Квартиры на продажу в Алании: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от новой 1+1 с видом на море в Демирташе до 2+1 у моря под ВНЖ в центре, цена метра и доходность по кварталам, расходы сверх цены и что покупка даёт для статуса.
В 2026 году метр жилья в Алании стоит в среднем $1 270 (63 000 лир) по индексу цен предложений, по кварталам - от $1 020 в Демирташе до $1 500 в Каргыджаке. Долгая аренда приносит 5,0% в год до налогов. Новая квартира 1+1 с видом на море в Демирташе стоит $49 000, от $200 000 покупка даёт вид на жительство, от $400 000 - гражданство.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по кварталам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Алании
Самые интересные квартиры от $49 000 до $212 000 с правом собственности на отдельную квартиру: в центральном Сарае у пляжа Клеопатры и в кварталах у моря к востоку от центра, от Обы до Демирташа. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
Новая 2-комнатная квартира 55 м² с видом на море
$49 000
Квартира 1+1 на 2-м этаже трёхэтажного дома в квартале Демирташ: 55 м² общей и 50 м² жилой площади, кухня-гостиная, широкий балкон с видом на море, горы и бассейн. Дом новый, разрешение на заселение получено, квартира подходит под ипотеку. В комплексе бассейны для взрослых и детей, беседки, лифт и открытая парковка. До моря 500 м. Средняя доходность долгой аренды в Демирташе - 5,3% в год до налогов.
3-комнатная квартира 75 м² с мебелью в 200 м от моря
$55 000
Квартира 2+1 на первом этаже пятиэтажного дома в комплексе с бассейном в квартале Махмутлар: 75 м² общей и 65 м² жилой площади, продаётся с мебелью, кондиционеры. До моря 200 м, главная дорога и маршрутки рядом. Дому больше 20 лет, квартира свободна. Метр здесь стоит $740 при средней цене по Махмутлару $1 190, а доходность долгой аренды в квартале - 5,3% в год до налогов.
Новая 2-комнатная квартира 50 м² в комплексе с бассейном
$59 000
Квартира 1+1 на 2-м этаже пятиэтажного дома в квартале Оба: 50 м² общей и 45 м² жилой площади, кухня-гостиная, окна на северо-восток. Дом новый, разрешение на заселение получено. В комплексе бассейн и полный набор удобств для отдыха и спорта, рядом частная школа. Квартира свободна. Средняя доходность долгой аренды в Обе - 5,5% в год до налогов.
2-комнатная квартира 58 м² с собственным садом и мебелью
$64 000
Квартира 1+1 на первом этаже жилого комплекса в квартале Каргыджак, с собственным садом: ванная и балкон с выходом в сад. Квартира полностью с мебелью и техникой и недавно прошла полный ремонт, вкладываться в ремонт и мебель не нужно. Дому 5 лет, квартира свободна. Метр здесь стоит $1 100 при средней цене по Каргыджаку $1 500.
Новая 2-комнатная квартира 55 м² с видом на бассейн
$67 000
Квартира 1+1 на 1-м этаже нового комплекса в квартале Кестель: 50 м² жилой площади, ванная, отдельный туалет и балкон с видом на бассейн. В комплексе бассейн, сауна, паровая баня, спортзал, настольный теннис, беседки, парковка, лифт и видеонаблюдение круглые сутки. Квартира без мебели и свободна, взнос на дом 1 500 лир в месяц. До моря 700 м. Средняя доходность долгой аренды в Кестеле - 5,2% в год до налогов.
2-комнатная квартира 68 м² с мебелью в 150 м от пляжа Клеопатры
$76 000
Квартира 1+1 на высоком первом этаже четырёхэтажного дома в квартале Сарай, в центре Алании: 62 м² жилой площади, окна на улицу, продаётся с мебелью. До пляжа Клеопатры 150 м, центр города рядом. Дому 26-30 лет, взнос на дом 100 лир в месяц, квартира свободна. Метр здесь стоит $1 110 при средней цене по Сараю $1 380.
3-комнатная квартира 120 м² в 150 м от моря
$88 000
Квартира 2+1 на высоком первом этаже пятиэтажного дома в комплексе в квартале Тосмур: 120 м², две ванные с туалетами. В комплексе бассейн и лифт, взнос на дом 1 500 лир в месяц. До моря 150 м. Дому 11-15 лет, квартира свободна. Метр здесь стоит $730 при средней цене по Тосмуру $1 240, а доходность долгой аренды в квартале - 5,1% в год до налогов.
3-комнатная квартира 105 м² в 200 м от моря под ВНЖ
$212 000
Квартира 2+1 на 4-м этаже пятиэтажного дома 2021 года в квартале Сарай, в центре Алании: 100 м² жилой площади, отдельная кухня, окна на северо-восток, продаётся с мебелью, кондиционеры. В комплексе бассейн, сауна, спортзал, лифт и генератор. До моря 200 м. Цена выше $200 000 - порога ВНЖ по владению жильём, если отчёт оценщика подтвердит стоимость.
Сколько стоит метр в кварталах Алании
В таблице - цена метра по кварталам из индекса цен предложений квартир, октябрь 2026 года. Средняя по Алании - $1 270 (63 000 лир). Дороже всего метр в Каргыджаке, Кестеле и центральном Сарае, $1 380-1 500, дешевле всего - в Демирташе и Паялларе, $1 020. Поэтому цену квартиры считаем по кварталу, а не по городу.
| Квартал | Метр, $ | Метр, лир | Квартира 90 м², $ |
|---|---|---|---|
| Каргыджак | $1 500 | 74 400 | $135 000 |
| Кестель | $1 440 | 71 500 | $130 000 |
| Сарай | $1 380 | 68 500 | $124 000 |
| Оба | $1 350 | 67 100 | $122 000 |
| Гюллер-Пынары | $1 350 | 67 100 | $122 000 |
| Джикджилли | $1 340 | 66 400 | $121 000 |
| Конаклы | $1 260 | 62 200 | $113 000 |
| Тосмур | $1 240 | 61 500 | $112 000 |
| Махмутлар | $1 190 | 59 100 | $107 000 |
| Авсаллар | $1 180 | 58 500 | $106 000 |
| Демирташ | $1 020 | 50 700 | $92 000 |
| Паяллар | $1 020 | 50 400 | $92 000 |
| Вся Алания | $1 270 | 63 000 | $115 000 |
Данные на 2026 год: цена метра по кварталам Алании и в среднем по Алании из индекса цен предложений квартир на 20 октября 2026 года. Доллары - по курсу 49,5523 лиры за доллар (Центральный банк Турции, 19 октября 2026).
Какую доходность даёт сдача квартиры в Алании
Долгая аренда в Алании приносит в среднем 5,0% в год до налогов: квартира 90 м² сдаётся в среднем за $480 (23 700 лир) в месяц. Выше всего доходность в Авсалларе, 5,9%, и Обе, 5,5%. В Махмутларе, Демирташе, Кестеле, Паялларе и Тосмуре - 5,1-5,3%. Ниже всего - в Сарае и Конаклы, 4,0-4,5%: в центральном Сарае метр стоит $1 380, а аренда 90 м² - $460 в месяц.
| Квартал | Аренда 90 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Авсаллар | $520 (26 000 лир) | 5,9% |
| Оба | $560 (27 500 лир) | 5,5% |
| Махмутлар | $480 (23 700 лир) | 5,3% |
| Демирташ | $410 (20 100 лир) | 5,3% |
| Кестель | $560 (27 700 лир) | 5,2% |
| Паяллар | $400 (19 800 лир) | 5,2% |
| Тосмур | $480 (23 800 лир) | 5,1% |
| Каргыджак | $540 (26 800 лир) | 4,8% |
| Сарай | $460 (23 000 лир) | 4,5% |
| Конаклы | $380 (18 800 лир) | 4,0% |
| Вся Алания | $480 (23 700 лир) | 5,0% |
Данные на 2026 год: аренда и цена метра по кварталам и в среднем по Алании из индекса на 20 октября 2026 года, аренда - для квартиры 90 м². Доходность валовая, до налогов, расходов на дом и простоя между жильцами.
Доход от сдачи жилья облагают налогом по шкале 15-40%, до $1 200 в год налога нет. Налог на недвижимость - 0,1-0,6% в год от кадастровой стоимости. При продаже после 5 лет владения налога нет. Сдавать туристам на срок до 100 дней можно только с разрешением Министерства культуры и туризма и согласием всех собственников квартир в доме.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный платёж - пошлина за переоформление права 4% цены. По закону её делят пополам покупатель и продавец, но продавец часто переносит свою долю на покупателя, поэтому, кто платит, согласуют до задатка. Для сделки с иностранцем обязателен отчёт оценщика с лицензией, а до регистрации права - страховка от землетрясения.
| Платёж | Квартира за $71 000 (3 500 000 лир) | Доля цены |
|---|---|---|
| Пошлина за переоформление, доля покупателя по закону | $1 420 (70 000 лир) | 2% |
| Доля продавца, если её переносят на покупателя | $1 420 (70 000 лир) | 2% |
| Комиссия агентства, предел по закону | $1 700 (84 000 лир) | 2% и НДС 20% |
| Отчёт оценщика с лицензией | обязателен для сделки с иностранцем | фиксированная сумма |
| Страховка от землетрясения | обязательна до регистрации права | по площади квартиры |
| Итого сверх цены | $3 110-4 530 (154 000-224 000 лир) и сборы | 4,4-6,4% |
Данные на 2026 год: ставка пошлины - закон о сборах Турции, предел комиссии - правила торговли недвижимостью. На сделке в кадастре платят сбор за услуги кадастра, а если вы не говорите по-турецки, нужен присяжный переводчик. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Алании квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже пошлины: вместо собственности на квартиру продают долю, квартиру в кооперативе или в недостроенном доме без разрешения на заселение, дом построен до 2000 года и не проверен на сейсмостойкость, квартал закрыт для новых ВНЖ или оценщик даёт меньше $200 000. Такая квартира не даст ВНЖ и сложнее продаётся. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем выписку из кадастра, дом и продавца, заказываем оценку и сопровождаем сделку и документы на ВНЖ вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира в Алании ВНЖ или гражданство
Да, от $200 000. Краткосрочный вид на жительство по владению жильём дают, если квартира стоит не меньше $200 000 по отчёту оценщика с лицензией. Его выдают на срок до 2 лет и продлевают, пока квартира в собственности. Из подборки порог проходит квартира 2+1 105 м² в центре Алании за $212 000.
В части кварталов Алании новые ВНЖ иностранцам не выдают: доля иностранцев там выше 20% жителей. Открыт ли квартал, менеджер проверит по списку миграционной службы до задатка. Гражданство дают при покупке от $400 000 с запретом продавать квартиру 3 года, запрет записывают в кадастр. Подробности - на страницах ВНЖ Турции и гражданство Турции за инвестиции.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в Алании, сдача в аренду, ВНЖ, гражданство или всё вместе. Менеджер уточняет квартал, путь до моря, площадь, комплекс с бассейном и возраст дома.
- Подборка: квартиры с правом собственности на отдельную квартиру, ценой продавца, взносом на дом и расчётом доходности.
- Проверка: выписка из кадастра, разрешение на заселение дома, сейсмостойкость домов старше 2000 года, долги за дом, открыт ли квартал для ВНЖ, отчёт оценщика.
- Сделка лично или по доверенности: оплата через турецкий банк, страховка от землетрясения, регистрация права в кадастре и документы на ВНЖ или гражданство.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Стамбуле: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Трабзоне: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Бурсе: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Ялове: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Анталье: для жизни и инвестиций
- Жизнь в Аланье в 2026: стоимость, аренда, районы
- ВНЖ Турции
- Гражданство Турции за инвестиции: как получить в 2026 году
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Алании?
Может ли иностранец купить квартиру в Алании?
В каком квартале Алании купить квартиру?
Какая доходность аренды в Алании?
Какие расходы при покупке квартиры в Алании?
Даёт ли квартира в Алании ВНЖ?
Можно ли купить квартиру в Алании удалённо?
Поможем купить недвижимость в Турции
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки