Apartamentos en venta en Hurghada para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un estudio en Al Ahyaa hasta un apartamento con azotea y vistas al mar en Sahl Hasheesh, el precio del m² por zona, la rentabilidad del alquiler, los gastos además del precio y la residencia por compra.
En 2026 el m² de un apartamento en Hurghada cuesta unos US$ 1.080 (59.000 libras egipcias) en los anuncios, y unos US$ 1.910 en las ciudades turísticas de El Gouna, Makadi y Sahl Hasheesh. El alquiler de larga duración en la ciudad da un 6,4% al año antes de impuestos. Un estudio de 38 m² cuesta US$ 22.000, y una compra desde US$ 50.000 da la residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por zona, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Hurghada
Los apartamentos terminados más interesantes, de US$ 22.000 a US$ 350.000, en Al Ahyaa, Magawish, El Hadaba y El Kawther, en la propia Hurghada, y en las ciudades turísticas de Makadi, El Gouna y Sahl Hasheesh. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio amueblado de 38 m² en un complejo con piscinas
US$ 22.000
Un estudio de 38 m² en un complejo cerrado en Al Ahyaa, en el norte de Hurghada, que se vende amueblado; el complejo tiene piscinas, y el mar está a pocos minutos. Al Ahyaa es una zona de construcción nueva y masiva con los apartamentos más baratos de la ciudad. Aquí el m² cuesta US$ 580, casi la mitad que la mediana de Al Ahyaa, de US$ 1.140. En la reventa se suma al precio una comisión del 2,5%.
Apartamento de un dormitorio de 74 m² junto a la piscina con descuento por pago al contado
US$ 45.000
Un apartamento terminado de 74 m² a nivel de la piscina en un complejo turístico en Magawish: una sala, un dormitorio y un baño. El complejo tiene dos piscinas, gimnasio, cafetería, jardín, servicios de hotel, y seguridad y videovigilancia permanentes. El aeropuerto está a 5 minutos, y la marina y el centro de Hurghada, a 10 minutos. El vendedor ofrece pago a plazos o un descuento del 10% por pago al contado: US$ 41.000 (2.217.600 libras). Aquí el m² cuesta US$ 610, por debajo de la mediana de Magawish, de US$ 950.
Apartamento amueblado de un dormitorio de 70 m² para una residencia de 1 año
US$ 50.000
Un apartamento de 70 m² en la planta 3 en El Hadaba, la zona de la colina que se considera la mejor para vivir todo el año: una sala, un dormitorio y un baño. Se vende con muebles y electrodomésticos. La propiedad del vendedor está inscrita en el registro inmobiliario, y esa inscripción es necesaria para la residencia. La cuota de mantenimiento es de 5.000 libras al año, unos US$ 92, con el agua incluida. La playa está a 7 minutos, y el aeropuerto, a 10 minutos. El precio cumple el umbral de US$ 50.000, así que la compra da un permiso de residencia de 1 año.
Apartamento amueblado de dos dormitorios de 110 m² con dos balcones
US$ 75.000
Un apartamento de 110 m² en la planta 2 en una de las calles principales de El Kawther: una sala, dos dormitorios, dos baños y dos balcones. El primer propietario lo compró al promotor, nadie ha vivido en él, y se vende con muebles y electrodomésticos. Cerca hay supermercados y un hospital, el paseo marítimo está a 5 minutos, y el aeropuerto, a 8 minutos. Aquí el m² cuesta US$ 680, por debajo de la mediana de El Kawther, de US$ 970.
Apartamento de dos dormitorios de 100 m² en planta baja con una gran terraza
US$ 107.000
Un apartamento de 100 m² en planta baja en un complejo turístico en Makadi, una bahía tranquila al sur de Hurghada: una sala que da a una gran terraza privada, dos dormitorios y dos baños. Se vende amueblado. El complejo tiene piscinas, jardín, restaurantes, seguridad y acceso a la playa. Los compradores eligen estos apartamentos para pasar el invierno junto al mar y para el alquiler de temporada. El vendedor fijó el precio en euros. El precio supera los US$ 100.000, así que la compra da un permiso de residencia de 3 años.
