Apartamentos à venda em Mersin para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um apartamento de um quarto em prédio novo com piscina em Erdemli a um de quatro quartos de frente para o mar, o preço do m² e a rentabilidade por distrito, os custos além do preço e o que a compra dá para a residência.
Em 2026, o metro quadrado de um apartamento em Mersin custa cerca de US$ 740 (36.500 liras) nos anúncios, e por distrito, de US$ 370 no centro antigo a US$ 830 em Yenisehir e Silifke. O aluguel de longo prazo rende 7,4% ao ano antes de impostos. Um apartamento de um quarto a 400 m do mar custa US$ 32.000, uma compra a partir de US$ 200.000 dá autorização de residência, e a partir de US$ 400.000, a cidadania.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por distrito e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Mersin
Os apartamentos mais interessantes, de US$ 32.000 a US$ 361.000, com escritura de apartamento independente: em Mezitli, no oeste da cidade, e nos distritos de veraneio de Erdemli e Silifke, de um apartamento de um quarto em prédio novo com piscina a um de quatro quartos de frente para o mar. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de um quarto de 50 m² em prédio novo com piscina
US$ 32.000
Apartamento de um quarto no 3º andar de um prédio novo de quatro andares com elevador no bairro de Tirtar: o habite-se já foi emitido, e o apartamento está desocupado e pode ser financiado. O prédio tem piscina e estacionamento descoberto, e as janelas dão para um aqueduto romano. O mar fica a 400 m, o centro de Erdemli a 10 minutos, e a rodovia para Mersin a 200 m. O metro quadrado aqui custa US$ 640, 17% abaixo da média de Erdemli, de US$ 770.
Apartamento de dois quartos de 90 m² a 100 m da praia
US$ 34.000
Apartamento de dois quartos no térreo de um prédio de sete andares com elevador em um condomínio no bairro de 75. Yil: 90 m² de área bruta e 85 m² de área útil, cozinha integrada à sala; está desocupado e pode ser financiado, e a taxa de condomínio é de 200 liras por mês. A praia fica a 100 m, e um shopping, uma clínica e o transporte público ficam a uma caminhada. O prédio tem 26-30 anos, por isso verificamos a resistência a terremotos antes do sinal. O metro quadrado aqui custa US$ 380, 52% abaixo da média de Mezitli, de US$ 790.
Apartamento de um quarto de 65 m² em condomínio com piscina e sauna
US$ 42.000
Apartamento de um quarto no 1º andar de um prédio de quinze andares no bairro de Arpacbahsis: o prédio tem 3 anos, as janelas dão para o sul, e o apartamento está desocupado, pronto para morar ou alugar. O condomínio tem piscina e sauna, a taxa de condomínio é de 1.350 liras por mês, e o apartamento pode ser financiado. O mar fica a 450 m. O metro quadrado aqui custa US$ 650, 16% abaixo da média de Erdemli, de US$ 770, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo no distrito é de 6,9% ao ano antes de impostos.
Apartamento mobiliado de um quarto de 80 m² com vista para o mar
US$ 74.000
Apartamento de um quarto no 9º e último andar de um prédio em um condomínio no bairro de Davultepe: as janelas dão para o mar, e o apartamento é vendido com todos os móveis e eletrodomésticos. Com 80 m², é espaçoso para um apartamento de um quarto. A taxa de condomínio é de 2.000 liras por mês, e o apartamento pode ser financiado. O prédio tem mais de 30 anos, por isso verificamos a resistência a terremotos antes do sinal. O metro quadrado aqui custa US$ 920, 16% acima da média de Mezitli, de US$ 790: o acréscimo vem da vista e dos móveis.
Apartamento de três quartos de 150 m² a 100 m do mar em Tece
US$ 101.000
Apartamento de três quartos no 1º andar de um prédio de oito andares com elevador no bairro de Deniz, em Tece: 150 m² de área bruta e 135 m² de área útil, cozinha integrada à sala, uma suíte e duas varandas. A caldeira a gás está ligada, o apartamento está desocupado e pode ser financiado, e o prédio tem 6-10 anos. O mar fica a 100 m, com lojas e shoppings perto. O metro quadrado aqui custa US$ 670, 15% abaixo da média de Mezitli, de US$ 790.
