Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Yalova: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn một phòng ngủ 70 m² sát biển
$32,000
Căn hộ một phòng ngủ trên tầng 3 của một tòa nhà bốn tầng ở khu Tasliman, sát bờ biển: nhìn ra biển, bếp riêng, ban công. Tòa nhà đã hơn 30 năm tuổi, không có thang máy và không có hệ thống sưởi, vì vậy người mua dùng làm nhà nghỉ hè. Căn hộ đang trống và đủ điều kiện vay thế chấp. Một mét vuông ở đây giá $450, trong khi mức trung bình của Cinarcik là $670, và lợi suất cho thuê dài hạn trong quận là 7.2% mỗi năm trước thuế.
Căn hai phòng ngủ 75 m² có nội thất trong khu nhà cạnh biển
$39,000
Căn hộ hai phòng ngủ có nội thất trên tầng 3 của một tòa nhà năm tầng có thang máy trong khu nhà ở khu Bayir, gần bến tàu Armutlu: nồi hơi gas, các phòng sáng sủa. Tòa nhà đã hơn 30 năm tuổi, căn hộ đang trống và đủ điều kiện vay thế chấp. Biển, cửa hàng và quán cà phê ở trong tầm đi bộ. Armutlu là khu nghỉ dưỡng có suối khoáng nóng ở phía tây bán đảo, và lợi suất cho thuê dài hạn ở đây là 6.3% mỗi năm trước thuế.
Căn hai phòng ngủ 95 m² đang có người thuê ở trung tâm
$40,000
Căn hộ hai phòng ngủ trên tầng 4 của một tòa nhà năm tầng ở khu Fevzi Cakmak, trên phố chính của trung tâm Yalova: đã sửa chữa, nồi hơi gas. Tòa nhà đã hơn 20 năm tuổi, không có thang máy. Căn hộ đang có người thuê và đủ điều kiện vay thế chấp. Gần đó có trung tâm, cửa hàng, trường học và bến phà. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở trung tâm Yalova là 6.7% mỗi năm trước thuế.
Căn ba phòng ngủ 150 m² cần sửa chữa trên phố chính
$47,000
Căn hộ ba phòng ngủ trên tầng 1 của một tòa nhà năm tầng có thang máy ở khu Fevzi Cakmak, mặt tiền nhìn ra phố chính của trung tâm Yalova. Căn hộ cần sửa chữa và sưởi bằng lò, vì vậy một mét vuông ở đây giá $310, trong khi mức trung bình ở trung tâm là $880. Tòa nhà đã hơn 30 năm tuổi, căn hộ đang trống và đủ điều kiện vay thế chấp. Có thể dùng làm nhà ở hoặc văn phòng có biển hiệu ra phố.
Căn ba phòng ngủ 160 m² có sân thượng nhìn ra biển
$51,000
Căn hộ ba phòng ngủ trên tầng 5, tầng trên cùng, của một tòa nhà có thang máy ở khu Harmanlar: sân thượng rộng nhìn trọn ra biển, nồi hơi gas. Căn hộ đang trống, thanh toán không qua vay thế chấp. Biển và cửa hàng ở trong tầm đi bộ. Cinarcik là quận nghỉ dưỡng của Yalova bên biển Marmara, một mét vuông ở đây thấp hơn mức trung bình của thành phố 16%, và lợi suất cho thuê dài hạn là 7.2% mỗi năm trước thuế.
Căn ba phòng ngủ 115 m² nhìn ra biển trong tòa nhà khung liền khối
$57,000
Căn hộ ba phòng ngủ có nội thất trên tầng 3, tầng trên cùng, ở khu Altinkent: diện tích 115 m² tổng và 100 m² sử dụng, nhìn ra biển, nồi hơi gas. Tòa nhà có khung bê tông liền khối trên móng bè, chịu động đất tốt hơn. Căn hộ đang trống và đủ điều kiện vay thế chấp. Altinova là quận bên bờ vịnh Izmit, và lợi suất cho thuê dài hạn ở đây là 6.4% mỗi năm trước thuế.
Căn năm phòng ngủ hai tầng 220 m² có vườn, để xin cư trú
$212,000
Căn hộ năm phòng ngủ hai tầng trong một tòa nhà kiểu biệt thự gồm ba căn hộ ở khu Kazim Karabekir, trung tâm Yalova: có vườn, nồi hơi gas, phố rộng để đỗ xe. Tòa nhà 11-15 năm tuổi, căn hộ đang trống và đủ điều kiện vay thế chấp. Bệnh viện, chợ, trường học và cửa hàng ở trong tầm đi bộ. Giá trên $200,000, ngưỡng cư trú nhờ sở hữu nhà, nếu báo cáo thẩm định giá xác nhận giá trị.
Những căn hộ nào đang bán ở Yalova
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $32,000 đến $212,000 có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ riêng: ở trung tâm Yalova gần bến phà, ở các thị trấn nghỉ dưỡng Cinarcik và Armutlu, và ở Altinova bên bờ vịnh. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng cùng các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn một phòng ngủ sát biển ở Cinarcik đến căn năm phòng ngủ hai tầng để xin cư trú, giá mỗi m² và lợi suất theo quận, chi phí ngoài giá và việc mua nhà mang lại gì cho quyền cư trú.
Năm 2026 một mét vuông nhà ở Yalova giá trung bình $800 (39,600 lira) theo chỉ số giá chào bán, và theo quận từ $670 ở Cinarcik đến $880 ở trung tâm Yalova. Cho thuê dài hạn mang lại 7.2% mỗi năm trước thuế. Căn một phòng ngủ cạnh biển ở Cinarcik giá $32,000, mua nhà từ $200,000 mang lại quyền cư trú, và từ $400,000 mang lại quốc tịch.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo quận, cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các quận của Yalova
Bảng cho thấy giá mỗi m² theo quận dựa trên chỉ số giá chào bán căn hộ tháng 10 năm 2026. Trên toàn Yalova một mét vuông giá trung bình $800 (39,600 lira). Trung tâm Yalova với phà đi Istanbul và Ciftlikkoy liền kề cao hơn mức trung bình 7-11%, Altinova và Armutlu chênh không quá 3%, còn Cinarcik nghỉ dưỡng thấp hơn 16%. Vì vậy chúng tôi định giá căn hộ theo quận, không theo cả thành phố.
| Quận | Mỗi m², $ | Mỗi m², lira | Căn hộ 90 m², $ |
|---|---|---|---|
| Trung tâm Yalova | $880 | 43,800 | $80,000 |
| Ciftlikkoy | $860 | 42,500 | $78,000 |
| Altinova | $820 | 40,800 | $75,000 |
| Armutlu | $780 | 38,800 | $71,000 |
| Cinarcik | $670 | 33,200 | $61,000 |
| Toàn Yalova | $800 | 39,600 | $72,000 |
Dữ liệu năm 2026: giá mỗi m² theo quận của Yalova và mức trung bình của thành phố từ chỉ số giá chào bán căn hộ ngày 19 tháng 10 năm 2026. Đô la tính theo tỷ giá 49.5523 lira mỗi đô la (Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ, 19 tháng 10 năm 2026).
Cho thuê căn hộ ở Yalova mang lại lợi suất bao nhiêu
Cho thuê dài hạn ở Yalova mang lại trung bình 7.2% mỗi năm trước thuế: căn hộ 90 m² cho thuê trung bình $430 (21,400 lira) mỗi tháng. Lợi suất cao nhất ở Cinarcik và Ciftlikkoy, 7.1-7.2%: ở Cinarcik một mét vuông thấp hơn mức trung bình 16%, còn Ciftlikkoy có tiền thuê cao nhất, $460 mỗi tháng cho 90 m². Ở Altinova và Armutlu lợi suất là 6.3-6.4%: căn hộ 90 m² ở đó cho thuê $370-400 mỗi tháng.
| Quận | Tiền thuê 90 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Cinarcik | $360 (17,900 lira) | 7.2% |
| Ciftlikkoy | $460 (22,700 lira) | 7.1% |
| Trung tâm Yalova | $440 (22,000 lira) | 6.7% |
| Altinova | $400 (19,600 lira) | 6.4% |
| Armutlu | $370 (18,400 lira) | 6.3% |
| Toàn Yalova | $430 (21,400 lira) | 7.2% |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê và giá mỗi m² theo quận và trên toàn Yalova từ chỉ số ngày 19 tháng 10 năm 2026, tiền thuê cho căn hộ 90 m². Lợi suất là gộp, trước thuế, chi phí tòa nhà và thời gian trống giữa các người thuê.
Thu nhập cho thuê chịu thuế theo biểu 15-40%, miễn thuế đến $1,200 mỗi năm. Thuế tài sản là 0.1-0.6% mỗi năm trên giá trị địa chính. Sau 5 năm sở hữu, bán nhà được miễn thuế. Cho khách du lịch thuê đến 100 ngày cần giấy phép của Bộ Văn hóa và Du lịch và sự đồng ý của tất cả chủ căn hộ trong tòa nhà.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản chính là phí chuyển nhượng quyền sở hữu 4%. Theo luật người mua và người bán chia đôi, nhưng người bán thường chuyển phần của mình cho người mua, vì vậy ai trả được thỏa thuận trước khi đặt cọc. Giao dịch có người nước ngoài bắt buộc phải có báo cáo của chuyên viên thẩm định có giấy phép, và bảo hiểm động đất là bắt buộc trước khi đăng ký quyền sở hữu.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $51,000 (2,500,000 lira) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Phí chuyển nhượng quyền sở hữu, phần của người mua theo luật | $1,010 (50,000 lira) | 2% |
| Phần của người bán, nếu chuyển cho người mua | $1,010 (50,000 lira) | 2% |
| Phí môi giới, mức trần theo luật | $1,220 (60,000 lira) | 2% cộng 20% thuế giá trị gia tăng |
| Báo cáo thẩm định giá có giấy phép | bắt buộc với giao dịch có người nước ngoài | số tiền cố định |
| Bảo hiểm động đất | bắt buộc trước khi đăng ký | theo diện tích căn hộ |
| Tổng cộng ngoài giá | $2,220-3,230 (110,000-160,000 lira) cộng các khoản phí | 4.4-6.4% |
Dữ liệu năm 2026: mức phí theo Luật Lệ phí của Thổ Nhĩ Kỳ, mức trần phí môi giới theo quy định về kinh doanh bất động sản. Tại cơ quan địa chính phải nộp phí dịch vụ, và nếu bạn không nói tiếng Thổ Nhĩ Kỳ thì bắt buộc có phiên dịch viên tuyên thệ. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Yalova, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền phí: được bán một phần sở hữu thay vì quyền sở hữu căn hộ, tòa nhà không có giấy phép sử dụng, được xây trước năm 2000 và chưa được kiểm tra khả năng chống động đất, khu phố đã đóng cấp giấy phép cư trú mới, hoặc chuyên viên thẩm định định giá dưới $200,000. Căn hộ như vậy không mang lại cư trú và khó bán lại hơn. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn căn hộ, kiểm tra trích lục địa chính, tòa nhà và người bán, đặt báo cáo thẩm định và hỗ trợ giao dịch cùng hồ sơ cư trú với các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Căn hộ ở Yalova có mang lại cư trú hoặc quốc tịch không
Có, từ $200,000. Giấy phép cư trú ngắn hạn nhờ sở hữu nhà được cấp nếu căn hộ trị giá ít nhất $200,000 theo báo cáo của chuyên viên thẩm định có giấy phép. Giấy phép được cấp đến 2 năm và được gia hạn khi bạn vẫn sở hữu căn hộ. Trong danh sách, căn năm phòng ngủ hai tầng 220 m² ở trung tâm Yalova giá $212,000 đạt ngưỡng này.
Khu phố có mở cấp giấy phép cư trú mới cho người nước ngoài hay không, chuyên viên tư vấn kiểm tra theo danh sách của cơ quan di trú trước khi đặt cọc. Quốc tịch được cấp khi mua từ $400,000 kèm lệnh cấm bán căn hộ trong 3 năm, được ghi vào sổ địa chính. Chi tiết ở các trang Giấy phép cư trú Thổ Nhĩ Kỳ và Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ nhờ đầu tư.
Chúng tôi chọn căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Yalova, cho thuê, cư trú, quốc tịch hoặc tất cả cùng lúc. Chuyên viên tư vấn làm rõ quận, tầm nhìn ra biển, diện tích, tuổi của tòa nhà và bạn cần căn hộ để ở quanh năm hay vào mùa hè.
- Danh sách: căn hộ có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ riêng, giá của người bán, phí tòa nhà và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: trích lục địa chính, giấy phép sử dụng công trình, khả năng chống động đất của tòa nhà xây trước năm 2000, khoản nợ của tòa nhà, khu phố có mở cho cư trú không, báo cáo thẩm định giá.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: thanh toán qua ngân hàng Thổ Nhĩ Kỳ, bảo hiểm động đất, đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan địa chính và hồ sơ cư trú hoặc quốc tịch.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Istanbul để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Trabzon để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Bursa để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Antalya để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Alanya để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Mersin để ở và đầu tư
- Giấy phép cư trú Thổ Nhĩ Kỳ
- Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ nhờ đầu tư: cách nhận năm 2026
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở Thổ Nhĩ Kỳ năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Yalova giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Yalova không?
Nên mua căn hộ ở quận nào của Yalova?
Lợi suất cho thuê ở Yalova là bao nhiêu?
Chi phí mua căn hộ ở Yalova là bao nhiêu?
Căn hộ ở Yalova có mang lại giấy phép cư trú không?
Có thể mua căn hộ ở Yalova từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.