Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
Căn hộ và biệt thự đang bán ở Istanbul, Antalya, Alanya, Kemer, Bodrum và Mersin, lợi suất theo quận, chi phí mua, cư trú và quốc tịch.
Năm 2026 một mét vuông nhà ở có giá trung bình khoảng $1,700 ở Istanbul, khoảng $1,100 ở Antalya và khoảng $750 ở Mersin, theo Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ. Căn hộ ở Mersin có giá từ $41,000, bất động sản từ $200,000 mang lại giấy phép cư trú, và từ $400,000 mang lại quốc tịch.
Trang này giới thiệu căn hộ và biệt thự theo những yêu cầu phổ biến nhất của người mua, giá mỗi mét vuông theo thành phố, lợi suất cho thuê, chi phí ngoài giá mua và việc mua mang lại gì cho cư trú. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Thổ Nhĩ Kỳ
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất theo các yêu cầu phổ biến của người mua và nhà đầu tư. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Căn hộ 2+1 rộng 120 m² trong khu có hồ bơi
$41,000
Căn 2+1 ở tầng 2 của tòa nhà 14 tầng tại Tece, khu ven biển của Mezitli: 120 m² sử dụng, phòng khách với bếp mở, hai phòng ngủ và ban công. Khu có hồ bơi, thang máy và chỗ đỗ xe; căn hộ đang để trống. Gần trạm xe buýt, bệnh viện, Đại học Mersin và các trung tâm mua sắm. Một mét vuông khoảng $310, chưa bằng một nửa mức trung bình của Mezitli.
Căn hộ 1+1 có nội thất cách biển 700 m
$55,000
Căn 1+1 có nội thất trong tòa nhà mới ở Mahmutlar: 40 m² sử dụng ở tầng 1. Giấy phép sử dụng đã được cấp, căn hộ đang để trống và có thể vay thế chấp. Hồ bơi ngoài trời và trong nhà, phòng xông hơi, phòng tắm hơi kiểu Thổ Nhĩ Kỳ, phòng tập và máy phát điện; biển cách 700 mét. Các căn hộ như vậy ở Mahmutlar cho thuê khoảng $300 mỗi tháng, khoảng 6.6% mỗi năm với giá này.
Căn hộ 1+1 cách tàu điện ngầm và bến phà năm phút
$117,000
Căn 1+1 ở Osmanaga, ngay trung tâm Kadikoy trên bờ châu Á của Istanbul: 50 m² sử dụng ở tầng 1, cửa sổ nhìn ra phố và tầm nhìn thoáng. Nồi hơi gas, sàn gỗ công nghiệp, cửa thép; đang để trống, có thể vay thế chấp. Tàu điện ngầm, tuyến Marmaray, tuyến xe buýt nhanh và bến tàu cách năm phút đi bộ, gần phố Bahariye và công viên Yogurtcu. Một mét vuông khoảng $2,100, gần bằng một nửa mức trung bình của Kadikoy.
Biệt thự 3+1 có hồ bơi và nhìn ra biển
$606,000
Biệt thự hai tầng 3+1 ở Geris, khu thuộc Yalikavak, phần cao cấp của Bodrum cạnh bến du thuyền: 220 m² sử dụng, hai phòng tắm, hồ bơi riêng, nhìn ra biển và vườn 750 m². Biệt thự nằm trong khu dân cư có bảo vệ với tám hồ bơi chung, cầu trượt nước, phòng tập, sân quần vợt, quán cà phê và nhà hàng, khu có giếng nước riêng và nước máy. Đang để trống, có thể vay thế chấp. Giá trên $400,000, nên việc mua mang lại quyền xin quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ với giá thẩm định ít nhất bằng mức đó và cam kết không bán trong 3 năm.
Căn hộ 1+1 trong khu gia đình có hồ bơi
$83,000
Căn 1+1 ở Molla Yusuf, khu dân cư của Konyaalti ở Antalya: 42 m² sử dụng ở tầng 1 nâng cao của tòa nhà ba tầng trong khu gia đình 16 năm tuổi có hồ bơi, thang máy và chỗ đỗ xe. Đối diện là trường học và nhà trẻ, gần phòng khám và cửa hàng. Đã có người thuê, có thể vay thế chấp. Các căn hộ như vậy ở Konyaalti cho thuê khoảng $470 mỗi tháng, khoảng 6.7% mỗi năm.
Căn hộ 2+1 có nội thất cách biển 50 m
$187,000
Căn 2+1 ngay trung tâm Kemer: 90 m² sử dụng ở tầng 3, tầng trên cùng của tòa nhà trong khu dân cư, phòng khách với bếp mở, ban công và điều hòa. Bán kèm nội thất, đang để trống, có thể vay thế chấp. Biển và bến du thuyền cách 50 mét, bãi biển 200 mét; chợ, cửa hàng và nhà hàng ở gần, nên ở đây bạn không cần ô tô.
Căn hộ 2+1 trong tòa nhà năm 2021 gần tuyến xe buýt nhanh
$45,000
Căn 2+1 rộng 95 m² sử dụng ở Yakuplu, phía châu Âu của Istanbul. Tòa nhà năm năm tuổi có thang máy, nồi hơi gas, giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng và giấy phép sử dụng, nên có thể vay thế chấp. Đang để trống. Trường học, siêu thị, chợ và trung tâm thương mại cách hai phút đi bộ, tuyến xe buýt nhanh ở gần. Một mét vuông khoảng $410, chưa bằng một nửa mức trung bình của Beylikduzu.
Căn hộ 2+1 để xin giấy phép cư trú trong tòa nhà năm 2023
$233,000
Căn 2+1 ở tầng 7 của tòa nhà 14 tầng tại Bostanci, khu ven biển của Kadikoy trên bờ châu Á của Istanbul: 55 m² sử dụng, phòng khách với bếp mở và thiết bị âm tủ, cửa sổ hướng đông và nhìn được một phần biển. Tòa nhà ba năm tuổi có giấy phép sử dụng, giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng cho căn hộ và sưởi trung tâm có đồng hồ riêng. Bảo vệ, quản lý tòa nhà, ba thang máy, chỗ đỗ xe ngoài trời và có mái che, máy phát điện. Tuyến Marmaray cách 8 phút đi bộ. Đang để trống, có thể vay thế chấp. Giá trên $200,000, nên việc mua mang lại quyền xin giấy phép cư trú Thổ Nhĩ Kỳ với giá thẩm định ít nhất bằng mức đó.
Căn hộ 3+1 nhìn ra biển đủ điều kiện xin quốc tịch
$402,000
Căn 3+1 mới ở tầng 12 của khu dân cư tại Fikirtepe, khu nhà mới của Kadikoy: 95 m² sử dụng, nhìn ra biển, bếp kín và hai phòng tắm. Chưa có người ở, đã thanh toán hết nợ dự án, sưởi trung tâm có đồng hồ riêng. Giá trên $400,000, nên việc mua mang lại quyền xin quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ với giá thẩm định ít nhất bằng mức đó và cam kết không bán trong 3 năm.
Căn hộ theo thành phố
- Istanbul · căn hộ từ $31,000 · lợi suất đến 10.1% · cư trú từ $200,000
- Trabzon · căn hộ từ $32,000 · lợi suất 6.3% · cư trú từ $200,000
- Bursa · căn hộ từ $24,000 · lợi suất 7.2% · cư trú từ $200,000
- Yalova · căn hộ từ $32,000 · lợi suất 7.2% · cư trú từ $200,000
- Antalya · căn hộ từ $47,000 · lợi suất 6.6% · cư trú từ $200,000
- Alanya · căn hộ từ $49,000 · lợi suất 5.0% · cư trú từ $200,000
- Mersin · căn hộ từ $32,000 · lợi suất 7.4% · cư trú từ $200,000
Giá một mét vuông ở các thành phố Thổ Nhĩ Kỳ năm 2026
Mức trung bình của tỉnh bao gồm cả các vùng ngoại ô xa, nên ở các quận trung tâm Istanbul một mét vuông đắt gấp đôi mức trung bình của thành phố. Vì vậy chúng tôi định giá bất động sản theo quận, không theo thành phố.
| Tỉnh | Giá mỗi m², trung bình | Căn hộ 90 m² |
|---|---|---|
| Istanbul | khoảng $1,700 (80,000 lira) | khoảng $150,000 |
| Mugla (Bodrum, Fethiye) | khoảng $1,700 (80,000 lira) | khoảng $150,000 |
| Antalya | khoảng $1,100 (55,000 lira) | khoảng $99,000 |
| Izmir | khoảng $1,100 (53,000 lira) | khoảng $96,000 |
| Ankara | khoảng $900 (45,000 lira) | khoảng $81,000 |
| Mersin | khoảng $750 (38,000 lira) | khoảng $68,000 |
| Trung bình Thổ Nhĩ Kỳ | khoảng $980 (49,000 lira) | khoảng $88,000 |
Số liệu năm 2026: số liệu mới nhất của Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ theo tỉnh (tháng 3 năm 2026), dựa trên báo cáo thẩm định giá; đô la theo tỷ giá năm 2026. Từ tháng 3 đến tháng 9, chỉ số giá của ngân hàng tăng thêm 9% tính bằng lira.
| Quận | Giá mỗi m², trung bình | Lợi suất cho thuê |
|---|---|---|
| Istanbul, Kadikoy | khoảng $3,900 | 5.3% |
| Istanbul, Besiktas | khoảng $3,300 | 4.7% |
| Antalya, Konyaalti | khoảng $1,700 (84,500 lira), tháng 10 năm 2026 | 5.9% |
| Alanya, Mahmutlar | khoảng $1,190 (59,100 lira), tháng 10 năm 2026 | 5.3% |
| Istanbul, Beylikduzu | khoảng $970 | 8.5% |
| Mersin, Mezitli | khoảng $760 | 7.3% |
Số liệu năm 2026: trung bình của chỉ số giá của một công ty thẩm định (tháng 9 năm 2026) và tin đăng mới (tháng 10 năm 2026); lợi suất theo chỉ số giá thuê của quận.
Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Istanbul khoảng 8.2% mỗi năm trước thuế và chi phí. Lợi suất khác nhau nhiều theo quận: 4.7-5.3% ở các quận trung tâm đắt đỏ, 7.3-8.5% ở các khu ngoại ô mới và ở Mersin. Giá thuê theo hợp đồng mới tăng 35.5% ở Istanbul và 26.6% trên toàn quốc trong năm (tính bằng lira, số liệu của Ngân hàng Trung ương tháng 9 năm 2026).
| Căn hộ | Giá thuê mỗi tháng | Lợi suất |
|---|---|---|
| 1+1 ở Kadikoy, 60 m² | khoảng $930 (46,000 lira) | 5.3% |
| 3+1 ở Besiktas, 130 m² | khoảng $2,000 (96,000 lira) | 4.7% |
| 2+1 ở Beylikduzu, 95 m² | khoảng $700 (35,000 lira) | 8.5% |
| 1+1 ở Konyaalti, 55 m² | khoảng $470 (23,000 lira) | 5.9% |
| 1+1 ở Mahmutlar, 55 m² | khoảng $300 (15,000 lira) | 5.3% |
| 2+1 ở Mezitli, 90 m² | khoảng $440 (22,000 lira) | 7.3% |
Số liệu năm 2026: chỉ số giá thuê của quận (tháng 9 năm 2026) × diện tích; đô la theo tỷ giá năm 2026.
Thu nhập bị giảm bởi thuế thu nhập cho thuê 15-40% (đến $1,200 mỗi năm từ cho thuê nhà ở được miễn thuế), thuế bất động sản 0.1-0.6% mỗi năm, thời gian trống giữa các người thuê, sửa chữa và nội thất. Cho khách du lịch thuê đến 100 ngày cần giấy phép của Bộ Văn hóa và Du lịch, và trong tòa nhà chung cư cần sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu; mức phạt khi không có giấy phép khoảng $3,700 cho mỗi căn hộ.
Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản
| Khoản thanh toán | Mức phí |
|---|---|
| Lệ phí chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sở hữu | 4% giá giao dịch, theo luật mỗi bên mua và bán 2% |
| Báo cáo thẩm định giá | bắt buộc khi giao dịch với người nước ngoài |
| Bảo hiểm động đất | bắt buộc để đăng ký quyền sở hữu |
| Thuế bất động sản | 0.1-0.6% mỗi năm, cao hơn ở các thành phố lớn |
| Thuế nhà ở đắt tiền | từ 0.3% mỗi năm với bất động sản trên $358,000 (17,711,000 lira) |
| Thuế khi bán | 0% sau 5 năm sở hữu, trước đó 15-40% lợi nhuận |
Số liệu năm 2026. Thẩm định giá và bảo hiểm tùy theo bất động sản; chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho từng căn hộ cụ thể.
Ở Thổ Nhĩ Kỳ giá trong hợp đồng và giá thẩm định phải khớp nhau
Sai lầm ở đây tốn kém hơn lệ phí: giá thẩm định thấp hơn ngưỡng nghĩa là không có giấy phép cư trú, căn hộ ở quận đã đóng giấy phép mới không mang lại tình trạng cư trú, và tiền đặt cọc trả trước khi kiểm tra tại cơ quan địa chính sẽ thuộc về người bán. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm bất động sản theo ngân sách và mục tiêu, kiểm tra quyền sở hữu và chủ đầu tư, đặt thẩm định giá trước khi đặt cọc và hoàn tất giao dịch tại cơ quan địa chính cùng phiên dịch viên.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú hoặc quốc tịch không
Có, nhưng chỉ từ $200,000. Từ tháng 10 năm 2023, giấy phép cư trú ngắn hạn dựa trên sở hữu nhà ở chỉ được cấp nếu bất động sản trị giá ít nhất $200,000, ở bất kỳ thành phố nào. Giá trị được xác nhận bằng báo cáo của chuyên viên thẩm định có giấy phép, và quận phải còn mở cho giấy phép cư trú mới. Trong các thẻ trên, căn 2+1 ở Bostanci và căn hộ nhìn ra biển ở Fikirtepe đạt ngưỡng này, và chuyên viên tư vấn sẽ gửi vào khung chat thêm căn hộ từ $200,000 ở Kadikoy và Besiktas.
Quốc tịch được cấp khi mua từ $400,000 với cam kết không bán bất động sản trong 3 năm - ví dụ căn 3+1 nhìn ra biển ở Fikirtepe và biệt thự ở Bodrum trong các thẻ trên đều đủ điều kiện. Chi tiết có ở các trang giấy phép cư trú Thổ Nhĩ Kỳ và quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ theo diện đầu tư.
Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào
- Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, cư trú, quốc tịch hoặc nhà để ở. Chuyên viên tư vấn làm rõ thành phố, thời gian nắm giữ và cách bạn sẽ thanh toán.
- Danh sách bất động sản thực tế: căn hộ với giá của người bán, diện tích, bố cục và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: quyền sở hữu và khoản nợ trong sổ địa chính, giấy phép xây dựng, thẩm định giá thị trường trước khi đặt cọc.
- Giao dịch từ xa bằng giấy ủy quyền: mã số thuế, tài khoản ngân hàng, chuyển tiền, chuyển quyền sở hữu tại cơ quan địa chính và hồ sơ giấy phép cư trú.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, kèm giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Lựa chọn ở các quốc gia khác
Bất động sản đầu tư ở các quốc gia khác:
- Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:
- Mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: quy định, thuế và giao dịch
- Cách mua căn hộ ở Thổ Nhĩ Kỳ
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở Thổ Nhĩ Kỳ
- Giấy phép cư trú Thổ Nhĩ Kỳ
- Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ theo diện đầu tư
- Thuế ở Thổ Nhĩ Kỳ
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Thổ Nhĩ Kỳ giá bao nhiêu năm 2026?
Người nước ngoài có được mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ không?
Căn hộ ở Thổ Nhĩ Kỳ mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu?
Mua căn hộ có được cấp giấy phép cư trú ở Thổ Nhĩ Kỳ không?
Cần đầu tư bao nhiêu vào bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ để có quốc tịch?
Chi phí mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ là bao nhiêu?
Trả góp với chủ đầu tư ở Thổ Nhĩ Kỳ hoạt động như thế nào?
Có thể mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ từ xa không?
Có thể cho thuê ngắn hạn căn hộ ở Thổ Nhĩ Kỳ không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phí