メルスィンの売りマンション：住まいと投資に
プール付きの新築の、寝室1室の50㎡のマンション
$32,000
ティルタル地区にあるエレベーター付きの新築の4階建ての建物の3階の1+1のマンション。使用許可は発行済みで、マンションは空室で住宅ローンの対象になります。建物にはプールと屋外駐車場があり、窓からはローマ時代の水道橋が見えます。海まで400メートル、エルデムリの中心まで10分、メルスィンへの幹線道路まで200メートルです。㎡単価は$640で、エルデムリの平均$770より17%低い水準です。
ビーチから100メートルの、寝室2室の90㎡のマンション
$34,000
75.ユル地区の住宅団地にあるエレベーター付きの7階建ての建物の1階の2+1のマンション。延床90㎡、専有85㎡で、オープンキッチン付きのリビングがあります。空室で住宅ローンの対象になり、管理費は月200リラです。ビーチまで100メートルで、ショッピングセンター、診療所、公共交通機関まで歩いて行けます。建物は築26～30年のため、手付金の前に耐震性を確認します。㎡単価は$380で、メズィトリの平均$790より52%低い水準です。
プールとサウナ付きの団地にある、寝室1室の65㎡のマンション
$42,000
アルパチバフシシュ地区の15階建ての建物の1階にある1+1のマンション。建物は築3年で、窓は南向きです。空室で、すぐに住むことも貸すこともできます。団地にはプールとサウナがあり、管理費は月1,350リラで、住宅ローンの対象になります。海まで450メートルです。㎡単価は$650で、エルデムリの平均$770より16%低く、地区の長期賃貸の利回りは税引き前で年6.9%です。
海の見える、家具付きで寝室1室の80㎡のマンション
$74,000
ダヴルテペ地区の住宅団地にある建物の最上階、9階の1+1のマンション。窓から海が見え、家具と家電がすべて付いて売られます。80㎡で、寝室1室のマンションとしては広めです。管理費は月2,000リラで、住宅ローンの対象になります。建物は築30年を超えるため、手付金の前に耐震性を確認します。㎡単価は$920で、メズィトリの平均$790より16%高く、その分は眺めと家具によるものです。
テジェの海から100メートルの、寝室3室の150㎡のマンション
$101,000
テジェのデニズ地区にあるエレベーター付きの8階建ての建物の1階の3+1のマンション。延床150㎡、専有135㎡で、オープンキッチン付きのリビング、専用バスルーム付きの寝室、バルコニー2つがあります。ガスボイラーは接続済みで、マンションは空室で住宅ローンの対象になり、建物は築6～10年です。海まで100メートルで、近くに商店とショッピングセンターがあります。㎡単価は$670で、メズィトリの平均$790より15%低い水準です。
海岸沿いの、寝室2室の100㎡のマンション
$133,000
シリフケのリゾートの村スサノールの海岸沿いにある住宅団地の、エレベーターのない建物の最上階、5階の2+1のマンション。通年の暮らしにも、夏の休暇にも、賃貸にも向いています。空室で、管理費は月1,000リラ、住宅ローンの対象になります。建物は築26～30年のため、手付金の前に耐震性を確認します。㎡単価は$1,330で、海岸沿いという立地の分、シリフケの平均$830より高く買われています。
居住許可向けの、12階にある寝室3室の130㎡のマンション
$222,000
テジェのデニズ地区にあるプール付きの団地の、13階建ての建物の12階の3+1のマンション。独立したキッチンがあり、海が見えます。団地にはバーベキューエリア、バスケットボールコートと子どもの遊び場、警備員、防犯カメラ、テレビ付きインターホン、発電機があります。マンションは空室です。価格は持ち家による居住許可の基準額$200,000を超えており、鑑定評価書で価値が確認されれば対象になります。
海岸沿いの新築の建物にある、寝室4室の220㎡のマンション
$361,000
アラタ地区の海岸沿いにある10階建ての新築の建物の8階の、新しい4+1のマンション。延床220㎡、専有200㎡で、ウォークインクローゼット、パントリー、揚げ物用の独立したキッチン、専用バスルーム付きの寝室があり、海が見えます。団地にはプール、ジム、子どもの遊び場、屋内駐車場、発電機があります。空室で、住宅ローンの対象になります。鑑定評価書で価値が確認されれば、価格は居住許可の基準額を満たします。
メルスィンで売りに出ているマンション
市の西部のメズィトリと、リゾート地区のエルデムリとシリフケにある、個別のマンションの権原付きで$32,000から$361,000までの注目のマンションです。プール付きの新築の1+1から海岸沿いの4+1まであります。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
エルデムリのプール付きの新築の1+1から、海岸沿いの4+1まで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入が居住許可にもたらすもの。
2026年、メルスィンのマンションの㎡単価は売り出し価格で平均約$740（36,500リラ）で、地区別では旧市街の中心部の$370からイェニシェヒルとシリフケの$830までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年7.4%です。海から400メートルの1+1は$32,000で、$200,000からの購入で居住許可、$400,000からで国籍が得られます。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
メルスィンの地区別の㎡単価
表は、2026年10月20日時点のマンションの売り出し価格指数による地区別の㎡単価です。メルスィン全体の㎡単価は約$740（36,500リラ）です。最も高いのはイェニシェヒルとシリフケの$830とメズィトリの$790で、いずれも新しい団地の多い海沿いの地区です。最も安いのは港のそばの旧市街の中心部アクデニズの$370とタルススの$640です。そのため、マンションの価格は市全体ではなく地区ごとに見積もります。
トルコ中央銀行のデータでは、メルスィンの住宅の平均㎡単価は約$750（38,000リラ）です。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、リラ | 90㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| イェニシェヒル | $830 | 41,000 | $74,000 |
| シリフケ | $830 | 41,100 | $75,000 |
| メズィトリ | $790 | 38,900 | $71,000 |
| エルデムリ | $770 | 38,300 | $70,000 |
| トロスラル | $680 | 33,800 | $61,000 |
| タルスス | $640 | 31,800 | $58,000 |
| アクデニズ | $370 | 18,300 | $33,000 |
| メルスィン全体 | $740 | 36,500 | $66,000 |
2026年のデータ：地区別とメルスィン全体の㎡単価は2026年10月20日時点のマンションの売り出し価格指数で、メルスィン全体はタルスス、エルデムリ、シリフケを含む県全体です。ドルは1ドル＝49.5523リラ（トルコ中央銀行、2026年10月19日）で換算。
メルスィンのマンションの賃貸利回り
メルスィンの長期賃貸の利回りは平均で税引き前で年7.4%で、90㎡のマンションは平均で月$410（20,300リラ）で貸されます。利回りが最も高いのはアクデニズの9.3%で、㎡単価が最も安く、90㎡のマンションは月$260で貸されます。大学、ショッピングセンター、新しい団地のある海沿いの地区イェニシェヒルとメズィトリでは、利回りは7.5%と7.3%です。最も低いのは北部のトロスラルの5.7%とリゾート地区シリフケの6.1%で、シリフケでは90㎡の長期賃貸が月$380である一方、㎡単価は平均を上回ります。
| 地区 | 90㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| アクデニズ | $260（12,800リラ） | 9.3% |
| イェニシェヒル | $470（23,100リラ） | 7.5% |
| メズィトリ | $430（21,400リラ） | 7.3% |
| エルデムリ | $400（19,800リラ） | 6.9% |
| シリフケ | $380（18,700リラ） | 6.1% |
| トロスラル | $290（14,400リラ） | 5.7% |
| メルスィン全体 | $410（20,300リラ） | 7.4% |
2026年のデータ：地区別とメルスィン全体の家賃と㎡単価は2026年10月20日時点の指数で、家賃は90㎡のマンションのものです。利回りは税金、建物の費用、賃借人の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。
賃貸収入には15～40%の累進税率がかかり、年$1,200までは非課税です。固定資産税は課税評価額の年0.1～0.6%です。5年以上所有したマンションの売却は非課税です。観光客への最長100日の賃貸には、文化観光省の許可と建物のすべての区分所有者の同意が必要です。
マンションの価格に加わる諸費用
主な支払いは4%の所有権移転手数料です。法律では買主と売主が半分ずつ払いますが、売主が自分の分を買主に回すことも多いため、どちらが払うかは手付金の前に取り決めます。外国人との取引には認可鑑定士の鑑定評価書が必要で、所有権の登記の前に地震保険への加入が必要です。
| 支払い | $61,000（3,000,000リラ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 所有権移転手数料、法律上の買主の負担分 | $1,220（60,000リラ） | 2% |
| 売主の負担分を買主に回す場合 | $1,220（60,000リラ） | 2% |
| 仲介手数料、法定の上限 | $1,460（72,000リラ） | 2%と20%の付加価値税 |
| 認可鑑定士の鑑定評価書 | 外国人との取引に必要 | 定額 |
| 地震保険 | 登記の前に必要 | マンションの面積による |
| 価格に加わる合計 | $2,670～3,880（132,000～192,000リラ）と手数料 | 4.4～6.4% |
2026年のデータ：手数料の税率はトルコの手数料法、仲介手数料の上限は不動産取引規則によります。地籍局ではサービス手数料を払い、トルコ語を話さない場合は宣誓翻訳者の立ち会いが必要です。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
メルスィンでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは手数料より高くつきます。マンションの権利証ではなく持ち分が売られる、使用許可のない未完成の建物のマンション、2000年より前に建てられて耐震性が確認されていない、地区で新しい居住許可が停止されている、鑑定額が$200,000に届かない。こうしたマンションでは居住許可が得られず、売却も難しくなります。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを選び、地籍の抄本、建物、売主を確認し、鑑定を依頼し、現地の資格を持つパートナーとともに取引と居住許可の書類を進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と居住許可、国籍
$200,000からの購入で居住許可が得られます。住宅所有による短期居住許可は、認可鑑定士の鑑定評価書でマンションの価値が$200,000以上と確認されれば発行されます。期間は最長2年で、マンションを所有している間は更新されます。リストの中では、テジェの$222,000の3+1と、アラタの海岸沿いの$361,000の4+1が基準額を満たします。
外国人の割合が住民の20%を超えるメルスィンの一部の地区では、外国人への新しい居住許可が発行されません。その地区で取得できるかは、コンサルタントが手付金の前に移民局のリストで確認します。国籍は$400,000からの購入で付与され、マンションの3年間の売却禁止が地籍に記録されます。詳しくはトルコの居住許可と投資によるトルコ国籍のページにあります。
マンションの選び方
- 目的と予算：メルスィンでの暮らし、賃貸、居住許可、国籍、またはそのすべて。コンサルタントが地区、海までの距離、広さ、プール付きの団地か、建物の築年を確認します。
- 候補のリスト：独立したマンションの権利書付きのマンションを、売主の価格、管理費、利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：地籍の抄本、使用許可、2000年より前に建てられた建物の耐震性、建物の費用の滞納、その地区で居住許可が取れるか、鑑定評価書。
- 対面または委任状による取引：トルコの銀行を通じた支払い、地震保険、地籍への所有権の登記、居住許可または国籍の書類。
コンサルタントが、リスト作成日時点の売主の価格を添えて、リストをチャットにお送りします。
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- 2026年のトルコの外国人向け住宅ローン
すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
メルスィンのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はメルスィンでマンションを買えますか？
メルスィンのどの地区でマンションを買えばいいですか？
メルスィンの賃貸利回りはどのくらいですか？
メルスィンでマンションを買うときの費用は？
メルスィンのマンションで居住許可は得られますか？
メルスィンのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
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