شقق للبيع في طرابزون للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة بغرفة نوم مطلة على البحر في آقجه آباد إلى شقة بثلاث غرف نوم للإقامة، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء من وضع قانوني.
في 2026 يكلف المتر المربع من المساكن في طرابزون $720 (35,900 ليرة) في المتوسط وفق مؤشر الأسعار المطلوبة، وحسب الحي من $630 في أراكلي إلى $800 في آقجه آباد. التأجير طويل الأجل يحقق 6.3% سنويًا قبل الضريبة. الشقة بغرفة نوم المطلة على البحر في آقجه آباد تكلف $32,000، والشراء من $200,000 يمنح تصريح الإقامة، ومن $400,000 الجنسية.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في طرابزون
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $32,000 إلى $212,000 بسند ملكية مستقل لكل شقة: في أورتاحصار في الوسط، وفي آقجه آباد غرب الوسط، وفي يومرا وأرسين شرقًا. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة بغرفة نوم 47 م² مطلة على البحر
$32,000
شقة بغرفة نوم في حي يلدزلي السكني بإطلالة مفتوحة على البحر: المدخل على مستوى الطابق الأول في مبنى من 5 طوابق عمره 11-15 سنة. سخان غاز، ورسوم المبنى 500 ليرة شهريًا، والشقة شاغرة. المدارس والمتاجر وحافلة صغيرة إلى مستشفى المدينة والملعب على مسافة سير. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في آقجه آباد 5.3% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم 100 م² في الشارع الرئيسي في يومرا
$43,000
شقة بغرفتي نوم في الطابق الثاني من 4 طوابق في حي غورسل على الشارع الرئيسي في يومرا: نوافذ إلى الشمال والجنوب، وشرفتان، وسخان غاز. عمر المبنى أكثر من 30 سنة، والشقة شاغرة وتحتاج إلى تجديد. المتاجر والمدرسة وموقف النقل قريبة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في يومرا 6.2% سنويًا قبل الضريبة، وهو الأعلى بين أحياء طرابزون.
شقة بثلاث غرف نوم 140 م² للتجديد في الوسط
$46,000
شقة بثلاث غرف نوم في الطابق الأول من مبنى من خمسة طوابق في حي ينيجمعة، في وسط طرابزون: 140 م² إجمالي و135 م² صافٍ، وسخان غاز. الشقة تحتاج إلى تجديد كامل، ولهذا يكلف المتر المربع هنا $320 مقابل متوسط الحي البالغ $740. الشقة شاغرة ومؤهلة للتمويل العقاري. المدرسة والمستشفى والمتاجر قريبة.
شقة بثلاث غرف نوم 108 م² مطلة على البحر
$46,000
شقة بثلاث غرف نوم في الطابق الثالث من مبنى من ستة طوابق في حي يني محلة بإطلالة كاملة على البحر: مطبخ مغلق وشرفة. عمر المبنى أكثر من 30 سنة ولا مصعد فيه. الشقة شاغرة، بسند ملكية مستقل. الطريق الرئيسي على بُعد دقيقتين. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في آقجه آباد 5.3% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم 100 م² مؤجرة قرب وسط آقجه آباد
$49,000
شقة بغرفتي نوم في الطابق الأرضي المرتفع من مبنى من عشرة طوابق بمصعد في حي أورتا، على مسافة سير من وسط آقجه آباد. لا تحتاج إلى تجديد، وفيها سخان غاز، وشرفة مزججة، وواجهة معزولة. يسكن الشقة مستأجر. وهي مؤهلة للتمويل العقاري.
شقة بثلاث غرف نوم 135 م² على بُعد دقيقتين من الشاطئ
$61,000
شقة بثلاث غرف نوم في الطابق الخامس من 6 طوابق في وسط أرسين، على بُعد دقيقتين سيرًا من الشاطئ. سخان غاز، والشقة شاغرة ومؤهلة للتمويل العقاري. المتاجر والمدرسة وحافلة صغيرة إلى المدينة قريبة. أرسين حي ساحلي شرق طرابزون، يكلف المتر المربع فيه $670، أقل من متوسط المدينة بـ8%، وعائد الإيجار طويل الأجل 5.1% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بثلاث غرف نوم 180 م² في مجمع بمسبح، للإقامة
$212,000
شقة بثلاث غرف نوم في الطابق الخامس الأخير في حي يلدزلي: 180 م² إجمالي و170 م² صافٍ، وشرفتان مزججتان، وإطلالة على البحر والغابة والمدينة، وسخان غاز. في المجمع مسبح، وحراسة، ومصعد، وموقف سيارات مكشوف ومغطى، وملعب للأطفال. السعر فوق $200,000، وهو حد الإقامة عبر تملك مسكن، إذا أكد تقرير التقييم القيمة.
كم سعر المتر المربع في أحياء طرابزون
يعرض الجدول سعر المتر المربع حسب الحي من مؤشر الأسعار المطلوبة للشقق، أكتوبر 2026. متوسط طرابزون $720 (35,900 ليرة). آقجه آباد ويومرا وأورتاحصار في الوسط أعلى من المتوسط بـ3-10%، أما أرسين وأراكلي على الساحل شرق الوسط فأقل منه بـ8-13%. لذلك نقيّم الشقة حسب الحي، لا حسب المدينة.
| الحي | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، ليرة | شقة 90 م²، $ |
|---|---|---|---|
| آقجه آباد | $800 | 39,600 | $72,000 |
| يومرا | $780 | 38,600 | $71,000 |
| أورتاحصار | $740 | 36,900 | $67,000 |
| وقفكبير | $700 | 34,800 | $64,000 |
| أرسين | $670 | 33,100 | $61,000 |
| أراكلي | $630 | 31,100 | $57,000 |
| طرابزون كلها | $720 | 35,900 | $66,000 |
بيانات أكتوبر 2026: سعر المتر المربع حسب أحياء طرابزون ومتوسط المدينة من مؤشر الأسعار المطلوبة للشقق في 19 أكتوبر 2026. الدولار بسعر 49.5523 ليرة للدولار (البنك المركزي التركي، 19 أكتوبر 2026).
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في طرابزون
التأجير طويل الأجل في طرابزون يحقق في المتوسط 6.3% سنويًا قبل الضريبة: تُؤجَّر الشقة بمساحة 90 م² بـ$340 (17,000 ليرة) شهريًا في المتوسط. العائد الأعلى في يومرا وأورتاحصار، 6.1-6.2%: تُؤجَّر الشقة بمساحة 90 م² هناك بـ$340-360 شهريًا. في آقجه آباد وأرسين العائد 5.1-5.3%: تُؤجَّر الشقة بمساحة 90 م² بـ$260-320 شهريًا، والمتر المربع في آقجه آباد أغلى منه في الأحياء الأخرى.
| الحي | إيجار 90 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| يومرا | $360 (17,900 ليرة) | 6.2% |
| أورتاحصار | $340 (16,700 ليرة) | 6.1% |
| وقفكبير | $290 (14,600 ليرة) | 5.6% |
| أراكلي | $260 (12,700 ليرة) | 5.4% |
| آقجه آباد | $320 (15,700 ليرة) | 5.3% |
| أرسين | $260 (12,800 ليرة) | 5.1% |
| طرابزون كلها | $340 (17,000 ليرة) | 6.3% |
بيانات أكتوبر 2026: الإيجار وسعر المتر المربع حسب الحي ومتوسط المدينة من المؤشر في 19 أكتوبر 2026، والإيجار لشقة بمساحة 90 م². العائد إجمالي، قبل الضريبة ومصاريف المبنى وفترات الشغور بين المستأجرين.
يخضع دخل الإيجار لضريبة تصاعدية بنسبة 15-40%، ولا ضريبة على ما يصل إلى $1,200 سنويًا. الضريبة العقارية 0.1-0.6% سنويًا من القيمة المسجلة في السجل العقاري. بعد 5 سنوات من التملك يُعفى البيع من الضريبة. التأجير للسياح لمدة تصل إلى 100 يوم يحتاج إلى تصريح من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الشقق في المبنى.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية رسم نقل الطابو 4%. بحكم القانون يتقاسمه المشتري والبائع مناصفة، لكن البائع كثيرًا ما ينقل حصته إلى المشتري، لذلك يُتفق على من يدفع قبل العربون. الصفقة مع أجنبي تتطلب تقريرًا من مقيّم مرخص، والتأمين ضد الزلازل إلزامي قبل تسجيل الملكية.
| الدفعة | شقة بـ$61,000 (3,000,000 ليرة) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| رسم نقل الطابو، حصة المشتري بحكم القانون | $1,220 (60,000 ليرة) | 2% |
| حصة البائع، إذا نُقلت إلى المشتري | $1,220 (60,000 ليرة) | 2% |
| عمولة الوكالة، الحد القانوني | $1,460 (72,000 ليرة) | 2% إضافةً إلى ضريبة القيمة المضافة 20% |
| تقرير تقييم من مقيّم مرخص | إلزامي في الصفقة مع أجنبي | مبلغ ثابت |
| التأمين ضد الزلازل | إلزامي قبل التسجيل | حسب مساحة الشقة |
| الإجمالي فوق السعر | $2,670-3,880 (132,000-192,000 ليرة) إضافةً إلى الرسوم | 4.4-6.4% |
بيانات أكتوبر 2026: نسبة الرسم من قانون الرسوم التركي، وحد عمولة الوكالة من لائحة تجارة العقارات. في السجل العقاري تُدفع رسوم خدمة، وإذا كنت لا تتحدث التركية فوجود مترجم محلّف إلزامي. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل تمنح الشقة في طرابزون الإقامة أو الجنسية
نعم، من $200,000. تُمنح الإقامة قصيرة الأجل عبر تملك مسكن إذا كانت قيمة الشقة $200,000 على الأقل وفق تقرير مقيّم مرخص. تصدر لمدة تصل إلى سنتين وتُجدَّد ما دمت تملك الشقة. من القائمة، الشقة بثلاث غرف نوم 180 م² في آقجه آباد بـ$212,000 تستوفي الحد.
يتحقق المستشار من انفتاح الحي لإقامات الأجانب الجديدة وفق قائمة دائرة الهجرة قبل العربون. وتُمنح الجنسية عند الشراء من $400,000 مع حظر بيع الشقة لمدة 3 سنوات يُسجَّل في السجل العقاري. التفاصيل في صفحتي تصريح الإقامة في تركيا والجنسية التركية مقابل الاستثمار.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في طرابزون، أو التأجير، أو الإقامة، أو الجنسية، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك الحي والإطلالة على البحر والمساحة وعمر المبنى.
- القائمة: شقق بسند ملكية مستقل لكل شقة، وسعر البائع، ومصاريف المبنى، وحساب العائد.
- التحقق: مستخرج السجل العقاري، وإذن الإشغال، ومقاومة الزلازل للمباني الأقدم من 2000، وديون المبنى، وانفتاح الحي للإقامة، وتقرير التقييم.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: الدفع عبر بنك تركي، والتأمين ضد الزلازل، وتسجيل الملكية في السجل العقاري، ووثائق الإقامة أو الجنسية.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في إسطنبول للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في بورصة للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في يالوفا للسكن والاستثمار
- تصريح الإقامة في تركيا
- الجنسية التركية مقابل الاستثمار: كيف تحصل عليها في 2026
- التمويل العقاري للأجانب في تركيا 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في طرابزون؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في طرابزون؟
في أي حي من طرابزون أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في طرابزون؟
ما تكاليف شراء شقة في طرابزون؟
هل تمنح الشقة في طرابزون تصريح إقامة؟
هل يمكنني شراء شقة في طرابزون عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية