Квартири на продаж у Стамбулі для життя та інвестицій
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від квартири з однією спальнею в Есеньюрті до квартири з трьома спальнями для посвідки в Кадикеї, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і що купівля дає для статусу.
У 2026 році квадратний метр у Стамбулі коштує в середньому близько $1 700 (80 000 лір) за даними Центрального банку Туреччини, а за районами - від $710 в Есеньюрті до $3 740 у Бешикташі. Довгострокова оренда приносить 8,2% на рік до податків. Квартира з однією спальнею в Есеньюрті коштує $31 000, купівля від $200 000 дає посвідку на проживання, а від $400 000 - громадянство.
Нижче - найцікавіші пропозиції, що продаються зараз, ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Які квартири продаються в Стамбулі
Найцікавіші квартири від $31 000 до $217 000 із правом власності на окрему квартиру: в Есеньюрті, Бейлікдюзю, Ускюдарі, Карталі, Кадикеї та Бешикташі. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Квартира 75 м² з однією спальнею в житловому комплексі з басейнами
$31 000
Квартира з однією спальнею на 4 поверсі з 15 у закритому житловому комплексі в Есеньюрті: відкритий і критий басейни, хамам, сауна, спортзал, дитячий майданчик, цілодобова охорона і паркінг. Будинку 6-10 років, є ліфт. До метробуса 10 хвилин. Продає власник, у квартирі живе орендар. Середня дохідність довгострокової оренди в Есеньюрті - 10,1% на рік до податків.
Квартира 70 м² з однією спальнею в новому комплексі біля траси E-5
$56 000
Квартира з однією спальнею на 7 поверсі з 13 у житловому комплексі в Бейлікдюзю; будинку 5 років. Квартира вільна, з ліфтом і газовим котлом. Траса E-5 і метробус - у пішій доступності. Бейлікдюзю - західне передмістя біля моря, де покупці під оренду купують через низький вхід: середня дохідність довгострокової оренди тут - 8,5% на рік до податків.
Квартира 65 м² з двома спальнями і орендарем біля мечеті Валіде Атік
$70 000
Квартира з двома спальнями на піднятому першому поверсі триповерхового будинку в старому Ускюдарі, на вулиці над мечеттю Валіде Атік роботи Мімара Сінана. До лікарні Зейнеп Каміль 300 м. Орендар платить 20 000 лір на місяць, це 7% на рік до податків від ціни. Опалення - газові печі. Квартира підходить для іпотеки.
Квартира 85 м² з двома спальнями і ліфтом на азійському березі
$75 000
Квартира з двома спальнями і входом на рівні вулиці в п'ятиповерховому будинку в кварталі Хюррієт у Карталі; будинку 15 років. Окрема кухня, газовий котел, вікна на південь і схід, ліфт. Квартира вільна і підходить для іпотеки. Навпроти - приватна школа. Середня дохідність довгострокової оренди в Карталі - 7,3% на рік до податків.
Квартира з однією спальнею і ремонтом у Моді біля набережної
$125 000
Квартира з однією спальнею на 3 поверсі з 4 на вулиці Сівастопол у Моді: 64 м² загальної і 52 м² чистої площі, окрема кухня, газовий котел, паркет і сталеві двері. З ремонтом, вкладень не потребує. Трамвай Моди, набережна, поромний причал і метро - у пішій доступності. Середня дохідність довгострокової оренди в Кадикеї - 5,3% на рік до податків.
Квартира 60 м² з однією спальнею і ремонтом від архітектора біля Тешвікіє
$126 000
Квартира з однією спальнею на піднятому першому поверсі чотириповерхового будинку в кварталі Мурадіє: ремонт за проєктом архітектора, газовий котел і кондиціонер. Квартира вільна. До площі Тешвікіє і ринку Бешикташа 5 хвилин пішки, до набережної Босфору 10 хвилин, поруч університети. Бешикташ - найдорожчий район Стамбула, середня дохідність довгострокової оренди тут - 4,7% на рік до податків.
Квартира 130 м² з трьома спальнями біля проспекту Багдат для посвідки
$217 000
Квартира з трьома спальнями на останньому, 4 поверсі в Бостанджи: 130 м² загальної і 110 м² чистої площі, окрема кухня з вбудованою технікою, два балкони, кондиціонер, центральне опалення і консьєрж. Проспект Багдат, набережна, Мармарай і метро Бостанджи - Дудуллу - у пішій доступності. Ціна вища за $200 000 - поріг посвідки за власне житло, якщо звіт про оцінку підтвердить вартість.
Скільки коштує квадратний метр у районах Стамбула
У таблиці - ціна м² за районами за індексом цін пропозиції та оцінок квартир, жовтень 2026 року. Середня ціна по місту - близько $1 700 (80 000 лір) за даними Центрального банку Туреччини. Бешикташ, Кадикей і Сариєр на Босфорі та Мармуровому морі в 1,9-2,2 раза дорожчі за середню, а західні передмістя Бейлікдюзю та Есеньюрт - на 39-58% дешевші. Тому ми оцінюємо квартиру за районом, а не за містом.
| Район | За м², $ | За м², ліри | Квартира 90 м², $ |
|---|---|---|---|
| Бешикташ | $3 740 | 185 100 | $337 000 |
| Кадикей | $3 490 | 172 700 | $314 000 |
| Сариєр | $3 250 | 160 900 | $293 000 |
| Бакиркей | $2 880 | 142 900 | $260 000 |
| Ускюдар | $2 420 | 119 700 | $218 000 |
| Зейтинбурну | $2 050 | 101 300 | $185 000 |
| Аташехір | $1 940 | 95 900 | $175 000 |
| Бейоглу | $1 920 | 95 300 | $174 000 |
| Малтепе | $1 880 | 93 100 | $170 000 |
| Шишли | $1 810 | 89 600 | $163 000 |
| Картал | $1 720 | 85 200 | $155 000 |
| Башакшехір | $1 580 | 78 200 | $143 000 |
| Кягитхане | $1 490 | 73 900 | $135 000 |
| Пендік | $1 460 | 72 100 | $132 000 |
| Фатіх | $1 120 | 55 700 | $102 000 |
| Бейлікдюзю | $1 040 | 51 300 | $94 000 |
| Есеньюрт | $710 | 35 400 | $65 000 |
| Увесь Стамбул, Центробанк | ~$1 700 | 80 000 | ~$150 000 |
Дані на жовтень 2026 року: ціна м² за районами Стамбула за індексом цін пропозиції та оцінок квартир на 19 жовтня 2026 року; увесь Стамбул - за даними Центрального банку Туреччини, 2026 рік. Долари для районів за курсом 49,5523 ліри за долар (Центральний банк Туреччини, 19 жовтня 2026 року).
Яку дохідність приносить здача квартири в Стамбулі
Довгострокова оренда в Стамбулі приносить у середньому 8,2% на рік до податків: квартира 90 м² здається в середньому за $870 (43 000 лір) на місяць. Найвища дохідність - в Есеньюрті та Фатіху, близько 10%: метр там коштує $710-1 120, а квартира 90 м² здається за $540-840 на місяць. У Бешикташі, Кадикеї, Ускюдарі та Сариєрі дохідність - 4,7-5,4%: метр там коштує $2 420-3 740, а квартира 90 м² здається за $980-1 380 на місяць. Оренда за новими договорами за рік зросла на 35,5% у лірах.
| Район | Оренда 90 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Есеньюрт | $540 (27 000 лір) | 10,1% |
| Фатіх | $840 (42 000 лір) | 10,0% |
| Зейтинбурну | $1 450 (72 000 лір) | 9,4% |
| Бейлікдюзю | $660 (33 000 лір) | 8,5% |
| Бейоглу | $1 180 (58 000 лір) | 8,2% |
| Кягитхане | $900 (45 000 лір) | 8,0% |
| Шишли | $1 050 (52 000 лір) | 7,8% |
| Картал | $940 (47 000 лір) | 7,3% |
| Аташехір | $1 050 (52 000 лір) | 7,2% |
| Малтепе | $960 (48 000 лір) | 6,8% |
| Пендік | $740 (37 000 лір) | 6,8% |
| Башакшехір | $800 (40 000 лір) | 6,8% |
| Бакиркей | $1 440 (71 000 лір) | 6,7% |
| Сариєр | $1 320 (66 000 лір) | 5,4% |
| Ускюдар | $980 (49 000 лір) | 5,4% |
| Кадикей | $1 380 (68 000 лір) | 5,3% |
| Бешикташ | $1 330 (66 000 лір) | 4,7% |
| Увесь Стамбул | $870 (43 000 лір) | 8,2% |
Дані на жовтень 2026 року: оренда і ціна м² за районами за індексом на 19 жовтня 2026 року, оренда квартири 90 м²; увесь Стамбул - середня дохідність міста за 2026 рік; зростання оренди - за даними Центрального банку Туреччини, вересень 2026 року. Дохідність валова, до податків, витрат на будинок і простою між орендарями.
