شقق للبيع في يالوفا للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة بغرفة نوم على الكورنيش في تشينارجيك إلى شقة من مستويين بخمس غرف نوم للإقامة، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء من وضع قانوني.
في 2026 يكلف المتر المربع من المساكن في يالوفا $800 (39,600 ليرة) في المتوسط وفق مؤشر الأسعار المطلوبة، وحسب الحي من $670 في تشينارجيك إلى $880 في وسط يالوفا. التأجير طويل الأجل يحقق 7.2% سنويًا قبل الضريبة. الشقة بغرفة نوم قرب البحر في تشينارجيك تكلف $32,000، والشراء من $200,000 يمنح تصريح الإقامة، ومن $400,000 الجنسية.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في يالوفا
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $32,000 إلى $212,000 مع سند ملكية مستقل لكل شقة: في وسط يالوفا قرب رصيف العبّارات، وفي بلدتي تشينارجيك وأرموتلو السياحيتين، وفي ألتينوفا على شاطئ الخليج. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة بغرفة نوم 70 م² على الكورنيش
$32,000
شقة بغرفة نوم في الطابق الثالث من مبنى من أربعة طوابق في حي طاشليمان، على الكورنيش: إطلالة على البحر، ومطبخ مغلق، وشرفة. عمر المبنى أكثر من 30 سنة، بلا مصعد ولا تدفئة، لذلك يشتريها المشترون بيتًا صيفيًا. الشقة شاغرة ومؤهلة للتمويل العقاري. يكلف المتر المربع هنا $450 مقابل متوسط تشينارجيك البالغ $670، وعائد الإيجار طويل الأجل في المنطقة 7.2% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مفروشة بغرفتي نوم 75 م² في مجمع قرب البحر
$39,000
شقة مفروشة بغرفتي نوم في الطابق الثالث من مبنى من خمسة طوابق بمصعد في مجمع سكني في حي بايير، قرب رصيف أرموتلو: سخان غاز، وغرف مشرقة. عمر المبنى أكثر من 30 سنة، والشقة شاغرة ومؤهلة للتمويل العقاري. البحر والمتاجر والمقاهي على مسافة مشي. أرموتلو منتجع بينابيع حارة في غرب شبه الجزيرة، وعائد الإيجار طويل الأجل هنا 6.3% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم 95 م² مع مستأجر في الوسط
$40,000
شقة بغرفتي نوم في الطابق الرابع من مبنى من خمسة طوابق في حي فوزي تشاكماك، على الشارع الرئيسي في وسط يالوفا: مجددة، وفيها سخان غاز. عمر المبنى أكثر من 20 سنة، بلا مصعد. يسكن الشقة مستأجر، وهي مؤهلة للتمويل العقاري. الوسط والمتاجر والمدارس ورصيف العبّارات قريبة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في وسط يالوفا 6.7% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بثلاث غرف نوم 150 م² للتجديد على الشارع الرئيسي
$47,000
شقة بثلاث غرف نوم في الطابق الأول من مبنى من خمسة طوابق بمصعد في حي فوزي تشاكماك، تطل على الشارع الرئيسي في وسط يالوفا. تحتاج إلى تجديد وتدفئتها بالمدافئ، لذلك يكلف المتر المربع هنا $310 مقابل متوسط الوسط البالغ $880. عمر المبنى أكثر من 30 سنة، والشقة شاغرة ومؤهلة للتمويل العقاري. تصلح مسكنًا أو مكتبًا بلافتة على الشارع.
شقة بثلاث غرف نوم 160 م² مع تراس مطل على البحر
$51,000
شقة بثلاث غرف نوم في الطابق الخامس الأخير من مبنى بمصعد في حي هارمانلار: تراس كبير بإطلالة كاملة على البحر، وسخان غاز. الشقة شاغرة، والدفع دون تمويل عقاري. البحر والمتاجر على مسافة مشي. تشينارجيك هي منطقة يالوفا السياحية على بحر مرمرة، والمتر المربع هنا أقل من متوسط المدينة بـ16%، وعائد الإيجار طويل الأجل 7.2% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بثلاث غرف نوم 115 م² مطلة على البحر في مبنى بهيكل خرساني متصل
$57,000
شقة مفروشة بثلاث غرف نوم في الطابق الثالث الأخير في حي ألتينكنت: 115 م² إجمالية و100 م² صافية، وإطلالة على البحر، وسخان غاز. للمبنى هيكل خرساني متصل على أساس حصيري، وهو يصمد أفضل في الزلازل. الشقة شاغرة ومؤهلة للتمويل العقاري. ألتينوفا منطقة على شاطئ خليج إزميت، وعائد الإيجار طويل الأجل هنا 6.4% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من مستويين بخمس غرف نوم 220 م² مع حديقة، للإقامة
$212,000
شقة من مستويين بخمس غرف نوم في مبنى على طراز الفيلا من ثلاث شقق في حي كاظم قره بكير، في وسط يالوفا: حديقة، وسخان غاز، وشارع عريض لركن السيارات. عمر المبنى 11-15 سنة، والشقة شاغرة ومؤهلة للتمويل العقاري. المستشفى والسوق والمدارس والمتاجر على مسافة مشي. السعر فوق $200,000، وهو حد الإقامة عبر تملك مسكن، إذا أكد تقرير التقييم القيمة.
كم سعر المتر المربع في أحياء يالوفا
يعرض الجدول سعر المتر المربع حسب الحي من مؤشر الأسعار المطلوبة للشقق، أكتوبر 2026. متوسط يالوفا $800 (39,600 ليرة). وسط يالوفا بعبّارة إسطنبول وتشيفتليك كوي المجاورة أعلى من المتوسط بـ7-11%، وألتينوفا وأرموتلو في حدود 3% منه، أما تشينارجيك السياحية فأقل منه بـ16%. لذلك نقيّم الشقة حسب الحي، لا حسب المدينة.
| الحي | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، ليرة | شقة 90 م²، $ |
|---|---|---|---|
| وسط يالوفا | $880 | 43,800 | $80,000 |
| تشيفتليك كوي | $860 | 42,500 | $78,000 |
| ألتينوفا | $820 | 40,800 | $75,000 |
| أرموتلو | $780 | 38,800 | $71,000 |
| تشينارجيك | $670 | 33,200 | $61,000 |
| يالوفا كلها | $800 | 39,600 | $72,000 |
بيانات أكتوبر 2026: سعر المتر المربع حسب أحياء يالوفا ومتوسط المدينة من مؤشر الأسعار المطلوبة للشقق في 19 أكتوبر 2026. الدولار بسعر 49.5523 ليرة للدولار (البنك المركزي التركي، 19 أكتوبر 2026).
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في يالوفا
التأجير طويل الأجل في يالوفا يحقق في المتوسط 7.2% سنويًا قبل الضريبة: تُؤجَّر الشقة بمساحة 90 م² بـ$430 (21,400 ليرة) شهريًا في المتوسط. العائد الأعلى في تشينارجيك وتشيفتليك كوي، 7.1-7.2%: في تشينارجيك المتر المربع أقل من المتوسط بـ16%، وفي تشيفتليك كوي أعلى إيجار، $460 شهريًا لمساحة 90 م². في ألتينوفا وأرموتلو العائد 6.3-6.4%: تُؤجَّر الشقة بمساحة 90 م² هناك بـ$370-400 شهريًا.
| الحي | إيجار 90 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| تشينارجيك | $360 (17,900 ليرة) | 7.2% |
| تشيفتليك كوي | $460 (22,700 ليرة) | 7.1% |
| وسط يالوفا | $440 (22,000 ليرة) | 6.7% |
| ألتينوفا | $400 (19,600 ليرة) | 6.4% |
| أرموتلو | $370 (18,400 ليرة) | 6.3% |
| يالوفا كلها | $430 (21,400 ليرة) | 7.2% |
بيانات أكتوبر 2026: الإيجار وسعر المتر المربع حسب الحي ومتوسط المدينة من المؤشر في 19 أكتوبر 2026، والإيجار لشقة بمساحة 90 م². العائد إجمالي، قبل الضريبة ومصاريف المبنى وفترات الشغور بين المستأجرين.
يخضع دخل الإيجار لضريبة تصاعدية بنسبة 15-40%، ولا ضريبة على ما يصل إلى $1,200 سنويًا. الضريبة العقارية 0.1-0.6% سنويًا من القيمة المسجلة في السجل العقاري. بعد 5 سنوات من التملك يُعفى البيع من الضريبة. التأجير للسياح لمدة تصل إلى 100 يوم يحتاج إلى تصريح من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الشقق في المبنى.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية رسم نقل الطابو 4%. بحكم القانون يتقاسمه المشتري والبائع مناصفة، لكن البائع كثيرًا ما ينقل حصته إلى المشتري، لذلك يُتفق على من يدفع قبل العربون. الصفقة مع أجنبي تتطلب تقريرًا من مقيّم مرخص، والتأمين ضد الزلازل إلزامي قبل تسجيل الملكية.
| الدفعة | شقة بـ$51,000 (2,500,000 ليرة) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| رسم نقل الطابو، حصة المشتري بحكم القانون | $1,010 (50,000 ليرة) | 2% |
| حصة البائع، إذا نُقلت إلى المشتري | $1,010 (50,000 ليرة) | 2% |
| عمولة الوكالة، الحد القانوني | $1,220 (60,000 ليرة) | 2% إضافةً إلى ضريبة القيمة المضافة 20% |
| تقرير تقييم من مقيّم مرخص | إلزامي في الصفقة مع أجنبي | مبلغ ثابت |
| التأمين ضد الزلازل | إلزامي قبل التسجيل | حسب مساحة الشقة |
| الإجمالي فوق السعر | $2,220-3,230 (110,000-160,000 ليرة) إضافةً إلى الرسوم | 4.4-6.4% |
بيانات أكتوبر 2026: نسبة الرسم من قانون الرسوم التركي، وحد عمولة الوكالة من لائحة تجارة العقارات. في السجل العقاري تُدفع رسوم خدمة، وإذا كنت لا تتحدث التركية فوجود مترجم محلّف إلزامي. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل تمنح الشقة في يالوفا الإقامة أو الجنسية
نعم، من $200,000. تُمنح الإقامة قصيرة الأجل عبر تملك مسكن إذا كانت قيمة الشقة $200,000 على الأقل وفق تقرير مقيّم مرخص. تصدر لمدة تصل إلى سنتين وتُجدَّد ما دمت تملك الشقة. من القائمة، الشقة من مستويين بخمس غرف نوم 220 م² في وسط يالوفا بـ$212,000 تستوفي الحد.
يتحقق المستشار من انفتاح الحي لإقامات الأجانب الجديدة وفق قائمة دائرة الهجرة قبل العربون. وتُمنح الجنسية عند الشراء من $400,000 مع حظر بيع الشقة لمدة 3 سنوات يُسجَّل في السجل العقاري. التفاصيل في صفحتي تصريح الإقامة في تركيا والجنسية التركية مقابل الاستثمار.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في يالوفا، أو التأجير، أو الإقامة، أو الجنسية، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك الحي، والإطلالة على البحر، والمساحة، وعمر المبنى، وهل تحتاج الشقة طوال العام أم للصيف.
- القائمة: شقق بسند ملكية مستقل لكل شقة، وسعر البائع، ومصاريف المبنى، وحساب العائد.
- التحقق: مستخرج السجل العقاري، وإذن الإشغال، ومقاومة الزلازل للمباني الأقدم من 2000، وديون المبنى، وانفتاح الحي للإقامة، وتقرير التقييم.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: الدفع عبر بنك تركي، والتأمين ضد الزلازل، وتسجيل الملكية في السجل العقاري، ووثائق الإقامة أو الجنسية.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في إسطنبول للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في طرابزون للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في بورصة للسكن والاستثمار
- تصريح الإقامة في تركيا
- الجنسية التركية مقابل الاستثمار: كيف تحصل عليها في 2026
- التمويل العقاري للأجانب في تركيا 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في يالوفا؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في يالوفا؟
في أي حي من يالوفا أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في يالوفا؟
ما تكاليف شراء شقة في يالوفا؟
هل تمنح الشقة في يالوفا تصريح إقامة؟
هل يمكنني شراء شقة في يالوفا عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية