خرید آپارتمان در مرسین برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از 1+1 در ساختمان نوساز با استخر در اردملی تا 4+1 کنار ساحل، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک منطقه، هزینه‌های جدا از قیمت و آن‌چه خرید برای اقامت میدهد.
در 2026 هر متر مربع آپارتمان در مرسین در آگهیها حدود $740 (36,500 لیر) قیمت دارد و به تفکیک منطقه از $370 در مرکز قدیمی تا $830 در ینیشهیر و سیلیفکه. اجارهی بلندمدت 7.4% در سال پیش از مالیات بازده دارد. آپارتمان 1+1 در 400 متری دریا $32,000 قیمت دارد، خرید از $200,000 اقامت و از $400,000 تابعیت میدهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک منطقه و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمان‌هایی در مرسین برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $32,000 تا $361,000 با سند آپارتمان جداگانه: در مزیتلی در غرب شهر و در مناطق تفریحی اردملی و سیلیفکه، از 1+1 در ساختمان نوساز با استخر تا 4+1 کنار ساحل. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
یک‌خوابه‌ی 50 متری در ساختمان نوساز با استخر
$32,000
آپارتمان 1+1 در طبقه‌ی 3 ساختمانی نوساز و چهارطبقه با آسانسور در محلهی تیرتار: پایان‌کار صادر شده و آپارتمان خالی است و شرایط وام مسکن را دارد. ساختمان استخر و پارکینگ روباز دارد و پنجره‌ها رو به یک آبراه رومی‌اند. دریا 400 متر، مرکز اردملی 10 دقیقه و بزرگراه مرسین 200 متر فاصله دارند. هر متر مربع $640 است، 17% پایین‌تر از میانگین $770 اردملی.
دوخوابه‌ی 90 متری در 100 متری ساحل
$34,000
آپارتمان 2+1 در همکف ساختمانی هفت‌طبقه با آسانسور در مجتمعی مسکونی در محلهی 75. ییل: 90 متر مربع ناخالص و 85 متر مربع مفید، آشپزخانه‌ی باز با نشیمن؛ خالی است و شرایط وام مسکن را دارد و شارژ ساختمان 200 لیر در ماه است. ساحل 100 متر فاصله دارد و مرکز خرید، درمانگاه و حمل‌ونقل عمومی در فاصله‌ی پیاده‌اند. ساختمان 26-30 ساله است، پس مقاومت آن در برابر زلزله را پیش از پیش‌پرداخت بررسی می‌کنیم. هر متر مربع $380 است، 52% پایین‌تر از میانگین $790 مزیتلی.
یک‌خوابه‌ی 65 متری در مجتمعی با استخر و سونا
$42,000
آپارتمان 1+1 در طبقه‌ی 1 ساختمانی پانزده‌طبقه در محلهی آرپاچ‌بهشیش: ساختمان 3 ساله است، پنجره‌ها رو به جنوب‌اند و آپارتمان خالی و آماده‌ی سکونت یا اجاره است. مجتمع استخر و سونا دارد، شارژ ساختمان 1,350 لیر در ماه است و آپارتمان شرایط وام مسکن را دارد. دریا 450 متر فاصله دارد. هر متر مربع $650 است، 16% پایین‌تر از میانگین $770 اردملی، و بازده اجارهی بلندمدت در این منطقه 6.9% در سال پیش از مالیات است.
یک‌خوابه‌ی 80 متری مبله رو به دریا
$74,000
آپارتمان 1+1 در طبقه‌ی 9 و آخر ساختمانی در مجتمعی مسکونی در محلهی داوول‌تپه: پنجره‌ها رو به دریاست و آپارتمان با همه‌ی مبلمان و لوازم فروخته میشود. با 80 متر مربع برای یک‌خوابه جادار است. شارژ ساختمان 2,000 لیر در ماه است و آپارتمان شرایط وام مسکن را دارد. ساختمان بیش از 30 سال عمر دارد، پس مقاومت آن در برابر زلزله را پیش از پیش‌پرداخت بررسی می‌کنیم. هر متر مربع $920 است، 16% بالاتر از میانگین $790 مزیتلی: این تفاوت از منظره و مبلمان است.
