Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Alanya: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn một phòng ngủ mới nhìn ra biển ở Demirtas đến căn hai phòng ngủ cạnh biển để xin cư trú ở trung tâm, giá mỗi m² và lợi suất theo khu phố, chi phí ngoài giá và việc mua nhà mang lại tư cách cư trú gì.
Năm 2026 một mét vuông ở Alanya giá trung bình $1,270 (63,000 lira) theo chỉ số giá chào bán, và theo khu phố từ $1,020 ở Demirtas đến $1,500 ở Kargicak. Cho thuê dài hạn mang lại 5.0% mỗi năm trước thuế. Căn một phòng ngủ mới nhìn ra biển ở Demirtas giá $49,000, mua nhà từ $200,000 mang lại giấy phép cư trú, và từ $400,000 mang lại quốc tịch.
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất đang bán, giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu phố, cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Những căn hộ nào đang bán ở Alanya
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $49,000 đến $212,000 có giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng cho từng căn: ở khu trung tâm Saray cạnh bãi biển Cleopatra và ở các khu ven biển phía đông trung tâm, từ Oba đến Demirtas. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng cùng các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Căn một phòng ngủ mới 55 m² nhìn ra biển
$49,000
Căn hộ một phòng ngủ trên tầng 2 của tòa nhà ba tầng ở khu Demirtas: 55 m² tổng diện tích và 50 m² diện tích sử dụng, bếp liền phòng khách, ban công rộng nhìn ra biển, núi và hồ bơi. Tòa nhà mới và đã có giấy phép sử dụng, căn hộ đủ điều kiện vay thế chấp. Khu nhà có hồ bơi cho người lớn và trẻ em, chòi nghỉ, thang máy và bãi đỗ xe ngoài trời. Biển cách 500 m. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Demirtas là 5.3% mỗi năm trước thuế.
Căn hai phòng ngủ 75 m² có nội thất cách biển 200 m
$55,000
Căn hộ hai phòng ngủ ở tầng trệt của tòa nhà năm tầng trong khu nhà có hồ bơi ở khu Mahmutlar: 75 m² tổng diện tích và 65 m² diện tích sử dụng, bán kèm nội thất, có điều hòa. Biển cách 200 m, đường chính và xe buýt nhỏ ở gần. Tòa nhà trên 20 năm tuổi và căn hộ đang trống. Một mét vuông ở đây giá $740 so với mức trung bình $1,190 của Mahmutlar, và lợi suất cho thuê dài hạn trong khu là 5.3% mỗi năm trước thuế.
Căn một phòng ngủ mới 50 m² trong khu có hồ bơi
$59,000
Căn hộ một phòng ngủ trên tầng 2 của tòa nhà năm tầng ở khu Oba: 50 m² tổng diện tích và 45 m² diện tích sử dụng, bếp liền phòng khách, cửa sổ hướng đông bắc. Tòa nhà mới và đã có giấy phép sử dụng. Khu nhà có hồ bơi và đầy đủ tiện ích giải trí và thể thao, ngay cạnh là một trường tư thục. Căn hộ đang trống. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Oba là 5.5% mỗi năm trước thuế.
Căn một phòng ngủ 58 m² có nội thất và vườn riêng
$64,000
Căn hộ một phòng ngủ ở tầng trệt của một khu dân cư ở khu Kargicak, có vườn riêng: phòng tắm và ban công mở ra vườn. Căn hộ có đầy đủ nội thất và thiết bị, vừa được cải tạo toàn bộ, nên không cần chi thêm cho sửa chữa hay nội thất. Tòa nhà 5 năm tuổi và căn hộ đang trống. Một mét vuông ở đây giá $1,100 so với mức trung bình $1,500 của Kargicak.
Căn một phòng ngủ mới 55 m² nhìn ra hồ bơi
$67,000
Căn hộ một phòng ngủ trên tầng 1 của một khu nhà mới ở khu Kestel: 50 m² diện tích sử dụng, phòng tắm, nhà vệ sinh riêng và ban công nhìn ra hồ bơi. Khu nhà có hồ bơi, phòng xông hơi khô, phòng xông hơi ướt, phòng tập, bóng bàn, chòi nghỉ, bãi đỗ xe, thang máy và camera giám sát 24 giờ. Căn hộ không có nội thất và đang trống, phí tòa nhà 1,500 lira mỗi tháng. Biển cách 700 m. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Kestel là 5.2% mỗi năm trước thuế.
Căn một phòng ngủ 68 m² có nội thất cách bãi biển Cleopatra 150 m
$76,000
Căn hộ một phòng ngủ ở tầng trệt nâng cao của tòa nhà bốn tầng ở khu Saray, trung tâm Alanya: 62 m² diện tích sử dụng, cửa sổ hướng ra phố, bán kèm nội thất. Bãi biển Cleopatra cách 150 m và trung tâm thị trấn ở gần. Tòa nhà 26-30 năm tuổi, phí tòa nhà 100 lira mỗi tháng, căn hộ đang trống. Một mét vuông ở đây giá $1,110 so với mức trung bình $1,380 của Saray.
