خرید آپارتمان در آنتالیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از یک‌خوابه کنار تراموا در کپز تا سه‌خوابه برای اقامت در موراتپاشا، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک منطقه، هزینه‌های جدا از قیمت و آن‌چه خرید برای وضعیت اقامتی میدهد.
در 2026 هر متر مربع در آنتالیا طبق دادههای بانک مرکزی ترکیه بهطور میانگین حدود $1,100 (55,000 لیر) قیمت دارد و به تفکیک منطقه از $910 در کپز تا $1,700 در کنیاآلتی. اجارهی بلندمدت 6.6% در سال پیش از مالیات بازده دارد. یک‌خوابه کنار تراموا در کپز $47,000 قیمت دارد، خرید از $200,000 اجازه‌ی اقامت و از $400,000 تابعیت میدهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک منطقه و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
دادههای 2026.
چه آپارتمان‌هایی در آنتالیا برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $47,000 تا $210,000 با سند آپارتمان جداگانه: در کپز و دوشمه‌آلتی در شمال، در مورات‌پاشای مرکزی و در کنیاآلتی کنار ساحل غربی. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
یک‌خوابه‌ی 55 متری مبله کنار تراموا
$47,000
آپارتمان یک‌خوابه در همکفِ بالاآمده‌ی ساختمانی سه‌طبقه در محله‌ی غازی: کاملاً بازسازی‌شده، با مبلمان و لوازم، کولر و آب گرم در آشپزخانه و حمام. ساختمان در 2013 پایان‌کار گرفته و پارکینگ روباز دارد و شارژ ساختمان 600 لیر در ماه است. خیابان اصلی و تراموا 100 متر فاصله دارند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در کپز 7.3% در سال پیش از مالیات است، بالاترین در آنتالیا.
دوخوابه‌ی 85 متری نزدیک بیمارستان دولتی
$49,000
آپارتمان دوخوابه در همکف ساختمانی سه‌طبقه در شهرک مسکونی چیپلاکلی: 85 متر مربع ناخالص و 75 متر مربع مفید، آشپزخانه‌ی باز با نشیمن، حمام و بالکن، کولر. آپارتمان خالی و آماده‌ی سکونت است. بیمارستان دولتی در فاصله‌ی پیاده است. هر متر مربع این‌جا $580 است در برابر میانگین $1,150 دوشمه‌آلتی و بازده اجارهی بلندمدت در این منطقه 6.2% در سال پیش از مالیات است.
یک‌خوابه‌ی نوساز 60 متری در مجتمعی با استخر
$60,000
آپارتمان یک‌خوابه در طبقه‌ی 1 ساختمانی چهارطبقه در محله‌ی یشیل‌دره: ساختمان نوساز است و پایان‌کار دارد. مجتمع استخر، دو آسانسور و پارکینگ سرپوشیده دارد و آپارتمان کرکره‌ی برقی و لوله‌کشی گرمایش از کف دارد، با پنجره‌های رو به شرق و جنوب. فروشگاه‌ها 100 متر فاصله دارند. آپارتمان خالی است و شرایط وام مسکن را دارد. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در موراتپاشا 6.5% در سال پیش از مالیات است.
دوخوابه‌ی 100 متری با آسانسور نزدیک خیابان اصلی
$64,000
آپارتمان دوخوابه در طبقه‌ی 2 ساختمانی چهارطبقه با آسانسور در محله‌ی یشیل‌دره، کنار خیابان اصلی. ساختمان 6-10 ساله است، با کولر، و آپارتمان خالی است و کاملاً شرایط وام مسکن را دارد. هر متر مربع این‌جا $640 است، تقریباً نصف میانگین $1,200 موراتپاشا. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در این منطقه 6.5% در سال پیش از مالیات است.
یک‌خوابه‌ی 60 متری مبله در مجتمعی با استخر
$91,000
آپارتمان یک‌خوابه در طبقه‌ی 1 ساختمانی چهارطبقه در محله‌ی ساری‌سو، در مجتمعی مسکونی با استخر. مبله و با کولر فروخته میشود، آپارتمان خالی است و شرایط وام مسکن را دارد و فروش به خارجی ممکن است. بیمارستان دولتی چند دقیقه فاصله دارد. کنیاآلتی منطقه‌ی کنار ساحل غربی آنتالیاست و میانگین بازده اجارهی بلندمدت این‌جا 5.9% در سال پیش از مالیات است.
یک‌خوابه‌ی 65 متری در طبقه‌ی 9 در مجتمعی با استخر
$92,000
آپارتمان یک‌خوابه در طبقه‌ی 9 ساختمانی دوازده‌طبقه در محله‌ی هورما. مجتمع استخر، سونا، باشگاه ورزشی، زمین تنیس، پارکینگ سرپوشیده و روباز و دوربین مداربسته دارد. ساختمان 6-10 ساله است و آپارتمان خالی است. مدرسه‌ها، بازار و مراکز خرید نزدیک‌اند و رفت‌وآمد آسان است. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در کنیاآلتی 5.9% در سال پیش از مالیات است.
دوبلکس سه‌خوابه‌ی 170 متری برای اقامت
$210,000
دوبلکس سه‌خوابه در طبقه‌ی 3 و آخر ساختمانی نوساز در محله‌ی زردالیلیک: 170 متر مربع ناخالص و 160 متر مربع مفید، اتاق نشیمن جادار، دو بالکن، لوازم توکار، کرکره‌ی برقی و پکیج گازی. ساختمان پارکینگ سرپوشیده دارد. آپارتمان خالی است و شرایط وام مسکن را دارد. قیمت بالای $200,000 است، آستانه‌ی اقامت از راه مالکیت مسکن، به شرط آن‌که گزارش کارشناسی این ارزش را تأیید کند.
قیمت هر متر مربع در مناطق آنتالیا
جدول قیمت هر متر مربع به تفکیک منطقه را از شاخص قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌ها، اکتبر 2026، نشان میدهد. میانگین آنتالیا طبق دادههای بانک مرکزی ترکیه حدود $1,100 (55,000 لیر) است. هر متر مربع در کنیاآلتی کنار ساحل غربی، $1,700، و آکسو در شرق، $1,470، گران‌ترین است و در کپز در شمال، $910، ارزان‌ترین. به همین دلیل ما قیمت آپارتمان را به تفکیک منطقه می‌سنجیم، نه شهر.
| منطقه | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، لیر | آپارتمان 90 متری، $ |
|---|---|---|---|
| کنیاآلتی | $1,700 | 84,500 | $153,000 |
| آکسو | $1,470 | 72,900 | $132,000 |
| موراتپاشا | $1,200 | 59,200 | $108,000 |
| دوشمه‌آلتی | $1,150 | 57,100 | $104,000 |
| کپز | $910 | 45,300 | $82,000 |
| کل آنتالیا | حدود $1,100 | 55,000 | حدود $100,000 |
دادههای 2026: قیمت هر متر مربع به تفکیک منطقه‌ی آنتالیا از شاخص قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌ها در 20 اکتبر 2026، میانگین آنتالیا طبق دادههای بانک مرکزی ترکیه. دلار با نرخ 49.5523 لیر برای هر دلار (بانک مرکزی ترکیه، 19 اکتبر 2026).
اجاره دادن آپارتمان در آنتالیا چه بازدهی دارد
اجارهی بلندمدت در آنتالیا بهطور میانگین 6.6% در سال پیش از مالیات بازده دارد: آپارتمان 90 متری بهطور میانگین $560 (27,600 لیر) در ماه اجاره میرود. بیشترین بازده در کپز است، 7.3%: هر متر مربع آن‌جا ارزان‌ترین است و آپارتمان 90 متری $500 در ماه اجاره میرود. در موراتپاشا، آکسو و دوشمه‌آلتی بازده 6.2-6.5% است. اجاره‌بها در کنیاآلتی بالاترین است، $760 در ماه برای 90 متر مربع، اما هر متر مربع هم گران‌ترین است، پس بازده آن‌جا 5.9% است.
| منطقه | اجارهی 90 متر مربع در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| کپز | $500 (24,700 لیر) | 7.3% |
| موراتپاشا | $580 (29,000 لیر) | 6.5% |
| آکسو | $700 (34,600 لیر) | 6.3% |
| دوشمه‌آلتی | $530 (26,500 لیر) | 6.2% |
| کنیاآلتی | $760 (37,500 لیر) | 5.9% |
| کل آنتالیا | $560 (27,600 لیر) | 6.6% |
دادههای 2026: اجاره و قیمت هر متر مربع به تفکیک منطقه و میانگین آنتالیا از شاخص در 20 اکتبر 2026، اجاره برای آپارتمان 90 متری. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی میان مستأجران.
