شقق للبيع في أنطاليا للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة بغرفة نوم قرب الترام في كبز إلى شقة بثلاث غرف نوم للإقامة في مرات باشا، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء من وضع قانوني.
في 2026 يكلف المتر المربع في أنطاليا نحو $1,100 (55,000 ليرة) في المتوسط حسب بيانات البنك المركزي التركي، ويتراوح حسب الحي من $910 في كبز إلى $1,700 في كونيالتي. ويحقق التأجير الطويل 6.6% سنويًا قبل الضريبة. الشقة بغرفة نوم قرب الترام في كبز تكلف $47,000، والشراء من $200,000 يمنح تصريح إقامة، ومن $400,000 الجنسية.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في أنطاليا
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $47,000 إلى $210,000 بسند ملكية مستقل لكل شقة: في كبز ودوشمه آلتي في الشمال، وفي مرات باشا في الوسط، وفي كونيالتي قرب الشاطئ الغربي. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة بغرفة نوم 55 م² مفروشة قرب الترام
$47,000
شقة بغرفة نوم في الطابق الأرضي المرتفع من مبنى من ثلاثة طوابق في حي غازي: مجددة بالكامل، مع أثاث وأجهزة، وتكييف، وماء ساخن في المطبخ والحمام. حصل المبنى على إذن الإشغال في 2013، وفيه موقف مفتوح، ومصاريف المبنى 600 ليرة شهريًا. الطريق الرئيسي والترام على بعد 100 م. ومتوسط عائد الإيجار الطويل في كبز 7.3% سنويًا قبل الضريبة، وهو الأعلى في أنطاليا.
شقة بغرفتي نوم 85 م² قرب المستشفى الحكومي
$49,000
شقة بغرفتي نوم في الطابق الأرضي من مبنى من ثلاثة طوابق في مجمع تشيبلاكلي السكني: 85 م² إجمالًا و75 م² صافيًا، ومطبخ مفتوح على الصالة، وحمام، وشرفة، وتكييف. الشقة شاغرة وجاهزة للسكن. والمستشفى الحكومي على مسافة مشي. يكلف المتر المربع هنا $580 مقابل متوسط دوشمه آلتي $1,150، وعائد الإيجار الطويل في الحي 6.2% سنويًا قبل الضريبة.
شقة جديدة بغرفة نوم 60 م² في مجمع بمسبح
$60,000
شقة بغرفة نوم في الطابق الأول من مبنى من أربعة طوابق في حي يشيل دره: المبنى جديد وحاصل على إذن الإشغال. وفي المجمع مسبح ومصعدان وموقف مغطى، وفي الشقة مصاريع كهربائية وتمديدات للتدفئة الأرضية، ونوافذ إلى الشرق والجنوب. والمتاجر على بعد 100 م. الشقة شاغرة ومؤهلة للتمويل العقاري. ومتوسط عائد الإيجار الطويل في مرات باشا 6.5% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم 100 م² بمصعد قرب الطريق الرئيسي
$64,000
شقة بغرفتي نوم في الطابق الثاني من مبنى من أربعة طوابق بمصعد في حي يشيل دره، بجوار الطريق الرئيسي. عمر المبنى 6-10 سنوات، وفيه تكييف، والشقة شاغرة ومؤهلة بالكامل للتمويل العقاري. يكلف المتر المربع هنا $640، أي نحو نصف متوسط مرات باشا البالغ $1,200. ومتوسط عائد الإيجار الطويل في الحي 6.5% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم 60 م² مفروشة في مجمع بمسبح
$91,000
شقة بغرفة نوم في الطابق الأول من مبنى من أربعة طوابق في حي صاري صو، في مجمع سكني بمسبح. تُباع مفروشة، مع تكييف، والشقة شاغرة ومؤهلة للتمويل العقاري، والبيع لأجنبي ممكن. والمستشفى الحكومي على بعد دقائق. كونيالتي هو الحي المجاور للشاطئ الغربي لأنطاليا، ومتوسط عائد الإيجار الطويل فيه 5.9% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم 65 م² في الطابق التاسع في مجمع بمسبح
$92,000
شقة بغرفة نوم في الطابق التاسع من مبنى من اثني عشر طابقًا في حي هورما. وفي المجمع مسبح وساونا وصالة رياضية وملعب تنس وموقف مغطى ومفتوح وكاميرات مراقبة. عمر المبنى 6-10 سنوات والشقة شاغرة. والمدارس والسوق ومراكز التسوق قريبة، والمواصلات سهلة. ومتوسط عائد الإيجار الطويل في كونيالتي 5.9% سنويًا قبل الضريبة.