Дохід від оренди оподатковується за шкалою 15-40%, до $1 200 на рік податку немає. Податок на нерухомість - 0,1-0,6% на рік від кадастрової вартості, у Стамбулі ставки вищі, ніж у малих містах. Після 5 років володіння продаж не оподатковується. Для здачі туристам до 100 днів потрібен дозвіл Міністерства культури і туризму та згода всіх власників квартир у будинку.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж - збір за переоформлення тапу 4%. За законом покупець і продавець ділять його навпіл, але продавець часто перекладає свою частку на покупця, тому хто платить, домовляються до завдатку. Для угоди з іноземцем потрібен звіт ліцензованого оцінювача, а до реєстрації права власності - страховка від землетрусу.
| Платіж | Квартира за $217 000 (10 750 000 лір) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Збір за переоформлення тапу, частка покупця за законом | $4 340 (215 000 лір) | 2% |
| Частка продавця, якщо її переклали на покупця | $4 340 (215 000 лір) | 2% |
| Комісія агентства, межа за законом | $5 210 (258 000 лір) | 2% плюс ПДВ 20% |
| Звіт ліцензованого оцінювача | обов'язковий для угоди з іноземцем | фіксована сума |
| Страховка від землетрусу | обов'язкова до реєстрації | за площею квартири |
| Разом понад ціну | $9 550-13 890 (473 000-688 000 лір) плюс збори | 4,4-6,4% |
Дані на жовтень 2026 року: ставка збору - із Закону Туреччини про збори, межа комісії агентства - з положення про торгівлю нерухомістю. У кадастрі сплачують сервісний збір, а якщо ви не володієте турецькою, потрібен присяжний перекладач. Розрахунок для конкретної квартири зробить менеджер.
У Стамбулі квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за збір: замість права власності на квартиру продають частку землі, у будинку немає дозволу на заселення, його збудовано до 2000 року і не перевірено на сейсмостійкість, квартал закритий для нових посвідок або оцінювач дає менше $200 000. Така квартира не дає посвідки, і її важче продати. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо витяг з кадастру, будинок і продавця, замовляємо оцінку, а угоду і документи на посвідку ведемо разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира в Стамбулі посвідку або громадянство
Так, від $200 000. Короткострокову посвідку на проживання за власне житло видають, якщо квартира коштує щонайменше $200 000 за звітом ліцензованого оцінювача. Її видають на строк до 2 років і продовжують, поки ви володієте квартирою. Із добірки поріг проходить квартира з трьома спальнями в Бостанджи за $217 000.
У частині кварталів Стамбула нові посвідки іноземцям не видають: їхня частка там перевищує 20% мешканців. Чи відкритий квартал, менеджер перевіряє за списком міграційної служби до завдатку. Громадянство дають за купівлю від $400 000 із забороною продавати квартиру 3 роки, яку записують у кадастр. Детальніше - на сторінках посвідка в Туреччині і громадянство Туреччини за інвестиції.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Стамбулі, здача в оренду, посвідка, громадянство або все разом. Менеджер уточнює район, берег міста, площу і вік будинку.
- Добірка: квартири з правом власності на окрему квартиру, ціна продавця, витрати на будинок і розрахунок дохідності.
- Перевірки: витяг з кадастру, дозвіл на заселення, сейсмостійкість будинків, старших за 2000 рік, борги за будинком, чи відкритий квартал для посвідки, звіт про оцінку.
- Угода особисто або за довіреністю: оплата через турецький банк, страховка від землетрусу, реєстрація права власності в кадастрі та документи на посвідку або громадянство.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Трабзоні для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Бурсі для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Ялові для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Анталії для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Аланії для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Мерсіні для життя та інвестицій
- Стамбул: що подивитися і чи варто переїжджати
- Посвідка на проживання в Туреччині
- Громадянство Туреччини за інвестиції: як отримати у 2026 році
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Стамбулі?
Чи може іноземець купити квартиру в Стамбулі?
У якому районі Стамбула краще купити квартиру?
Яка дохідність від оренди квартири в Стамбулі?
Які витрати при купівлі квартири в Стамбулі?
Чи дає квартира в Стамбулі посвідку на проживання?
Чи можна купити квартиру в Стамбулі дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.