亚洛瓦在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从恰纳尔哲克海滨的一居室到可办居留的五居室复式，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用，以及购房能获得什么身份。
2026年按挂牌价指数，亚洛瓦住房平均每平方米800美元（39,600里拉），各区从恰纳尔哲克的670美元到亚洛瓦市中心的880美元。长租税前年收益7.2%。恰纳尔哲克海边的一居室32,000美元，购房200,000美元起可获居留许可，400,000美元起可入籍。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格和租金收益率，以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
亚洛瓦有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从32,000美元到212,000美元，均有独立公寓产权：位于渡轮码头附近的亚洛瓦市中心、度假小镇恰纳尔哲克和阿尔穆特卢，以及海湾岸边的阿尔腾诺瓦。顾问会按您的要求找到公寓，并在聊天中发送文件、户型图和类似房源。
海滨70平方米的一居室
32,000美元
海滨塔什利曼街区一栋四层楼3楼的一居室公寓：海景，封闭式厨房，阳台。楼龄超过30年，没有电梯和供暖，所以买家把它当作夏季住所。公寓空置，可以办贷款。这里每平方米450美元，而恰纳尔哲克均价为670美元，本区长租收益率为税前每年7.2%。
海边小区内75平方米的带家具两居室
39,000美元
阿尔穆特卢码头附近巴耶尔街区一个住宅小区内、带电梯的五层楼3楼的带家具两居室公寓：燃气锅炉，房间明亮。楼龄超过30年，公寓空置，可以办贷款。步行可到海边、商店和咖啡馆。阿尔穆特卢是半岛西部有温泉的度假地，这里长租收益率为税前每年6.3%。
市中心已有租客的95平方米两居室
40,000美元
亚洛瓦市中心主街上费夫齐·恰克马克街区一栋五层楼4楼的两居室公寓：已翻新，燃气锅炉。楼龄超过20年，没有电梯。公寓里住着租客，可以办贷款。附近有市中心、商店、学校和渡轮码头。亚洛瓦市中心长租的平均收益率为税前每年6.7%。
主街上待翻新的150平方米三居室
47,000美元
费夫齐·恰克马克街区一栋带电梯的五层楼1楼的三居室公寓，朝向亚洛瓦市中心的主街。需要翻新，炉子供暖，所以这里每平方米310美元，而市中心均价为880美元。楼龄超过30年，公寓空置，可以办贷款。可以自住，也可以做临街挂招牌的办公室。
带海景露台的160平方米三居室
51,000美元
哈尔曼拉尔街区一栋带电梯楼5楼顶层的三居室公寓：大露台，海景完整，燃气锅炉。公寓空置，不用贷款付款。步行可到海边和商店。恰纳尔哲克是亚洛瓦在马尔马拉海边的度假区，这里每平方米比全市均价低16%，长租收益率为税前每年7.2%。
整体浇筑楼内可看海的115平方米三居室
57,000美元
阿尔腾肯特街区3楼顶层的带家具三居室公寓：建筑面积115平方米，使用面积100平方米，海景，燃气锅炉。楼为筏板基础上的整体浇筑框架结构，抗震性更好。公寓空置，可以办贷款。阿尔腾诺瓦是伊兹密特湾岸边的区，这里长租收益率为税前每年6.4%。
带花园的220平方米五居室复式，可办居留
212,000美元
亚洛瓦市中心卡泽姆·卡拉贝基尔街区一栋只有三套公寓的别墅式楼内的五居室复式公寓：花园，燃气锅炉，街道宽敞便于停车。楼龄11-15年，公寓空置，可以办贷款。步行可到医院、市场、学校和商店。只要评估报告确认价值，房价超过200,000美元，即凭住房产权申请居留的门槛。
亚洛瓦各区每平方米多少钱
表中是2026年10月公寓挂牌价指数中各区的每平方米价格。亚洛瓦均价为800美元（39,600里拉）。有渡轮通往伊斯坦布尔的亚洛瓦市中心和相邻的契夫特利克柯伊比均价高7-11%，阿尔腾诺瓦和阿尔穆特卢与均价相差不到3%，度假区恰纳尔哲克低16%。所以我们按区而不是按城市给公寓估价。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，里拉 | 90平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 亚洛瓦市中心 | 880美元 | 43,800 | 80,000美元 |
| 契夫特利克柯伊 | 860美元 | 42,500 | 78,000美元 |
| 阿尔腾诺瓦 | 820美元 | 40,800 | 75,000美元 |
| 阿尔穆特卢 | 780美元 | 38,800 | 71,000美元 |
| 恰纳尔哲克 | 670美元 | 33,200 | 61,000美元 |
| 亚洛瓦全市 | 800美元 | 39,600 | 72,000美元 |
2026年10月数据：亚洛瓦各区每平方米价格和全市均价来自2026年10月19日的公寓挂牌价指数。美元按1美元兑49.5523里拉换算（土耳其中央银行，2026年10月19日）。
在亚洛瓦出租公寓的收益率是多少
亚洛瓦长租平均税前年收益7.2%：90平方米公寓的平均月租为430美元（21,400里拉）。收益率最高的是恰纳尔哲克和契夫特利克柯伊，7.1-7.2%：恰纳尔哲克每平方米比均价低16%，契夫特利克柯伊租金最高，90平方米每月460美元。阿尔腾诺瓦和阿尔穆特卢的收益率为6.3-6.4%：那里90平方米公寓月租370-400美元。
| 区 | 90平方米月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 恰纳尔哲克 | 360美元（17,900里拉） | 7.2% |
| 契夫特利克柯伊 | 460美元（22,700里拉） | 7.1% |
| 亚洛瓦市中心 | 440美元（22,000里拉） | 6.7% |
| 阿尔腾诺瓦 | 400美元（19,600里拉） | 6.4% |
| 阿尔穆特卢 | 370美元（18,400里拉） | 6.3% |
| 亚洛瓦全市 | 430美元（21,400里拉） | 7.2% |
2026年10月数据：各区租金和每平方米价格以及全市均值来自2026年10月19日的指数，租金为90平方米公寓。收益率为毛收益率，未扣除税费、楼栋费用和换租空置期。
租金收入按15-40%的累进税率纳税，每年1,200美元以内免税。房产税为每年地籍价值的0.1-0.6%。持有满5年后出售免税。向游客出租最长100天需要文化和旅游部的许可以及楼内全体业主的同意。
房价之外还要加哪些费用
主要费用是4%的产权过户费。按法律由买卖双方各付一半，但卖方常把自己那一半转给买方，所以由谁支付要在付定金前谈好。与外国人的交易需要持证估价师出具报告，产权登记前必须购买地震保险。
| 费用 | 51,000美元（2,500,000里拉）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 产权过户费，法定买方份额 | 1,010美元（50,000里拉） | 2% |
| 卖方份额，如转给买方 | 1,010美元（50,000里拉） | 2% |
| 中介费，法定上限 | 1,220美元（60,000里拉） | 2%另加20%增值税 |
| 持证估价报告 | 与外国人交易时必需 | 固定金额 |
| 地震保险 | 登记前必需 | 按公寓面积 |
| 房价之外合计 | 2,220-3,230美元（110,000-160,000里拉）另加规费 | 4.4-6.4% |
2026年10月数据：过户费率来自土耳其《规费法》，中介费上限来自房地产交易条例。在地籍处要缴纳服务费，不懂土耳其语时必须有宣誓翻译在场。顾问会为具体公寓计算费用。
在亚洛瓦买公寓能拿居留或入籍吗
可以，200,000美元起。按持证估价师的报告，公寓价值不低于200,000美元，即可凭住房产权获得短期居留许可。居留许可最长2年，持有公寓期间可以续签。列表中亚洛瓦市中心212,000美元、220平方米的五居室复式达到门槛。
街区是否开放新的外国人居留许可，顾问会在付定金前对照移民局名单核实。购房400,000美元起可入籍，3年内不得出售公寓，这一限制记录在地籍中。详见土耳其居留许可和土耳其投资入籍页面。
我们如何选公寓
- 目标和预算：在亚洛瓦生活、出租、居留、入籍或兼而有之。顾问确认区域、海景、面积、楼龄，以及公寓是全年住还是夏天住。
- 清单：有独立公寓产权的公寓，卖家报价、楼栋费用和收益测算。
- 核查：地籍摘录、入住许可、2000年以前建筑的抗震性、楼栋欠款、街区是否开放居留、估价报告。
- 本人或凭委托书成交：通过土耳其银行付款，地震保险，在地籍处登记产权，办理居留或入籍文件。
顾问在聊天中发送清单，附清单当日的卖家报价。
延伸阅读
- 土耳其投资房产：买什么、多少钱
- 伊斯坦布尔在售公寓：自住和投资
- 特拉布宗在售公寓：自住和投资
- 布尔萨在售公寓：自住和投资
- 安塔利亚在售公寓：自住和投资
- 阿拉尼亚在售公寓：自住和投资
- 土耳其居留许可
- 土耳其投资入籍
- 外国人在土耳其申请房贷
所有国家和预算的对比见海外投资房产页面。
常见问题
亚洛瓦的公寓多少钱？
外国人可以在亚洛瓦买公寓吗？
在亚洛瓦哪个区买公寓好？
亚洛瓦的租金收益率是多少？
在亚洛瓦买公寓有哪些费用？
在亚洛瓦买公寓能拿居留许可吗？
可以远程在亚洛瓦买公寓吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。