سه‌خوابه‌ی 150 متری در 100 متری دریا در تجه
$101,000
آپارتمان 3+1 در طبقه‌ی 1 ساختمانی هشت‌طبقه با آسانسور در محلهی دنیز در تجه: 150 متر مربع ناخالص و 135 متر مربع مفید، آشپزخانه‌ی باز با نشیمن، اتاق خواب با حمام اختصاصی و دو بالکن. پکیج گازی وصل است، آپارتمان خالی است و شرایط وام مسکن را دارد و ساختمان 6-10 ساله است. دریا 100 متر فاصله دارد و فروشگاه‌ها و مراکز خرید نزدیک‌اند. هر متر مربع $670 است، 15% پایین‌تر از میانگین $790 مزیتلی.
دوخوابه‌ی 100 متری کنار ساحل
$133,000
آپارتمان 2+1 در طبقه‌ی 5 و آخر ساختمانی بدون آسانسور در مجتمعی مسکونی کنار ساحل در سوسان‌اوغلو، روستایی تفریحی در سیلیفکه: برای زندگی در تمام سال، تعطیلات تابستانی یا اجاره مناسب است. آپارتمان خالی است، شارژ ساختمان 1,000 لیر در ماه است و شرایط وام مسکن را دارد. ساختمان 26-30 ساله است، پس مقاومت آن در برابر زلزله را پیش از پیش‌پرداخت بررسی می‌کنیم. هر متر مربع $1,330 است: خریداران برای ساحل بیشتر از میانگین $830 سیلیفکه می‌پردازند.
سه‌خوابه‌ی 130 متری در طبقه‌ی 12 برای اقامت
$222,000
آپارتمان 3+1 در طبقه‌ی 12 ساختمانی سیزده‌طبقه در مجتمعی با استخر در محلهی دنیز در تجه: آشپزخانه‌ی جدا و منظره‌ی دریا. مجتمع فضای باربیکیو، زمین بسکتبال و بازی کودکان، نگهبان، دوربین مداربسته، آیفون تصویری و ژنراتور دارد. آپارتمان خالی است. قیمت بالای $200,000 است، آستانه‌ی اقامت از راه مالکیت مسکن، به شرط آن‌که گزارش کارشناس این ارزش را تأیید کند.
چهارخوابه‌ی 220 متری در ساختمان نوساز کنار ساحل
$361,000
آپارتمان نوساز 4+1 در طبقه‌ی 8 ساختمانی ده‌طبقه کنار ساحل در محلهی آلاتا: 220 متر مربع ناخالص و 200 متر مربع مفید، رخت‌کن، انباری آذوقه، آشپزخانه‌ی جدا برای سرخ‌کردن، اتاق خواب با حمام اختصاصی و منظره‌ی دریا. مجتمع استخر، باشگاه ورزشی، زمین بازی کودکان، پارکینگ سرپوشیده و ژنراتور دارد. آپارتمان خالی است و شرایط وام مسکن را دارد. قیمت به آستانه‌ی اقامت می‌رسد، به شرط آن‌که گزارش کارشناس این ارزش را تأیید کند.
قیمت هر متر مربع در مناطق مرسین
جدول قیمت هر متر مربع به تفکیک منطقه را از شاخص قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌ها در 20 اکتبر 2026 نشان میدهد. در کل مرسین هر متر مربع حدود $740 (36,500 لیر) است. گرانترین در ینیشهیر و سیلیفکه، $830، و مزیتلی، $790، است: مناطق ساحلی با مجتمع‌های نوساز. ارزانترین در آکدنیز، مرکز قدیمی کنار بندر، $370، و طرسوس، $640، است. به همین دلیل ما قیمت آپارتمان را به تفکیک منطقه می‌سنجیم، نه شهر.
طبق داده‌های بانک مرکزی ترکیه، میانگین هر متر مربع مسکن در مرسین حدود $750 (38,000 لیر) است.
| منطقه | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، لیر | آپارتمان 90 متری، $ |
|---|---|---|---|
| ینیشهیر | $830 | 41,000 | $74,000 |
| سیلیفکه | $830 | 41,100 | $75,000 |
| مزیتلی | $790 | 38,900 | $71,000 |
| اردملی | $770 | 38,300 | $70,000 |
| توروسلار | $680 | 33,800 | $61,000 |
| طرسوس | $640 | 31,800 | $58,000 |
| آکدنیز | $370 | 18,300 | $33,000 |
| کل مرسین | $740 | 36,500 | $66,000 |
داده‌های 2026: قیمت هر متر مربع به تفکیک منطقه و در کل مرسین از شاخص قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌ها در 20 اکتبر 2026؛ کل مرسین تمام استان با طرسوس، اردملی و سیلیفکه است. دلار با نرخ 49.5523 لیر برای هر دلار (بانک مرکزی ترکیه، 19 اکتبر 2026).
اجاره دادن آپارتمان در مرسین چه بازدهی دارد
اجارهی بلندمدت در مرسین بهطور میانگین 7.4% در سال پیش از مالیات بازده دارد: آپارتمان 90 متری بهطور میانگین $410 (20,300 لیر) در ماه اجاره میرود. بیشترین بازده در آکدنیز است، 9.3%: هر متر مربع آن‌جا ارزانترین است و آپارتمان 90 متری $260 در ماه اجاره میرود. در ینیشهیر و مزیتلی، مناطق ساحلی با دانشگاه، مراکز خرید و مجتمع‌های نوساز، بازده 7.5% و 7.3% است. کمترین در توروسلار در شمال، 5.7%، و منطقهی تفریحی سیلیفکه، 6.1%، است: اجارهی بلندمدت 90 متر مربع آن‌جا $380 در ماه است، در حالی که هر متر مربع گران‌تر از میانگین است.
| منطقه | اجارهی 90 متر مربع در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| آکدنیز | $260 (12,800 لیر) | 9.3% |
| ینیشهیر | $470 (23,100 لیر) | 7.5% |
| مزیتلی | $430 (21,400 لیر) | 7.3% |
| اردملی | $400 (19,800 لیر) | 6.9% |
| سیلیفکه | $380 (18,700 لیر) | 6.1% |
| توروسلار | $290 (14,400 لیر) | 5.7% |
| کل مرسین | $410 (20,300 لیر) | 7.4% |
داده‌های 2026: اجاره و قیمت هر متر مربع به تفکیک منطقه و در کل مرسین از شاخص در 20 اکتبر 2026، اجاره برای آپارتمان 90 متری. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی میان مستأجران.
درآمد اجاره با نرخ پلکانی 15-40% مالیات دارد و تا $1,200 در سال معاف است. مالیات املاک 0.1-0.6% در سال از ارزش کاداستری است. پس از 5 سال مالکیت فروش معاف از مالیات است. اجاره به گردشگران تا 100 روز مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه‌ی مالکان آپارتمانهای ساختمان را لازم دارد.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی عوارض 4% انتقال سند است. طبق قانون خریدار و فروشنده آن را نصف میکنند، اما فروشنده اغلب سهم خود را به خریدار منتقل میکند، پس این‌که چه کسی می‌پردازد پیش از پیش‌پرداخت توافق میشود. معامله با خارجی گزارش کارشناس دارای مجوز را لازم دارد و بیمه‌ی زلزله پیش از ثبت مالکیت الزامی است.