شقة دوبلكس بثلاث غرف نوم 170 م² للإقامة
$210,000
شقة دوبلكس بثلاث غرف نوم في الطابق الثالث الأخير من مبنى جديد في حي زردالي ليك: 170 م² إجمالًا و160 م² صافيًا، وصالة واسعة، وشرفتان، وأجهزة مدمجة، ومصاريع كهربائية، وغلاية غاز. وفي المبنى موقف مغطى. الشقة شاغرة ومؤهلة للتمويل العقاري. السعر فوق $200,000، وهو حد الإقامة عبر تملك مسكن، إذا أكد تقرير التقييم القيمة.
كم يكلف المتر المربع في أحياء أنطاليا
يبيّن الجدول سعر المتر المربع حسب الحي من مؤشر أسعار عرض الشقق، أكتوبر 2026. متوسط أنطاليا نحو $1,100 (55,000 ليرة) حسب بيانات البنك المركزي التركي. المتر المربع أغلى في كونيالتي قرب الشاطئ الغربي، $1,700، وفي آكسو في الشرق، $1,470، وأرخص في كبز في الشمال، $910. لذلك نقيّم الشقة حسب الحي لا حسب المدينة.
| الحي | سعر المتر المربع، $ | سعر المتر المربع، ليرة | شقة 90 م²، $ |
|---|---|---|---|
| كونيالتي | $1,700 | 84,500 | $153,000 |
| آكسو | $1,470 | 72,900 | $132,000 |
| مرات باشا | $1,200 | 59,200 | $108,000 |
| دوشمه آلتي | $1,150 | 57,100 | $104,000 |
| كبز | $910 | 45,300 | $82,000 |
| أنطاليا كلها | نحو $1,100 | 55,000 | نحو $100,000 |
بيانات 2026: سعر المتر المربع حسب أحياء أنطاليا من مؤشر أسعار عرض الشقق في 20 أكتوبر 2026، ومتوسط أنطاليا حسب بيانات البنك المركزي التركي. الدولار بسعر 49.5523 ليرة (البنك المركزي التركي، 19 أكتوبر 2026).
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في أنطاليا
يحقق التأجير الطويل في أنطاليا 6.6% سنويًا قبل الضريبة في المتوسط: تُؤجَّر الشقة بمساحة 90 م² بـ$560 (27,600 ليرة) شهريًا في المتوسط. العائد الأعلى في كبز، 7.3%: المتر المربع هناك أرخص، وتُؤجَّر الشقة بمساحة 90 م² بـ$500 شهريًا. وفي مرات باشا وآكسو ودوشمه آلتي العائد 6.2-6.5%. الإيجارات الأعلى في كونيالتي، $760 شهريًا لـ90 م²، لكن المتر المربع أغلى أيضًا، لذلك العائد هناك 5.9%.
| الحي | إيجار 90 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| كبز | $500 (24,700 ليرة) | 7.3% |
| مرات باشا | $580 (29,000 ليرة) | 6.5% |
| آكسو | $700 (34,600 ليرة) | 6.3% |
| دوشمه آلتي | $530 (26,500 ليرة) | 6.2% |
| كونيالتي | $760 (37,500 ليرة) | 5.9% |
| أنطاليا كلها | $560 (27,600 ليرة) | 6.6% |
بيانات 2026: الإيجار وسعر المتر المربع حسب الحي ومتوسط أنطاليا من المؤشر في 20 أكتوبر 2026، والإيجار لشقة بمساحة 90 م². العائد إجمالي، قبل الضريبة ومصاريف المبنى وفترات الشغور بين المستأجرين.
يخضع دخل الإيجار لضريبة تصاعدية بنسبة 15-40%، ولا ضريبة على ما يصل إلى $1,200 سنويًا. الضريبة العقارية 0.1-0.6% سنويًا من القيمة المسجلة في السجل العقاري. بعد 5 سنوات من التملك يُعفى البيع من الضريبة. التأجير للسياح لمدة تصل إلى 100 يوم يحتاج إلى تصريح من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الشقق في المبنى.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية رسم نقل الطابو 4%. بحكم القانون يتقاسمه المشتري والبائع مناصفة، لكن البائع كثيرًا ما ينقل حصته إلى المشتري، لذلك يُتفق على من يدفع قبل العربون. الصفقة مع أجنبي تتطلب تقريرًا من مقيّم مرخص، والتأمين ضد الزلازل إلزامي قبل تسجيل الملكية.
| الدفعة | شقة بـ$61,000 (3,000,000 ليرة) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| رسم نقل الطابو، حصة المشتري بحكم القانون | $1,220 (60,000 ليرة) | 2% |
| حصة البائع، إذا نُقلت إلى المشتري | $1,220 (60,000 ليرة) | 2% |
| عمولة الوكالة، الحد القانوني | $1,460 (72,000 ليرة) | 2% إضافةً إلى ضريبة القيمة المضافة 20% |
| تقرير تقييم من مقيّم مرخص | إلزامي في الصفقة مع أجنبي | مبلغ ثابت |
| التأمين ضد الزلازل | إلزامي قبل التسجيل | حسب مساحة الشقة |
| الإجمالي فوق السعر | $2,670-3,880 (132,000-192,000 ليرة) إضافةً إلى الرسوم | 4.4-6.4% |
بيانات 2026: نسبة الرسم من قانون الرسوم التركي، وحد عمولة الوكالة من لائحة تجارة العقارات. في السجل العقاري تُدفع رسوم خدمة، وإذا كنت لا تتحدث التركية فوجود مترجم محلّف إلزامي. ويحسب لك المستشار الإجمالي لشقة محددة.
هل تمنح الشقة في أنطاليا الإقامة أو الجنسية
نعم، من $200,000. تُمنح الإقامة قصيرة الأجل عبر تملك مسكن إذا كانت قيمة الشقة $200,000 على الأقل وفق تقرير مقيّم مرخص. تصدر لمدة تصل إلى سنتين وتُجدَّد ما دمت تملك الشقة. من القائمة، الشقة بثلاث غرف نوم 170 م² في زردالي ليك بـ$210,000 تستوفي الحد.
في بعض أحياء أنطاليا لا تُصدر إقامات جديدة للأجانب: يشكّل الأجانب فيها أكثر من 20% من السكان. ويتحقق المستشار من انفتاح الحي وفق قائمة دائرة الهجرة قبل العربون. وتُمنح الجنسية عند الشراء من $400,000 مع حظر بيع الشقة لمدة 3 سنوات يُسجَّل في السجل العقاري. التفاصيل في صفحتي تصريح الإقامة في تركيا والجنسية التركية مقابل الاستثمار.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في أنطاليا، أو التأجير، أو الإقامة، أو الجنسية، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك الحي والطريق إلى البحر والمساحة والمجمع بمسبح وعمر المبنى.
- القائمة: شقق بسند ملكية مستقل لكل شقة، وسعر البائع، ومصاريف المبنى، وحساب العائد.
- التحقق: مستخرج السجل العقاري، وإذن الإشغال، ومقاومة الزلازل للمباني الأقدم من 2000، وديون المبنى، وانفتاح الحي للإقامة، وتقرير التقييم.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: الدفع عبر بنك تركي، والتأمين ضد الزلازل، وتسجيل الملكية في السجل العقاري، ووثائق الإقامة أو الجنسية.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في إسطنبول للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في طرابزون للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في بورصة للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في يالوفا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في ألانيا للسكن والاستثمار
- أنطاليا: دليل المدينة والانتقال 2026
- تصريح الإقامة في تركيا
- الجنسية التركية مقابل الاستثمار: كيف تحصل عليها في 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في أنطاليا؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في أنطاليا؟
في أي حي من أنطاليا أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في أنطاليا؟
ما تكاليف شراء شقة في أنطاليا؟
هل تمنح الشقة في أنطاليا تصريح إقامة؟
هل يمكنني شراء شقة في أنطاليا عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية