阿拉尼亚在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从代米尔塔什海景新楼一居室到市中心海边可办居留的两居室，各街区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及购房能带来的身份。
按挂牌价指数计算，2026年阿拉尼亚平均每平方米1,270美元（63,000里拉），各街区从代米尔塔什的1,020美元到卡尔吉贾克的1,500美元。长租税前收益率为每年5.0%。代米尔塔什海景新楼一居室售价49,000美元，购房200,000美元起可办居留许可，400,000美元起可入籍。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各街区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
阿拉尼亚有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从49,000美元到212,000美元，都有独立公寓产权：克娄巴特拉海滩旁的市中心萨赖，以及市中心以东从奥巴到代米尔塔什的海边街区。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
海景55平方米新楼一居室
49,000美元
代米尔塔什街区一栋三层楼2层的一居室公寓：建筑面积55平方米，使用面积50平方米，开放式厨房兼客厅，宽阳台可看海景、山景和泳池。楼是新的，已取得入住许可，公寓可以办贷款。小区有成人和儿童泳池、凉亭、电梯和露天车位。距海500米。代米尔塔什平均长租税前收益率为每年5.3%。
距海200米带家具的75平方米两居室
55,000美元
马赫穆特拉尔街区带泳池小区里一栋五层楼底层的两居室公寓：建筑面积75平方米，使用面积65平方米，带家具出售，有空调。距海200米，附近有主干道和小巴。楼龄20年以上，公寓为空置状态。这里每平方米740美元，马赫穆特拉尔均价为1,190美元，该街区长租税前收益率为每年5.3%。
带泳池小区里的50平方米新楼一居室
59,000美元
奥巴街区一栋五层楼2层的一居室公寓：建筑面积50平方米，使用面积45平方米，开放式厨房兼客厅，窗户朝东北。楼是新的，已取得入住许可。小区有泳池和齐全的休闲及运动设施，隔壁是私立学校。公寓为空置状态。奥巴平均长租税前收益率为每年5.5%。
自带花园、带家具的58平方米一居室
64,000美元
卡尔吉贾克街区一个住宅小区底层的一居室公寓，自带花园：浴室和通向花园的阳台。公寓配齐家具和家电，最近全面翻新，不需要再花钱装修或买家具。楼龄5年，公寓为空置状态。这里每平方米1,100美元，卡尔吉贾克均价为1,500美元。
泳池景观的55平方米新楼一居室
67,000美元
凯斯特尔街区一个新小区1层的一居室公寓：使用面积50平方米，浴室、独立卫生间和可看泳池的阳台。小区有泳池、桑拿、蒸汽房、健身房、乒乓球、凉亭、停车场、电梯和24小时监控。公寓不带家具，为空置状态，楼栋费用每月1,500里拉。距海700米。凯斯特尔平均长租税前收益率为每年5.2%。
距克娄巴特拉海滩150米带家具的68平方米一居室
76,000美元
阿拉尼亚市中心萨赖街区一栋四层楼抬高底层的一居室公寓：使用面积62平方米，窗户临街，带家具出售。距克娄巴特拉海滩150米，离市中心很近。楼龄26-30年，楼栋费用每月100里拉，公寓为空置状态。这里每平方米1,110美元，萨赖均价为1,380美元。
距海150米的120平方米两居室
88,000美元
托斯穆尔街区一个小区里五层楼抬高底层的两居室公寓：120平方米，两间带卫生间的浴室。小区有泳池和电梯，楼栋费用每月1,500里拉。距海150米。楼龄11-15年，公寓为空置状态。这里每平方米730美元，托斯穆尔均价为1,240美元，该街区长租税前收益率为每年5.1%。
距海200米可办居留的105平方米两居室
212,000美元
阿拉尼亚市中心萨赖街区一栋2021年建成的五层楼4层的两居室公寓：使用面积100平方米，独立厨房，窗户朝东北，带家具出售，有空调。小区有泳池、桑拿、健身房、电梯和发电机。距海200米。房价高于凭住房产权办居留的200,000美元门槛，前提是估价报告确认这一价值。
阿拉尼亚各街区每平方米多少钱
下表为2026年10月按公寓挂牌价指数计算的各街区每平方米价格。阿拉尼亚均价为1,270美元（63,000里拉）。每平方米最贵的是卡尔吉贾克、凯斯特尔和市中心萨赖，1,380-1,500美元，最便宜的是代米尔塔什和帕亚拉尔，1,020美元。所以我们按街区而不是按城镇给公寓估价。
| 街区 | 每平方米，美元 | 每平方米，里拉 | 90平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 卡尔吉贾克 | 1,500美元 | 74,400 | 135,000美元 |
| 凯斯特尔 | 1,440美元 | 71,500 | 130,000美元 |
| 萨赖 | 1,380美元 | 68,500 | 124,000美元 |
| 奥巴 | 1,350美元 | 67,100 | 122,000美元 |
| 居莱尔珀纳尔 | 1,350美元 | 67,100 | 122,000美元 |
| 奇克奇利 | 1,340美元 | 66,400 | 121,000美元 |
| 科纳克勒 | 1,260美元 | 62,200 | 113,000美元 |
| 托斯穆尔 | 1,240美元 | 61,500 | 112,000美元 |
| 马赫穆特拉尔 | 1,190美元 | 59,100 | 107,000美元 |
| 阿夫萨拉尔 | 1,180美元 | 58,500 | 106,000美元 |
| 代米尔塔什 | 1,020美元 | 50,700 | 92,000美元 |
| 帕亚拉尔 | 1,020美元 | 50,400 | 92,000美元 |
| 阿拉尼亚全城 | 1,270美元 | 63,000 | 115,000美元 |
2026年数据：阿拉尼亚各街区每平方米价格和阿拉尼亚均价来自2026年10月20日的公寓挂牌价指数。美元按1美元兑49.5523里拉计算（土耳其中央银行，2026年10月19日）。
在阿拉尼亚出租公寓收益多少
阿拉尼亚长租平均税前收益率为每年5.0%：90平方米的公寓平均月租480美元（23,700里拉）。收益率最高的是阿夫萨拉尔5.9%和奥巴5.5%。马赫穆特拉尔、代米尔塔什、凯斯特尔、帕亚拉尔和托斯穆尔为5.1-5.3%。最低的是萨赖和科纳克勒，4.0-4.5%：市中心萨赖每平方米1,380美元，90平方米的公寓月租460美元。
| 街区 | 90平方米月租金 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 阿夫萨拉尔 | 520美元（26,000里拉） | 5.9% |
| 奥巴 | 560美元（27,500里拉） | 5.5% |
| 马赫穆特拉尔 | 480美元（23,700里拉） | 5.3% |
| 代米尔塔什 | 410美元（20,100里拉） | 5.3% |
| 凯斯特尔 | 560美元（27,700里拉） | 5.2% |
| 帕亚拉尔 | 400美元（19,800里拉） | 5.2% |
| 托斯穆尔 | 480美元（23,800里拉） | 5.1% |
| 卡尔吉贾克 | 540美元（26,800里拉） | 4.8% |
| 萨赖 | 460美元（23,000里拉） | 4.5% |
| 科纳克勒 | 380美元（18,800里拉） | 4.0% |
| 阿拉尼亚全城 | 480美元（23,700里拉） | 5.0% |
2026年数据：各街区租金和每平方米价格以及阿拉尼亚均价来自2026年10月20日的指数，租金按90平方米公寓计算。收益率为毛收益率，未扣除税费、楼栋费用和租客更替之间的空置期。
租金收入按15-40%的累进税率纳税，每年1,200美元以内免税。房产税为每年地籍价值的0.1-0.6%。持有满5年后出售免税。向游客出租最长100天需要文化和旅游部的许可以及楼内全体业主的同意。
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公寓价格之外还要加哪些费用
主要费用是4%的产权过户费。按法律由买卖双方各付一半，但卖方常把自己那一半转给买方，所以由谁支付要在付定金前谈好。与外国人的交易需要持证估价师出具报告，产权登记前必须购买地震保险。
| 费用 | 71,000美元（3,500,000里拉）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 产权过户费，法定买方份额 | 1,420美元（70,000里拉） | 2% |
| 卖方份额，如转给买方 | 1,420美元（70,000里拉） | 2% |
| 中介费，法定上限 | 1,700美元（84,000里拉） | 2%另加20%增值税 |
| 持证估价报告 | 与外国人交易时必需 | 固定金额 |
| 地震保险 | 登记前必需 | 按公寓面积 |
| 房价之外合计 | 3,110-4,530美元（154,000-224,000里拉）另加规费 | 4.4-6.4% |
2026年数据：过户费率来自土耳其《规费法》，中介费上限来自房地产交易条例。在地籍处要缴纳服务费，不懂土耳其语时必须有宣誓翻译在场。顾问会为具体公寓计算费用。
在阿拉尼亚买公寓能办居留或入籍吗
可以，200,000美元起。按持证估价师的报告，公寓价值不低于200,000美元，即可凭住房产权获得短期居留许可。居留许可最长2年，持有公寓期间可以续签。列表中阿拉尼亚市中心212,000美元的105平方米两居室达到门槛。
阿拉尼亚部分街区不再向外国人发放新的居留许可：那里外国人占居民比例超过20%。街区是否开放，顾问会在付定金前对照移民局名单核实。购房400,000美元起可入籍，3年内不得出售公寓，这一限制记录在地籍中。详见土耳其居留许可和土耳其投资入籍页面。
我们如何为您挑选公寓
- 目标和预算：在阿拉尼亚生活、出租、居留、入籍或兼而有之。顾问会确认街区、到海边的距离、面积、是否要带泳池的小区以及楼龄。
- 房源清单：有独立公寓产权的公寓，附卖家报价、楼栋费用和收益测算。
- 核查：地籍摘录、入住许可、2000年以前建筑的抗震性、楼栋欠款、街区是否开放居留、估价报告。
- 本人到场或凭委托书交易：经土耳其银行付款、地震保险、在地籍处登记产权以及居留或入籍文件。
顾问会把房源清单发到聊天中，附清单当天的卖家报价。
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各国和各预算的对比见海外投资房产页面。
常见问题
阿拉尼亚买房多少钱？
外国人可以在阿拉尼亚买房吗？
阿拉尼亚哪个街区买房好？
阿拉尼亚房子租金收益率多少？
在阿拉尼亚买公寓要付哪些费用？
在阿拉尼亚买房能办居留许可吗？
可以远程在阿拉尼亚买公寓吗？
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