شقق للبيع في إسطنبول للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة بغرفة نوم في إسنيورت إلى شقة بثلاث غرف نوم للإقامة في قاضي كوي، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء من وضع قانوني.
في 2026 يكلف المتر المربع في إسطنبول نحو $1,700 (80,000 ليرة) في المتوسط وفق البنك المركزي التركي، وحسب الحي من $710 في إسنيورت إلى $3,740 في بشيكطاش. التأجير طويل الأجل يحقق 8.2% سنويًا قبل الضريبة. الشقة بغرفة نوم في إسنيورت تكلف $31,000، والشراء من $200,000 يمنح الإقامة، ومن $400,000 الجنسية.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في إسطنبول
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $31,000 إلى $217,000 بسند ملكية مستقل لكل شقة: في إسنيورت وبيليك دوزو وأسكدار وقارتال وقاضي كوي وبشيكطاش. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة بغرفة نوم 75 م² في مجمع سكني بمسابح
$31,000
شقة بغرفة نوم في الطابق الرابع من 15 طابقًا في مجمع سكني مغلق في إسنيورت: مسابح خارجية وداخلية، وحمّام تركي، وساونا، وصالة رياضية، وملعب للأطفال، وحراسة على مدار الساعة، وموقف سيارات. عمر المبنى 6-10 سنوات وفيه مصعد. المتروبوس على بُعد 10 دقائق. يبيعها المالك مباشرة، ويسكن الشقة مستأجر. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في إسنيورت 10.1% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم 70 م² في مجمع جديد قرب الطريق السريع E-5
$56,000
شقة بغرفة نوم في الطابق السابع من 13 طابقًا في مجمع سكني في بيليك دوزو، وعمر المبنى 5 سنوات. الشقة شاغرة، وفيها مصعد وسخان غاز. الطريق السريع E-5 والمتروبوس على مسافة سير. بيليك دوزو ضاحية غربية على البحر يشتري فيها من يؤجّر بسبب سعر الدخول المنخفض: متوسط عائد الإيجار طويل الأجل هنا 8.5% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم 65 م² مؤجرة قرب جامع والدة عتيق
$70,000
شقة بغرفتي نوم في الطابق الأرضي المرتفع من مبنى من ثلاثة طوابق في أسكدار القديمة، في الشارع الواقع فوق جامع والدة عتيق من تصميم المعمار سنان. مستشفى زينب كامل على بُعد 300 م. يدفع المستأجر 20,000 ليرة شهريًا، أي 7% سنويًا من السعر قبل الضريبة. التدفئة بمدافئ غاز. الشقة مؤهلة للتمويل العقاري.
شقة بغرفتي نوم 85 م² بمصعد على الضفة الآسيوية
$75,000
شقة بغرفتي نوم بمدخل على مستوى الشارع في مبنى من خمسة طوابق في حي حريت في قارتال، وعمر المبنى 15 سنة. مطبخ منفصل، وسخان غاز، ونوافذ إلى الجنوب والشرق، ومصعد. الشقة شاغرة ومؤهلة للتمويل العقاري. وفي المقابل مدرسة خاصة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في قارتال 7.3% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مجددة بغرفة نوم في مودا قرب الواجهة البحرية
$125,000
شقة بغرفة نوم في الطابق الثالث من 4 طوابق في شارع سيفاستوبول في مودا: 64 م² إجمالي و52 م² صافٍ، ومطبخ منفصل، وسخان غاز، وأرضية باركيه، وباب فولاذي. الشقة مجددة ولا تحتاج إلى أعمال. ترام مودا والواجهة البحرية ورصيف العبّارات والمترو على مسافة سير. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في قاضي كوي 5.3% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم 60 م² جددها مهندس معماري قرب تشفيكية
$126,000
شقة بغرفة نوم في الطابق الأرضي المرتفع من مبنى من أربعة طوابق في حي مرادية: مجددة وفق تصميم مهندس معماري، مع سخان غاز وتكييف. الشقة شاغرة. ساحة تشفيكية وسوق بشيكطاش على بُعد 5 دقائق سيرًا، والواجهة البحرية على البوسفور على بُعد 10 دقائق، والجامعات قريبة. بشيكطاش أغلى أحياء إسطنبول، ومتوسط عائد الإيجار طويل الأجل هنا 4.7% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بثلاث غرف نوم 130 م² قرب شارع بغداد للإقامة
$217,000
شقة بثلاث غرف نوم في الطابق الرابع الأخير في بوستانجي: 130 م² إجمالي و110 م² صافٍ، ومطبخ منفصل بأجهزة مدمجة، وشرفتان، وتكييف، وتدفئة مركزية، وبوّاب. شارع بغداد والواجهة البحرية ومرمراي ومترو بوستانجي - دودولو على مسافة سير. السعر فوق $200,000، وهو حد الإقامة عبر تملك مسكن، إذا أكد تقرير التقييم القيمة.
كم سعر المتر المربع في أحياء إسطنبول
يعرض الجدول سعر المتر المربع حسب الحي من مؤشر الأسعار المطلوبة وتقييمات الشقق، أكتوبر 2026. متوسط المدينة نحو $1,700 (80,000 ليرة) وفق البنك المركزي التركي. بشيكطاش وقاضي كوي وصاري يير على البوسفور وبحر مرمرة أعلى من المتوسط بـ1.9-2.2 مرة، أما الضاحيتان الغربيتان بيليك دوزو وإسنيورت فأقل منه بـ39-58%. لذلك نقيّم الشقة حسب الحي، لا حسب المدينة.
| الحي | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، ليرة | شقة 90 م²، $ |
|---|---|---|---|
| بشيكطاش | $3,740 | 185,100 | $337,000 |
| قاضي كوي | $3,490 | 172,700 | $314,000 |
| صاري يير | $3,250 | 160,900 | $293,000 |
| باكركوي | $2,880 | 142,900 | $260,000 |
| أسكدار | $2,420 | 119,700 | $218,000 |
| زيتين بورنو | $2,050 | 101,300 | $185,000 |
| أتاشهير | $1,940 | 95,900 | $175,000 |
| بيوغلو | $1,920 | 95,300 | $174,000 |
| مالتبه | $1,880 | 93,100 | $170,000 |
| شيشلي | $1,810 | 89,600 | $163,000 |
| قارتال | $1,720 | 85,200 | $155,000 |
| باشاك شهير | $1,580 | 78,200 | $143,000 |
| كاغيتهانه | $1,490 | 73,900 | $135,000 |
| بنديك | $1,460 | 72,100 | $132,000 |
| الفاتح | $1,120 | 55,700 | $102,000 |
| بيليك دوزو | $1,040 | 51,300 | $94,000 |
| إسنيورت | $710 | 35,400 | $65,000 |
| إسطنبول كلها، البنك المركزي | نحو $1,700 | 80,000 | نحو $150,000 |
بيانات أكتوبر 2026: سعر المتر المربع حسب أحياء إسطنبول من مؤشر الأسعار المطلوبة وتقييمات الشقق في 19 أكتوبر 2026، وإسطنبول كلها من البنك المركزي التركي، 2026. الدولار في أسعار الأحياء بسعر 49.5523 ليرة للدولار (البنك المركزي التركي، 19 أكتوبر 2026).
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في إسطنبول
التأجير طويل الأجل في إسطنبول يحقق في المتوسط 8.2% سنويًا قبل الضريبة: تُؤجَّر الشقة بمساحة 90 م² بـ$870 (43,000 ليرة) شهريًا في المتوسط. العائد الأعلى في إسنيورت والفاتح، نحو 10%: سعر المتر المربع هناك $710-1,120، وتُؤجَّر الشقة بمساحة 90 م² بـ$540-840 شهريًا. في بشيكطاش وقاضي كوي وأسكدار وصاري يير العائد 4.7-5.4%: سعر المتر المربع هناك $2,420-3,740، وتُؤجَّر الشقة بمساحة 90 م² بـ$980-1,380 شهريًا. ارتفعت الإيجارات في العقود الجديدة 35.5% بالليرة خلال عام.
| الحي | إيجار 90 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| إسنيورت | $540 (27,000 ليرة) | 10.1% |
| الفاتح | $840 (42,000 ليرة) | 10.0% |
| زيتين بورنو | $1,450 (72,000 ليرة) | 9.4% |
| بيليك دوزو | $660 (33,000 ليرة) | 8.5% |
| بيوغلو | $1,180 (58,000 ليرة) | 8.2% |
| كاغيتهانه | $900 (45,000 ليرة) | 8.0% |
| شيشلي | $1,050 (52,000 ليرة) | 7.8% |
| قارتال | $940 (47,000 ليرة) | 7.3% |
| أتاشهير | $1,050 (52,000 ليرة) | 7.2% |
| مالتبه | $960 (48,000 ليرة) | 6.8% |
| بنديك | $740 (37,000 ليرة) | 6.8% |
| باشاك شهير | $800 (40,000 ليرة) | 6.8% |
| باكركوي | $1,440 (71,000 ليرة) | 6.7% |
| صاري يير | $1,320 (66,000 ليرة) | 5.4% |
| أسكدار | $980 (49,000 ليرة) | 5.4% |
| قاضي كوي | $1,380 (68,000 ليرة) | 5.3% |
| بشيكطاش | $1,330 (66,000 ليرة) | 4.7% |
| إسطنبول كلها | $870 (43,000 ليرة) | 8.2% |
بيانات أكتوبر 2026: الإيجار وسعر المتر المربع حسب الحي من المؤشر في 19 أكتوبر 2026، والإيجار لشقة بمساحة 90 م²، وإسطنبول كلها هي متوسط عائد المدينة في 2026، ونمو الإيجارات من البنك المركزي التركي، سبتمبر 2026. العائد إجمالي، قبل الضريبة ومصاريف المبنى وفترات الشغور بين المستأجرين.
يخضع دخل الإيجار لضريبة تصاعدية بنسبة 15-40%، ولا ضريبة على ما يصل إلى $1,200 سنويًا. الضريبة العقارية 0.1-0.6% سنويًا من القيمة المسجلة في السجل العقاري، ونسبها في إسطنبول أعلى منها في المدن الصغيرة. بعد 5 سنوات من التملك يُعفى البيع من الضريبة. التأجير للسياح لمدة تصل إلى 100 يوم يحتاج إلى تصريح من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الشقق في المبنى.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية رسم نقل الطابو 4%. بحكم القانون يتقاسمه المشتري والبائع مناصفة، لكن البائع كثيرًا ما ينقل حصته إلى المشتري، لذلك يُتفق على من يدفع قبل العربون. الصفقة مع أجنبي تتطلب تقريرًا من مقيّم مرخص، والتأمين ضد الزلازل إلزامي قبل تسجيل الملكية.
| الدفعة | شقة بـ$217,000 (10,750,000 ليرة) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| رسم نقل الطابو، حصة المشتري بحكم القانون | $4,340 (215,000 ليرة) | 2% |
| حصة البائع، إذا نُقلت إلى المشتري | $4,340 (215,000 ليرة) | 2% |
| عمولة الوكالة، الحد القانوني | $5,210 (258,000 ليرة) | 2% إضافةً إلى ضريبة القيمة المضافة 20% |
| تقرير تقييم من مقيّم مرخص | إلزامي في الصفقة مع أجنبي | مبلغ ثابت |
| التأمين ضد الزلازل | إلزامي قبل التسجيل | حسب مساحة الشقة |
| الإجمالي فوق السعر | $9,550-13,890 (473,000-688,000 ليرة) إضافةً إلى الرسوم | 4.4-6.4% |
بيانات أكتوبر 2026: نسبة الرسم من قانون الرسوم التركي، وحد عمولة الوكالة من لائحة تجارة العقارات. في السجل العقاري تُدفع رسوم خدمة، وإذا كنت لا تتحدث التركية فوجود مترجم محلّف إلزامي. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل تمنح الشقة في إسطنبول الإقامة أو الجنسية
نعم، من $200,000. تُمنح الإقامة قصيرة الأجل عبر تملك مسكن إذا كانت قيمة الشقة $200,000 على الأقل وفق تقرير مقيّم مرخص. تصدر لمدة تصل إلى سنتين وتُجدَّد ما دمت تملك الشقة. من القائمة، الشقة بثلاث غرف نوم في بوستانجي بـ$217,000 تستوفي الحد.
في بعض أحياء إسطنبول لا تُمنح إقامات جديدة للأجانب: حصتهم هناك تتجاوز 20% من السكان. يتحقق المستشار من انفتاح الحي وفق قائمة دائرة الهجرة قبل العربون. وتُمنح الجنسية عند الشراء من $400,000 مع حظر بيع الشقة لمدة 3 سنوات يُسجَّل في السجل العقاري. التفاصيل في صفحتي تصريح الإقامة في تركيا والجنسية التركية مقابل الاستثمار.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في إسطنبول، أو التأجير، أو الإقامة، أو الجنسية، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك الحي وضفة المدينة والمساحة وعمر المبنى.
- القائمة: شقق بسند ملكية مستقل لكل شقة، وسعر البائع، ومصاريف المبنى، وحساب العائد.
- التحقق: مستخرج السجل العقاري، وإذن الإشغال، ومقاومة الزلازل للمباني الأقدم من 2000، وديون المبنى، وانفتاح الحي للإقامة، وتقرير التقييم.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: الدفع عبر بنك تركي، والتأمين ضد الزلازل، وتسجيل الملكية في السجل العقاري، ووثائق الإقامة أو الجنسية.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في طرابزون للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في بورصة للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في يالوفا للسكن والاستثمار
- إسطنبول: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
- تصريح الإقامة في تركيا
- الجنسية التركية مقابل الاستثمار: كيف تحصل عليها في 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في إسطنبول؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في إسطنبول؟
في أي حي من إسطنبول أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في إسطنبول؟
ما تكاليف شراء شقة في إسطنبول؟
هل تمنح الشقة في إسطنبول تصريح إقامة؟
هل يمكنني شراء شقة في إسطنبول عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية