Immobilien in Bursa kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von der Zweizimmerwohnung in Yıldırım bis zur Vierzimmerwohnung für die Aufenthaltserlaubnis in Nilüfer, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und was der Kauf für den Aufenthaltsstatus bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter Wohnraum in Bursa laut dem Index der Angebotspreise im Durchschnitt 740 $ (36.900 Lira), nach Stadtteil von 590 $ in Gemlik bis 890 $ in Nilüfer und Mudanya. Langzeitvermietung bringt 7,2 % im Jahr vor Steuern. Eine Zweizimmerwohnung in Yıldırım kostet 24.000 $, ein Kauf ab 200.000 $ bringt eine Aufenthaltserlaubnis, ab 400.000 $ die Staatsbürgerschaft.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Bursa zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 24.000 $ bis 212.000 $ mit eigenem Grundbuchtitel für die Wohnung: in den älteren Vierteln von Yıldırım, in Nilüfer nahe der Universität und im Küstenort Mudanya. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Zweizimmerwohnung mit 75 m² nahe Bus- und Minibushaltestellen
24.000 $
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in der 2. Etage eines vierstöckigen Hauses im Viertel Namazgah im Zentrum von Yıldırım: ein breiter Eingangsflur, Heizung mit Gasöfen. Das Haus ist über 30 Jahre alt, die Wohnung ist frei und für eine Hypothek geeignet. Ein Markt, Schulen sowie Bus- und Minibushaltestellen liegen in der Nähe, Parkplätze sind leicht zu finden. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung in Yıldırım liegt bei 6,8 % im Jahr vor Steuern.
Möblierte Zweizimmerwohnung mit 45 m² nahe der Universität
28.000 $
Eine möblierte Wohnung mit einem Schlafzimmer in der 2. Etage eines fünfstöckigen Hauses mit Aufzug in Görükle, dem Studentenviertel nahe der Universität und dem Stadtkrankenhaus. Das Haus ist 6–10 Jahre alt, mit Gaskessel, die Wohnung ist frei und für eine Hypothek geeignet. Busse und Minibusse fahren am Haus vorbei, das Zentrum von Görükle mit Geschäften und Cafés ist zu Fuß erreichbar. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung in Nilüfer liegt bei 6,8 % im Jahr vor Steuern.
Vierzimmerwohnung mit 110 m² und Zentralheizung
35.000 $
Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern in der 1. Etage eines vierstöckigen Hauses im Viertel Yeşil: Fenster nach zwei Seiten, zentrale Gasheizung, Hausgeld von 150 Lira im Monat. Das Haus ist über 30 Jahre alt, die Wohnung ist frei, mit eigenem Grundbuchtitel und für eine Hypothek geeignet. Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Ein Quadratmeter kostet hier 310 $, im Durchschnitt von Yıldırım 640 $.
Dreizimmerwohnung mit 70 m² und Mieter nahe der Universität
36.000 $
Eine möblierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der 1. Etage eines fünfstöckigen Hauses mit Aufzug in Görükle: offene Küche mit Wohnzimmer, Gaskessel, 70 m² brutto und 50 m² netto. Das Haus ist 6–10 Jahre alt. In der Wohnung lebt ein Mieter und zahlt 11.000 Lira (230 $) im Monat, das sind 7,4 % im Jahr vor Steuern. Die Wohnung ist für eine Hypothek geeignet, Bus- und Minibushaltestellen liegen in der Nähe.
Vierzimmerwohnung mit 130 m² im Zentrum von Mudanya nahe der Uferpromenade
59.000 $
Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern in der 2. Etage eines fünfstöckigen Hauses im Viertel Ömerbey im Zentrum von Mudanya: 130 m² brutto und 120 m² netto, Gaskessel. Die Wohnung ist frei und für eine Hypothek geeignet. Uferpromenade, Markt, Schulen, Behörden und Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar. Mudanya ist der Küstenbezirk von Bursa am Marmarameer, ein Quadratmeter kostet hier 890 $, wie in Nilüfer.
