Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
Căn studio có nội thất ở tầng hồ bơi trong khu nghỉ dưỡng cạnh bãi biển
$21,000
Căn studio 33 m² ở tầng hồ bơi nhìn ra vườn, có nội thất và hoàn thiện hiện đại, trong một khu nghỉ dưỡng cạnh bãi biển ở khu Al Ahyaa. Khu phức hợp có hồ bơi, phòng tập, spa, phòng xông hơi, nhà hàng, siêu thị mini và bảo vệ. El Gouna cách 5 km và sân bay 20 phút. Cứ 5 năm chủ sở hữu trả phí bảo trì 8% giá. Đây là mức vào nhà cạnh biển thấp nhất trong số các quốc gia của mục này.
Căn hộ một phòng ngủ mới có nội thất trong khu phức hợp có công viên nước
$52,000
Căn hộ một phòng ngủ mới 58 m², có nội thất và nhìn ra hồ bơi, trong một khu phức hợp đã hoàn thành gồm 315 căn hộ. Khu phức hợp có ba hồ bơi và công viên nước, phòng tập, spa, siêu thị, bảo vệ và công ty quản lý. Gần đó có bệnh viện, bảo tàng mới của Hurghada và đường ra sân bay. Những căn hộ như vậy trong khu phức hợp cho thuê trung bình $470 (25,000 bảng Ai Cập) mỗi tháng, khoảng 10.8% mỗi năm.
Căn hộ một phòng ngủ có vườn riêng trong khu phức hợp có hồ bơi
$62,000
Căn hộ 62 m² đã hoàn thành ở tầng 1 của một khu dân cư ở Sharm El Sheikh: phòng khách, phòng ngủ và phòng tắm, hoàn thiện đầy đủ, có điều hòa trung tâm. Căn hộ có vườn riêng, khu phức hợp có hồ bơi chung, và cửa sổ nhìn ra khu vực xung quanh. Tòa nhà đã hoàn thành, vì vậy căn hộ được đăng ký cho người mua và có thể cho khách du lịch thuê ngay hoặc để sống cạnh Biển Đỏ quanh năm.
Căn hộ hai phòng ngủ có nội thất ở tầng trệt tại trung tâm El Gouna
$102,000
Căn hộ 100 m² ở tầng trệt tại khu Al Bustan, trung tâm El Gouna: hai phòng ngủ, phòng khách và bếp, được bán kèm nội thất. Gần đó có sân vận động và siêu thị. El Gouna là thị trấn nghỉ dưỡng trên các đầm phá ở phía bắc Hurghada, có bến du thuyền, trường học, bệnh viện và cuộc sống quanh năm, vì vậy nhà ở đây được mua cả để nghỉ dưỡng lẫn để chuyển đến sống.
Căn hộ hai phòng ngủ cách biển vài bước
$47,000
Căn hộ 110 m² ở tầng 10 của một tòa nhà mười lăm tầng xây năm 2011 ở Sidi Bishr, khu ven biển của Alexandria, cách biển vài bước: hai phòng ngủ, hai phòng khách và phòng tắm, có thang máy và tầm nhìn thoáng. Tòa nhà có đầy đủ giấy phép, gần đó có mọi thứ cần cho cuộc sống hằng ngày. Căn hộ phù hợp để sống cạnh Địa Trung Hải và cho thuê vào mùa hè, khi người từ Cairo đến Alexandria nghỉ hè.
Căn studio nhìn ra hồ bơi trong khu nghỉ dưỡng mới, trả góp 5 năm
$38,000
Căn studio 35 m² ở tầng 2 nhìn ra hồ bơi trong một khu nghỉ dưỡng đang xây, do chủ đầu tư bán, ở Magawish, phía sau các khách sạn dọc bờ biển Hurghada và cách bãi biển vài phút đi bộ. Khoản trả trước là 15%, khoảng $5,600 (301,298 bảng Ai Cập), phần còn lại trả trong 5 năm, khoảng $530 (28,456 bảng Ai Cập) mỗi tháng. Thanh toán toàn bộ ngay từ đầu được chủ đầu tư giảm 25%. Khu phức hợp có hồ bơi vô cực, phòng tập, spa, nhà hàng, siêu thị và bảo vệ, và được một công ty quản lý khách sạn vận hành. Dự kiến hoàn thành năm 2029, với khoản phí bảo trì một lần 10% giá.
Căn studio có sân thượng cạnh biển để xin giấy phép cư trú 1 năm
$54,000
Căn studio 50 m² ở tầng trên cùng có sân thượng riêng 25 m² và nhìn ra hồ bơi, trong khu nghỉ dưỡng Sahl Hasheesh cạnh biển với bãi biển, đường đi dạo và quán cà phê. Giá trên $50,000, vì vậy việc mua mang lại giấy phép cư trú 1 năm, được gia hạn khi vẫn sở hữu căn studio. Tiền mua để xin cư trú được chuyển từ nước ngoài bằng ngoại tệ qua một ngân hàng Ai Cập.
Căn hộ hai phòng ngủ sát biển có bãi biển riêng để xin giấy phép cư trú 3 năm
$125,000
Căn hộ 100 m² ở tầng 4 của một khu dân cư sát biển ở Sahl Hasheesh: hai phòng ngủ, phòng khách, ban công, nội thất và thiết bị. Khu phức hợp có bãi biển riêng, hồ bơi trên mái, nhà hàng, lễ tân và bảo vệ, gần đó có bến tàu và khu phố cổ. Phí bảo trì là $2,080 (1,850 euro) mỗi năm. Giá trên $100,000, vì vậy việc mua mang lại giấy phép cư trú 3 năm.
Nhà phố 176 m² có vườn ở New Cairo để xin giấy phép cư trú 5 năm
$214,000
Nhà phố hai tầng 176 m² có tầng mái trong một khu dân cư khép kín ở Fifth Settlement: lô đất 143 m², vườn 70 m², bốn phòng ngủ và phòng thứ năm trên mái, có chỗ lắp thang máy. Nhà được bàn giao vào tháng 9 năm 2026, phí bảo trì và thẻ thành viên câu lạc bộ của khu đã bao gồm trong giá. Gần đó có Đường 90 và Đại học Mỹ. Giá trên $200,000, vì vậy việc mua mang lại giấy phép cư trú 5 năm.
Biệt thự có hồ bơi nhìn ra biển trên vịnh Makadi để xin quốc tịch
$327,000
Biệt thự 300 m² trong một khu dân cư trên sườn đồi phía trên vịnh Makadi, phía nam Hurghada: ba phòng ngủ có phòng tắm riêng, bốn phòng tắm, bếp, hồ bơi và vườn riêng, nhìn ra biển. Giá trên $300,000, vì vậy việc mua mở đường đến quốc tịch Ai Cập: bất động sản được giữ ít nhất 5 năm và lệ phí khoảng $10,000 khi nộp hồ sơ. Tiền được chuyển từ nước ngoài bằng ngoại tệ qua một ngân hàng Ai Cập.
Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Ai Cập
Trên đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất do các chuyên gia của chúng tôi chọn lọc. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Căn hộ, nhà phố và biệt thự đang bán ở Hurghada, Sharm El Sheikh, Sahl Hasheesh, El Gouna, Makadi, New Cairo và Alexandria, lợi suất, thuế, cư trú và quốc tịch.
Ai Cập là nơi có mức vào bất động sản khu nghỉ dưỡng thấp nhất trong số các quốc gia của mục này: ở Hurghada một mét vuông trong khu dân cư thông thường giá khoảng $1,000 và từ $1,800 ở dãy ven biển, còn căn studio có nội thất cạnh hồ bơi giá $21,000. Nhà từ $50,000 mang lại giấy phép cư trú 1 năm, từ $100,000 là 3 năm, từ $200,000 là 5 năm, và việc mua từ $300,000 mở đường đến quốc tịch. Đồng bảng Ai Cập đã mất hơn hai phần ba giá trị so với đô la kể từ đầu năm 2022, vì vậy giá được so sánh bằng đô la.