Apartamento de dois quartos de 100 m² de frente para o mar
US$ 133.000
Apartamento de dois quartos no 5º e último andar de um prédio sem elevador em um condomínio de frente para o mar em Susanoglu, uma vila de veraneio de Silifke: serve para morar o ano todo, passar as férias de verão ou alugar. O apartamento está desocupado, a taxa de condomínio é de 1.000 liras por mês, e ele pode ser financiado. O prédio tem 26-30 anos, por isso verificamos a resistência a terremotos antes do sinal. O metro quadrado aqui custa US$ 1.330: pela beira-mar paga-se mais que a média de Silifke, de US$ 830.
Apartamento de três quartos de 130 m² no 12º andar para a residência
US$ 222.000
Apartamento de três quartos no 12º andar de um prédio de treze andares em um condomínio com piscina no bairro de Deniz, em Tece: cozinha separada e vista para o mar. O condomínio tem área de churrasco, quadra de basquete e parquinho, seguranças, câmeras, videoporteiro e gerador. O apartamento está desocupado. O preço passa de US$ 200.000, o limite da residência pela posse de moradia, se o laudo do avaliador confirmar o valor.
Apartamento de quatro quartos de 220 m² em prédio novo de frente para o mar
US$ 361.000
Apartamento novo de quatro quartos no 8º andar de um prédio de dez andares de frente para o mar no bairro de Alata: 220 m² de área bruta e 200 m² de área útil, closet, despensa, uma cozinha separada para frituras, uma suíte e vista para o mar. O condomínio tem piscina, academia, parquinho, estacionamento coberto e gerador. O apartamento está desocupado e pode ser financiado. O preço atinge o limite da residência, se o laudo do avaliador confirmar o valor.
Quanto custa o metro quadrado nos distritos de Mersin
A tabela mostra o preço do m² por distrito pelo índice de preços pedidos de apartamentos em 20 de outubro de 2026. Em Mersin inteira, o metro quadrado custa cerca de US$ 740 (36.500 liras). É mais caro em Yenisehir e Silifke, US$ 830, e em Mezitli, US$ 790: distritos à beira-mar com condomínios novos. É mais barato em Akdeniz, o centro antigo perto do porto, US$ 370, e em Tarsus, US$ 640. Por isso avaliamos o apartamento pelo distrito, e não pela cidade.
Pelos dados do Banco Central da Turquia, o metro quadrado médio de moradia em Mersin custa cerca de US$ 750 (38.000 liras).
| Distrito | m², US$ | m², liras | Apartamento de 90 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Yenisehir | US$ 830 | 41.000 | US$ 74.000 |
| Silifke | US$ 830 | 41.100 | US$ 75.000 |
| Mezitli | US$ 790 | 38.900 | US$ 71.000 |
| Erdemli | US$ 770 | 38.300 | US$ 70.000 |
| Toroslar | US$ 680 | 33.800 | US$ 61.000 |
| Tarsus | US$ 640 | 31.800 | US$ 58.000 |
| Akdeniz | US$ 370 | 18.300 | US$ 33.000 |
| Mersin inteira | US$ 740 | 36.500 | US$ 66.000 |
Dados de 2026: preço do m² por distrito e em Mersin inteira pelo índice de preços pedidos de apartamentos em 20 de outubro de 2026, sendo Mersin inteira a província toda, com Tarsus, Erdemli e Silifke. Dólares a 49,5523 liras por dólar (Banco Central da Turquia, 19 de outubro de 2026).
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Mersin
O aluguel de longo prazo em Mersin rende em média 7,4% ao ano antes de impostos: um apartamento de 90 m² é alugado em média por US$ 410 (20.300 liras) por mês. A rentabilidade é maior em Akdeniz, 9,3%: ali o metro quadrado é o mais barato, e um apartamento de 90 m² é alugado por US$ 260 por mês. Em Yenisehir e Mezitli, distritos à beira-mar com a universidade, shoppings e condomínios novos, a rentabilidade é de 7,5% e 7,3%. É menor em Toroslar, no norte, 5,7%, e no distrito de veraneio de Silifke, 6,1%: ali o aluguel de longo prazo de 90 m² é de US$ 380 por mês, enquanto o metro quadrado custa mais que a média.
