布尔萨在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从耶尔德勒姆的一居室到尼吕费尔可办居留的三居室，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用，以及购房能获得什么身份。
2026年按挂牌价指数，布尔萨住房平均每平方米740美元（36,900里拉），各区从盖姆利克的590美元到尼吕费尔和穆达尼亚的890美元。长租税前年收益7.2%。耶尔德勒姆的一居室24,000美元，购房200,000美元起可获居留许可，400,000美元起可入籍。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格和租金收益率，以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
布尔萨有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从24,000美元到212,000美元，均有独立公寓产权：位于耶尔德勒姆的老街区、大学附近的尼吕费尔和海边的穆达尼亚。顾问会按您的要求找到公寓，并在聊天中发送文件、户型图和类似房源。
靠近公交和小巴站的75平方米一居室
24,000美元
耶尔德勒姆中心纳玛兹加赫街区一栋四层楼2楼的一居室公寓：宽敞的门厅，燃气炉供暖。楼龄超过30年，公寓空置，可以办贷款。附近有市场、学校和公交、小巴站，停车方便。耶尔德勒姆长租的平均收益率为税前每年6.8%。
大学附近45平方米的带家具一居室
28,000美元
格吕克莱一栋带电梯的五层楼2楼的带家具一居室公寓。格吕克莱是大学和市立医院附近的学生街区。楼龄6-10年，燃气锅炉，公寓空置，可以办贷款。公交和小巴从楼前经过，步行可到格吕克莱中心、商店和咖啡馆。尼吕费尔长租的平均收益率为税前每年6.8%。
集中供暖的110平方米三居室
35,000美元
耶希尔街区一栋四层楼1楼的三居室公寓：两面有窗，燃气集中供暖，楼宇管理费每月150里拉。楼龄超过30年，公寓空置，有独立公寓产权，可以办贷款。步行可到公共交通。这里每平方米310美元，而耶尔德勒姆均价为640美元。
大学附近已有租客的70平方米两居室
36,000美元
格吕克莱一栋带电梯的五层楼1楼的带家具两居室公寓：开放式厨房和客厅，燃气锅炉，建筑面积70平方米，使用面积50平方米。楼龄6-10年。公寓里住着租客，每月付11,000里拉（230美元），即税前年收益7.4%。公寓可以办贷款，附近有公交和小巴站。
穆达尼亚中心靠近海滨的130平方米三居室
59,000美元
穆达尼亚中心厄梅尔贝伊街区一栋五层楼2楼的三居室公寓：建筑面积130平方米，使用面积120平方米，燃气锅炉。公寓空置，可以办贷款。步行可到海滨、市场、学校、政府机构和公交站。穆达尼亚是布尔萨在马尔马拉海边的区，这里每平方米890美元，与尼吕费尔相同。
带泳池小区内160平方米的三居室，可办居留
212,000美元
巴拉特街区6楼顶层的三居室公寓，视野开阔：地暖、电梯、放洗衣机的杂物间、保温屋顶。小区有室内泳池、健身房、安保、门房、室内和露天车位，楼宇管理费每月4,600里拉。楼龄6-10年。只要评估报告确认价值，房价超过200,000美元，即凭住房产权申请居留的门槛。
布尔萨各区每平方米多少钱
表中是2026年10月公寓挂牌价指数中各区的每平方米价格。布尔萨均价为740美元（36,900里拉）。海边的穆达尼亚和有大学、新建住宅小区的尼吕费尔比均价高19-20%，历史中心奥斯曼加齐比均价低5%，耶尔德勒姆、伊内格尔和盖姆利克低14-21%。所以我们按区而不是按城市给公寓估价。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，里拉 | 90平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 穆达尼亚 | 890美元 | 44,300 | 81,000美元 |
| 尼吕费尔 | 890美元 | 44,000 | 80,000美元 |
| 奥斯曼加齐 | 710美元 | 35,000 | 64,000美元 |
| 耶尔德勒姆 | 640美元 | 31,600 | 58,000美元 |
| 伊内格尔 | 610美元 | 30,400 | 56,000美元 |
| 盖姆利克 | 590美元 | 29,200 | 54,000美元 |
| 布尔萨全市 | 740美元 | 36,900 | 67,000美元 |
