Apartamentos en venta en Alanya para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde uno nuevo de un dormitorio con vista al mar en Demirtaş hasta uno de dos dormitorios junto al mar para la residencia en el centro, el precio del m² y la rentabilidad por barrio, los gastos además del precio y el estatus que da la compra.
En 2026 el metro cuadrado en Alanya cuesta de media US$ 1.270 (63.000 liras) según el índice de precios de oferta, y por barrio, desde US$ 1.020 en Demirtaş hasta US$ 1.500 en Kargıcak. El alquiler de larga duración da un 5,0% al año antes de impuestos. Un apartamento nuevo de un dormitorio con vista al mar en Demirtaş cuesta US$ 49.000, una compra desde US$ 200.000 da un permiso de residencia, y desde US$ 400.000, la ciudadanía.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por barrio, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en resumen
Datos de 2026.
Qué apartamentos hay en venta en Alanya
Los apartamentos más interesantes de US$ 49.000 a US$ 212.000 con escritura de un apartamento independiente: en Saray, en el centro, junto a la playa de Cleopatra, y en los barrios junto al mar al este del centro, de Oba a Demirtaş. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Apartamento nuevo de un dormitorio de 55 m² con vista al mar
US$ 49.000
Un apartamento de un dormitorio en la planta 2 de un edificio de tres plantas en el barrio de Demirtaş: 55 m² brutos y 50 m² útiles, cocina abierta al salón y un balcón amplio con vista al mar, a las montañas y a la piscina. El edificio es nuevo y tiene licencia de ocupación, y el apartamento admite hipoteca. El complejo tiene piscinas para adultos y niños, glorietas, ascensor y estacionamiento descubierto. El mar está a 500 m. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Demirtaş es del 5,3% al año antes de impuestos.
Apartamento amueblado de dos dormitorios de 75 m² a 200 m del mar
US$ 55.000
Un apartamento de dos dormitorios en la planta baja de un edificio de cinco plantas en un complejo con piscina en el barrio de Mahmutlar: 75 m² brutos y 65 m² útiles, se vende amueblado, con aire acondicionado. El mar está a 200 m, y la avenida principal y los minibuses, cerca. El edificio tiene más de 20 años y el apartamento está vacío. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 740, frente a la media de Mahmutlar de US$ 1.190, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en el barrio es del 5,3% al año antes de impuestos.
Apartamento nuevo de un dormitorio de 50 m² en un complejo con piscina
US$ 59.000
Un apartamento de un dormitorio en la planta 2 de un edificio de cinco plantas en el barrio de Oba: 50 m² brutos y 45 m² útiles, cocina abierta al salón, ventanas al noreste. El edificio es nuevo y tiene licencia de ocupación. El complejo tiene piscina y todas las instalaciones de ocio y deporte, con una escuela privada al lado. El apartamento está vacío. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Oba es del 5,5% al año antes de impuestos.
Apartamento amueblado de un dormitorio de 58 m² con jardín propio
US$ 64.000
Un apartamento de un dormitorio en la planta baja de un complejo residencial en el barrio de Kargıcak, con jardín propio: un baño y un balcón que da al jardín. El apartamento está totalmente amueblado y equipado con electrodomésticos, y se reformó por completo hace poco, así que no hace falta gastar en reparaciones ni muebles. El edificio tiene 5 años y el apartamento está vacío. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 1.100, frente a la media de Kargıcak de US$ 1.500.
Apartamento nuevo de un dormitorio de 55 m² con vista a la piscina
US$ 67.000
Un apartamento de un dormitorio en la planta 1 de un complejo nuevo en el barrio de Kestel: 50 m² útiles, un baño, un aseo independiente y un balcón con vista a la piscina. El complejo tiene piscina, sauna, baño de vapor, gimnasio, mesa de ping-pong, glorietas, estacionamiento, ascensor y cámaras de vigilancia las 24 horas. El apartamento se vende sin amueblar y está vacío, con una cuota del edificio de 1.500 liras al mes. El mar está a 700 m. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Kestel es del 5,2% al año antes de impuestos.
Apartamento amueblado de un dormitorio de 68 m² a 150 m de la playa de Cleopatra
US$ 76.000
Un apartamento de un dormitorio en la planta baja elevada de un edificio de cuatro plantas en el barrio de Saray, en el centro de Alanya: 62 m² útiles, ventanas a la calle, se vende amueblado. La playa de Cleopatra está a 150 m y el centro de la ciudad, cerca. El edificio tiene 26-30 años, la cuota del edificio es de 100 liras al mes y el apartamento está vacío. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 1.110, frente a la media de Saray de US$ 1.380.
