梅尔辛在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从埃尔代姆利带泳池新楼里的一居室到海滨的四居室，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及购房能带来的居留身份。
按挂牌价格计算，2026年梅尔辛公寓每平方米约740美元（36,500里拉），各区从老城区的370美元到耶尼谢希尔和锡利夫凯的830美元不等。长租税前收益率为每年7.4%。距海400米的一居室售价32,000美元，购房200,000美元起可办居留，400,000美元起可入籍。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
梅尔辛有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从32,000美元到361,000美元，均有独立公寓产权：位于城西的梅齐特利以及度假区埃尔代姆利和锡利夫凯，从带泳池新楼里的一居室到海滨的四居室。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
带泳池新楼里的50平方米一居室
32,000美元
蒂尔塔尔街区一栋带电梯的四层新楼3层的一居室公寓：已取得入住许可，公寓为空置状态，可以办贷款。楼里有泳池和露天停车位，窗外是古罗马引水渠。距海400米，到埃尔代姆利市中心10分钟，距通往梅尔辛的公路200米。每平方米640美元，比埃尔代姆利平均770美元低17%。
距海滩100米的90平方米两居室
34,000美元
75周年街区住宅小区里一栋带电梯的七层楼底层的两居室公寓：建筑面积90平方米，套内85平方米，开放式厨房和客厅；公寓为空置状态，可以办贷款，楼栋费用每月200里拉。距海滩100米，步行可达购物中心、诊所和公共交通。楼龄26-30年，所以我们在交定金前核查其抗震性。每平方米380美元，比梅齐特利平均790美元低52%。
带泳池和桑拿小区里的65平方米一居室
42,000美元
阿尔帕奇巴赫希什街区一栋十五层楼1层的一居室公寓：楼龄3年，窗户朝南，公寓为空置状态，可直接入住或出租。小区有泳池和桑拿，楼栋费用每月1,350里拉，公寓可以办贷款。距海450米。每平方米650美元，比埃尔代姆利平均770美元低16%，本区长租税前收益率为每年6.9%。
带家具、可看海景的80平方米一居室
74,000美元
达武尔泰佩街区住宅小区里一栋楼顶层9层的一居室公寓：窗户朝海，公寓连全部家具和家电一起出售。80平方米的一居室相当宽敞。楼栋费用每月2,000里拉，公寓可以办贷款。楼龄30年以上，所以我们在交定金前核查其抗震性。每平方米920美元，比梅齐特利平均790美元高16%：溢价来自景观和家具。
泰杰距海100米的150平方米三居室
101,000美元
泰杰代尼兹街区一栋带电梯的八层楼1层的三居室公寓：建筑面积150平方米，套内135平方米，开放式厨房和客厅，一间卧室带独立浴室，有两个阳台。燃气锅炉已接通，公寓为空置状态，可以办贷款，楼龄6-10年。距海100米，附近有商店和购物中心。每平方米670美元，比梅齐特利平均790美元低15%。
海滨的100平方米两居室
133,000美元
锡利夫凯度假村苏萨诺卢海滨住宅小区里一栋无电梯楼顶层5层的两居室公寓：适合全年居住、夏季度假或出租。公寓为空置状态，楼栋费用每月1,000里拉，可以办贷款。楼龄26-30年，所以我们在交定金前核查其抗震性。每平方米1,330美元：买家为海滨位置支付的价格高于锡利夫凯平均830美元。
12层可办居留的130平方米三居室
222,000美元
泰杰代尼兹街区带泳池小区里一栋十三层楼12层的三居室公寓：独立厨房，可看海景。小区有烧烤区、篮球场和儿童游乐场、保安、监控、可视门禁和发电机。公寓为空置状态。价格高于自有住房办居留的200,000美元门槛，前提是估价报告确认该价值。
海滨新楼里的220平方米四居室
361,000美元
阿拉塔街区一栋十层海滨楼8层的四居室新公寓：建筑面积220平方米，套内200平方米，有衣帽间、食品储藏室、独立的煎炸厨房，一间卧室带独立浴室，可看海景。小区有泳池、健身房、儿童游乐场、有顶停车场和发电机。公寓为空置状态，可以办贷款。如果估价报告确认该价值，价格符合居留门槛。
梅尔辛各区每平方米多少钱
表中各区每平方米价格来自2026年10月20日的公寓挂牌价格指数。梅尔辛全市每平方米约740美元（36,500里拉）。最贵的是耶尼谢希尔和锡利夫凯，830美元，以及梅齐特利，790美元：这些是有新小区的海滨区。最便宜的是港口旁的老城区阿克代尼兹，370美元，以及塔尔苏斯，640美元。所以我们按区而不是按全市给公寓估价。
根据土耳其中央银行的数据，梅尔辛住房平均每平方米约750美元（38,000里拉）。
| 区域 | 每平方米，美元 | 每平方米，里拉 | 90平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 耶尼谢希尔 | 830美元 | 41,000 | 74,000美元 |
| 锡利夫凯 | 830美元 | 41,100 | 75,000美元 |
| 梅齐特利 | 790美元 | 38,900 | 71,000美元 |
| 埃尔代姆利 | 770美元 | 38,300 | 70,000美元 |
| 托罗斯拉尔 | 680美元 | 33,800 | 61,000美元 |
| 塔尔苏斯 | 640美元 | 31,800 | 58,000美元 |
| 阿克代尼兹 | 370美元 | 18,300 | 33,000美元 |
| 梅尔辛全市 | 740美元 | 36,500 | 66,000美元 |
2026年数据：各区和梅尔辛全市每平方米价格来自2026年10月20日的公寓挂牌价格指数，梅尔辛全市指包括塔尔苏斯、埃尔代姆利和锡利夫凯在内的整个省。美元按1美元兑49.5523里拉换算（土耳其中央银行，2026年10月19日）。
在梅尔辛出租公寓收益多少
梅尔辛长租平均税前收益率为每年7.4%：90平方米的公寓平均月租410美元（20,300里拉）。收益率最高的是阿克代尼兹9.3%：那里每平方米最便宜，90平方米的公寓月租260美元。有大学、购物中心和新小区的海滨区耶尼谢希尔和梅齐特利，收益率为7.5%和7.3%。收益率最低的是北部的托罗斯拉尔5.7%，以及度假区锡利夫凯6.1%：那里90平方米长租月租380美元，而每平方米价格高于平均水平。
| 区域 | 90平方米月租金 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 阿克代尼兹 | 260美元（12,800里拉） | 9.3% |
| 耶尼谢希尔 | 470美元（23,100里拉） | 7.5% |
| 梅齐特利 | 430美元（21,400里拉） | 7.3% |
| 埃尔代姆利 | 400美元（19,800里拉） | 6.9% |
| 锡利夫凯 | 380美元（18,700里拉） | 6.1% |
| 托罗斯拉尔 | 290美元（14,400里拉） | 5.7% |
| 梅尔辛全市 | 410美元（20,300里拉） | 7.4% |
2026年数据：各区和梅尔辛全市的租金和每平方米价格来自2026年10月20日的指数，租金按90平方米公寓计算。收益率为毛收益率，未扣除税费、楼栋费用和租客更替之间的空置期。
租金收入按15-40%的累进税率纳税，每年1,200美元以内免税。房产税为每年地籍价值的0.1-0.6%。持有满5年后出售免税。向游客出租最长100天需要文化和旅游部的许可以及楼内全体业主的同意。
公寓价格之外还要加哪些费用
主要费用是4%的产权过户费。按法律由买卖双方各付一半，但卖方常把自己那一半转给买方，所以由谁支付要在付定金前谈好。与外国人的交易需要持证估价师出具报告，产权登记前必须购买地震保险。
| 费用 | 61,000美元（3,000,000里拉）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 产权过户费，法定买方份额 | 1,220美元（60,000里拉） | 2% |
| 卖方份额，如转给买方 | 1,220美元（60,000里拉） | 2% |
| 中介费，法定上限 | 1,460美元（72,000里拉） | 2%另加20%增值税 |
| 持证估价报告 | 与外国人交易时必需 | 固定金额 |
| 地震保险 | 登记前必需 | 按公寓面积 |
| 房价之外合计 | 2,670-3,880美元（132,000-192,000里拉）另加规费 | 4.4-6.4% |
2026年数据：过户费率来自土耳其《规费法》，中介费上限来自房地产交易条例。在地籍处要缴纳服务费，不懂土耳其语时必须有宣誓翻译在场。顾问会为具体公寓计算总额。
在梅尔辛买公寓能办居留或入籍吗
可以，200,000美元起。按持证估价师的报告，公寓价值不低于200,000美元，即可凭住房产权获得短期居留许可。居留许可最长2年，持有公寓期间可以续签。列表中泰杰222,000美元的三居室和阿拉塔361,000美元的海滨四居室达到门槛。
梅尔辛部分街区不再向外国人发放新的居留许可：那里外国人占居民比例超过20%。街区是否开放，顾问会在付定金前对照移民局名单核实。购房400,000美元起可入籍，3年内不得出售公寓，这一限制记录在地籍中。详见土耳其居留许可和土耳其投资入籍页面。
我们如何选公寓
- 目标和预算：在梅尔辛生活、出租、居留、入籍或兼而有之。顾问会确认区域、到海边的距离、面积、是否要带泳池的小区以及楼龄。
- 房源清单：有独立公寓产权的公寓，附卖家报价、楼栋费用和收益测算。
- 核查：地籍摘录、入住许可、2000年以前建筑的抗震性、楼栋欠款、街区是否开放居留、估价报告。
- 本人到场或凭委托书交易：经土耳其银行付款、地震保险、在地籍处登记产权以及居留或入籍文件。
顾问会把清单发到聊天中，附清单当日的卖家报价。
延伸阅读
- 土耳其投资房产：买什么、多少钱
- 伊斯坦布尔在售公寓：自住和投资
- 特拉布宗在售公寓：自住和投资
- 布尔萨在售公寓：自住和投资
- 亚洛瓦在售公寓：自住和投资
- 安塔利亚在售公寓：自住和投资
- 阿拉尼亚在售公寓：自住和投资
- 土耳其居留许可
- 土耳其投资入籍：2026年如何办理
- 2026年土耳其外国人房贷
各国和各预算的对比见海外投资房产页面。
常见问题
梅尔辛一套公寓多少钱？
外国人可以在梅尔辛买公寓吗？
梅尔辛哪个区买公寓好？
梅尔辛租金收益率多少？
在梅尔辛买公寓有哪些费用？
在梅尔辛买公寓能办居留吗？
可以远程在梅尔辛买公寓吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。