アンタルヤの売りマンション：住まいと投資に
トラムのそばの、家具付きで寝室1室の55㎡のマンション
$47,000
ガズィ地区の3階建ての建物の、少し高くなった1階にある寝室1室のマンション。全面リフォーム済みで、家具と家電、エアコンがあり、キッチンとバスルームに給湯があります。建物は2013年に使用許可を取得し、屋外駐車場があり、管理費は月600リラです。幹線道路とトラムまで100メートルです。ケペズの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年7.3%で、アンタルヤで最も高い水準です。
公立病院の近くの、寝室2室の85㎡のマンション
$49,000
チプラクル住宅団地の3階建ての建物の1階にある寝室2室のマンション。延床85㎡、専有75㎡で、オープンキッチン付きのリビング、バスルーム、バルコニー、エアコンがあります。空室で、すぐに入居できます。公立病院まで歩いて行けます。㎡単価は$580で、デシェメアルトゥの平均$1,150を大きく下回り、地区の長期賃貸の利回りは税引き前で年6.2%です。
プール付きの団地にある、新築で寝室1室の60㎡のマンション
$60,000
イェシルデレ地区の4階建ての建物の1階にある寝室1室のマンション。建物は新築で、使用許可を取得しています。団地にはプール、エレベーター2基、屋内駐車場があり、マンションには電動シャッターと床暖房の配管があり、窓は東と南向きです。商店まで100メートルです。空室で、住宅ローンの対象になります。ムラトパシャの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年6.5%です。
幹線道路の近くの、エレベーター付きで寝室2室の100㎡のマンション
$64,000
イェシルデレ地区の幹線道路のそば、エレベーター付きの4階建ての建物の2階にある寝室2室のマンション。建物は築6～10年でエアコンがあり、マンションは空室で、全額が住宅ローンの対象になります。㎡単価は$640で、ムラトパシャの平均$1,200のほぼ半分です。地区の長期賃貸の平均利回りは税引き前で年6.5%です。
プール付きの団地にある、家具付きで寝室1室の60㎡のマンション
$91,000
サルス地区のプール付きの住宅団地にある、4階建ての建物の1階の寝室1室のマンション。家具付き、エアコン付きで売られ、空室で住宅ローンの対象になり、外国人への売却もできます。公立病院まで数分です。コンヤアルトゥはアンタルヤの西のビーチに面した地区で、ここの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年5.9%です。
プール付きの団地の9階にある、寝室1室の65㎡のマンション
$92,000
フルマ地区の12階建ての建物の9階にある寝室1室のマンション。団地にはプール、サウナ、ジム、テニスコート、屋内と屋外の駐車場、防犯カメラがあります。建物は築6～10年で、マンションは空室です。近くに学校、市場、ショッピングセンターがあり、交通の便も良好です。コンヤアルトゥの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年5.9%です。
居住許可向けの、寝室3室で170㎡のメゾネット
$210,000
ゼルダリリク地区の新築の建物の最上階、3階にある寝室3室のメゾネット。延床170㎡、専有160㎡で、広いリビング、バルコニー2つ、ビルトイン家電、電動シャッター、ガスボイラーがあります。建物には屋内駐車場があります。空室で、住宅ローンの対象になります。価格は持ち家による居住許可の基準額$200,000を超えており、鑑定評価書で価値が確認されれば対象になります。
アンタルヤで売りに出ているマンション
北部のケペズとデシェメアルトゥ、中心部のムラトパシャ、西のビーチのそばのコンヤアルトゥにある、個別のマンションの権原付きで$47,000から$210,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
ケペズのトラムのそばの寝室1室のマンションから、ムラトパシャの居住許可向けの寝室3室のマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入が在留資格にもたらすもの。
2026年、トルコ中央銀行によるとアンタルヤの㎡単価は平均約$1,100（55,000リラ）で、地区別ではケペズの$910からコンヤアルトゥの$1,700までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年6.6%です。ケペズのトラムのそばの寝室1室のマンションは$47,000で、$200,000からの購入で居住許可、$400,000からで国籍が得られます。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
アンタルヤの地区別の㎡単価
表は、2026年10月のマンションの売り出し価格指数による地区別の㎡単価です。トルコ中央銀行によるとアンタルヤの平均は約$1,100（55,000リラ）です。㎡単価が最も高いのは西のビーチのそばのコンヤアルトゥの$1,700と東部のアクスの$1,470で、最も安いのは北部のケペズの$910です。そのため、マンションの価格は市全体ではなく地区ごとに見積もります。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、リラ | 90㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| コンヤアルトゥ | $1,700 | 84,500 | $153,000 |
| アクス | $1,470 | 72,900 | $132,000 |
| ムラトパシャ | $1,200 | 59,200 | $108,000 |
| デシェメアルトゥ | $1,150 | 57,100 | $104,000 |
| ケペズ | $910 | 45,300 | $82,000 |
| アンタルヤ全体 | 約$1,100 | 55,000 | 約$100,000 |
2026年のデータ：アンタルヤの地区別の㎡単価は2026年10月20日時点のマンションの売り出し価格指数、アンタルヤの平均はトルコ中央銀行のデータです。ドルは1ドル＝49.5523リラ（トルコ中央銀行、2026年10月19日）で換算。
アンタルヤのマンションの賃貸利回り
