Квартири на продаж у Мерсіні для життя та інвестицій
Квартира 50 м² з однією спальнею в новобудові з басейном
$32 000
Квартира 1+1 на 3-му поверсі нового чотириповерхового будинку з ліфтом у кварталі Тиртар: дозвіл на заселення видано, квартира вільна і підходить під іпотеку. У будинку басейн і відкрита парковка, а вікна виходять на римський акведук. До моря 400 м, до центру Ердемлі 10 хвилин, до траси на Мерсін 200 м. Метр коштує $640, на 17% нижче за середню по Ердемлі $770.
Квартира 90 м² з двома спальнями за 100 м від пляжу
$34 000
Квартира 2+1 на першому поверсі семиповерхового будинку з ліфтом у житловому комплексі в кварталі 75. Йил: 90 м² загальної і 85 м² чистої площі, кухня, поєднана з вітальнею; квартира вільна і підходить під іпотеку, внесок на будинок - 200 лір на місяць. До пляжу 100 м, торговий центр, клініка і громадський транспорт - у пішій доступності. Будинку 26-30 років, тому його сейсмостійкість ми перевіряємо до завдатку. Метр коштує $380, на 52% нижче за середню по Мезітлі $790.
Квартира 65 м² з однією спальнею в комплексі з басейном і сауною
$42 000
Квартира 1+1 на 1-му поверсі п'ятнадцятиповерхового будинку в кварталі Арпачбахшиш: будинку 3 роки, вікна на південь, квартира вільна, у неї можна заїхати або здати. У комплексі басейн і сауна, внесок на будинок - 1 350 лір на місяць, квартира підходить під іпотеку. До моря 450 м. Метр коштує $650, на 16% нижче за середню по Ердемлі $770, а дохідність від довгострокової оренди в районі - 6,9% на рік до податків.
Мебльована квартира 80 м² з однією спальнею і видом на море
$74 000
Квартира 1+1 на останньому, 9-му поверсі будинку в житловому комплексі в кварталі Давултепе: вікна виходять на море, квартира продається з усіма меблями і технікою. 80 м² - просторо для квартири з однією спальнею. Внесок на будинок - 2 000 лір на місяць, квартира підходить під іпотеку. Будинку понад 30 років, тому його сейсмостійкість ми перевіряємо до завдатку. Метр коштує $920, на 16% вище за середню по Мезітлі $790: надбавка - за вид і меблі.
Квартира 150 м² з трьома спальнями за 100 м від моря в Тедже
$101 000
Квартира 3+1 на 1-му поверсі восьмиповерхового будинку з ліфтом у кварталі Деніз у Тедже: 150 м² загальної і 135 м² чистої площі, кухня, поєднана з вітальнею, спальня з власною ванною кімнатою і два балкони. Газовий котел підключено, квартира вільна і підходить під іпотеку, будинку 6-10 років. До моря 100 м, поруч магазини і торгові центри. Метр коштує $670, на 15% нижче за середню по Мезітлі $790.
Квартира 100 м² з двома спальнями на першій лінії моря
$133 000
Квартира 2+1 на останньому, 5-му поверсі будинку без ліфта в житловому комплексі на першій лінії моря в Сусаноглу, курортному селищі в Сіліфке: підходить для життя цілий рік, літнього відпочинку або здачі. Квартира вільна, внесок на будинок - 1 000 лір на місяць, підходить під іпотеку. Будинку 26-30 років, тому його сейсмостійкість ми перевіряємо до завдатку. Метр коштує $1 330: за першу лінію платять більше, ніж у середньому по Сіліфке, $830.
Квартира 130 м² з трьома спальнями на 12-му поверсі для посвідки
$222 000
Квартира 3+1 на 12-му поверсі тринадцятиповерхового будинку в комплексі з басейном у кварталі Деніз у Тедже: окрема кухня і вид на море. У комплексі зона барбекю, баскетбольний і дитячий майданчики, охорона, відеоспостереження, відеодомофон і генератор. Квартира вільна. Ціна вища за $200 000 - поріг посвідки за власне житло, якщо звіт оцінювача підтвердить вартість.
Квартира 220 м² з чотирма спальнями в новобудові на першій лінії
$361 000
Нова квартира 4+1 на 8-му поверсі десятиповерхового будинку на першій лінії в кварталі Алата: 220 м² загальної і 200 м² чистої площі, гардеробна, комора, окрема кухня для смаження, спальня з власною ванною кімнатою і вид на море. У комплексі басейн, спортзал, дитячий майданчик, крита парковка і генератор. Квартира вільна і підходить під іпотеку. Ціна проходить поріг посвідки, якщо звіт оцінювача підтвердить вартість.
Які квартири продаються в Мерсіні
Найцікавіші квартири від $32 000 до $361 000 з правом власності на окрему квартиру: у Мезітлі на заході міста і в курортних районах Ердемлі та Сіліфке, від 1+1 у новобудові з басейном до 4+1 на першій лінії моря. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від 1+1 у новобудові з басейном в Ердемлі до 4+1 на першій лінії моря, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і що купівля дає для посвідки.
У 2026 році квадратний метр квартири в Мерсіні коштує близько $740 (36 500 лір) за оголошеннями, а за районами - від $370 у старому центрі до $830 у Єнішехірі та Сіліфке. Довгострокова оренда приносить 7,4% на рік до податків. Квартира 1+1 за 400 м від моря коштує $32 000, купівля від $200 000 дає посвідку на проживання, а від $400 000 - громадянство.
Нижче - ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує метр у районах Мерсіна
У таблиці - ціна метра за районами з індексу цін пропозиції квартир на 20 жовтня 2026 року. По всьому Мерсіну метр коштує близько $740 (36 500 лір). Найдорожче в Єнішехірі та Сіліфке, $830, і в Мезітлі, $790: це приморські райони з новими комплексами. Найдешевше в Акденізі, старому центрі біля порту, $370, і в Тарсусі, $640. Тому квартиру ми оцінюємо за районом, а не за містом.
За даними Центрального банку Туреччини, середній метр житла в Мерсіні коштує близько $750 (38 000 лір).
| Район | За м², $ | За м², лір | Квартира 90 м², $ |
|---|---|---|---|
| Єнішехір | $830 | 41 000 | $74 000 |
| Сіліфке | $830 | 41 100 | $75 000 |
| Мезітлі | $790 | 38 900 | $71 000 |
| Ердемлі | $770 | 38 300 | $70 000 |
| Торослар | $680 | 33 800 | $61 000 |
| Тарсус | $640 | 31 800 | $58 000 |
| Акденіз | $370 | 18 300 | $33 000 |
| Увесь Мерсін | $740 | 36 500 | $66 000 |
Дані на 2026 рік: ціна за м² за районами і по всьому Мерсіну - з індексу цін пропозиції квартир на 20 жовтня 2026 року, увесь Мерсін - це вся провінція разом із Тарсусом, Ердемлі та Сіліфке. Долари - за курсом 49,5523 ліри за долар (Центральний банк Туреччини, 19 жовтня 2026 року).
Яку дохідність дає оренда квартири в Мерсіні
Довгострокова оренда в Мерсіні приносить у середньому 7,4% на рік до податків: квартиру 90 м² здають у середньому за $410 (20 300 лір) на місяць. Найвища дохідність - в Акденізі, 9,3%: метр там найдешевший, а квартиру 90 м² здають за $260 на місяць. У Єнішехірі та Мезітлі, приморських районах з університетом, торговими центрами і новими комплексами, дохідність - 7,5% і 7,3%. Найнижча - у Торосларі на півночі, 5,7%, і в курортному Сіліфке, 6,1%: довгострокова оренда 90 м² там - $380 на місяць, а метр дорожчий за середній.
| Район | Оренда 90 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Акденіз | $260 (12 800 лір) | 9,3% |
| Єнішехір | $470 (23 100 лір) | 7,5% |
| Мезітлі | $430 (21 400 лір) | 7,3% |
| Ердемлі | $400 (19 800 лір) | 6,9% |
| Сіліфке | $380 (18 700 лір) | 6,1% |
| Торослар | $290 (14 400 лір) | 5,7% |
| Увесь Мерсін | $410 (20 300 лір) | 7,4% |
Дані на 2026 рік: оренда і ціна за м² за районами та по всьому Мерсіну - з індексу на 20 жовтня 2026 року, оренда квартири 90 м². Дохідність валова, до податків, внесків на будинок і простою між орендарями.