Căn hai phòng ngủ 120 m² cách biển 150 m
$88,000
Căn hộ hai phòng ngủ ở tầng trệt nâng cao của tòa nhà năm tầng trong một khu nhà ở khu Tosmur: 120 m², hai phòng tắm có nhà vệ sinh. Khu nhà có hồ bơi và thang máy, phí tòa nhà 1,500 lira mỗi tháng. Biển cách 150 m. Tòa nhà 11-15 năm tuổi và căn hộ đang trống. Một mét vuông ở đây giá $730 so với mức trung bình $1,240 của Tosmur, và lợi suất cho thuê dài hạn trong khu là 5.1% mỗi năm trước thuế.
Căn hai phòng ngủ 105 m² cách biển 200 m để xin cư trú
$212,000
Căn hộ hai phòng ngủ trên tầng 4 của tòa nhà năm tầng xây năm 2021 ở khu Saray, trung tâm Alanya: 100 m² diện tích sử dụng, bếp riêng, cửa sổ hướng đông bắc, bán kèm nội thất, có điều hòa. Khu nhà có hồ bơi, phòng xông hơi, phòng tập, thang máy và máy phát điện. Biển cách 200 m. Giá cao hơn $200,000, ngưỡng cư trú nhờ sở hữu nhà, nếu báo cáo thẩm định giá xác nhận giá trị.
Giá một mét vuông ở các khu phố của Alanya
Bảng cho thấy giá mỗi m² theo khu phố dựa trên chỉ số giá chào bán căn hộ, tháng 10 năm 2026. Mức trung bình của Alanya là $1,270 (63,000 lira). Một mét vuông đắt nhất ở Kargicak, Kestel và khu trung tâm Saray, $1,380-1,500, rẻ nhất ở Demirtas và Payallar, $1,020. Vì vậy chúng tôi định giá căn hộ theo khu phố, không theo cả thị trấn.
| Khu phố | Mỗi m², $ | Mỗi m², lira | Căn hộ 90 m², $ |
|---|---|---|---|
| Kargicak | $1,500 | 74,400 | $135,000 |
| Kestel | $1,440 | 71,500 | $130,000 |
| Saray | $1,380 | 68,500 | $124,000 |
| Oba | $1,350 | 67,100 | $122,000 |
| Guller Pinari | $1,350 | 67,100 | $122,000 |
| Cikcilli | $1,340 | 66,400 | $121,000 |
| Konakli | $1,260 | 62,200 | $113,000 |
| Tosmur | $1,240 | 61,500 | $112,000 |
| Mahmutlar | $1,190 | 59,100 | $107,000 |
| Avsallar | $1,180 | 58,500 | $106,000 |
| Demirtas | $1,020 | 50,700 | $92,000 |
| Payallar | $1,020 | 50,400 | $92,000 |
| Toàn Alanya | $1,270 | 63,000 | $115,000 |
Dữ liệu năm 2026: giá mỗi m² theo khu phố của Alanya và mức trung bình của Alanya từ chỉ số giá chào bán căn hộ ngày 20 tháng 10 năm 2026. Đô la tính theo tỷ giá 49.5523 lira mỗi đô la (Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ, 19 tháng 10 năm 2026).
Cho thuê căn hộ ở Alanya mang lại lợi suất bao nhiêu
Cho thuê dài hạn ở Alanya mang lại trung bình 5.0% mỗi năm trước thuế: căn hộ 90 m² cho thuê trung bình $480 (23,700 lira) mỗi tháng. Lợi suất cao nhất ở Avsallar, 5.9%, và Oba, 5.5%. Ở Mahmutlar, Demirtas, Kestel, Payallar và Tosmur lợi suất là 5.1-5.3%. Thấp nhất ở Saray và Konakli, 4.0-4.5%: ở khu trung tâm Saray một mét vuông giá $1,380, và căn hộ 90 m² cho thuê $460 mỗi tháng.
| Khu phố | Tiền thuê 90 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Avsallar | $520 (26,000 lira) | 5.9% |
| Oba | $560 (27,500 lira) | 5.5% |
| Mahmutlar | $480 (23,700 lira) | 5.3% |
| Demirtas | $410 (20,100 lira) | 5.3% |
| Kestel | $560 (27,700 lira) | 5.2% |
| Payallar | $400 (19,800 lira) | 5.2% |
| Tosmur | $480 (23,800 lira) | 5.1% |
| Kargicak | $540 (26,800 lira) | 4.8% |
| Saray | $460 (23,000 lira) | 4.5% |
| Konakli | $380 (18,800 lira) | 4.0% |
| Toàn Alanya | $480 (23,700 lira) | 5.0% |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê và giá mỗi m² theo khu phố và mức trung bình của Alanya từ chỉ số ngày 20 tháng 10 năm 2026, tiền thuê cho căn hộ 90 m². Lợi suất là gộp, trước thuế, chi phí tòa nhà và thời gian trống giữa các người thuê.
Thu nhập cho thuê chịu thuế theo biểu 15-40%, miễn thuế đến $1,200 mỗi năm. Thuế tài sản là 0.1-0.6% mỗi năm trên giá trị địa chính. Sau 5 năm sở hữu, bán nhà được miễn thuế. Cho khách du lịch thuê đến 100 ngày cần giấy phép của Bộ Văn hóa và Du lịch và sự đồng ý của tất cả chủ căn hộ trong tòa nhà.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản chính là phí chuyển nhượng quyền sở hữu 4%. Theo luật người mua và người bán chia đôi, nhưng người bán thường chuyển phần của mình cho người mua, vì vậy ai trả được thỏa thuận trước khi đặt cọc. Giao dịch có người nước ngoài bắt buộc phải có báo cáo của chuyên viên thẩm định có giấy phép, và bảo hiểm động đất là bắt buộc trước khi đăng ký quyền sở hữu.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $71,000 (3,500,000 lira) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Phí chuyển nhượng quyền sở hữu, phần của người mua theo luật | $1,420 (70,000 lira) | 2% |
| Phần của người bán, nếu chuyển cho người mua | $1,420 (70,000 lira) | 2% |
| Phí môi giới, mức trần theo luật | $1,700 (84,000 lira) | 2% cộng 20% thuế giá trị gia tăng |
| Báo cáo thẩm định giá có giấy phép | bắt buộc với giao dịch có người nước ngoài | số tiền cố định |
| Bảo hiểm động đất | bắt buộc trước khi đăng ký | theo diện tích căn hộ |
| Tổng cộng ngoài giá | $3,110-4,530 (154,000-224,000 lira) cộng các khoản phí | 4.4-6.4% |
Dữ liệu năm 2026: mức phí theo Luật Lệ phí của Thổ Nhĩ Kỳ, mức trần phí môi giới theo quy định về kinh doanh bất động sản. Tại cơ quan địa chính phải nộp phí dịch vụ, và nếu bạn không nói tiếng Thổ Nhĩ Kỳ thì bắt buộc có phiên dịch viên tuyên thệ. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Alanya, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền phí: được bán một phần sở hữu thay vì quyền sở hữu căn hộ, hoặc căn hộ trong hợp tác xã nhà ở hay tòa nhà chưa hoàn thiện không có giấy phép sử dụng, tòa nhà được xây trước năm 2000 và chưa được kiểm tra khả năng chống động đất, khu phố đã đóng cấp giấy phép cư trú mới, hoặc chuyên viên thẩm định định giá dưới $200,000. Căn hộ như vậy không mang lại cư trú và khó bán lại hơn. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn căn hộ, kiểm tra trích lục địa chính, tòa nhà và người bán, đặt báo cáo thẩm định và hỗ trợ giao dịch cùng hồ sơ cư trú với các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Căn hộ ở Alanya có mang lại cư trú hoặc quốc tịch không
Có, từ $200,000. Giấy phép cư trú ngắn hạn nhờ sở hữu nhà được cấp nếu căn hộ trị giá ít nhất $200,000 theo báo cáo của chuyên viên thẩm định có giấy phép. Giấy phép được cấp đến 2 năm và được gia hạn khi bạn vẫn sở hữu căn hộ. Trong danh sách, căn hai phòng ngủ 105 m² ở trung tâm Alanya giá $212,000 đạt ngưỡng này.
Ở một số khu phố của Alanya, người nước ngoài không được cấp giấy phép cư trú mới: tỷ lệ người nước ngoài ở đó vượt 20% dân số. Khu phố có mở hay không, chuyên viên tư vấn kiểm tra theo danh sách của cơ quan di trú trước khi đặt cọc. Quốc tịch được cấp khi mua từ $400,000 kèm lệnh cấm bán căn hộ trong 3 năm, được ghi vào sổ địa chính. Chi tiết ở các trang Giấy phép cư trú Thổ Nhĩ Kỳ và Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ nhờ đầu tư.
Chúng tôi chọn căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Alanya, cho thuê, cư trú, quốc tịch hoặc tất cả cùng lúc. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu phố, đường ra biển, diện tích, khu nhà có hồ bơi và tuổi của tòa nhà.
- Danh sách: căn hộ có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ riêng, giá của người bán, phí tòa nhà và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: trích lục địa chính, giấy phép sử dụng công trình, khả năng chống động đất của tòa nhà xây trước năm 2000, khoản nợ của tòa nhà, khu phố có mở cho cư trú không, báo cáo thẩm định giá.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: thanh toán qua ngân hàng Thổ Nhĩ Kỳ, bảo hiểm động đất, đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan địa chính và hồ sơ cư trú hoặc quốc tịch.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Istanbul để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Trabzon để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Bursa để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Yalova để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Antalya để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Mersin để ở và đầu tư
- Alanya: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống 2026
- Giấy phép cư trú Thổ Nhĩ Kỳ
- Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ nhờ đầu tư: cách nhận năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Alanya giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Alanya không?
Nên mua căn hộ ở khu phố nào của Alanya?
Lợi suất cho thuê ở Alanya là bao nhiêu?
Chi phí mua căn hộ ở Alanya là bao nhiêu?
Căn hộ ở Alanya có mang lại giấy phép cư trú không?
Có thể mua căn hộ ở Alanya từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.