Нерухомість за кордоном · 2026-10-18
Нерухомість у Туреччині: що купити для інвестицій і скільки це коштує
Квартири та вілли на продаж у Стамбулі, Анталії, Аланії, Кемері, Бодрумі та Мерсіні, дохідність за районами, витрати на купівлю, посвідка на проживання і громадянство.
У 2026 році квадратний метр житла коштує в середньому близько $1 700 у Стамбулі, близько $1 100 в Анталії та близько $750 у Мерсіні, за даними Центрального банку Туреччини. Квартира в Мерсіні - від $41 000, об'єкт від $200 000 дає посвідку на проживання, а від $400 000 - громадянство.
На цій сторінці - квартири та вілли під найчастіші запити покупців, ціна квадратного метра за містами, дохідність від оренди, витрати понад ціну і що купівля дає для проживання. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і назве точну ціну.
Ринок коротко
Ціни та правила станом на 2026 рік.
Які об'єкти купують інвестори в Туреччині
Нижче - найцікавіші пропозиції під найчастіші запити покупців та інвесторів. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Квартира 2+1 площею 120 м² у комплексі з басейном
$41 000
Квартира 2+1 на другому поверсі 14-поверхового будинку в Тедже, приморському кварталі Мезітлі: 120 м² чистої площі, вітальня з відкритою кухнею, дві спальні та балкон. У комплексі басейн, ліфт і паркінг; квартира вільна. Поруч зупинки автобусів, лікарня, Мерсінський університет і торгові центри. Квадратний метр коштує близько $310 - менше ніж половина середньої ціни в Мезітлі.
Мебльована квартира 1+1 за 700 м від моря
$55 000
Мебльована квартира 1+1 у новобудові в Махмутларі: 40 м² чистої площі на першому поверсі. Дозвіл на заселення отримано, квартира вільна, можлива іпотека. Відкритий і критий басейни, сауна, хамам, спортзал і генератор; до моря 700 метрів. Такі квартири в Махмутларі здають приблизно за $300 на місяць, це близько 6,6% на рік за цієї ціни.
Квартира 1+1 за п'ять хвилин від метро і поромів
$117 000
Квартира 1+1 в Османазі, у самому центрі Кадикьоя на азійському березі Стамбула: 50 м² чистої площі на першому поверсі, вікна на вулицю і відкритий вид. Газовий котел, ламінат, сталеві двері; квартира вільна, можлива іпотека. До метро, Мармараю, метробуса і причалу п'ять хвилин пішки, поруч вулиця Бахарійє і парк Йогуртчу. Квадратний метр коштує близько $2 100 - майже вдвічі менше за середню ціну в Кадикьої.
Вілла 3+1 з басейном і видом на море
$606 000
Двоповерхова вілла 3+1 у Геріші, кварталі Яликавака - престижної частини Бодрума біля яхтової марини: 220 м² чистої площі, дві ванні кімнати, власний басейн, вид на море і сад 750 м². Вілла стоїть в охоронюваному селищі з вісьмома спільними басейнами, водяною гіркою, спортзалом, тенісним кортом, кафе і рестораном, у селища власна свердловина і міський водопровід. Вільна, можлива іпотека. Ціна вища за $400 000, тому купівля дає право на громадянство Туреччини за оцінки не нижче цієї суми та зобов'язання не продавати об'єкт 3 роки.
Квартира 1+1 у сімейному комплексі з басейном
$83 000
Квартира 1+1 у Молла Юсуф, житловому кварталі Коньяалти в Анталії: 42 м² чистої площі на піднятому першому поверсі триповерхового будинку в 16-річному сімейному комплексі з басейном, ліфтом і паркінгом. Навпроти школа і дитячий садок, поруч клініка і магазини. Уже здається, можлива іпотека. Такі квартири в Коньяалти здають приблизно за $470 на місяць, це близько 6,7% на рік.
Мебльована квартира 2+1 за 50 м від моря
$187 000
Квартира 2+1 у самому центрі Кемера: 90 м² чистої площі на третьому, останньому поверсі будинку в житловому комплексі, вітальня з відкритою кухнею, балкон і кондиціонер. Продається з меблями, вільна, можлива іпотека. До моря та яхтової марини 50 метрів, до пляжу 200 метрів; ринок, магазини та ресторани поруч, тож машина тут не потрібна.
Квартира 2+1 у будинку 2021 року біля метробуса
$45 000
Квартира 2+1 на 95 м² чистої площі в Якуплу, на європейському боці Стамбула. У п'ятирічному будинку ліфт, газовий котел, окрема тапу і дозвіл на заселення, тому можлива іпотека. Квартира вільна. Школа, супермаркет, ринок і торговий центр - за дві хвилини пішки, метробус поруч. Квадратний метр коштує близько $410 - менше ніж половина середньої ціни в Бейлікдюзю.
Квартира 2+1 для посвідки на проживання в будинку 2023 року
$233 000
Квартира 2+1 на 7 поверсі 14-поверхового будинку в Бостанджи, приморському кварталі Кадикьоя на азійському березі Стамбула: 55 м² чистої площі, вітальня з відкритою кухнею і вбудованою технікою, вікна на схід і частковий вид на море. Будинку три роки, є дозвіл на заселення, окрема тапу на квартиру і центральне опалення з індивідуальним лічильником. Охорона, консьєрж, три ліфти, відкритий і критий паркінг, генератор. До Мармараю 8 хвилин пішки. Квартира вільна, можлива іпотека. Ціна вища за $200 000, тому купівля дає право на посвідку на проживання в Туреччині за оцінки не нижче цієї суми.
Квартира 3+1 з видом на море, що підходить для громадянства
$402 000
Нова квартира 3+1 на 12 поверсі житлового комплексу у Фікіртепе, районі новобудов Кадикьоя: 95 м² чистої площі, вид на море, закрита кухня і дві ванні кімнати. У ній ніхто не жив, борг за проєктом повністю погашено, центральне опалення з індивідуальним лічильником. Ціна вища за $400 000, тому купівля дає право на громадянство Туреччини за оцінки не нижче цієї суми та зобов'язання не продавати об'єкт 3 роки.
Квартири за містами
- Стамбул · квартири від $31 000 · дохідність до 10,1% · посвідка від $200 000
- Трабзон · квартири від $32 000 · дохідність 6,3% · посвідка від $200 000
- Бурса · квартири від $24 000 · дохідність 7,2% · посвідка від $200 000
- Ялова · квартири від $32 000 · дохідність 7,2% · посвідка від $200 000
- Анталія · квартири від $47 000 · дохідність 6,6% · посвідка від $200 000
- Аланія · квартири від $49 000 · дохідність 5,0% · посвідка від $200 000
- Мерсін · квартири від $32 000 · дохідність 7,4% · посвідка від $200 000
Скільки коштує квадратний метр у містах Туреччини у 2026 році
Середня ціна по провінції враховує віддалені передмістя, тому в центральних районах Стамбула квадратний метр коштує вдвічі дорожче за середню по місту. Тому ми оцінюємо об'єкт за районом, а не за містом.
| Провінція | Ціна м², середня | Квартира 90 м² |
|---|---|---|
| Стамбул | ~$1 700 (80 000 лір) | ~$150 000 |
| Мугла (Бодрум, Фетхіє) | ~$1 700 (80 000 лір) | ~$150 000 |
| Анталія | ~$1 100 (55 000 лір) | ~$99 000 |
| Ізмір | ~$1 100 (53 000 лір) | ~$96 000 |
| Анкара | ~$900 (45 000 лір) | ~$81 000 |
| Мерсін | ~$750 (38 000 лір) | ~$68 000 |
| Туреччина в середньому | ~$980 (49 000 лір) | ~$88 000 |
Дані за 2026 рік: останні дані Центрального банку Туреччини за провінціями (березень 2026 року) на основі звітів про оцінку; долари - за курсами 2026 року. З березня по вересень індекс цін банку виріс ще на 9% у лірах.
| Район | Ціна м², середня | Дохідність від оренди |
|---|---|---|
| Стамбул, Кадикьой | ~$3 900 | 5,3% |
| Стамбул, Бешикташ | ~$3 300 | 4,7% |
| Анталія, Коньяалти | ~$1 700 (84 500 лір), жовтень 2026 року | 5,9% |
| Аланія, Махмутлар | ~$1 190 (59 100 лір), жовтень 2026 року | 5,3% |
| Стамбул, Бейлікдюзю | ~$970 | 8,5% |
| Мерсін, Мезітлі | ~$760 | 7,3% |
Дані за 2026 рік: середнє між індексом цін оціночної компанії (вересень 2026 року) і свіжими оголошеннями (жовтень 2026 року); дохідність - за індексом оренди в районі.
Яку дохідність дає здача в оренду
Валова дохідність від довгострокової оренди в Стамбулі - близько 8,2% на рік до податків і витрат. За районами вона дуже різниться: 4,7-5,3% у дорогих центральних районах, 7,3-8,5% у нових передмістях і в Мерсіні. Оренда за новими договорами за рік зросла на 35,5% у Стамбулі та на 26,6% по країні (у лірах, дані Центрального банку за вересень 2026 року).
| Квартира | Оренда на місяць | Дохідність |
|---|---|---|
| 1+1 у Кадикьої, 60 м² | ~$930 (46 000 лір) | 5,3% |
| 3+1 у Бешикташі, 130 м² | ~$2 000 (96 000 лір) | 4,7% |
| 2+1 у Бейлікдюзю, 95 м² | ~$700 (35 000 лір) | 8,5% |
| 1+1 у Коньяалти, 55 м² | ~$470 (23 000 лір) | 5,9% |
| 1+1 у Махмутларі, 55 м² | ~$300 (15 000 лір) | 5,3% |
| 2+1 у Мезітлі, 90 м² | ~$440 (22 000 лір) | 7,3% |
Дані за 2026 рік: індекс оренди в районі (вересень 2026 року) × площа; долари - за курсами 2026 року.
Дохід зменшують податок на дохід від оренди за ставкою 15-40% (до $1 200 на рік від здачі житла не оподатковується), податок на нерухомість 0,1-0,6% на рік, простої між орендарями, ремонт і меблі. Для здачі туристам на строк до 100 днів потрібен дозвіл Міністерства культури і туризму, а в багатоквартирному будинку - згода всіх власників; штраф без дозволу - близько $3 700 за квартиру.
Які витрати додати до ціни об'єкта
| Платіж | Сума |
|---|---|
| Збір за переоформлення тапу | 4% ціни угоди, за законом по 2% з покупця і продавця |
| Звіт про оцінку | обов'язковий для угоди з іноземцем |
| Страхування від землетрусу | обов'язкове для реєстрації права власності |
| Податок на нерухомість | 0,1-0,6% на рік, вищий у великих містах |
| Податок на дороге житло | від 0,3% на рік для об'єктів дорожче $358 000 (17 711 000 лір) |
| Податок при продажу | 0% після 5 років володіння, до того - 15-40% прибутку |
Дані за 2026 рік. Оцінка і страховка залежать від об'єкта; менеджер порахує загальні витрати для конкретної квартири.
У Туреччині ціна в договорі та оцінка мають збігатися
Помилки тут коштують дорожче за збір: оцінка нижче порогу означає відмову в посвідці на проживання, квартира в районі, закритому для нових посвідок, не дає статусу, а завдаток, внесений до перевірки в земельному реєстрі, залишається в продавця. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо об'єкти під бюджет і мету, перевіряємо право власності та забудовника, замовляємо оцінку до завдатку і проводимо угоду в земельному реєстрі з перекладачем.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля посвідку на проживання або громадянство
Так, але тільки від $200 000. З жовтня 2023 року короткострокову посвідку на проживання на підставі володіння житлом видають лише за вартості об'єкта від $200 000, у будь-якому місті. Вартість підтверджує звіт ліцензованого оцінювача, а район має бути відкритий для нових посвідок. З карток вище порогу відповідають квартира 2+1 у Бостанджи і квартира з видом на море у Фікіртепе, а менеджер надішле в чат інші квартири від $200 000 у Кадикьої та Бешикташі.
Громадянство дають за купівлю від $400 000 із зобов'язанням не продавати об'єкт 3 роки - підходять, наприклад, квартира 3+1 з видом на море у Фікіртепе і вілла в Бодрумі з карток вище. Подробиці - на сторінках посвідка на проживання в Туреччині і громадянство Туреччини за інвестиції.
Як ми підбираємо об'єкт
- Бюджет і мета: інвестиція, посвідка на проживання, громадянство або житло для себе. Менеджер уточнює місто, строк володіння і спосіб оплати.
- Добірка реальних об'єктів: квартири з ціною продавця, площею, плануванням і розрахунком дохідності.
- Перевірки: право власності та борги в земельному реєстрі, дозвіл на будівництво, оцінка ринкової ціни до завдатку.
- Дистанційна угода за довіреністю: податковий номер, рахунок у банку, переказ грошей, переоформлення тапу в земельному реєстрі та документи на посвідку.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Варіанти в інших країнах
Інвестиційна нерухомість в інших країнах:
- Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї і скільки це коштує
- Нерухомість у Сербії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бразилії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Грузії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Італії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Кіпрі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Греції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Балі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Португалії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Єгипті: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Панамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Франції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки це коштує
- Нерухомість у Великій Британії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Боснії і Герцеговині: що купити і скільки це коштує
Більше про купівлю в цій країні:
- Купівля нерухомості в Туреччині: правила, податки та угода
- Як купити квартиру в Туреччині
- Іпотека для іноземців у Туреччині
- Посвідка на проживання в Туреччині
- Громадянство Туреччини за інвестиції
- Податки в Туреччині
Усі країни та бюджети в порівнянні - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Туреччині у 2026 році?
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Туреччині?
Яку дохідність дає здача квартири в Туреччині?
Чи дає купівля квартири посвідку на проживання в Туреччині?
Скільки треба вкласти в нерухомість у Туреччині для громадянства?
Які витрати при купівлі нерухомості в Туреччині?
Як працює розстрочка від забудовника в Туреччині?
Чи можна купити нерухомість у Туреччині дистанційно?
Чи можна здавати квартиру в Туреччині подобово?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультація