Квартири на продаж у Ялові для життя та інвестицій
Квартира 70 м² з однією спальнею на першій лінії
$32 000
Квартира з однією спальнею на 3-му поверсі чотириповерхового будинку в кварталі Ташліман, на першій лінії моря: вид на море, окрема кухня, балкон. Будинку понад 30 років, ліфта й опалення немає, тому її беруть як літнє житло. Квартира вільна і підходить під іпотеку. Метр тут коштує $450 при середній по Чинарджику $670, а дохідність від довгострокової оренди в районі - 7,2% на рік до податків.
Мебльована квартира 75 м² з двома спальнями в комплексі біля моря
$39 000
Мебльована квартира з двома спальнями на 3-му поверсі п'ятиповерхового будинку з ліфтом у житловому комплексі в кварталі Баїр, біля причалу Армутлу: газовий котел, світлі кімнати. Будинку понад 30 років, квартира вільна і підходить під іпотеку. Море, магазини і кафе - у пішій доступності. Армутлу - курорт із термальними джерелами на заході півострова, а дохідність від довгострокової оренди тут - 6,3% на рік до податків.
Квартира 95 м² з двома спальнями і орендарем у центрі
$40 000
Квартира з двома спальнями на 4-му поверсі п'ятиповерхового будинку в кварталі Февзі Чакмак, на головній вулиці центру Ялови: з ремонтом, газовий котел. Будинку понад 20 років, ліфта немає. У квартирі живе орендар, вона підходить під іпотеку. Поруч центр, магазини, школи і поромний причал. Середня дохідність від довгострокової оренди в центрі Ялови - 6,7% на рік до податків.
Квартира 150 м² з трьома спальнями під ремонт на головній вулиці
$47 000
Квартира з трьома спальнями на 1-му поверсі п'ятиповерхового будинку з ліфтом у кварталі Февзі Чакмак, з вікнами на головну вулицю центру Ялови. Їй потрібен ремонт, опалення пічне, тому метр тут коштує $310 при середній по центру $880. Будинку понад 30 років, квартира вільна і підходить під іпотеку. Її можна використовувати як житло або як офіс із вивіскою на вулицю.
Квартира 160 м² з трьома спальнями і терасою з видом на море
$51 000
Квартира з трьома спальнями на останньому, 5-му поверсі будинку з ліфтом у кварталі Харманлар: велика тераса з повним видом на море, газовий котел. Квартира вільна, оплата без іпотеки. Море і магазини - у пішій доступності. Чинарджик - курортний район Ялови на Мармуровому морі, метр тут на 16% дешевший за середню по місту, а дохідність від довгострокової оренди - 7,2% на рік до податків.
Квартира 115 м² з трьома спальнями і видом на море в монолітному будинку
$57 000
Мебльована квартира з трьома спальнями на останньому, 3-му поверсі в кварталі Алтинкент: 115 м² загальної і 100 м² чистої площі, вид на море, газовий котел. У будинку монолітний каркас на плитному фундаменті, який краще витримує землетруси. Квартира вільна і підходить під іпотеку. Алтинова - район на березі Ізмітської затоки, а дохідність від довгострокової оренди тут - 6,4% на рік до податків.
Дворівнева квартира 220 м² з п'ятьма спальнями і садом для посвідки
$212 000
Дворівнева квартира з п'ятьма спальнями в будинку на три квартири у стилі вілли в кварталі Кязим Карабекір, у центрі Ялови: сад, газовий котел, широка вулиця для паркування. Будинку 11-15 років, квартира вільна і підходить під іпотеку. Лікарня, ринок, школи і магазини - у пішій доступності. Ціна вища за $200 000 - поріг посвідки за власне житло, якщо звіт про оцінку підтвердить вартість.
Які квартири продаються в Ялові
Найцікавіші квартири від $32 000 до $212 000 з правом власності на окрему квартиру: у центрі Ялови біля поромного причалу, у курортних містечках Чинарджик і Армутлу та в Алтинові на березі затоки. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від квартири з однією спальнею на першій лінії в Чинарджику до дворівневої квартири з п'ятьма спальнями для посвідки, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і що купівля дає для статусу.
У 2026 році квадратний метр житла в Ялові коштує в середньому $800 (39 600 лір) за індексом цін пропозиції, а за районами - від $670 у Чинарджику до $880 у центрі Ялови. Довгострокова оренда приносить 7,2% на рік до податків. Квартира з однією спальнею біля моря в Чинарджику коштує $32 000, купівля від $200 000 дає посвідку на проживання, а від $400 000 - громадянство.
Нижче - ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує метр у районах Ялови
У таблиці - ціна метра за районами з індексу цін пропозиції квартир, жовтень 2026 року. Середня по Ялові - $800 (39 600 лір). Центр Ялови з поромом до Стамбула і сусідній Чифтлікькой на 7-11% дорожчі за середню, Алтинова і Армутлу - у межах 3% від неї, а курортний Чинарджик - на 16% дешевший. Тому квартиру ми оцінюємо за районом, а не за містом.
| Район | За м², $ | За м², лір | Квартира 90 м², $ |
|---|---|---|---|
| Центр Ялови | $880 | 43 800 | $80 000 |
| Чифтлікькой | $860 | 42 500 | $78 000 |
| Алтинова | $820 | 40 800 | $75 000 |
| Армутлу | $780 | 38 800 | $71 000 |
| Чинарджик | $670 | 33 200 | $61 000 |
| Уся Ялова | $800 | 39 600 | $72 000 |
Дані на жовтень 2026 року: ціна за м² за районами Ялови і середня по місту - з індексу цін пропозиції квартир на 19 жовтня 2026 року. Долари - за курсом 49,5523 ліри за долар (Центральний банк Туреччини, 19 жовтня 2026 року).
Яку дохідність дає оренда квартири в Ялові
Довгострокова оренда в Ялові приносить у середньому 7,2% на рік до податків: квартиру 90 м² здають у середньому за $430 (21 400 лір) на місяць. Найвища дохідність - у Чинарджику та Чифтлікької, 7,1-7,2%: у Чинарджику метр на 16% дешевший за середню, а в Чифтлікької найвища оренда, $460 на місяць за 90 м². В Алтинові та Армутлу дохідність - 6,3-6,4%: квартиру 90 м² там здають за $370-400 на місяць.
| Район | Оренда 90 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Чинарджик | $360 (17 900 лір) | 7,2% |
| Чифтлікькой | $460 (22 700 лір) | 7,1% |
| Центр Ялови | $440 (22 000 лір) | 6,7% |
| Алтинова | $400 (19 600 лір) | 6,4% |
| Армутлу | $370 (18 400 лір) | 6,3% |
| Уся Ялова | $430 (21 400 лір) | 7,2% |
Дані на жовтень 2026 року: оренда і ціна за м² за районами та середня по місту - з індексу на 19 жовтня 2026 року, оренда квартири 90 м². Дохідність валова, до податків, внесків на будинок і простою між орендарями.
Дохід від оренди оподатковують за шкалою 15-40%, до $1 200 на рік податку немає. Податок на нерухомість - 0,1-0,6% на рік від кадастрової вартості. Після 5 років володіння продаж звільнений від податку. Для здачі туристам до 100 днів потрібні дозвіл Міністерства культури і туризму та згода всіх власників квартир у будинку.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж - збір за переоформлення тапу 4%. За законом покупець і продавець ділять його навпіл, але продавець часто перекладає свою частку на покупця, тому хто платить, домовляються до завдатку. Для угоди з іноземцем потрібен звіт ліцензованого оцінювача, а до реєстрації права власності - страховка від землетрусу.
| Платіж | Квартира за $51 000 (2 500 000 лір) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Збір за переоформлення тапу, частка покупця за законом | $1 010 (50 000 лір) | 2% |
| Частка продавця, якщо її переклали на покупця | $1 010 (50 000 лір) | 2% |
| Комісія агентства, межа за законом | $1 220 (60 000 лір) | 2% плюс ПДВ 20% |
| Звіт ліцензованого оцінювача | обов'язковий для угоди з іноземцем | фіксована сума |
| Страховка від землетрусу | обов'язкова до реєстрації | за площею квартири |
| Разом понад ціну | $2 220-3 230 (110 000-160 000 лір) плюс збори | 4,4-6,4% |
Дані на жовтень 2026 року: ставка збору - із Закону Туреччини про збори, межа комісії - з положення про торгівлю нерухомістю. У кадастрі сплачують сервісний збір, а якщо ви не говорите турецькою, потрібен присяжний перекладач. Менеджер порахує підсумок для конкретної квартири.
У Ялові квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за збір: замість права власності на квартиру продають частку, у будинку немає дозволу на заселення, його збудовано до 2000 року і не перевірено на сейсмостійкість, квартал закритий для нових посвідок або оцінювач дає менше за $200 000. Така квартира не дає посвідки і важче продається. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо витяг із кадастру, будинок і продавця, замовляємо оцінку і супроводжуємо угоду та документи на посвідку разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира в Ялові посвідку на проживання або громадянство
Так, від $200 000. Короткострокову посвідку на проживання за власне житло видають, якщо квартира коштує щонайменше $200 000 за звітом ліцензованого оцінювача. Її видають на строк до 2 років і продовжують, поки ви володієте квартирою. Зі списку поріг проходить дворівнева квартира 220 м² з п'ятьма спальнями в центрі Ялови за $212 000.
Чи відкритий квартал для нових посвідок іноземцям, менеджер перевіряє за списком міграційної служби до завдатку. Громадянство дають за купівлю від $400 000 із забороною продавати квартиру 3 роки, яку вносять до кадастру. Подробиці - на сторінках посвідка в Туреччині і громадянство Туреччини за інвестиції.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Ялові, оренда, посвідка, громадянство або все одразу. Менеджер уточнює район, вид на море, площу, вік будинку і чи потрібна квартира на цілий рік або на літо.
- Список: квартири з правом власності на окрему квартиру, ціна продавця, витрати на будинок і розрахунок дохідності.
- Перевірки: витяг із кадастру, дозвіл на заселення, сейсмостійкість будинків, старших за 2000 рік, борги будинку, чи відкритий квартал для посвідки, звіт про оцінку.
- Угода особисто або за довіреністю: оплата через турецький банк, страховка від землетрусу, реєстрація права власності в кадастрі та документи на посвідку або громадянство.
Менеджер надсилає список у чат, з цінами продавців на дату списку.
Читайте також
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Стамбулі для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Трабзоні для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Бурсі для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Анталії для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Аланії для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Мерсіні для життя та інвестицій
- Посвідка в Туреччині
- Громадянство Туреччини за інвестиції: як отримати у 2026 році
- Іпотека для іноземців у Туреччині у 2026 році
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Ялові?
Чи може іноземець купити квартиру в Ялові?
У якому районі Ялови купити квартиру?
Яка дохідність від оренди в Ялові?
Які витрати на купівлю квартири в Ялові?
Чи дає квартира в Ялові посвідку на проживання?
Чи можна купити квартиру в Ялові дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.