| Distrito | Aluguel de 90 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Akdeniz | US$ 260 (12.800 liras) | 9,3% |
| Yenisehir | US$ 470 (23.100 liras) | 7,5% |
| Mezitli | US$ 430 (21.400 liras) | 7,3% |
| Erdemli | US$ 400 (19.800 liras) | 6,9% |
| Silifke | US$ 380 (18.700 liras) | 6,1% |
| Toroslar | US$ 290 (14.400 liras) | 5,7% |
| Mersin inteira | US$ 410 (20.300 liras) | 7,4% |
Dados de 2026: aluguel e preço do m² por distrito e em Mersin inteira pelo índice em 20 de outubro de 2026, aluguel de um apartamento de 90 m². A rentabilidade é bruta, antes de impostos, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
A renda do aluguel é tributada pela tabela de 15-40%, com isenção até US$ 1.200 por ano. O imposto predial é de 0,1-0,6% ao ano do valor cadastral. Depois de 5 anos de posse, a venda é isenta de imposto. O aluguel para turistas por até 100 dias exige uma licença do Ministério da Cultura e do Turismo e o consentimento de todos os proprietários de apartamentos do prédio.
Quais custos somar ao preço do apartamento
O principal pagamento é a taxa de transferência da escritura, de 4%. Por lei, o comprador e o vendedor dividem a taxa ao meio, mas o vendedor muitas vezes passa a sua parte ao comprador, por isso quem paga é combinado antes do sinal. A transação com estrangeiro exige o laudo de um avaliador licenciado, e o seguro contra terremoto é obrigatório antes do registro da propriedade.
| Pagamento | Apartamento de US$ 61.000 (3.000.000 liras) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Taxa de transferência da escritura, parte do comprador por lei | US$ 1.220 (60.000 liras) | 2% |
| Parte do vendedor, se passada ao comprador | US$ 1.220 (60.000 liras) | 2% |
| Comissão da imobiliária, teto legal | US$ 1.460 (72.000 liras) | 2% mais 20% de IVA |
| Laudo de avaliação licenciado | obrigatório na transação com estrangeiro | valor fixo |
| Seguro contra terremoto | obrigatório antes do registro | pela área do apartamento |
| Total além do preço | US$ 2.670-3.880 (132.000-192.000 liras) mais taxas | 4,4-6,4% |
Dados de 2026: a alíquota da taxa é da Lei de Taxas da Turquia, e o teto da comissão, do regulamento do comércio imobiliário. No registro de imóveis paga-se uma taxa de serviço, e quem não fala turco precisa de um tradutor juramentado. Um consultor calcula o total para um apartamento específico.
Um apartamento em Mersin dá residência ou cidadania
Sim, a partir de US$ 200.000. A autorização de residência de curta duração pela posse de moradia é concedida se o apartamento valer pelo menos US$ 200.000 pelo laudo de um avaliador licenciado. Ela é emitida por até 2 anos e renovada enquanto o apartamento for seu. Da lista, o apartamento de três quartos em Tece por US$ 222.000 e o de quatro quartos de frente para o mar em Alata por US$ 361.000 atingem o limite.
Em alguns bairros de Mersin, novas autorizações de residência não são emitidas para estrangeiros: ali, os estrangeiros já são mais de 20% dos moradores. Se um bairro está aberto, o consultor verifica na lista do serviço de migração antes do sinal. A cidadania é concedida por uma compra a partir de US$ 400.000, com proibição de vender o apartamento por 3 anos, anotada no registro de imóveis. Os detalhes estão nas páginas autorização de residência na Turquia e cidadania turca por investimento.
Como escolhemos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Mersin, alugar, residência, cidadania ou tudo ao mesmo tempo. O consultor define o distrito, a distância até o mar, a área, um condomínio com piscina e a idade do prédio.
- Uma seleção: apartamentos com escritura de apartamento independente, o preço do vendedor, a taxa de condomínio e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: a certidão do registro de imóveis, o habite-se, a resistência a terremotos dos prédios anteriores a 2000, dívidas do prédio, se o bairro está aberto para a residência, o laudo de avaliação.
- Negócio presencial ou por procuração: pagamento por um banco turco, seguro contra terremoto, registro da propriedade no registro de imóveis e os documentos da residência ou da cidadania.
Um consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Mersin?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Mersin?
Em qual distrito de Mersin comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Mersin?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Mersin?
Comprar apartamento em Mersin dá residência?
Dá para comprar apartamento em Mersin à distância?
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