2026年10月数据：布尔萨各区每平方米价格和全市均价来自2026年10月19日的公寓挂牌价指数。美元按1美元兑49.5523里拉换算（土耳其中央银行，2026年10月19日）。
在布尔萨出租公寓的收益率是多少
布尔萨长租平均税前年收益7.2%：90平方米公寓的平均月租为400美元（19,900里拉）。收益率最高的是盖姆利克和伊内格尔，7.2-7.3%：那里每平方米更便宜，90平方米公寓月租320-330美元。尼吕费尔和穆达尼亚90平方米公寓租金更高，每月440-450美元，但每平方米也更贵，所以那里的收益率为6.5-6.8%。
| 区 | 90平方米月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 盖姆利克 | 320美元（16,000里拉） | 7.3% |
| 伊内格尔 | 330美元（16,500里拉） | 7.2% |
| 奥斯曼加齐 | 360美元（17,900里拉） | 6.8% |
| 尼吕费尔 | 450美元（22,400里拉） | 6.8% |
| 耶尔德勒姆 | 330美元（16,100里拉） | 6.8% |
| 穆达尼亚 | 440美元（21,600里拉） | 6.5% |
| 布尔萨全市 | 400美元（19,900里拉） | 7.2% |
2026年10月数据：各区租金和每平方米价格以及全市均值来自2026年10月19日的指数，租金为90平方米公寓。收益率为毛收益率，未扣除税费、楼栋费用和换租空置期。
租金收入按15-40%的累进税率纳税，每年1,200美元以内免税。房产税为每年地籍价值的0.1-0.6%。持有满5年后出售免税。向游客出租最长100天需要文化和旅游部的许可以及楼内全体业主的同意。
房价之外还要加哪些费用
主要费用是4%的产权过户费。按法律由买卖双方各付一半，但卖方常把自己那一半转给买方，所以由谁支付要在付定金前谈好。与外国人的交易需要持证估价师出具报告，产权登记前必须购买地震保险。
| 费用 | 59,000美元（2,900,000里拉）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 产权过户费，法定买方份额 | 1,180美元（58,000里拉） | 2% |
| 卖方份额，如转给买方 | 1,180美元（58,000里拉） | 2% |
| 中介费，法定上限 | 1,410美元（69,600里拉） | 2%另加20%增值税 |
| 持证估价报告 | 与外国人交易时必需 | 固定金额 |
| 地震保险 | 登记前必需 | 按公寓面积 |
| 房价之外合计 | 2,580-3,750美元（128,000-186,000里拉）另加规费 | 4.4-6.4% |
2026年10月数据：过户费率来自土耳其《规费法》，中介费上限来自房地产交易条例。在地籍处要缴纳服务费，不懂土耳其语时必须有宣誓翻译在场。顾问会为具体公寓计算费用。
在布尔萨买公寓能拿居留或入籍吗
可以，200,000美元起。按持证估价师的报告，公寓价值不低于200,000美元，即可凭住房产权获得短期居留许可。居留许可最长2年，持有公寓期间可以续签。列表中尼吕费尔212,000美元、160平方米的三居室达到门槛。
街区是否开放新的外国人居留许可，顾问会在付定金前对照移民局名单核实。购房400,000美元起可入籍，3年内不得出售公寓，这一限制记录在地籍中。详见土耳其居留许可和土耳其投资入籍页面。
我们如何选公寓
- 目标和预算：在布尔萨生活、出租、居留、入籍或兼而有之。顾问确认区域、离海或大学的距离、面积和楼龄。
- 清单：有独立公寓产权的公寓，卖家报价、楼栋费用和收益测算。
- 核查：地籍摘录、入住许可、2000年以前建筑的抗震性、第三方使用权、楼栋欠款、街区是否开放居留、估价报告。
- 本人或凭委托书成交：通过土耳其银行付款，地震保险，在地籍处登记产权，办理居留或入籍文件。
顾问在聊天中发送清单，附清单当日的卖家报价。
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所有国家和预算的对比见海外投资房产页面。
常见问题
布尔萨的公寓多少钱？
外国人可以在布尔萨买公寓吗？
在布尔萨哪个区买公寓好？
布尔萨的租金收益率是多少？
在布尔萨买公寓有哪些费用？
在布尔萨买公寓能拿居留许可吗？
可以远程在布尔萨买公寓吗？
不想自己摸索？
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