ヤロヴァの売りマンション：住まいと投資に
海岸沿いの、寝室1室の70㎡のマンション
$32,000
海岸沿いのタシリマン地区にある4階建ての建物の3階の寝室1室のマンション。海が見え、独立したキッチンとバルコニーがあります。建物は築30年を超え、エレベーターも暖房もないため、夏の別荘として買われています。空室で、住宅ローンの対象になります。㎡単価は$450で、チナルジュクの平均$670を大きく下回り、地区の長期賃貸の利回りは税引き前で年7.2%です。
海のそばの団地にある、家具付きで寝室2室の75㎡のマンション
$39,000
アルムトルの桟橋の近く、バユル地区の住宅団地にあるエレベーター付きの5階建ての建物の3階の、家具付きで寝室2室のマンション。ガスボイラーがあり、部屋は明るい造りです。建物は築30年を超え、マンションは空室で住宅ローンの対象になります。海、商店、カフェまで歩いて行けます。アルムトルは半島の西にある温泉のリゾートで、ここの長期賃貸の利回りは税引き前で年6.3%です。
中心部の、入居者付きで寝室2室の95㎡のマンション
$40,000
ヤロヴァ中心部の大通り沿い、フェヴズィ・チャクマク地区の5階建ての建物の4階にある寝室2室のマンション。リフォーム済みで、ガスボイラーがあります。建物は築20年を超え、エレベーターはありません。入居者が住んでおり、住宅ローンの対象です。近くに中心街、商店、学校、フェリー乗り場があります。ヤロヴァ中心部の長期賃貸の平均利回りは税引き前で年6.7%です。
大通り沿いの、リフォーム前提の寝室3室の150㎡のマンション
$47,000
ヤロヴァ中心部の大通りに面した、フェヴズィ・チャクマク地区のエレベーター付きの5階建ての建物の1階にある寝室3室のマンション。リフォームが必要で暖房はストーブのため、㎡単価は中心部の平均$880に対して$310です。建物は築30年を超え、マンションは空室で住宅ローンの対象になります。住まいとしても、通りに看板を出せる事務所としても使えます。
海の見えるテラス付きの、寝室3室の160㎡のマンション
$51,000
ハルマンラル地区にあるエレベーター付きの建物の最上階、5階の寝室3室のマンション。海を一望できる広いテラスとガスボイラーがあります。空室で、支払いは住宅ローンなしです。海と商店まで歩いて行けます。チナルジュクはマルマラ海に面したヤロヴァのリゾート地区で、㎡単価は市の平均より16%低く、長期賃貸の利回りは税引き前で年7.2%です。
一体構造の建物にある、海の見える寝室3室の115㎡のマンション
$57,000
アルトゥンケント地区の最上階、3階にある家具付きで寝室3室のマンション。延床115㎡、専有100㎡で、海が見え、ガスボイラーがあります。建物はべた基礎の上の一体構造の躯体で、地震に強い造りです。空室で、住宅ローンの対象になります。アルトゥノヴァはイズミット湾の岸にある地区で、ここの長期賃貸の利回りは税引き前で年6.4%です。
居住許可向けの、庭付きで2層の寝室5室の220㎡のマンション
$212,000
ヤロヴァ中心部のカーズム・カラベキル地区にある、3戸のヴィラ風の建物の2層で寝室5室のマンション。庭とガスボイラーがあり、前の通りは広く駐車しやすい場所です。建物は築11～15年で、マンションは空室で住宅ローンの対象になります。病院、市場、学校、商店まで歩いて行けます。価格は持ち家による居住許可の基準額$200,000を超えており、鑑定評価書で価値が確認されれば対象になります。
ヤロヴァで売りに出ているマンション
フェリー乗り場の近くのヤロヴァ中心部、リゾートの町チナルジュクとアルムトル、湾岸のアルトゥノヴァにある、個別のマンションの権原付きで$32,000から$212,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
チナルジュクの海岸沿いの寝室1室のマンションから、居住許可向けの2層で寝室5室のマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入が在留資格にもたらすもの。
2026年、売り出し価格指数によるとヤロヴァの住宅の㎡単価は平均$800（39,600リラ）で、地区別ではチナルジュクの$670からヤロヴァ中心部の$880までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年7.2%です。チナルジュクの海のそばの寝室1室のマンションは$32,000で、$200,000からの購入で居住許可、$400,000からで国籍が得られます。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
ヤロヴァの地区別の㎡単価
表は、2026年10月のマンションの売り出し価格指数による地区別の㎡単価です。ヤロヴァの平均は$800（39,600リラ）です。イスタンブール行きのフェリーがあるヤロヴァ中心部と隣のチフトリッキョイは平均より7～11%高く、アルトゥノヴァとアルムトルは平均との差が3%以内、リゾートのチナルジュクは16%低い水準です。そのため、マンションの価格は市全体ではなく地区ごとに見積もります。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、リラ | 90㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| ヤロヴァ中心部 | $880 | 43,800 | $80,000 |
| チフトリッキョイ | $860 | 42,500 | $78,000 |
| アルトゥノヴァ | $820 | 40,800 | $75,000 |
| アルムトル | $780 | 38,800 | $71,000 |
| チナルジュク | $670 | 33,200 | $61,000 |
| ヤロヴァ全体 | $800 | 39,600 | $72,000 |
2026年10月のデータ：ヤロヴァの地区別の㎡単価と市の平均は、2026年10月19日時点のマンションの売り出し価格指数です。ドルは1ドル＝49.5523リラ（トルコ中央銀行、2026年10月19日）で換算。
ヤロヴァのマンションの賃貸利回り
ヤロヴァの長期賃貸の利回りは平均で税引き前で年7.2%で、90㎡のマンションは平均で月$430（21,400リラ）で貸されます。利回りが最も高いのはチナルジュクとチフトリッキョイの7.1～7.2%で、チナルジュクは㎡単価が平均より16%低く、チフトリッキョイは家賃が最も高く90㎡で月$460です。アルトゥノヴァとアルムトルの利回りは6.3～6.4%で、90㎡のマンションは月$370～400で貸されます。
| 地区 | 90㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| チナルジュク | $360（17,900リラ） | 7.2% |
| チフトリッキョイ | $460（22,700リラ） | 7.1% |
| ヤロヴァ中心部 | $440（22,000リラ） | 6.7% |
| アルトゥノヴァ | $400（19,600リラ） | 6.4% |
| アルムトル | $370（18,400リラ） | 6.3% |
| ヤロヴァ全体 | $430（21,400リラ） | 7.2% |
2026年10月のデータ：地区別の家賃と㎡単価、市の平均は2026年10月19日時点の指数で、家賃は90㎡のマンションのものです。利回りは税金、建物の費用、賃借人の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。
賃貸収入には15～40%の累進税率がかかり、年$1,200までは非課税です。固定資産税は課税評価額の年0.1～0.6%です。5年以上所有したマンションの売却は非課税です。観光客への最長100日の賃貸には、文化観光省の許可と建物のすべての区分所有者の同意が必要です。
マンションの価格に加わる諸費用
主な支払いは4%の所有権移転手数料です。法律では買主と売主が半分ずつ払いますが、売主が自分の分を買主に回すことも多いため、どちらが払うかは手付金の前に取り決めます。外国人との取引には認可鑑定士の鑑定評価書が必要で、所有権の登記の前に地震保険への加入が必要です。
| 支払い | $51,000（2,500,000リラ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 所有権移転手数料、法律上の買主の負担分 | $1,010（50,000リラ） | 2% |
| 売主の負担分を買主に回す場合 | $1,010（50,000リラ） | 2% |
| 仲介手数料、法定の上限 | $1,220（60,000リラ） | 2%と20%の付加価値税 |
| 認可鑑定士の鑑定評価書 | 外国人との取引に必要 | 定額 |
| 地震保険 | 登記の前に必要 | マンションの面積による |
| 価格に加わる合計 | $2,220～3,230（110,000～160,000リラ）と手数料 | 4.4～6.4% |
2026年10月のデータ：手数料の税率はトルコの手数料法、仲介手数料の上限は不動産取引規則によります。地籍局ではサービス手数料を払い、トルコ語を話さない場合は宣誓翻訳者の立ち会いが必要です。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
ヤロヴァでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは手数料より高くつきます。マンションの権利証ではなく持ち分が売られる、建物に使用許可がない、2000年より前に建てられて耐震性が確認されていない、地区で新しい居住許可が停止されている、鑑定額が$200,000に届かない。こうしたマンションでは居住許可が得られず、売却も難しくなります。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを選び、地籍の抄本、建物、売主を確認し、鑑定を依頼し、現地の資格を持つパートナーとともに取引と居住許可の書類を進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と居住許可、国籍
$200,000からの購入で居住許可が得られます。住宅所有による短期居住許可は、認可鑑定士の鑑定評価書でマンションの価値が$200,000以上と確認されれば発行されます。期間は最長2年で、マンションを所有している間は更新されます。リストの中では、ヤロヴァ中心部の$212,000の2層で寝室5室、220㎡のマンションが基準額を満たします。
その地区で外国人への新しい居住許可が発行されているかは、コンサルタントが手付金の前に移民局のリストで確認します。国籍は$400,000からの購入で付与され、マンションの3年間の売却禁止が地籍に記録されます。詳しくはトルコの居住許可と投資によるトルコ国籍のページにあります。
マンションの選び方
- 目的と予算：ヤロヴァでの暮らし、賃貸、居住許可、国籍、またはそのすべて。コンサルタントが地区、海の眺め、広さ、建物の築年、通年で住むか夏だけかを確認します。
- 候補のリスト：独立したマンションの権利書付きのマンションを、売主の価格、建物の費用、利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：地籍の抄本、使用許可、2000年より前に建てられた建物の耐震性、建物の費用の滞納、その地区で居住許可が取れるか、鑑定評価書。
- 対面または委任状による取引：トルコの銀行を通じた支払い、地震保険、地籍への所有権の登記、居住許可または国籍の書類。
コンサルタントが、リスト作成日時点の売主の価格を添えて、リストをチャットにお送りします。
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- 投資によるトルコ国籍：2026年の取得方法
- 2026年のトルコの外国人向け住宅ローン
すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
ヤロヴァのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はヤロヴァでマンションを買えますか？
ヤロヴァのどの地区でマンションを買えばいいですか？
ヤロヴァの賃貸利回りはどのくらいですか？
ヤロヴァでマンションを買うときの費用は？
ヤロヴァのマンションで居住許可は得られますか？
ヤロヴァのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
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