درآمد اجاره با نرخ پلکانی 15-40% مالیات دارد و تا $1,200 در سال معاف است. مالیات املاک 0.1-0.6% در سال از ارزش کاداستری است. پس از 5 سال مالکیت فروش معاف از مالیات است. اجاره به گردشگران تا 100 روز مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه‌ی مالکان آپارتمانهای ساختمان را لازم دارد.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی عوارض 4% انتقال سند است. طبق قانون خریدار و فروشنده آن را نصف می‌کنند، اما فروشنده اغلب سهم خود را به خریدار منتقل میکند، پس این‌که چه کسی می‌پردازد پیش از پیش‌پرداخت توافق میشود. معامله با خارجی گزارش کارشناس دارای مجوز را لازم دارد و بیمه‌ی زلزله پیش از ثبت مالکیت الزامی است.
| پرداخت | آپارتمان $61,000 (3,000,000 لیر) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| عوارض انتقال سند، سهم خریدار طبق قانون | $1,220 (60,000 لیر) | 2% |
| سهم فروشنده، اگر به خریدار منتقل شود | $1,220 (60,000 لیر) | 2% |
| کمیسیون بنگاه، سقف قانونی | $1,460 (72,000 لیر) | 2% به‌علاوه‌ی 20% مالیات بر ارزش افزوده |
| گزارش کارشناس دارای مجوز | برای معامله با خارجی الزامی است | مبلغ ثابت |
| بیمه‌ی زلزله | پیش از ثبت الزامی است | بر اساس متراژ آپارتمان |
| جمع جدا از قیمت | $2,670-3,880 (132,000-192,000 لیر) به‌علاوه‌ی عوارض | 4.4-6.4% |
دادههای 2026: نرخ عوارض از قانون عوارض ترکیه، سقف کمیسیون بنگاه از آیین‌نامه‌ی تجارت املاک. در اداره‌ی کاداستر هزینه‌ی خدمات پرداخت میشود و اگر ترکی صحبت نمی‌کنید، مترجم رسمی لازم است. مشاور ما جمع را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در آنتالیا آپارتمان پیش از پیش‌پرداخت بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از عوارض تمام میشود: به‌جای سند آپارتمان سهمی فروخته میشود یا آپارتمانی در ساختمان نیمه‌تمام بدون پایان‌کار، ساختمان پیش از 2000 ساخته شده و از نظر مقاومت در برابر زلزله بررسی نشده، محله برای اقامت‌های تازه بسته است یا کارشناس ارزشی کمتر از $200,000 تعیین میکند. چنین آپارتمانی اقامت نمی‌دهد و سخت‌تر فروخته میشود. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، گواهی کاداستر، ساختمان و فروشنده را بررسی می‌کنیم، کارشناسی را سفارش می‌دهیم و معامله و مدارک اقامت را همراه با شرکای دارای مجوز محلی پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در آنتالیا اقامت یا تابعیت میدهد
بله، از $200,000. اجازه‌ی اقامت کوتاه‌مدت از راه مالکیت مسکن زمانی داده میشود که ارزش آپارتمان طبق گزارش کارشناس دارای مجوز دست‌کم $200,000 باشد. تا 2 سال صادر میشود و تا زمانی که مالک آپارتمان هستید تمدید میشود. از فهرست، سه‌خوابه‌ی 170 متری زردالیلیک به قیمت $210,000 به آستانه می‌رسد.
در برخی محله‌های آنتالیا اقامت تازه به خارجیان داده نمی‌شود: خارجیان آن‌جا بیش از 20% ساکنان‌اند. باز بودن محله را مشاور پیش از پیش‌پرداخت با فهرست اداره‌ی مهاجرت بررسی میکند. تابعیت برای خرید از $400,000 با منع فروش آپارتمان به مدت 3 سال داده میشود که در کاداستر ثبت میشود. جزئیات: صفحه‌های اقامت ترکیه و تابعیت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری.
چگونه آپارتمان را انتخاب می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در آنتالیا، اجاره، اقامت، تابعیت یا همه با هم. مشاور منطقه، فاصله تا دریا، متراژ، مجتمع با استخر و عمر ساختمان را روشن میکند.
- فهرست: آپارتمان‌ها با سند آپارتمان جداگانه، قیمت فروشنده، شارژ ساختمان و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: گواهی کاداستر، پایان‌کار، مقاومت ساختمان‌های پیش از 2000 در برابر زلزله، بدهی‌های ساختمان، باز بودن محله برای اقامت، گزارش کارشناسی.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: پرداخت از راه بانک ترکیه، بیمه‌ی زلزله، ثبت مالکیت در کاداستر و مدارک اقامت یا تابعیت.
فهرست را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ فهرست در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در استانبول برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در طرابزون برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در بورسا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در یالووا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در آلانیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مرسین برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- آنتالیا: راهنمای شهر و مهاجرت 2026
- اقامت ترکیه
- تابعیت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری: چگونه در 2026 بگیریم
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در آنتالیا چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در آنتالیا آپارتمان بخرند؟
در کدام منطقه‌ی آنتالیا آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در آنتالیا چقدر است؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در آنتالیا چیست؟
آیا با خرید آپارتمان در آنتالیا اقامت می‌دهند؟
آیا میتوان از راه دور در آنتالیا آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان