Квартири на продаж в Анталії для життя та інвестицій
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від квартири з однією спальнею біля трамвая в Кепезі до квартири з трьома спальнями для посвідки в Муратпаші, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і що купівля дає для статусу.
У 2026 році квадратний метр в Анталії коштує в середньому близько $1 100 (55 000 лір) за даними Центрального банку Туреччини, а за районами - від $910 у Кепезі до $1 700 у Коньяалти. Довгострокова оренда приносить 6,6% на рік до податків. Квартира з однією спальнею біля трамвая в Кепезі коштує $47 000, купівля від $200 000 дає посвідку на проживання, а від $400 000 - громадянство.
Нижче - найцікавіші пропозиції, що продаються зараз, ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Які квартири продаються в Анталії
Найцікавіші квартири від $47 000 до $210 000 з правом власності на окрему квартиру: у Кепезі та Дьошемеалти на півночі, у центральній Муратпаші та в Коньяалти біля західного пляжу. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Квартира з однією спальнею 55 м² з меблями біля трамвая
$47 000
Квартира з однією спальнею на високому першому поверсі триповерхового будинку в кварталі Газі: повністю відремонтована, з меблями і технікою, кондиціонерами і гарячою водою на кухні та у ванній. Будинок отримав дозвіл на заселення у 2013 році, є відкрита парковка, внесок на будинок - 600 лір на місяць. До головної дороги і трамвая 100 м. Середня дохідність довгострокової оренди в Кепезі - 7,3% на рік до податків, найвища в Анталії.
Квартира з двома спальнями 85 м² біля державної лікарні
$49 000
Квартира з двома спальнями на першому поверсі триповерхового будинку в житловому масиві Чиплакли: 85 м² загальної і 75 м² чистої площі, кухня-вітальня, ванна кімната і балкон, кондиціонер. Квартира вільна, можна одразу заїжджати. До державної лікарні можна дійти пішки. Метр тут коштує $580 проти середніх $1 150 по Дьошемеалти, а дохідність довгострокової оренди в районі - 6,2% на рік до податків.
Нова квартира з однією спальнею 60 м² у комплексі з басейном
$60 000
Квартира з однією спальнею на 1 поверсі чотириповерхового будинку в кварталі Єшилдере: будинок новий, дозвіл на заселення отримано. У комплексі є басейн, два ліфти і крита парковка, у квартирі - електричні жалюзі і труби під теплу підлогу, вікна на схід і південь. До магазинів 100 м. Квартира вільна і підходить для іпотеки. Середня дохідність довгострокової оренди в Муратпаші - 6,5% на рік до податків.
Квартира з двома спальнями 100 м² з ліфтом біля головної дороги
$64 000
Квартира з двома спальнями на 2 поверсі чотириповерхового будинку з ліфтом у кварталі Єшилдере, поруч із головною дорогою. Будинку 6-10 років, є кондиціонер, квартира вільна і повністю підходить для іпотеки. Метр тут коштує $640, майже вдвічі менше за середні $1 200 по Муратпаші. Середня дохідність довгострокової оренди в районі - 6,5% на рік до податків.
Квартира з однією спальнею 60 м² з меблями в комплексі з басейном
$91 000
Квартира з однією спальнею на 1 поверсі чотириповерхового будинку в кварталі Сарису, у житловому комплексі з басейном. Продається з меблями і кондиціонером, квартира вільна, підходить для іпотеки, продаж іноземцю можливий. До державної лікарні кілька хвилин. Коньяалти - район біля західного пляжу Анталії, середня дохідність довгострокової оренди тут - 5,9% на рік до податків.
Квартира з однією спальнею 65 м² на 9 поверсі в комплексі з басейном
$92 000
Квартира з однією спальнею на 9 поверсі дванадцятиповерхового будинку в кварталі Хурма. У комплексі є басейн, сауна, тренажерний зал, тенісний корт, крита і відкрита парковка та відеоспостереження. Будинку 6-10 років, квартира вільна. Поруч школи, ринок і торгові центри, зручний транспорт. Середня дохідність довгострокової оренди в Коньяалти - 5,9% на рік до податків.
Дворівнева квартира з трьома спальнями 170 м² для посвідки
$210 000
Дворівнева квартира з трьома спальнями на верхньому, 3 поверсі нового будинку в кварталі Зердалілік: 170 м² загальної і 160 м² чистої площі, простора вітальня, два балкони, вбудована техніка, електричні жалюзі і газовий котел. У будинку є крита парковка. Квартира вільна і підходить для іпотеки. Ціна вища за $200 000 - поріг посвідки за власне житло, якщо звіт про оцінку підтвердить вартість.
Скільки коштує квадратний метр у районах Анталії
У таблиці - ціна за м² за районами з індексу цін пропозиції квартир, жовтень 2026 року. Середня по Анталії - близько $1 100 (55 000 лір) за даними Центрального банку Туреччини. Найдорожчий метр - у Коньяалти біля західного пляжу, $1 700, і в Аксу на сході, $1 470, найдешевший - у Кепезі на півночі, $910. Тому ми оцінюємо квартиру за районом, а не за містом.
| Район | За м², $ | За м², лір | Квартира 90 м², $ |
|---|---|---|---|
| Коньяалти | $1 700 | 84 500 | $153 000 |
| Аксу | $1 470 | 72 900 | $132 000 |
| Муратпаша | $1 200 | 59 200 | $108 000 |
| Дьошемеалти | $1 150 | 57 100 | $104 000 |
| Кепез | $910 | 45 300 | $82 000 |
| Уся Анталія | ~$1 100 | 55 000 | ~$100 000 |
Дані на 2026 рік: ціна за м² за районами Анталії - з індексу цін пропозиції квартир на 20 жовтня 2026 року, середня по Анталії - за даними Центрального банку Туреччини. Долари за курсом 49,5523 ліри за долар (Центральний банк Туреччини, 19 жовтня 2026 року).