Trang này nói về căn studio và căn hộ ở Hurghada, Sharm El Sheikh, Sahl Hasheesh, El Gouna và Alexandria, nhà phố ở New Cairo và biệt thự ở Makadi, giá, lợi suất, thuế và điều kiện cư trú và quốc tịch. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Căn hộ theo thành phố
- Hurghada · căn hộ từ $22,000 · lợi suất 6.4% · cư trú từ $50,000
Giá căn hộ ở Ai Cập năm 2026
Nhà ở khu nghỉ dưỡng ở Ai Cập được bán bằng bảng Ai Cập và bằng đô la, và giá được so sánh bằng đô la: đồng bảng đã mất hơn hai phần ba giá trị so với đô la kể từ đầu năm 2022. Ở Hurghada một mét vuông trong khu dân cư thông thường giá khoảng $1,000 và từ $1,800 ở dãy ven biển; các căn hộ trong thẻ ở El Gouna và Sahl Hasheesh giá khoảng $1,000-1,250 mỗi mét vuông. Nhà mới được bán trả góp, và tin rao thường chỉ ghi khoản thanh toán đầu tiên, vì vậy giá được đối chiếu với hợp đồng.
| Nơi | Mỗi m² | Căn hộ 60 m² |
|---|---|---|
| Hurghada, khu dân cư thông thường | khoảng $1,000 | khoảng $60,000 |
| Hurghada, dãy ven biển | từ $1,800 | từ $108,000 |
| El Gouna và Sahl Hasheesh, căn hộ trong thẻ | khoảng $1,000-1,250 | khoảng $60,000-75,000 |
Số liệu năm 2026: giá chào bán, đô la làm tròn lên.
Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Cairo khoảng 8.3% mỗi năm trước thuế. Căn hộ một phòng ngủ mới trong khu phức hợp có công viên nước ở Hurghada trong thẻ cho thuê với lợi suất khoảng 10.8%: nhà ở khu nghỉ dưỡng được thuê theo mùa và qua mùa đông, và mức vào thấp. Tiền thuê ở Ai Cập được trả bằng bảng Ai Cập, vì vậy thu nhập tính bằng đô la phụ thuộc vào tỷ giá.
| Thuế và quy định | Số tiền |
|---|---|
| Thuế bất động sản hằng năm | 10% giá trị cho thuê ước tính hằng năm sau khi khấu trừ 30% |
| Thuế khi bán | 2.5% giá giao dịch, người bán nộp |
| Thời gian trước khi bán lại | không sớm hơn 5 năm sau khi mua |
Số liệu năm 2026: lợi suất là mức trung bình của Cairo; so sánh giữa các quốc gia có trong bảng lợi suất cho thuê.
Thuế trên tiền thuê bất động sản ở Ai Cập được nộp tại Ai Cập, dù chủ sở hữu có sống ở đó hay không. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Ai Cập.
Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản
| Khoản thanh toán | Số tiền |
|---|---|
| Lệ phí đăng ký quyền sở hữu | theo biểu phí của cơ quan đăng ký bất động sản |
| Kiểm tra pháp lý và dịch hợp đồng sang tiếng Ả Rập | theo biểu phí của luật sư |
| Phí bảo trì khu phức hợp | theo hợp đồng: 8% giá mỗi 5 năm hoặc $2,080 (€1,850) mỗi năm đối với các bất động sản trong thẻ |
| Lệ phí chương trình quốc tịch | khoảng $10,000 khi nộp hồ sơ, không hoàn lại |
Số liệu năm 2026. Ai Cập không có thuế mua riêng, và khi bán người bán nộp 2.5% giá. Tiền mua để xin cư trú hoặc quốc tịch được chuyển từ nước ngoài bằng ngoại tệ qua một ngân hàng Ai Cập, và ngân hàng cấp xác nhận chuyển tiền. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho một bất động sản cụ thể.
Ở Ai Cập việc đăng ký bất động sản được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: căn hộ theo hợp đồng không ghi vào sổ đăng ký, không mang lại cả quyền sở hữu đầy đủ lẫn quyền cư trú, nhà mới mà giá trong tin rao chỉ là khoản thanh toán đầu tiên, khoản thanh toán không đến từ nước ngoài sẽ không được tính cho tình trạng cư trú, nợ phí bảo trì khu phức hợp. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm bất động sản theo ngân sách và mục tiêu, kiểm tra việc đăng ký, đất và chủ đầu tư, theo giao dịch đến khi đăng ký quyền sở hữu và chuẩn bị giấy tờ cư trú hoặc quốc tịch.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú không
Có, cả giấy phép cư trú lẫn con đường đến quốc tịch. Nhà từ $50,000 mang lại giấy phép cư trú 1 năm, từ $100,000 là 3 năm, từ $200,000 là 5 năm; tình trạng cư trú được gia hạn khi vẫn sở hữu bất động sản. Việc mua từ $300,000 mang lại quyền nộp hồ sơ xin quốc tịch Ai Cập theo diện đầu tư: bất động sản được giữ ít nhất 5 năm và lệ phí khoảng $10,000. Căn studio ở Sahl Hasheesh, căn hộ sát biển, nhà phố ở New Cairo và biệt thự ở Makadi trong thẻ đạt các ngưỡng này, và chuyên viên tư vấn sẽ gửi các bất động sản khác vào chat.
Để có tình trạng cư trú, tiền được chuyển từ nước ngoài bằng ngoại tệ qua một ngân hàng Ai Cập, và bất động sản phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký bất động sản: phần lớn nhà ở được bán theo hợp đồng không ghi vào sổ đăng ký, và hợp đồng như vậy không dùng được để xin cư trú. Người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản nhà ở đến 4,000 m² mỗi căn và bán không sớm hơn 5 năm sau, còn trên bán đảo Sinai, kể cả Sharm El Sheikh, người nước ngoài chỉ được quyền sử dụng. Thông tin thêm ở trang quốc tịch Ai Cập.
Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào
- Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, nhà cạnh biển, giấy phép cư trú hoặc quốc tịch. Chuyên viên tư vấn làm rõ thành phố và cách bạn thanh toán.
- Danh sách bất động sản thực tế: căn hộ, nhà phố và biệt thự kèm giá của người bán, diện tích và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: đăng ký bất động sản và quyền sở hữu của người bán, tình trạng đất, giấy phép của chủ đầu tư, hạn chế đối với người nước ngoài và nợ phí.
- Giao dịch từ xa theo giấy ủy quyền: hợp đồng bằng tiếng Ả Rập, thanh toán qua ngân hàng Ai Cập, đăng ký quyền sở hữu và giấy tờ cư trú hoặc quốc tịch.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Lựa chọn ở các quốc gia khác
Đầu tư bất động sản ở các quốc gia khác:
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:
- Bất động sản ở Ai Cập cho người nước ngoài: quy định, thuế và giao dịch
- Cách mua căn hộ ở Ai Cập
- Quốc tịch Ai Cập theo diện đầu tư
- Thuế ở Ai Cập
- Hurghada: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống
- Cairo: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Ai Cập giá bao nhiêu năm 2026?
Người nước ngoài có được mua bất động sản ở Ai Cập không?
Mua bất động sản có mang lại giấy phép cư trú ở Ai Cập không?
Bất động sản ở Ai Cập có mang lại quốc tịch không?
Cho thuê căn hộ ở Ai Cập mang lại lợi suất bao nhiêu?
Khi mua bất động sản ở Ai Cập phải nộp những loại thuế nào?
Nên mua căn hộ đầu tư ở đâu tại Ai Cập?
Có thể mua bất động sản ở Ai Cập từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.