| پرداخت | آپارتمان $61,000 (3,000,000 لیر) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| عوارض انتقال سند، سهم خریدار طبق قانون | $1,220 (60,000 لیر) | 2% |
| سهم فروشنده، اگر به خریدار منتقل شود | $1,220 (60,000 لیر) | 2% |
| کمیسیون بنگاه، سقف قانونی | $1,460 (72,000 لیر) | 2% به‌علاوه‌ی 20% مالیات بر ارزش افزوده |
| گزارش کارشناس دارای مجوز | برای معامله با خارجی الزامی است | مبلغ ثابت |
| بیمه‌ی زلزله | پیش از ثبت الزامی است | بر اساس متراژ آپارتمان |
| جمع جدا از قیمت | $2,670-3,880 (132,000-192,000 لیر) به‌علاوه‌ی عوارض | 4.4-6.4% |
داده‌های 2026: نرخ عوارض از قانون عوارض ترکیه، سقف کمیسیون بنگاه از آیین‌نامه‌ی تجارت املاک. در اداره‌ی کاداستر هزینه‌ی خدمات پرداخت میشود و اگر ترکی صحبت نمی‌کنید، مترجم رسمی لازم است. مشاور ما جمع را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در مرسین آپارتمان پیش از پیش‌پرداخت بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از عوارض تمام میشود: به‌جای سند آپارتمان سهمی فروخته میشود یا آپارتمانی در ساختمان نیمه‌تمام بدون پایان‌کار، ساختمان پیش از 2000 ساخته شده و از نظر مقاومت در برابر زلزله بررسی نشده، محله برای اقامت‌های تازه بسته است یا کارشناس ارزشی کمتر از $200,000 تعیین میکند. چنین آپارتمانی اقامت نمی‌دهد و سخت‌تر فروخته میشود. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، گواهی کاداستر، ساختمان و فروشنده را بررسی می‌کنیم، کارشناسی را سفارش می‌دهیم و معامله و مدارک اقامت را همراه با شرکای دارای مجوز محلی پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در مرسین اقامت یا تابعیت میدهد
بله، از $200,000. اجازه‌ی اقامت کوتاه‌مدت از راه مالکیت مسکن زمانی داده میشود که ارزش آپارتمان طبق گزارش کارشناس دارای مجوز دست‌کم $200,000 باشد. تا 2 سال صادر میشود و تا زمانی که مالک آپارتمان هستید تمدید میشود. از فهرست، 3+1 تجه به قیمت $222,000 و 4+1 کنار ساحل در آلاتا به قیمت $361,000 به آستانه می‌رسند.
در برخی محله‌های مرسین اقامت تازه به خارجیان داده نمی‌شود: خارجیان آن‌جا بیش از 20% ساکنان‌اند. باز بودن محله را مشاور پیش از پیش‌پرداخت با فهرست اداره‌ی مهاجرت بررسی میکند. تابعیت برای خرید از $400,000 با منع فروش آپارتمان به مدت 3 سال داده میشود که در کاداستر ثبت میشود. جزئیات: صفحه‌های اقامت ترکیه و تابعیت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری.
چگونه آپارتمان را انتخاب می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در مرسین، اجاره، اقامت، تابعیت یا همه با هم. مشاور منطقه، فاصله تا دریا، متراژ، مجتمع با استخر و عمر ساختمان را روشن میکند.
- فهرست: آپارتمان‌ها با سند آپارتمان جداگانه، قیمت فروشنده، شارژ ساختمان و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: گواهی کاداستر، پایان‌کار، مقاومت ساختمان‌های پیش از 2000 در برابر زلزله، بدهی‌های ساختمان، باز بودن محله برای اقامت، گزارش کارشناسی.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: پرداخت از راه بانک ترکیه، بیمه‌ی زلزله، ثبت مالکیت در کاداستر و مدارک اقامت یا تابعیت.
فهرست را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ فهرست در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در استانبول برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در طرابزون برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در بورسا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در یالووا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در آنتالیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در آلانیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- اقامت ترکیه
- تابعیت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری: چگونه در 2026 بگیریم
- وام مسکن برای خارجیان در ترکیه در 2026
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در مرسین چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در مرسین آپارتمان بخرند؟
در کدام منطقهی مرسین آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در مرسین چقدر است؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در مرسین چیست؟
آیا با خرید آپارتمان در مرسین اقامت می‌دهند؟
آیا میتوان از راه دور در مرسین آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان