Đầu tư bất động sản ở Hà Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu

Cập nhật 23/10/2026

Đang bán · Heerlen, khu Heerlerheide

Căn hộ ba phòng ở khu Heerlerheide

$337,000 (300,800 euro)

85 m² · 3 phòng

Căn hộ ba phòng 85 m² - phòng khách và hai phòng ngủ, bếp và ban công ở Heerlerheide phía bắc Heerlen, gần cửa hàng, trường học và xe buýt đến trung tâm và nhà ga. Heerlen nằm ở phía nam tỉnh Limburg, cạnh Maastricht và biên giới Đức, và nhà ở đây thuộc hàng có giá phải chăng nhất cả nước. Căn hộ được các gia đình và nhân viên bệnh viện, trường cao đẳng thuê.

Giá khởi điểm thấp nhất

Hỏi thu nhập cho thuê

Đang bán · Groningen, khu Korrewegwijk

Căn hộ hai phòng ở khu Korrewegwijk

$376,000 (335,600 euro)

60 m² · 2 phòng

Căn hộ hai phòng 60 m² - phòng khách và một phòng ngủ, bếp và ban công ở Korrewegwijk phía đông bắc Groningen, cách trung tâm vài phút đạp xe. Groningen có một trường đại học và một trường đại học khoa học ứng dụng với hàng chục nghìn sinh viên, và căn hộ nhỏ ở đây được cho thuê quanh năm.

Cho sinh viên thuê

Tính thu nhập

Đang bán · Enschede, khu Roombeek

Căn hộ ba phòng ở khu Roombeek

$395,600 (353,100 euro)

80 m² · 3 phòng

Căn hộ ba phòng 80 m² - phòng khách và hai phòng ngủ, bếp và ban công ở Roombeek phía bắc trung tâm Enschede, một khu nhà mới, công viên và xưởng, có xe buýt đến Đại học Twente và nhà ga. Căn hộ ở đây được nhân viên trường đại học, kỹ sư và các gia đình thuê.

Cạnh trường đại học

Kiểm tra còn bán không

Đang bán · Rotterdam, khu Charlois

Căn hộ ba phòng ở khu Charlois

$407,200 (363,400 euro)

75 m² · 3 phòng

Căn hộ ba phòng 75 m² - phòng khách và hai phòng ngủ, bếp và ban công ở Charlois trên bờ nam sông Maas, có xe điện và tàu điện ngầm đến trung tâm Rotterdam. Rotterdam là cảng lớn nhất châu Âu, và căn hộ ở đây được nhân viên cảng và các công ty, sinh viên và các gia đình thuê.

Thành phố cảng

Gửi mặt bằng căn hộ

Đang bán · La Hay, khu Escamp

Căn hộ ba phòng ở khu Escamp

$456,300 (407,200 euro)

80 m² · 3 phòng

Căn hộ ba phòng 80 m² - phòng khách và hai phòng ngủ, bếp và ban công ở Escamp phía tây nam La Hay, có xe điện đến trung tâm và nhà ga, công viên và cửa hàng. La Hay là nơi đặt chính phủ, các tòa án và tổ chức quốc tế, nên căn hộ ở đây được nhân viên của họ và gia đình thuê.

Cho chuyên gia thuê

Hỏi giá chính xác

Đang bán · Eindhoven, khu Woensel

Căn hộ ba phòng ở khu Woensel

$472,700 (421,900 euro)

80 m² · 3 phòng

Căn hộ ba phòng 80 m² - phòng khách và hai phòng ngủ, bếp và ban công ở Woensel phía bắc Eindhoven, gần cửa hàng, công viên và xe buýt đến trung tâm và nhà ga. Eindhoven là trung tâm công nghiệp công nghệ cao của cả nước, và căn hộ ở đây được kỹ sư và lập trình viên từ nhiều quốc gia thuê.

Trung tâm công nghệ

Gửi ảnh căn hộ

Đang bán · Utrecht, khu Overvecht

Căn hộ ba phòng ở khu Overvecht

$542,000 (483,700 euro)

75 m² · 3 phòng

Căn hộ ba phòng 75 m² - phòng khách và hai phòng ngủ, bếp và ban công ở Overvecht phía bắc Utrecht, có ga tàu ngoại ô và xe buýt đến trung tâm. Utrecht là đầu mối giao thông của cả nước và là thành phố đại học lớn, và căn hộ ở đây được sinh viên, người đi làm trẻ và các cặp đôi thuê.

Căn hộ ở Utrecht

Hỏi về tầm nhìn

Đang bán · Amsterdam, khu Nieuw-West

Căn hộ hai phòng ở khu Nieuw-West

$596,800 (532,600 euro)

60 m² · 2 phòng

Căn hộ hai phòng 60 m² - phòng khách và một phòng ngủ, bếp và ban công ở Nieuw-West phía tây Amsterdam, có xe điện và tàu điện ngầm đến trung tâm, công viên và cửa hàng. Amsterdam là thị trường cho thuê lớn nhất cả nước, và căn hộ ở đây không bỏ trống.

Căn hộ ở thủ đô

Gửi mặt bằng căn hộ

Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Hà Lan

Trên đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất do các chuyên gia của chúng tôi chọn lọc. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản phù hợp với yêu cầu của bạn.

Căn hộ đang bán ở Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, La Hay, Eindhoven, Groningen, Enschede và Heerlen, lợi suất cho thuê, thuế, chi phí giao dịch và quy định mua cho người nước ngoài.

Người nước ngoài mang bất kỳ quốc tịch nào mua căn hộ ở Hà Lan mà không cần giấy phép, và quyền sở hữu được đăng ký đứng tên bạn tại cơ quan địa chính. Căn nhà trung bình được bán trong quý III năm 2026 có giá $563,600, căn hộ $462,200 và nhà ở Amsterdam $727,700. Căn hộ ba phòng giá $337,000 ở Heerlen và $407,200 ở Rotterdam, và cho thuê ở Amsterdam mang lại khoảng 5% mỗi năm trước thuế.

Trang này nói về căn hộ hai phòng ở Groningen và Amsterdam, căn hộ ba phòng ở Heerlen, Enschede, Rotterdam, La Hay, Eindhoven và Utrecht, giá theo thành phố, lợi suất cho thuê, thuế, chi phí giao dịch và quy định mua. Ở Hà Lan phòng khách cũng được tính là một phòng: căn hộ ba phòng gồm phòng khách và hai phòng ngủ. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.

Căn hộ ở Hà Lan giá bao nhiêu năm 2026

Giá nhà ở Hà Lan được tính bằng euro. Theo Cục Thống kê Hà Lan, trong quý III năm 2026 một căn nhà được bán có giá trung bình 502,982 euro, khoảng $563,600, một căn hộ 412,466 euro, khoảng $462,200, và giá tăng 3.4% trong năm. Amsterdam đắt nhất với mức trung bình $727,700, Utrecht $660,900, La Hay $556,400 và Rotterdam $496,500. Ở phía nam Limburg một căn nhà có giá trung bình $411,000, thấp hơn 1.8 lần so với Amsterdam.

Số liệu của Cục Thống kê Hà Lan về giá bán trung bình của nhà hiện có trong quý III năm 2026; «Giá so với năm trước» là mức thay đổi của chỉ số giá so với quý III năm 2025. Euro được quy đổi theo tỷ giá của Ngân hàng Trung ương châu Âu 1.1205 đô la cho 1 euro ngày 22 tháng 10 năm 2026, đô la được làm tròn.

Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu

Lợi suất gộp khi cho thuê dài hạn ở Amsterdam khoảng 5% mỗi năm trước thuế. Từ năm 2024, Luật Tiền thuê hợp lý còn giới hạn tiền thuê ở phân khúc trung bình: mức tối đa cho một căn hộ được xác định theo điểm chất lượng nhà ở, nên chúng tôi tính lợi suất theo mức tiền thuê tối đa của từng căn hộ cụ thể. Căn hộ hai phòng gần trường đại học được sinh viên và người đi làm trẻ thuê, còn căn hộ ba phòng được các cặp đôi và gia đình thuê.

Số liệu năm 2026: lợi suất của Amsterdam; so sánh giữa các quốc gia có trong bảng lợi suất cho thuê.

Chủ sở hữu nhà ở Hà Lan không cư trú tại đây cũng nộp thuế nhóm thu nhập 3 và nộp tờ khai mỗi năm một lần. Mức thuế, các nhóm thu nhập và ví dụ có ở trang thuế ở Hà Lan.

Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản

Số liệu năm 2026. Tổng cộng khoảng 9% giá, cộng thêm vào giá căn hộ để cho thuê; phí môi giới, định giá và phí chuyển khoản ngân hàng trả riêng. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho một bất động sản cụ thể.

Mua không hạn chế, cho thuê theo quy định của thành phố

Người nước ngoài mang bất kỳ quốc tịch nào mua căn hộ ở Hà Lan mà không cần giấy phép và không cần cư trú. Công chứng viên thực hiện giao dịch: tiền đi qua tài khoản của công chứng viên, và quyền sở hữu được đăng ký đứng tên bạn tại cơ quan địa chính. Việc cho thuê do chính quyền thành phố quy định: ở nhiều thành phố, nhà giá phải chăng chỉ được cho thuê trong bốn năm đầu sau khi mua nếu có giấy phép, nên chúng tôi kiểm tra quy định cho thuê và điểm của căn hộ trước hợp đồng sơ bộ.

Tư cách cư trú ở Hà Lan có được qua làm việc, kinh doanh, học tập hoặc gia đình: diện cư trú theo đầu tư đã đóng từ ngày 17 tháng 4 năm 2024, nên mua căn hộ không mang lại giấy phép cư trú. Với công dân Nga và Belarus không có giấy phép cư trú ở Liên minh châu Âu, ngân hàng không nhận tiền gửi trên 100,000 euro, và công chứng viên kiểm tra người mua theo danh sách trừng phạt, nên chúng tôi thống nhất cách thanh toán trước khi đặt cọc. Điều kiện để có tư cách cư trú có ở trang Giấy phép cư trú Hà Lan, còn chuyên viên tư vấn sẽ gửi danh sách căn hộ theo mục tiêu của bạn vào chat.

Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào

1. Ngân sách và mục tiêu: cho thuê hay nhà để ở. Chuyên viên tư vấn làm rõ thành phố, khu và loại tòa nhà.
2. Giấy tờ của người mua: hộ chiếu, giấy tờ chứng minh nguồn gốc tiền cho công chứng viên và tài khoản cho giao dịch.
3. Danh sách bất động sản có thật và kiểm tra: hồ sơ ở cơ quan địa chính, thế chấp, hợp đồng thuê đất của thành phố, quy định cho thuê và điểm của căn hộ - trước hợp đồng sơ bộ.
4. Giao dịch tại công chứng viên: hợp đồng sơ bộ, thanh toán qua tài khoản của công chứng viên, văn bản công chứng và đăng ký quyền sở hữu đứng tên bạn tại cơ quan địa chính.

Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.

Nhận danh sách bất động sản

Lựa chọn ở các quốc gia khác

Bất động sản đầu tư ở các quốc gia khác:

• Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Argentina: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Peru: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Uruguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Chile: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Mexico: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Armenia: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Ireland: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Costa Rica: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Đức: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Úc: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Hàn Quốc: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Belarus: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Kazakhstan: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Nhật Bản: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Ba Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Đài Loan: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Qatar: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Hồng Kông: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Thụy Điển: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Phần Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Albania: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Luxembourg: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Slovakia: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Việt Nam: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Israel: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Séc: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Bahrain: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Azerbaijan: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Mông Cổ: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Philippines: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Na Uy: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Áo: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Croatia: nên mua gì và giá bao nhiêu
• Đầu tư bất động sản ở Hungary: nên mua gì và giá bao nhiêu

Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:

• Bất động sản ở Hà Lan cho người nước ngoài: chọn căn hộ và kiểm tra pháp lý
• Mua căn hộ ở Hà Lan: giá và thuế
• Giấy phép cư trú Hà Lan: căn cứ và giấy tờ
• Thuế ở Hà Lan
• Cách chuyển tiền sang Hà Lan
• Đăng ký công ty ở Hà Lan
• Amsterdam: nên xem gì và có nên chuyển đến sống
• Hà Lan: tất cả chương trình

So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.

Câu hỏi thường gặp