Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Hurghada: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn studio 38 m² có nội thất trong khu phức hợp có hồ bơi
$22,000
Căn studio 38 m² trong khu phức hợp có cổng bảo vệ ở Al Ahyaa phía bắc Hurghada được bán kèm nội thất; khu phức hợp có hồ bơi, và biển cách vài phút. Al Ahyaa là khu xây dựng đại trà mới với những căn hộ rẻ nhất thành phố. Một mét vuông ở đây giá $580, gần bằng một nửa trung vị của Al Ahyaa là $1,140. Khi mua nhà thứ cấp, phí hoa hồng 2.5% được cộng vào giá.
Căn hộ một phòng ngủ 74 m² cạnh hồ bơi, giảm giá khi thanh toán toàn bộ
$45,000
Căn hộ 74 m² đã hoàn thiện ở tầng hồ bơi trong khu phức hợp nghỉ dưỡng ở Magawish: phòng khách, phòng ngủ và phòng tắm. Khu phức hợp có hai hồ bơi, phòng tập, quán cà phê, khu vườn, dịch vụ khách sạn, bảo vệ và camera giám sát suốt ngày đêm. Sân bay cách 5 phút, bến du thuyền và trung tâm Hurghada cách 10 phút. Người bán cho trả góp, hoặc giảm 10% khi thanh toán toàn bộ: $41,000 (2,217,600 bảng Ai Cập). Một mét vuông ở đây giá $610, thấp hơn trung vị của Magawish là $950.
Căn hộ một phòng ngủ 70 m² có nội thất cho giấy phép cư trú 1 năm
$50,000
Căn hộ 70 m² ở tầng 3 tại El Hadaba, khu đồi được xem là tốt nhất để sống lâu dài: phòng khách, phòng ngủ và phòng tắm. Căn hộ được bán kèm nội thất và thiết bị gia dụng. Quyền sở hữu của người bán đã được ghi vào sổ đăng ký bất động sản, và việc ghi như vậy là bắt buộc để xin giấy phép cư trú. Phí bảo trì là 5,000 bảng Ai Cập mỗi năm, khoảng $92, đã gồm nước. Bãi biển cách 7 phút, sân bay cách 10 phút. Giá đạt ngưỡng $50,000, vì vậy việc mua mang lại giấy phép cư trú 1 năm.
Căn hộ hai phòng ngủ 110 m² có nội thất và hai ban công
$75,000
Căn hộ 110 m² ở tầng 2 trên một trong những phố chính của El Kawther: phòng khách, hai phòng ngủ, hai phòng tắm và hai ban công. Chủ sở hữu đầu tiên mua từ chủ đầu tư, chưa ai ở, và căn hộ được bán kèm nội thất và thiết bị. Gần đó có siêu thị và bệnh viện, đường đi dạo ven biển cách 5 phút và sân bay cách 8 phút. Một mét vuông ở đây giá $680, thấp hơn trung vị của El Kawther là $970.
Căn hộ hai phòng ngủ 100 m² ở tầng trệt có sân hiên rộng
$107,000
Căn hộ 100 m² ở tầng trệt trong khu phức hợp nghỉ dưỡng ở Makadi, vịnh yên tĩnh phía nam Hurghada: phòng khách mở ra sân hiên riêng rộng, hai phòng ngủ và hai phòng tắm. Căn hộ được bán kèm nội thất. Khu phức hợp có hồ bơi, khu vườn, nhà hàng, bảo vệ và lối ra bãi biển. Người mua chọn những căn hộ như vậy để trú đông cạnh biển và cho thuê theo mùa. Người bán đặt giá bằng euro. Giá trên $100,000, vì vậy việc mua mang lại giấy phép cư trú 3 năm.
Căn hộ một phòng ngủ 76 m² có ban công nhìn ra hồ bơi ở El Gouna
$175,000
Căn hộ 76 m² trong khu phức hợp có cổng bảo vệ ở El Gouna, thị trấn đầm phá tư nhân cách Hurghada 20 km về phía bắc: phòng khách và phòng ăn với bếp mở, phòng ngủ có phòng tắm riêng, WC cho khách và ban công nhìn ra hồ bơi. Căn hộ được bán kèm nội thất, tủ âm tường, điều hòa và thiết bị, sẵn sàng để vào ở hoặc cho thuê. Bảo vệ làm việc suốt ngày đêm. Người bán đặt giá bằng đô la; giá bằng bảng Ai Cập được quy đổi theo tỷ giá chính thức vào ngày mua. Một mét vuông ở đây giá $2,300, thấp hơn trung vị của El Gouna là $2,880.
Căn hộ hai phòng ngủ 84 m² nhìn ra biển cho giấy phép cư trú 5 năm
$211,000
Căn hộ 84 m² đã hoàn thiện trong khu phức hợp có cổng bảo vệ trên sườn đồi phía trên vịnh Sahl Hasheesh: phòng khách, hai phòng ngủ, phòng tắm và sân hiên có mái che 8.5 m² nhìn ra biển và hồ bơi. Căn hộ được bán kèm nội thất và thiết bị, thanh toán toàn bộ. Khu phức hợp có hồ bơi bậc thang, bãi biển riêng, phòng tập, spa, nhà hàng, bảo vệ, dịch vụ quản lý cho thuê và xe đưa đón. Giá trên $200,000, vì vậy việc mua mang lại giấy phép cư trú 5 năm.
Căn hộ ba phòng ngủ 142 m² có sân thượng 156 m² nhìn ra biển cho quốc tịch
$350,000
Căn hộ 142 m² trong cùng khu phía trên vịnh Sahl Hasheesh: phòng khách, ba phòng ngủ, hai phòng tắm, sân hiên 41.6 m² và sân thượng riêng 156 m² nhìn ra Biển Đỏ. Căn hộ được bán kèm nội thất và thiết bị, sẵn sàng để vào ở. Người bán đặt giá bằng đô la, thanh toán toàn bộ. Giá trên $300,000, vì vậy việc mua mở đường đến quốc tịch Ai Cập: căn hộ được giữ ít nhất 5 năm, với lệ phí khoảng $10,000 khi nộp hồ sơ.
Những căn hộ nào đang bán ở Hurghada
Những căn hộ đã hoàn thiện đáng chú ý nhất từ $22,000 đến $350,000 ở Al Ahyaa, Magawish, El Hadaba và El Kawther trong chính Hurghada và ở các thị trấn nghỉ dưỡng Makadi, El Gouna và Sahl Hasheesh. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn studio ở Al Ahyaa đến căn hộ có sân thượng nhìn ra biển ở Sahl Hasheesh, giá mỗi m² theo khu, lợi suất cho thuê, chi phí ngoài giá và giấy phép cư trú nhờ mua nhà.
Năm 2026 căn hộ ở Hurghada giá khoảng $1,080 (59,000 bảng Ai Cập) mỗi m² theo tin rao bán, và khoảng $1,910 ở các thị trấn nghỉ dưỡng El Gouna, Makadi và Sahl Hasheesh. Cho thuê dài hạn trong thành phố mang lại 6.4% mỗi năm trước thuế. Căn studio 38 m² giá $22,000, và mua nhà từ $50,000 mang lại giấy phép cư trú.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu, cùng tất cả chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các khu của Hurghada
Một mét vuông căn hộ giá khoảng $1,080 (59,000 bảng Ai Cập) theo tin rao bán trong chính Hurghada và khoảng $1,910 ở các thị trấn nghỉ dưỡng, và khoảng $1,180 trên toàn Hurghada cùng các thị trấn nghỉ dưỡng. Đắt nhất ở El Gouna, $2,880, và ở Soma Bay, $2,340, rẻ nhất ở El Hadaba, $960, và ở Magawish, $950. Đồng bảng Ai Cập đã mất hơn hai phần ba giá trị so với đô la kể từ đầu năm 2022, vì vậy chúng tôi định giá căn hộ theo khu và bằng đô la.
| Khu | Mỗi m², $ | Mỗi m², bảng Ai Cập | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| El Gouna | $2,880 | 156,800 | $173,000 |
| Soma Bay | $2,340 | 127,300 | $140,000 |
| Makadi | $1,800 | 98,000 | $108,000 |
| El Helal | $1,650 | 90,000 | $99,000 |
| Sahl Hasheesh | $1,580 | 86,300 | $95,000 |
| Arabia | $1,190 | 64,600 | $71,000 |
| Al Ahyaa | $1,140 | 62,000 | $68,000 |
| Các khu phức hợp nghỉ dưỡng ven biển | $1,130 | 61,500 | $68,000 |
| El Kawther | $970 | 52,800 | $58,000 |
| El Hadaba | $960 | 52,400 | $58,000 |
| Magawish | $950 | 51,800 | $57,000 |
| Hurghada không gồm các thị trấn nghỉ dưỡng | $1,080 | 59,000 | $65,000 |
| Các thị trấn nghỉ dưỡng: El Gouna, Makadi, Sahl Hasheesh, Soma Bay | $1,910 | 103,800 | $114,000 |
| Toàn Hurghada cùng các thị trấn nghỉ dưỡng | $1,180 | 64,200 | $71,000 |
Dữ liệu năm 2026: các khu, vùng và toàn Hurghada là trung vị giá mỗi m² trong tin rao bán căn hộ ngày 20 tháng 10 năm 2026, các tin rao lặp lại của một căn hộ được tính một lần. Đô la theo tỷ giá Google ngày 20 tháng 10 năm 2026, 54.47 bảng Ai Cập mỗi đô la.
Cho thuê căn hộ ở Hurghada mang lại lợi suất bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn trong chính Hurghada là 6.4% mỗi năm trước thuế, và 5.2% ở các thị trấn nghỉ dưỡng: một mét vuông ở đó đắt gần gấp đôi, trong khi tiền thuê chỉ cao hơn một lần rưỡi. Trong thành phố, căn hộ được thuê theo tháng bởi những người đã chuyển đến sống cạnh biển, và vào mùa đông bởi khách đến theo mùa.
| Vùng | Tiền thuê căn hộ mỗi tháng, trung vị | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Hurghada không gồm các thị trấn nghỉ dưỡng | $460 (25,000 bảng Ai Cập) | 6.4% |
| Các thị trấn nghỉ dưỡng: El Gouna, Makadi, Sahl Hasheesh, Soma Bay | $700 (38,200 bảng Ai Cập) | 5.2% |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê là trung vị tiền thuê hằng tháng trong tin rao cho thuê căn hộ dài hạn ở vùng ngày 20 tháng 10 năm 2026, lợi suất là tiền thuê hằng năm mỗi m² chia cho trung vị giá bán mỗi m² trong cùng vùng. Lợi suất là gộp, trước thuế bất động sản, phí bảo trì và thời gian trống.
Thuế bất động sản hằng năm là 10% giá trị cho thuê ước tính hằng năm sau khi khấu trừ 30% chi phí. Khi bán, người bán nộp 2.5% giá. Người cư trú thuế ở Nga khai báo thu nhập từ cho thuê ở Nga và thông báo cho cơ quan thuế về tài khoản ngân hàng ở Ai Cập. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Ai Cập.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Ai Cập không có thuế mua nhà, vì vậy ngoài giá căn hộ $50,000 (2,723,600 bảng Ai Cập), người mua chủ yếu trả lệ phí đăng ký quyền sở hữu theo Luật số 9 năm 2022 và phí luật sư. Ở tòa nhà mới, khoản đặt cọc bảo trì khu phức hợp được cộng thêm theo hợp đồng, và thuế 2.5% khi bán do người bán nộp.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $50,000 (2,723,600 bảng Ai Cập) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế mua | không có | 0% |
| Lệ phí đăng ký quyền sở hữu tại văn phòng đăng ký bất động sản | theo Luật số 9 năm 2022 | theo luật định |
| Kiểm tra pháp lý, dịch hợp đồng sang tiếng Ả Rập và nộp hồ sơ đăng ký | theo biểu phí của luật sư | tách riêng với lệ phí |
| Đặt cọc bảo trì khu phức hợp | theo hợp đồng với công ty quản lý | theo hợp đồng |
| Tổng ngoài giá | lệ phí đăng ký, luật sư và các khoản đặt cọc theo hợp đồng | không có thuế mua |
Dữ liệu năm 2026: lệ phí đăng ký theo Luật số 9 năm 2022 của Ai Cập về đăng ký bất động sản, thuế khi bán theo luật thuế Ai Cập. Đô la theo tỷ giá Google ngày 20 tháng 10 năm 2026, 54.47 bảng Ai Cập mỗi đô la. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Hurghada, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền phí: căn hộ theo hợp đồng không được ghi vào sổ đăng ký, không mang lại cả quyền sở hữu đầy đủ lẫn giấy phép cư trú, nhà mới mà giá trong tin rao chỉ là khoản trả góp đầu tiên, khoản thanh toán không chuyển từ nước ngoài sẽ không được tính cho tình trạng cư trú, nợ phí bảo trì khu phức hợp. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn hộ, kiểm tra hồ sơ trong sổ đăng ký, quyền sở hữu và các khoản nợ của người bán, đồng thời lo hợp đồng, việc chuyển tiền qua ngân hàng Ai Cập, đăng ký quyền sở hữu và hồ sơ giấy phép cư trú cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Căn hộ ở Hurghada có mang lại giấy phép cư trú không
Căn hộ từ $50,000 mang lại giấy phép cư trú Ai Cập 1 năm, từ $100,000 là 3 năm và từ $200,000 là 5 năm, và tình trạng cư trú được gia hạn khi căn hộ vẫn thuộc sở hữu. Mua nhà từ $300,000 mở đường đến quốc tịch: căn hộ được giữ ít nhất 5 năm, với lệ phí khoảng $10,000 khi nộp hồ sơ. Tiền được chuyển từ nước ngoài bằng ngoại tệ qua ngân hàng Ai Cập, và quyền sở hữu được ghi vào sổ đăng ký bất động sản. Trong danh sách ở trên, căn hộ ở El Hadaba giá $50,000 đạt ngưỡng 1 năm, các căn ở Makadi giá $107,000 và ở El Gouna giá $175,000 đạt ngưỡng 3 năm, căn ở Sahl Hasheesh giá $211,000 đạt ngưỡng 5 năm, và căn 142 m² giá $350,000 đạt ngưỡng quốc tịch.
Người nước ngoài mua đứt bất động sản để ở đến 4,000 m² mỗi bất động sản, và căn hộ chỉ được bán sau ít nhất 5 năm. Hurghada, El Gouna, Makadi và Sahl Hasheesh nằm trên bờ biển đất liền của Biển Đỏ, vì vậy các hạn chế của bán đảo Sinai không áp dụng. Thêm ở trang quốc tịch Ai Cập qua đầu tư.
Chúng tôi chọn căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống cạnh biển, cho thuê, giấy phép cư trú hoặc quốc tịch. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu, khoảng cách đến bãi biển, diện tích, nội thất và cách thanh toán.
- Danh sách: căn hộ đã hoàn thiện với giá của người bán bằng đô la và bảng Ai Cập, phí bảo trì và ước tính lợi suất dựa trên giá thuê trong khu.
- Kiểm tra: đăng ký căn hộ và đất tại văn phòng đăng ký bất động sản, quyền sở hữu của người bán, giấy phép của chủ đầu tư, các khoản nợ phí bảo trì và hóa đơn tiện ích.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: hợp đồng dịch sang tiếng Ả Rập, thanh toán từ nước ngoài bằng ngoại tệ qua ngân hàng Ai Cập, đăng ký quyền sở hữu và hồ sơ giấy phép cư trú.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Hurghada: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống
- Mua căn hộ ở Ai Cập năm 2026: giá, quy định, quốc tịch
- Quốc tịch Ai Cập qua đầu tư năm 2026: chi phí và các nước miễn thị thực
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Hurghada giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Hurghada không?
Nên mua căn hộ ở khu nào của Hurghada?
Lợi suất cho thuê ở Hurghada là bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Hurghada có những chi phí nào?
Căn hộ ở Hurghada có mang lại giấy phép cư trú không?
Có thể mua căn hộ ở Hurghada từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.