Wohnung in Antalya kaufen: zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von der Zweizimmerwohnung an der Straßenbahn in Kepez bis zur Vierzimmerwohnung für die Aufenthaltserlaubnis in Muratpaşa, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und was der Kauf für den Aufenthaltsstatus bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter in Antalya laut der Zentralbank der Türkei im Durchschnitt etwa 1.100 $ (55.000 Lira), nach Stadtteil von 910 $ in Kepez bis 1.700 $ in Konyaaltı. Langzeitvermietung bringt 6,6 % im Jahr vor Steuern. Eine Zweizimmerwohnung an der Straßenbahn in Kepez kostet 47.000 $, ein Kauf ab 200.000 $ bringt eine Aufenthaltserlaubnis, ab 400.000 $ die Staatsbürgerschaft.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Antalya zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 47.000 $ bis 210.000 $ mit eigenem Grundbuchtitel für die Wohnung: in Kepez und Döşemealtı im Norden, im zentralen Muratpaşa und in Konyaaltı am Weststrand. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Möblierte Zweizimmerwohnung mit 55 m² an der Straßenbahn
47.000 $
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer im Hochparterre eines dreistöckigen Hauses im Viertel Gazi: komplett renoviert, mit Möbeln und Geräten, Klimaanlage und Warmwasser in Küche und Bad. Das Haus erhielt seine Nutzungsgenehmigung 2013 und hat offene Parkplätze, das Hausgeld beträgt 600 Lira im Monat. Hauptstraße und Straßenbahn liegen 100 m entfernt. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung liegt in Kepez bei 7,3 % im Jahr vor Steuern, der höchste Wert in Antalya.
Dreizimmerwohnung mit 85 m² nahe dem staatlichen Krankenhaus
49.000 $
Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss eines dreistöckigen Hauses in der Wohnsiedlung Çıplaklı: 85 m² brutto und 75 m² netto, eine offene Küche mit Wohnzimmer, ein Bad und ein Balkon, Klimaanlage. Die Wohnung ist frei und bezugsfertig. Das staatliche Krankenhaus ist zu Fuß erreichbar. Ein Quadratmeter kostet hier 580 $, im Durchschnitt von Döşemealtı 1.150 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung im Bezirk liegt bei 6,2 % im Jahr vor Steuern.
Neue Zweizimmerwohnung mit 60 m² in einer Anlage mit Pool
60.000 $
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in der 1. Etage eines vierstöckigen Hauses im Viertel Yeşildere: Das Haus ist neu und hat seine Nutzungsgenehmigung. Die Anlage hat einen Pool, zwei Aufzüge und überdachte Parkplätze, die Wohnung hat elektrische Rollläden und Leitungen für eine Fußbodenheizung, die Fenster gehen nach Osten und Süden. Geschäfte liegen 100 m entfernt. Die Wohnung ist frei und für eine Hypothek geeignet. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung liegt in Muratpaşa bei 6,5 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 100 m² und Aufzug nahe der Hauptstraße
64.000 $
Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der 2. Etage eines vierstöckigen Hauses mit Aufzug im Viertel Yeşildere, direkt an der Hauptstraße. Das Haus ist 6–10 Jahre alt, mit Klimaanlage, die Wohnung ist frei und voll für eine Hypothek geeignet. Ein Quadratmeter kostet hier 640 $, fast die Hälfte des Durchschnitts von Muratpaşa mit 1.200 $. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung im Bezirk liegt bei 6,5 % im Jahr vor Steuern.
Möblierte Zweizimmerwohnung mit 60 m² in einer Anlage mit Pool
91.000 $
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in der 1. Etage eines vierstöckigen Hauses im Viertel Sarısu, in einer Wohnanlage mit Pool. Sie wird möbliert verkauft, mit Klimaanlage, die Wohnung ist frei und für eine Hypothek geeignet, der Verkauf an einen Ausländer ist möglich. Das staatliche Krankenhaus ist wenige Minuten entfernt. Konyaaltı ist der Bezirk am Weststrand von Antalya, die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung liegt hier bei 5,9 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit 65 m² in der 9. Etage in einer Anlage mit Pool
92.000 $
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in der 9. Etage eines zwölfstöckigen Hauses im Viertel Hurma. Die Anlage hat einen Pool, eine Sauna, einen Fitnessraum, einen Tennisplatz, überdachte und offene Parkplätze und Videoüberwachung. Das Haus ist 6–10 Jahre alt, die Wohnung ist frei. Schulen, ein Markt und Einkaufszentren liegen in der Nähe, die Verkehrsanbindung ist gut. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung liegt in Konyaaltı bei 5,9 % im Jahr vor Steuern.
Maisonette mit 170 m² und drei Schlafzimmern für die Aufenthaltserlaubnis
210.000 $
Eine Maisonette mit drei Schlafzimmern in der obersten, 3. Etage eines Neubaus im Viertel Zerdalilik: 170 m² brutto und 160 m² netto, ein großes Wohnzimmer, zwei Balkone, Einbaugeräte, elektrische Rollläden und ein Gaskessel. Das Haus hat überdachte Parkplätze. Die Wohnung ist frei und für eine Hypothek geeignet. Der Preis liegt über 200.000 $, der Schwelle für eine Aufenthaltserlaubnis durch Wohneigentum, wenn das Wertgutachten den Wert bestätigt.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Antalya kostet
Die Tabelle zeigt den Quadratmeterpreis nach Stadtteil aus dem Index der Angebotspreise für Wohnungen, Oktober 2026. Der Durchschnitt von Antalya liegt laut der Zentralbank der Türkei bei etwa 1.100 $ (55.000 Lira). Am teuersten ist ein Quadratmeter in Konyaaltı am Weststrand mit 1.700 $ und in Aksu im Osten mit 1.470 $, am günstigsten in Kepez im Norden mit 910 $. Deshalb bewerten wir eine Wohnung nach Stadtteil, nicht nach Stadt.
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Lira | Wohnung mit 90 m², $ |
|---|---|---|---|
| Konyaaltı | 1.700 $ | 84.500 | 153.000 $ |
| Aksu | 1.470 $ | 72.900 | 132.000 $ |
| Muratpaşa | 1.200 $ | 59.200 | 108.000 $ |
| Döşemealtı | 1.150 $ | 57.100 | 104.000 $ |
| Kepez | 910 $ | 45.300 | 82.000 $ |
| Ganz Antalya | etwa 1.100 $ | 55.000 | etwa 100.000 $ |
Daten für 2026: Quadratmeterpreis nach Stadtteilen von Antalya aus dem Index der Angebotspreise für Wohnungen vom 20. Oktober 2026, Durchschnitt von Antalya laut der Zentralbank der Türkei. Dollar zum Kurs von 49,5523 Lira je Dollar (Zentralbank der Türkei, 19. Oktober 2026).
Welche Rendite die Vermietung einer Wohnung in Antalya bringt
Langzeitvermietung bringt in Antalya im Durchschnitt 6,6 % im Jahr vor Steuern: Eine Wohnung mit 90 m² wird im Durchschnitt für 560 $ (27.600 Lira) im Monat vermietet. Am höchsten ist die Rendite in Kepez mit 7,3 %: Dort ist der Quadratmeter am günstigsten, und eine Wohnung mit 90 m² wird für 500 $ im Monat vermietet. In Muratpaşa, Aksu und Döşemealtı liegt die Rendite bei 6,2–6,5 %. Die höchsten Mieten hat Konyaaltı mit 760 $ im Monat für 90 m², dort ist aber auch der Quadratmeter am teuersten, deshalb liegt die Rendite bei 5,9 %.
| Stadtteil | Miete für 90 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Kepez | 500 $ (24.700 Lira) | 7,3 % |
| Muratpaşa | 580 $ (29.000 Lira) | 6,5 % |
| Aksu | 700 $ (34.600 Lira) | 6,3 % |
| Döşemealtı | 530 $ (26.500 Lira) | 6,2 % |
| Konyaaltı | 760 $ (37.500 Lira) | 5,9 % |
| Ganz Antalya | 560 $ (27.600 Lira) | 6,6 % |
Daten für 2026: Miete und Quadratmeterpreis nach Stadtteil und Durchschnitt von Antalya aus dem Index vom 20. Oktober 2026, Miete für eine Wohnung mit 90 m². Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Hauskosten und Leerstand zwischen Mietern.
Mieteinnahmen werden nach einer Skala von 15–40 % besteuert, bis zu 1.200 $ im Jahr sind steuerfrei. Die Grundsteuer beträgt 0,1–0,6 % des Katasterwerts im Jahr. Nach 5 Jahren Eigentum ist ein Verkauf steuerfrei. Die Vermietung an Touristen für bis zu 100 Tage erfordert eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus und die Zustimmung aller Wohnungseigentümer im Haus.
Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Die Hauptzahlung ist eine Gebühr von 4 % für die Eigentumsübertragung. Laut Gesetz teilen Käufer und Verkäufer sie zur Hälfte, der Verkäufer überträgt seinen Anteil aber oft auf den Käufer, deshalb wird vor der Anzahlung vereinbart, wer zahlt. Ein Geschäft mit einem Ausländer erfordert das Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen, und vor der Eintragung des Eigentums ist eine Erdbebenversicherung Pflicht.
| Zahlung | Wohnung für 61.000 $ (3.000.000 Lira) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Gebühr für die Eigentumsübertragung, Anteil des Käufers laut Gesetz | 1.220 $ (60.000 Lira) | 2 % |
| Anteil des Verkäufers, wenn er auf den Käufer übertragen wird | 1.220 $ (60.000 Lira) | 2 % |
| Maklerprovision, gesetzliche Obergrenze | 1.460 $ (72.000 Lira) | 2 % plus 20 % MwSt. |
| Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen | Pflicht bei einem Geschäft mit einem Ausländer | fester Betrag |
| Erdbebenversicherung | Pflicht vor der Eintragung | nach Wohnfläche |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 2.670–3.880 $ (132.000–192.000 Lira) plus Gebühren | 4,4–6,4 % |
Daten für 2026: Der Gebührensatz stammt aus dem türkischen Gebührengesetz, die Obergrenze der Maklerprovision aus der Verordnung über den Immobilienhandel. Beim Katasteramt wird eine Servicegebühr gezahlt, und wenn Sie kein Türkisch sprechen, ist ein vereidigter Übersetzer Pflicht. Die Berechnung für eine konkrete Wohnung erstellt ein Berater.
Bringt eine Wohnung in Antalya eine Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaft
Ja, ab 200.000 $. Eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis durch Wohneigentum wird erteilt, wenn die Wohnung laut Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen mindestens 200.000 $ wert ist. Sie wird für bis zu 2 Jahre erteilt und verlängert, solange Ihnen die Wohnung gehört. Aus der Auswahl erreicht die Maisonette mit 170 m² und drei Schlafzimmern in Zerdalilik für 210.000 $ die Schwelle.
In einigen Vierteln von Antalya werden Ausländern keine neuen Aufenthaltserlaubnisse erteilt: Ausländer stellen dort mehr als 20 % der Bewohner. Ob ein Viertel offen ist, prüft der Berater vor der Anzahlung anhand der Liste der Migrationsbehörde. Die Staatsbürgerschaft wird für einen Kauf ab 400.000 $ erteilt, mit einem Verkaufsverbot für die Wohnung von 3 Jahren, das im Kataster eingetragen wird. Einzelheiten auf den Seiten Aufenthaltserlaubnis in der Türkei und Staatsbürgerschaft der Türkei durch Investitionen.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben in Antalya, Vermietung, Aufenthaltserlaubnis, Staatsbürgerschaft oder alles zusammen. Der Berater klärt Stadtteil, Weg zum Meer, Fläche, eine Anlage mit Pool und das Alter des Hauses.
- Auswahl: Wohnungen mit eigenem Grundbuchtitel, Verkäuferpreis, Hausgeld und einer Renditeberechnung.
- Prüfung: Grundbuchauszug, Nutzungsgenehmigung, Erdbebensicherheit bei Gebäuden von vor 2000, Schulden des Gebäudes, ob das Viertel für Aufenthaltserlaubnisse offen ist, Wertgutachten.
- Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Zahlung über eine türkische Bank, Erdbebenversicherung, Eintragung des Eigentums im Kataster und Unterlagen für Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Antalya?
Kann ein Ausländer in Antalya eine Wohnung kaufen?
In welchem Stadtteil von Antalya sollte man eine Wohnung kaufen?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Antalya?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Antalya an?
Bringt eine Wohnung in Antalya eine Aufenthaltserlaubnis?
Kann ich eine Wohnung in Antalya aus der Ferne kaufen?
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Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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