Apartamentos en venta en Trabzon para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un apartamento de un dormitorio con vista al mar en Akcaabat hasta uno de tres dormitorios para la residencia, el precio del m² y la rentabilidad por distrito, los gastos además del precio y el estatus que da la compra.
En 2026 el metro cuadrado de vivienda en Trabzon cuesta de media US$ 720 (35.900 liras) según el índice de precios de oferta, y por distrito, desde US$ 630 en Arakli hasta US$ 800 en Akcaabat. El alquiler de larga duración da un 6,3% al año antes de impuestos. Un apartamento de un dormitorio con vista al mar en Akcaabat cuesta US$ 32.000, una compra desde US$ 200.000 da un permiso de residencia, y desde US$ 400.000, la ciudadanía.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por distrito, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en resumen
Datos de 2026.
Qué apartamentos hay en venta en Trabzon
Los apartamentos más interesantes de US$ 32.000 a US$ 212.000 con escritura de un apartamento independiente: en Ortahisar, en el centro, en Akcaabat, al oeste del centro, y en Yomra y Arsin, al este. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Apartamento de un dormitorio de 47 m² con vista al mar
US$ 32.000
Un apartamento de un dormitorio en el conjunto residencial Yildizli con vista abierta al mar: la entrada está a la altura de la primera planta en un edificio de 5 plantas, de 11-15 años. Caldera de gas, cuota del edificio de 500 liras al mes, y el apartamento está libre. Las escuelas, las tiendas y un minibús al hospital de la ciudad y al estadio están a poca distancia a pie. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Akcaabat es del 5,3% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios de 100 m² en la calle principal de Yomra
US$ 43.000
Un apartamento de dos dormitorios en la 2.ª planta de 4 en el barrio de Gursel, en la calle principal de Yomra: ventanas al norte y al sur, dos balcones y caldera de gas. El edificio tiene más de 30 años, y el apartamento está libre y necesita reforma. Hay tiendas, una escuela y una parada de transporte cerca. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Yomra es del 6,2% al año antes de impuestos, la más alta entre los distritos de Trabzon.
Apartamento de tres dormitorios de 140 m² para reformar en el centro
US$ 46.000
Un apartamento de tres dormitorios en la 1.ª planta de un edificio de cinco plantas en el barrio de Yenicuma, en el centro de Trabzon: 140 m² construidos y 135 m² útiles, y caldera de gas. El apartamento necesita una reforma completa, por eso el metro cuadrado aquí cuesta US$ 320 frente a la media del distrito de US$ 740. Está libre y admite hipoteca. Hay una escuela, un hospital y tiendas cerca.
Apartamento de tres dormitorios de 108 m² con vista al mar
US$ 46.000
Un apartamento de tres dormitorios en la 3.ª planta de un edificio de seis plantas en el barrio de Yeni Mahalle, con vista completa al mar: cocina cerrada y balcón. El edificio tiene más de 30 años y no tiene ascensor. El apartamento está libre, con escritura de un apartamento independiente. La carretera principal está a un par de minutos. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Akcaabat es del 5,3% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios de 100 m² con inquilino cerca del centro de Akcaabat
US$ 49.000
Un apartamento de dos dormitorios en la planta baja elevada de un edificio de diez plantas con ascensor en el barrio de Orta, a poca distancia a pie del centro de Akcaabat. No necesita reforma, y tiene caldera de gas, balcón acristalado y fachada aislada. En el apartamento vive un inquilino. Admite hipoteca.
Apartamento de tres dormitorios de 135 m² a dos minutos de la playa
US$ 61.000
Un apartamento de tres dormitorios en la planta 5 de 6 en el centro de Arsin, a 2 minutos a pie de la playa. Caldera de gas, y el apartamento está libre y admite hipoteca. Hay tiendas, una escuela y un minibús a la ciudad cerca. Arsin es un distrito costero al este de Trabzon: el metro cuadrado aquí cuesta US$ 670, un 8% por debajo de la media de la ciudad, y la rentabilidad del alquiler de larga duración es del 5,1% al año antes de impuestos.
Apartamento de tres dormitorios de 180 m² en un complejo con piscina, para la residencia
US$ 212.000
Un apartamento de tres dormitorios en la 5.ª y última planta en el barrio de Yildizli: 180 m² construidos y 170 m² útiles, dos balcones acristalados, vistas al mar, al bosque y a la ciudad, y caldera de gas. El complejo tiene piscina, seguridad, ascensor, estacionamiento abierto y cubierto, y parque infantil. El precio supera los US$ 200.000, el umbral de la residencia por propiedad de vivienda, si el informe de tasación confirma el valor.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los distritos de Trabzon
La tabla muestra el precio del m² por distrito según el índice de precios de oferta de apartamentos, en octubre de 2026. La media de Trabzon es de US$ 720 (35.900 liras). Akcaabat, Yomra y Ortahisar, en el centro, están entre un 3% y un 10% por encima de la media, y Arsin y Arakli, en la costa al este del centro, entre un 8% y un 13% por debajo. Por eso valoramos un apartamento por distrito, no por ciudad.
| Distrito | Por m², US$ | Por m², liras | Apartamento de 90 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Akcaabat | US$ 800 | 39.600 | US$ 72.000 |
| Yomra | US$ 780 | 38.600 | US$ 71.000 |
| Ortahisar | US$ 740 | 36.900 | US$ 67.000 |
| Vakfikebir | US$ 700 | 34.800 | US$ 64.000 |
| Arsin | US$ 670 | 33.100 | US$ 61.000 |
| Arakli | US$ 630 | 31.100 | US$ 57.000 |
| Todo Trabzon | US$ 720 | 35.900 | US$ 66.000 |
Datos de octubre de 2026: precio del m² por distrito de Trabzon y media de la ciudad según el índice de precios de oferta de apartamentos del 19 de octubre de 2026. Dólares a 49,5523 liras por dólar (Banco Central de Turquía, 19 de octubre de 2026).
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Trabzon
El alquiler de larga duración en Trabzon da de media un 6,3% al año antes de impuestos: un apartamento de 90 m² se alquila de media por US$ 340 (17.000 liras) al mes. La rentabilidad es más alta en Yomra y Ortahisar, del 6,1-6,2%: allí un apartamento de 90 m² se alquila por US$ 340-360 al mes. En Akcaabat y Arsin la rentabilidad es del 5,1-5,3%: un apartamento de 90 m² se alquila por US$ 260-320 al mes, y el metro cuadrado en Akcaabat cuesta más que en otros distritos.
| Distrito | Alquiler de 90 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Yomra | US$ 360 (17.900 liras) | 6,2% |
| Ortahisar | US$ 340 (16.700 liras) | 6,1% |
| Vakfikebir | US$ 290 (14.600 liras) | 5,6% |
| Arakli | US$ 260 (12.700 liras) | 5,4% |
| Akcaabat | US$ 320 (15.700 liras) | 5,3% |
| Arsin | US$ 260 (12.800 liras) | 5,1% |
| Todo Trabzon | US$ 340 (17.000 liras) | 6,3% |
Datos de octubre de 2026: alquiler y precio del m² por distrito y media de la ciudad según el índice del 19 de octubre de 2026, alquiler de un apartamento de 90 m². La rentabilidad es bruta, antes de impuestos, gastos del edificio y periodos sin inquilino.
Los ingresos del alquiler tributan según una escala del 15-40%, sin impuesto hasta US$ 1.200 al año. El impuesto sobre la propiedad es del 0,1-0,6% al año del valor catastral. Tras 5 años de propiedad la venta no tributa. El alquiler a turistas por hasta 100 días necesita un permiso del Ministerio de Cultura y Turismo y el consentimiento de todos los propietarios del edificio.
Qué gastos sumar al precio del apartamento
El pago principal es la tasa de transmisión de la escritura del 4%. Por ley el comprador y el vendedor la reparten a medias, pero el vendedor a menudo traslada su parte al comprador, así que quién paga se acuerda antes de la señal. Una compraventa con un extranjero exige el informe de un tasador con licencia, y el seguro contra terremotos es obligatorio antes de inscribir la propiedad.
| Pago | Apartamento de US$ 61.000 (3.000.000 liras) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Tasa de transmisión de la escritura, parte del comprador por ley | US$ 1.220 (60.000 liras) | 2% |
| Parte del vendedor, si se traslada al comprador | US$ 1.220 (60.000 liras) | 2% |
| Comisión de la agencia, tope legal | US$ 1.460 (72.000 liras) | 2% más el 20% de IVA |
| Informe de tasación con licencia | obligatorio en una compraventa con un extranjero | importe fijo |
| Seguro contra terremotos | obligatorio antes de la inscripción | según la superficie del apartamento |
| Total además del precio | US$ 2.670-3.880 (132.000-192.000 liras) más tasas | 4,4-6,4% |
Datos de octubre de 2026: el tipo de la tasa es de la Ley de Tasas de Turquía, y el tope de la agencia, del reglamento del comercio inmobiliario. En el catastro se paga una tasa de servicio, y si no hablas turco, hace falta un traductor jurado. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Un apartamento en Trabzon da residencia o ciudadanía
Sí, desde US$ 200.000. El permiso de residencia de corta duración por propiedad de vivienda se concede si el apartamento vale al menos US$ 200.000 según el informe de un tasador con licencia. Se emite por hasta 2 años y se renueva mientras seas propietario del apartamento. En la lista, el apartamento de tres dormitorios de 180 m² en Akcaabat por US$ 212.000 cumple el umbral.
Si un barrio está abierto a nuevos permisos de residencia para extranjeros, el asesor lo comprueba en la lista del servicio de migración antes de la señal. La ciudadanía se concede por una compra desde US$ 400.000 con la prohibición de vender el apartamento durante 3 años, inscrita en el catastro. Más detalles en las páginas permiso de residencia en Turquía y ciudadanía turca por inversión.
Cómo elegimos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Trabzon, alquilar, la residencia, la ciudadanía o todo a la vez. El asesor concreta el distrito, la vista al mar, la superficie y la antigüedad del edificio.
- La selección: apartamentos con escritura de un apartamento independiente, el precio del vendedor, los gastos del edificio y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: el extracto del catastro, la licencia de ocupación, la resistencia sísmica de los edificios anteriores a 2000, las deudas del edificio, si el barrio está abierto para la residencia y el informe de tasación.
- La compra en persona o con un poder: el pago por un banco turco, el seguro contra terremotos, la inscripción de la propiedad en el catastro y los documentos de la residencia o la ciudadanía.
La selección te la envía el asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Trabzon?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Trabzon?
En qué distrito de Trabzon comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da el alquiler en Trabzon?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Trabzon?
Un apartamento en Trabzon da permiso de residencia?
Se puede comprar un apartamento en Trabzon a distancia?
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