Vierzimmerwohnung mit 160 m² in einer Anlage mit Pool, für die Aufenthaltserlaubnis
212.000 $
Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern in der obersten, 6. Etage im Viertel Balat mit freiem Blick: Fußbodenheizung, Aufzug, ein Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine, ein gedämmtes Dach. Die Anlage hat ein Hallenbad, einen Fitnessraum, Sicherheitsdienst, Concierge, überdachte und offene Parkplätze, das Hausgeld beträgt 4.600 Lira im Monat. Das Haus ist 6–10 Jahre alt. Der Preis liegt über 200.000 $, der Schwelle für eine Aufenthaltserlaubnis durch Wohneigentum, wenn das Wertgutachten den Wert bestätigt.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Bursa kostet
Die Tabelle zeigt den Quadratmeterpreis nach Stadtteil aus dem Index der Angebotspreise für Wohnungen, Oktober 2026. Der Durchschnitt von Bursa liegt bei 740 $ (36.900 Lira). Mudanya am Meer und Nilüfer mit der Universität und neuen Wohnanlagen liegen 19–20 % über dem Durchschnitt, Osmangazi im historischen Zentrum 5 % darunter, Yıldırım, İnegöl und Gemlik 14–21 % darunter. Deshalb bewerten wir eine Wohnung nach Stadtteil, nicht nach Stadt.
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Lira | Wohnung mit 90 m², $ |
|---|---|---|---|
| Mudanya | 890 $ | 44.300 | 81.000 $ |
| Nilüfer | 890 $ | 44.000 | 80.000 $ |
| Osmangazi | 710 $ | 35.000 | 64.000 $ |
| Yıldırım | 640 $ | 31.600 | 58.000 $ |
| İnegöl | 610 $ | 30.400 | 56.000 $ |
| Gemlik | 590 $ | 29.200 | 54.000 $ |
| Ganz Bursa | 740 $ | 36.900 | 67.000 $ |
Daten für Oktober 2026: Quadratmeterpreis nach Stadtteilen von Bursa und Stadtdurchschnitt aus dem Index der Angebotspreise für Wohnungen vom 19. Oktober 2026. Dollar zum Kurs von 49,5523 Lira je Dollar (Zentralbank der Türkei, 19. Oktober 2026).
Welche Rendite die Vermietung einer Wohnung in Bursa bringt
Langzeitvermietung bringt in Bursa im Durchschnitt 7,2 % im Jahr vor Steuern: Eine Wohnung mit 90 m² wird im Durchschnitt für 400 $ (19.900 Lira) im Monat vermietet. Am höchsten ist die Rendite in Gemlik und İnegöl mit 7,2–7,3 %: Ein Quadratmeter ist dort günstiger, und eine Wohnung mit 90 m² wird für 320–330 $ im Monat vermietet. In Nilüfer und Mudanya bringt eine Wohnung mit 90 m² mehr Miete, 440–450 $ im Monat, ein Quadratmeter kostet aber mehr, deshalb liegt die Rendite dort bei 6,5–6,8 %.
| Stadtteil | Miete für 90 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Gemlik | 320 $ (16.000 Lira) | 7,3 % |
| İnegöl | 330 $ (16.500 Lira) | 7,2 % |
| Osmangazi | 360 $ (17.900 Lira) | 6,8 % |
| Nilüfer | 450 $ (22.400 Lira) | 6,8 % |
| Yıldırım | 330 $ (16.100 Lira) | 6,8 % |
| Mudanya | 440 $ (21.600 Lira) | 6,5 % |
| Ganz Bursa | 400 $ (19.900 Lira) | 7,2 % |
Daten für Oktober 2026: Miete und Quadratmeterpreis nach Stadtteil und Stadtdurchschnitt aus dem Index vom 19. Oktober 2026, Miete für eine Wohnung mit 90 m². Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Hauskosten und Leerstand zwischen Mietern.
Mieteinnahmen werden nach einer Skala von 15–40 % besteuert, bis zu 1.200 $ im Jahr sind steuerfrei. Die Grundsteuer beträgt 0,1–0,6 % des Katasterwerts im Jahr. Nach 5 Jahren Eigentum ist ein Verkauf steuerfrei. Die Vermietung an Touristen für bis zu 100 Tage erfordert eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus und die Zustimmung aller Wohnungseigentümer im Haus.
Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Die Hauptzahlung ist eine Gebühr von 4 % für die Eigentumsübertragung. Laut Gesetz teilen Käufer und Verkäufer sie zur Hälfte, der Verkäufer überträgt seinen Anteil aber oft auf den Käufer, deshalb wird vor der Anzahlung vereinbart, wer zahlt. Ein Geschäft mit einem Ausländer erfordert das Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen, und vor der Eintragung des Eigentums ist eine Erdbebenversicherung Pflicht.
| Zahlung | Wohnung für 59.000 $ (2.900.000 Lira) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Gebühr für die Eigentumsübertragung, Anteil des Käufers laut Gesetz | 1.180 $ (58.000 Lira) | 2 % |
| Anteil des Verkäufers, wenn er auf den Käufer übertragen wird | 1.180 $ (58.000 Lira) | 2 % |
| Maklerprovision, gesetzliche Obergrenze | 1.410 $ (69.600 Lira) | 2 % plus 20 % MwSt. |
| Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen | Pflicht bei einem Geschäft mit einem Ausländer | fester Betrag |
| Erdbebenversicherung | Pflicht vor der Eintragung | nach Wohnfläche |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 2.580–3.750 $ (128.000–186.000 Lira) plus Gebühren | 4,4–6,4 % |
Daten für Oktober 2026: Der Gebührensatz stammt aus dem türkischen Gebührengesetz, die Obergrenze der Maklerprovision aus der Verordnung über den Immobilienhandel. Beim Katasteramt wird eine Servicegebühr gezahlt, und wenn Sie kein Türkisch sprechen, ist ein vereidigter Übersetzer Pflicht. Die Berechnung für eine konkrete Wohnung erstellt ein Berater.
Bringt eine Wohnung in Bursa eine Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaft
Ja, ab 200.000 $. Eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis durch Wohneigentum wird erteilt, wenn die Wohnung laut Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen mindestens 200.000 $ wert ist. Sie wird für bis zu 2 Jahre erteilt und verlängert, solange Ihnen die Wohnung gehört. Aus der Auswahl erreicht die Vierzimmerwohnung mit 160 m² in Nilüfer für 212.000 $ die Schwelle.
Ob ein Viertel für neue Aufenthaltserlaubnisse für Ausländer offen ist, prüft der Berater vor der Anzahlung anhand der Liste der Migrationsbehörde. Die Staatsbürgerschaft wird für einen Kauf ab 400.000 $ erteilt, mit einem Verkaufsverbot für die Wohnung von 3 Jahren, das im Kataster eingetragen wird. Einzelheiten auf den Seiten Aufenthaltserlaubnis in der Türkei und Staatsbürgerschaft der Türkei durch Investitionen.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben in Bursa, Vermietung, Aufenthaltserlaubnis, Staatsbürgerschaft oder alles zusammen. Der Berater klärt Stadtteil, Nähe zum Meer oder zur Universität, Fläche und Alter des Hauses.
- Auswahl: Wohnungen mit eigenem Grundbuchtitel, Verkäuferpreis, Hauskosten und einer Renditeberechnung.
- Prüfung: Grundbuchauszug, Nutzungsgenehmigung, Erdbebensicherheit bei Gebäuden von vor 2000, Nutzungsrechte Dritter, Schulden des Gebäudes, ob das Viertel für Aufenthaltserlaubnisse offen ist, Wertgutachten.
- Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Zahlung über eine türkische Bank, Erdbebenversicherung, Eintragung des Eigentums im Kataster und Unterlagen für Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Bursa?
Kann ein Ausländer in Bursa eine Wohnung kaufen?
In welchem Stadtteil von Bursa sollte man eine Wohnung kaufen?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Bursa?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Bursa an?
Bringt eine Wohnung in Bursa eine Aufenthaltserlaubnis?
Kann ich eine Wohnung in Bursa aus der Ferne kaufen?
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