оренди і дохідності близько 7,6%, Чіангмай - для найнижчого входу від $23 000, Паттайя, Пхукет і Хуахін - для життя біля моря, а центр Бангкока - для 10-річної візи.

Чи можна купити квартиру в Таїланді дистанційно?

Так, представник за довіреністю підписує договір і реєструє квартиру в Земельному управлінні. Гроші надсилають з-за кордону в іноземній валюті з банківською формою про переказ.