アンタルヤの長期賃貸の利回りは平均で税引き前で年6.6%で、90㎡のマンションは平均で月$560（27,600リラ）で貸されます。利回りが最も高いのはケペズの7.3%で、㎡単価が最も安く、90㎡のマンションは月$500で貸されます。ムラトパシャ、アクス、デシェメアルトゥの利回りは6.2～6.5%です。家賃が最も高いのはコンヤアルトゥで90㎡が月$760ですが、㎡単価も最も高いため、利回りは5.9%です。
| 地区 | 90㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| ケペズ | $500（24,700リラ） | 7.3% |
| ムラトパシャ | $580（29,000リラ） | 6.5% |
| アクス | $700（34,600リラ） | 6.3% |
| デシェメアルトゥ | $530（26,500リラ） | 6.2% |
| コンヤアルトゥ | $760（37,500リラ） | 5.9% |
| アンタルヤ全体 | $560（27,600リラ） | 6.6% |
2026年のデータ：地区別の家賃と㎡単価、アンタルヤの平均は2026年10月20日時点の指数で、家賃は90㎡のマンションのものです。利回りは税金、建物の費用、賃借人の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。
賃貸収入には15～40%の累進税率がかかり、年$1,200までは非課税です。固定資産税は課税評価額の年0.1～0.6%です。5年以上所有したマンションの売却は非課税です。観光客への最長100日の賃貸には、文化観光省の許可と建物のすべての区分所有者の同意が必要です。
マンションの価格に加わる諸費用
主な支払いは4%の所有権移転手数料です。法律では買主と売主が半分ずつ払いますが、売主が自分の分を買主に回すことも多いため、どちらが払うかは手付金の前に取り決めます。外国人との取引には認可鑑定士の鑑定評価書が必要で、所有権の登記の前に地震保険への加入が必要です。
| 支払い | $61,000（3,000,000リラ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 所有権移転手数料、法律上の買主の負担分 | $1,220（60,000リラ） | 2% |
| 売主の負担分を買主に回す場合 | $1,220（60,000リラ） | 2% |
| 仲介手数料、法定の上限 | $1,460（72,000リラ） | 2%と20%の付加価値税 |
| 認可鑑定士の鑑定評価書 | 外国人との取引に必要 | 定額 |
| 地震保険 | 登記の前に必要 | マンションの面積による |
| 価格に加わる合計 | $2,670～3,880（132,000～192,000リラ）と手数料 | 4.4～6.4% |
2026年のデータ：手数料の税率はトルコの手数料法、仲介手数料の上限は不動産取引規則によります。地籍局ではサービス手数料を払い、トルコ語を話さない場合は宣誓翻訳者の立ち会いが必要です。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
アンタルヤでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは手数料より高くつきます。マンションの権利証ではなく持ち分が売られる、使用許可のない未完成の建物のマンション、2000年より前に建てられて耐震性が確認されていない、地区で新しい居住許可が停止されている、鑑定額が$200,000に届かない。こうしたマンションでは居住許可が得られず、売却も難しくなります。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを選び、地籍の抄本、建物、売主を確認し、鑑定を依頼し、現地の資格を持つパートナーとともに取引と居住許可の書類を進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と居住許可、国籍
$200,000からの購入で居住許可が得られます。住宅所有による短期居住許可は、認可鑑定士の鑑定評価書でマンションの価値が$200,000以上と確認されれば発行されます。期間は最長2年で、マンションを所有している間は更新されます。リストの中では、ゼルダリリクの$210,000の寝室3室で170㎡のメゾネットが基準額を満たします。
外国人の割合が住民の20%を超えるアンタルヤの一部の地区では、外国人への新しい居住許可が発行されません。その地区で取得できるかは、コンサルタントが手付金の前に移民局のリストで確認します。国籍は$400,000からの購入で付与され、マンションの3年間の売却禁止が地籍に記録されます。詳しくはトルコの居住許可と投資によるトルコ国籍のページにあります。
マンションの選び方
- 目的と予算：アンタルヤでの暮らし、賃貸、居住許可、国籍、またはそのすべて。コンサルタントが地区、海までの距離、広さ、プール付きの団地か、建物の築年を確認します。
- 候補のリスト：独立したマンションの権利書付きのマンションを、売主の価格、管理費、利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：地籍の抄本、使用許可、2000年より前に建てられた建物の耐震性、建物の費用の滞納、その地区で居住許可が取れるか、鑑定評価書。
- 対面または委任状による取引：トルコの銀行を通じた支払い、地震保険、地籍への所有権の登記、居住許可または国籍の書類。
コンサルタントが、リスト作成日時点の売主の価格を添えて、リストをチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
アンタルヤのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はアンタルヤでマンションを買えますか？
アンタルヤのどの地区でマンションを買えばいいですか？
アンタルヤの賃貸利回りはどのくらいですか？
アンタルヤでマンションを買うときの費用は？
アンタルヤのマンションで居住許可は得られますか？
アンタルヤのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
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このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
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