Apartamento de dos dormitorios de 120 m² a 150 m del mar
US$ 88.000
Un apartamento de dos dormitorios en la planta baja elevada de un edificio de cinco plantas en un complejo del barrio de Tosmur: 120 m², dos baños con inodoro. El complejo tiene piscina y ascensor, y la cuota del edificio es de 1.500 liras al mes. El mar está a 150 m. El edificio tiene 11-15 años y el apartamento está vacío. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 730, frente a la media de Tosmur de US$ 1.240, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en el barrio es del 5,1% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios de 105 m² a 200 m del mar para la residencia
US$ 212.000
Un apartamento de dos dormitorios en la planta 4 de un edificio de cinco plantas de 2021 en el barrio de Saray, en el centro de Alanya: 100 m² útiles, cocina independiente, ventanas al noreste, se vende amueblado, con aire acondicionado. El complejo tiene piscina, sauna, gimnasio, ascensor y generador. El mar está a 200 m. El precio supera los US$ 200.000, el umbral de la residencia por propiedad de vivienda, si el informe de tasación confirma el valor.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los barrios de Alanya
La tabla muestra el precio del m² por barrio según el índice de precios de oferta de apartamentos, en octubre de 2026. La media de Alanya es de US$ 1.270 (63.000 liras). El metro cuadrado es más caro en Kargıcak, Kestel y Saray, en el centro, con US$ 1.380-1.500, y más barato en Demirtaş y Payallar, con US$ 1.020. Por eso valoramos un apartamento por barrio, no por ciudad.
| Barrio | Por m², US$ | Por m², liras | Apartamento de 90 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Kargıcak | US$ 1.500 | 74.400 | US$ 135.000 |
| Kestel | US$ 1.440 | 71.500 | US$ 130.000 |
| Saray | US$ 1.380 | 68.500 | US$ 124.000 |
| Oba | US$ 1.350 | 67.100 | US$ 122.000 |
| Güller Pınarı | US$ 1.350 | 67.100 | US$ 122.000 |
| Cikcilli | US$ 1.340 | 66.400 | US$ 121.000 |
| Konaklı | US$ 1.260 | 62.200 | US$ 113.000 |
| Tosmur | US$ 1.240 | 61.500 | US$ 112.000 |
| Mahmutlar | US$ 1.190 | 59.100 | US$ 107.000 |
| Avsallar | US$ 1.180 | 58.500 | US$ 106.000 |
| Demirtaş | US$ 1.020 | 50.700 | US$ 92.000 |
| Payallar | US$ 1.020 | 50.400 | US$ 92.000 |
| Toda Alanya | US$ 1.270 | 63.000 | US$ 115.000 |
Datos de 2026: precio del m² por barrio de Alanya y la media de Alanya según el índice de precios de oferta de apartamentos del 20 de octubre de 2026. Dólares a 49,5523 liras por dólar (Banco Central de Turquía, 19 de octubre de 2026).
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Alanya
El alquiler de larga duración en Alanya da de media un 5,0% al año antes de impuestos: un apartamento de 90 m² se alquila de media por US$ 480 (23.700 liras) al mes. La rentabilidad es más alta en Avsallar, del 5,9%, y en Oba, del 5,5%. En Mahmutlar, Demirtaş, Kestel, Payallar y Tosmur es del 5,1-5,3%. Es más baja en Saray y Konaklı, del 4,0-4,5%: en Saray, en el centro, el metro cuadrado cuesta US$ 1.380, y un apartamento de 90 m² se alquila por US$ 460 al mes.
| Barrio | Alquiler de 90 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Avsallar | US$ 520 (26.000 liras) | 5,9% |
| Oba | US$ 560 (27.500 liras) | 5,5% |
| Mahmutlar | US$ 480 (23.700 liras) | 5,3% |
| Demirtaş | US$ 410 (20.100 liras) | 5,3% |
| Kestel | US$ 560 (27.700 liras) | 5,2% |
| Payallar | US$ 400 (19.800 liras) | 5,2% |
| Tosmur | US$ 480 (23.800 liras) | 5,1% |
| Kargıcak | US$ 540 (26.800 liras) | 4,8% |
| Saray | US$ 460 (23.000 liras) | 4,5% |
| Konaklı | US$ 380 (18.800 liras) | 4,0% |
| Toda Alanya | US$ 480 (23.700 liras) | 5,0% |
Datos de 2026: alquiler y precio del m² por barrio y la media de Alanya según el índice del 20 de octubre de 2026, alquiler de un apartamento de 90 m². La rentabilidad es bruta, antes de impuestos, gastos del edificio y periodos sin inquilino.
Los ingresos del alquiler tributan según una escala del 15-40%, sin impuesto hasta US$ 1.200 al año. El impuesto sobre la propiedad es del 0,1-0,6% al año del valor catastral. Tras 5 años de propiedad la venta no tributa. El alquiler a turistas por hasta 100 días necesita un permiso del Ministerio de Cultura y Turismo y el consentimiento de todos los propietarios del edificio.
Analizamos tu situación gratis
Cuéntanos tu caso en el chat y te decimos por dónde empezar.
Qué gastos sumar al precio de un apartamento
El pago principal es la tasa de transmisión de la escritura del 4%. Por ley el comprador y el vendedor la reparten a medias, pero el vendedor a menudo traslada su parte al comprador, así que quién paga se acuerda antes de la señal. Una compraventa con un extranjero exige el informe de un tasador con licencia, y el seguro contra terremotos es obligatorio antes de inscribir la propiedad.
| Pago | Apartamento de US$ 71.000 (3.500.000 liras) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Tasa de transmisión de la escritura, parte del comprador por ley | US$ 1.420 (70.000 liras) | 2% |
| Parte del vendedor, si se traslada al comprador | US$ 1.420 (70.000 liras) | 2% |
| Comisión de la agencia, tope legal | US$ 1.700 (84.000 liras) | 2% más el 20% de IVA |
| Informe de tasación con licencia | obligatorio en una compraventa con un extranjero | importe fijo |
| Seguro contra terremotos | obligatorio antes de la inscripción | según la superficie del apartamento |
| Total además del precio | US$ 3.110-4.530 (154.000-224.000 liras) más tasas | 4,4-6,4% |
Datos de 2026: el tipo de la tasa es de la Ley de Tasas de Turquía, y el tope de la agencia, del reglamento del comercio inmobiliario. En el catastro se paga una tasa de servicio, y si no hablas turco, hace falta un traductor jurado. Un asesor calcula el total para un apartamento concreto.
Un apartamento en Alanya da residencia o ciudadanía
Sí, desde US$ 200.000. El permiso de residencia de corta duración por propiedad de vivienda se concede si el apartamento vale al menos US$ 200.000 según el informe de un tasador con licencia. Se emite por hasta 2 años y se renueva mientras seas propietario del apartamento. En la lista, el apartamento de dos dormitorios de 105 m² en el centro de Alanya por US$ 212.000 cumple el umbral.
En algunos barrios de Alanya no se conceden nuevos permisos de residencia a extranjeros: allí su proporción supera el 20% de los residentes. Si un barrio está abierto, el asesor lo comprueba en la lista del servicio de migración antes de la señal. La ciudadanía se concede por una compra desde US$ 400.000 con la prohibición de vender el apartamento durante 3 años, inscrita en el catastro. Más detalles en las páginas permiso de residencia en Turquía y ciudadanía turca por inversión.
Cómo elegimos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Alanya, alquilar, la residencia, la ciudadanía o todo a la vez. El asesor concreta el barrio, la distancia al mar, la superficie, si quieres un complejo con piscina y la antigüedad del edificio.
- La selección: apartamentos con escritura de un apartamento independiente, el precio del vendedor, la cuota del edificio y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: el extracto del catastro, la licencia de ocupación, la resistencia sísmica de los edificios anteriores a 2000, las deudas del edificio, si el barrio está abierto para la residencia y el informe de tasación.
- La compra en persona o con un poder: el pago por un banco turco, el seguro contra terremotos, la inscripción de la propiedad en el catastro y los documentos de la residencia o la ciudadanía.
La selección te la envía el asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
Encontrar un apartamento en Alanya
Lee también
- Inmuebles de inversión en Turquía: qué comprar y cuánto cuesta
- Apartamentos en venta en Estambul para vivir e invertir
- Apartamentos en venta en Trabzon para vivir e invertir
- Apartamentos en venta en Bursa para vivir e invertir
- Apartamentos en venta en Yalova para vivir e invertir
- Apartamentos en venta en Antalya para vivir e invertir
- Alanya: guía de la ciudad y de la mudanza 2026
- Permiso de residencia en Turquía
- Ciudadanía turca por inversión: cómo obtenerla en 2026
Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Alanya?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Alanya?
En qué barrio de Alanya comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da el alquiler en Alanya?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Alanya?
Un apartamento en Alanya da permiso de residencia?
Se puede comprar un apartamento en Alanya a distancia?
No quieres resolverlo por tu cuenta?
Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
El asesor de Murblz responde al instante en el chat de esta página. Cuéntanos tu situación y lo resolvemos juntos.
Consulta gratuita