Дохід від оренди оподатковують за шкалою 15-40%, до $1 200 на рік податку немає. Податок на нерухомість - 0,1-0,6% на рік від кадастрової вартості. Після 5 років володіння продаж звільнений від податку. Для здачі туристам до 100 днів потрібні дозвіл Міністерства культури і туризму та згода всіх власників квартир у будинку.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж - збір за переоформлення тапу 4%. За законом покупець і продавець ділять його навпіл, але продавець часто перекладає свою частку на покупця, тому хто платить, домовляються до завдатку. Для угоди з іноземцем потрібен звіт ліцензованого оцінювача, а до реєстрації права власності - страховка від землетрусу.
| Платіж | Квартира за $61 000 (3 000 000 лір) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Збір за переоформлення тапу, частка покупця за законом | $1 220 (60 000 лір) | 2% |
| Частка продавця, якщо її переклали на покупця | $1 220 (60 000 лір) | 2% |
| Комісія агентства, межа за законом | $1 460 (72 000 лір) | 2% плюс ПДВ 20% |
| Звіт ліцензованого оцінювача | обов'язковий для угоди з іноземцем | фіксована сума |
| Страховка від землетрусу | обов'язкова до реєстрації | за площею квартири |
| Разом понад ціну | $2 670-3 880 (132 000-192 000 лір) плюс збори | 4,4-6,4% |
Дані на 2026 рік: ставка збору - із Закону Туреччини про збори, межа комісії - з положення про торгівлю нерухомістю. У кадастрі сплачують сервісний збір, а якщо ви не говорите турецькою, потрібен присяжний перекладач. Менеджер порахує підсумок для конкретної квартири.
У Мерсіні квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за збір: замість права власності на квартиру продають частку або квартиру в недобудованому будинку без дозволу на заселення, будинок збудовано до 2000 року і не перевірено на сейсмостійкість, квартал закритий для нових посвідок або оцінювач дає менше за $200 000. Така квартира не дає посвідки і важче продається. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо витяг із кадастру, будинок і продавця, замовляємо оцінку і супроводжуємо угоду та документи на посвідку разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира в Мерсіні посвідку на проживання або громадянство
Так, від $200 000. Короткострокову посвідку на проживання за власне житло видають, якщо квартира коштує щонайменше $200 000 за звітом ліцензованого оцінювача. Її видають на строк до 2 років і продовжують, поки ви володієте квартирою. Зі списку поріг проходять 3+1 у Тедже за $222 000 і 4+1 на першій лінії в Алаті за $361 000.
У частині кварталів Мерсіна нові посвідки іноземцям не видають: іноземці там становлять понад 20% мешканців. Чи відкритий квартал, менеджер перевіряє за списком міграційної служби до завдатку. Громадянство дають за купівлю від $400 000 із забороною продавати квартиру 3 роки, яку вносять до кадастру. Подробиці - на сторінках посвідка в Туреччині і громадянство Туреччини за інвестиції.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Мерсіні, оренда, посвідка, громадянство або все одразу. Менеджер уточнює район, дорогу до моря, площу, комплекс із басейном і вік будинку.
- Список: квартири з правом власності на окрему квартиру, ціна продавця, внесок на будинок і розрахунок дохідності.
- Перевірки: витяг із кадастру, дозвіл на заселення, сейсмостійкість будинків, старших за 2000 рік, борги будинку, чи відкритий квартал для посвідки, звіт про оцінку.
- Угода особисто або за довіреністю: оплата через турецький банк, страховка від землетрусу, реєстрація права власності в кадастрі та документи на посвідку або громадянство.
Менеджер надсилає список у чат, з цінами продавців на дату списку.
Читайте також
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Стамбулі для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Трабзоні для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Бурсі для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Ялові для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Анталії для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Аланії для життя та інвестицій
- Посвідка в Туреччині
- Громадянство Туреччини за інвестиції: як отримати у 2026 році
- Іпотека для іноземців у Туреччині у 2026 році
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Мерсіні?
Чи може іноземець купити квартиру в Мерсіні?
У якому районі Мерсіна купити квартиру?
Яка дохідність від оренди в Мерсіні?
Які витрати на купівлю квартири в Мерсіні?
Чи дає квартира в Мерсіні посвідку на проживання?
Чи можна купити квартиру в Мерсіні дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.