Яку дохідність дає оренда квартири в Анталії
Довгострокова оренда в Анталії приносить у середньому 6,6% на рік до податків: квартиру 90 м² здають у середньому за $560 (27 600 лір) на місяць. Найвища дохідність - у Кепезі, 7,3%: метр там найдешевший, а квартиру 90 м² здають за $500 на місяць. У Муратпаші, Аксу та Дьошемеалти дохідність - 6,2-6,5%. Найвища оренда - у Коньяалти, $760 на місяць за 90 м², але й метр там найдорожчий, тому дохідність - 5,9%.
| Район | Оренда 90 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Кепез | $500 (24 700 лір) | 7,3% |
| Муратпаша | $580 (29 000 лір) | 6,5% |
| Аксу | $700 (34 600 лір) | 6,3% |
| Дьошемеалти | $530 (26 500 лір) | 6,2% |
| Коньяалти | $760 (37 500 лір) | 5,9% |
| Уся Анталія | $560 (27 600 лір) | 6,6% |
Дані на 2026 рік: оренда і ціна за м² за районами та середня по Анталії - з індексу на 20 жовтня 2026 року, оренда квартири 90 м². Дохідність валова, до податків, внесків на будинок і простою між орендарями.
Дохід від оренди оподатковують за шкалою 15-40%, до $1 200 на рік податку немає. Податок на нерухомість - 0,1-0,6% на рік від кадастрової вартості. Після 5 років володіння продаж звільнений від податку. Для здачі туристам до 100 днів потрібні дозвіл Міністерства культури і туризму та згода всіх власників квартир у будинку.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж - збір за переоформлення тапу 4%. За законом покупець і продавець ділять його навпіл, але продавець часто перекладає свою частку на покупця, тому хто платить, домовляються до завдатку. Для угоди з іноземцем потрібен звіт ліцензованого оцінювача, а до реєстрації права власності - страховка від землетрусу.
| Платіж | Квартира за $61 000 (3 000 000 лір) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Збір за переоформлення тапу, частка покупця за законом | $1 220 (60 000 лір) | 2% |
| Частка продавця, якщо її переклали на покупця | $1 220 (60 000 лір) | 2% |
| Комісія агентства, межа за законом | $1 460 (72 000 лір) | 2% плюс ПДВ 20% |
| Звіт ліцензованого оцінювача | обов'язковий для угоди з іноземцем | фіксована сума |
| Страховка від землетрусу | обов'язкова до реєстрації | за площею квартири |
| Разом понад ціну | $2 670-3 880 (132 000-192 000 лір) плюс збори | 4,4-6,4% |
Дані на 2026 рік: ставка збору - із Закону Туреччини про збори, межа комісії - з положення про торгівлю нерухомістю. У кадастрі сплачують сервісний збір, а якщо ви не говорите турецькою, потрібен присяжний перекладач. Менеджер порахує підсумок для конкретної квартири.
В Анталії квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за збір: замість права власності на квартиру продають частку або квартиру в недобудованому будинку без дозволу на заселення, будинок збудовано до 2000 року і не перевірено на сейсмостійкість, квартал закритий для нових посвідок або оцінювач дає менше $200 000. Така квартира не дає посвідки, і її важче продати. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо витяг з кадастру, будинок і продавця, замовляємо оцінку, а угоду і документи на посвідку ведемо разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира в Анталії посвідку на проживання або громадянство
Так, від $200 000. Короткострокову посвідку на проживання за власне житло видають, якщо квартира коштує щонайменше $200 000 за звітом ліцензованого оцінювача. Її видають на строк до 2 років і продовжують, поки ви володієте квартирою. Зі списку поріг проходить дворівнева квартира з трьома спальнями 170 м² у Зердалілік за $210 000.
У частині кварталів Анталії нові посвідки іноземцям не видають: іноземці там становлять понад 20% мешканців. Чи відкритий квартал, менеджер перевіряє за списком міграційної служби до завдатку. Громадянство дають за купівлю від $400 000 із забороною продавати квартиру 3 роки, яку вносять до кадастру. Подробиці - на сторінках посвідка в Туреччині і громадянство Туреччини за інвестиції.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Анталії, оренда, посвідка, громадянство або все одразу. Менеджер уточнює район, дорогу до моря, площу, комплекс із басейном і вік будинку.
- Список: квартири з правом власності на окрему квартиру, ціна продавця, внесок на будинок і розрахунок дохідності.
- Перевірки: витяг із кадастру, дозвіл на заселення, сейсмостійкість будинків, старших за 2000 рік, борги будинку, чи відкритий квартал для посвідки, звіт про оцінку.
- Угода особисто або за довіреністю: оплата через турецький банк, страховка від землетрусу, реєстрація права власності в кадастрі та документи на посвідку або громадянство.
Менеджер надсилає список у чат, з цінами продавців на дату списку.
Читайте також
- Нерухомість у Туреччині для інвестицій: що купувати і скільки це коштує
- Квартири на продаж у Стамбулі для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Трабзоні для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Бурсі для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Ялові для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Аланії для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Мерсіні для життя та інвестицій
- Анталія: путівник по місту і переїзду 2026
- Посвідка в Туреччині
- Громадянство Туреччини за інвестиції: як отримати у 2026 році
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Анталії?
Чи може іноземець купити квартиру в Анталії?
У якому районі Анталії купити квартиру?
Яка дохідність від оренди в Анталії?
Які витрати на купівлю квартири в Анталії?
Чи дає квартира в Анталії посвідку на проживання?
Чи можна купити квартиру в Анталії дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.