Apartamento de un dormitorio de 76 m² con balcón a la piscina en El Gouna
US$ 175.000
Un apartamento de 76 m² en un complejo cerrado en El Gouna, una ciudad privada sobre lagunas a 20 km al norte de Hurghada: una sala comedor con cocina abierta, un dormitorio con baño propio, un aseo de cortesía y un balcón con vista a la piscina. Se vende con muebles, armarios empotrados, aire acondicionado y electrodomésticos, listo para entrar a vivir o alquilar. La seguridad trabaja día y noche. El vendedor fijó el precio en dólares; en libras se convierte al tipo oficial del día de la compra. Aquí el m² cuesta US$ 2.300, por debajo de la mediana de El Gouna, de US$ 2.880.
Apartamento de dos dormitorios de 84 m² con vistas al mar para una residencia de 5 años
US$ 211.000
Un apartamento terminado de 84 m² en un complejo cerrado en la ladera sobre la bahía de Sahl Hasheesh: una sala, dos dormitorios, un baño y una terraza cubierta de 8,5 m² con vistas al mar y a la piscina. Se vende con muebles y electrodomésticos, con pago al contado. El complejo tiene piscinas en cascada, playa propia, gimnasio, spa, restaurante, seguridad, gestión del alquiler y un servicio de traslado. El precio supera los US$ 200.000, así que la compra da un permiso de residencia de 5 años.
Apartamento de tres dormitorios de 142 m² con azotea de 156 m² y vistas al mar para la ciudadanía
US$ 350.000
Un apartamento de 142 m² en la misma zona sobre la bahía de Sahl Hasheesh: una sala, tres dormitorios, dos baños, una terraza de 41,6 m² y una azotea privada de 156 m² con vistas al mar Rojo. Se vende con muebles y electrodomésticos, listo para entrar a vivir. El vendedor fijó el precio en dólares, con pago al contado. El precio supera los US$ 300.000, así que la compra abre el camino a la ciudadanía egipcia: el apartamento se mantiene al menos 5 años, y la tasa es de unos US$ 10.000 al presentar la solicitud.
Cuánto cuesta el m² en los barrios de Hurghada
El m² de un apartamento cuesta unos US$ 1.080 (59.000 libras) en los anuncios en la propia Hurghada y unos US$ 1.910 en las ciudades turísticas, y unos US$ 1.180 en toda Hurghada con las ciudades turísticas. Es más caro en El Gouna, US$ 2.880, y en Soma Bay, US$ 2.340, y más barato en El Hadaba, US$ 960, y en Magawish, US$ 950. La libra egipcia ha perdido más de dos tercios de su valor frente al dólar desde principios de 2022, por eso valoramos un apartamento por barrio y en dólares.
| Barrio | Por m², US$ | Por m², libras | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| El Gouna | US$ 2.880 | 156.800 | US$ 173.000 |
| Soma Bay | US$ 2.340 | 127.300 | US$ 140.000 |
| Makadi | US$ 1.800 | 98.000 | US$ 108.000 |
| El Helal | US$ 1.650 | 90.000 | US$ 99.000 |
| Sahl Hasheesh | US$ 1.580 | 86.300 | US$ 95.000 |
| Arabia | US$ 1.190 | 64.600 | US$ 71.000 |
| Al Ahyaa | US$ 1.140 | 62.000 | US$ 68.000 |
| Complejos turísticos frente al mar | US$ 1.130 | 61.500 | US$ 68.000 |
| El Kawther | US$ 970 | 52.800 | US$ 58.000 |
| El Hadaba | US$ 960 | 52.400 | US$ 58.000 |
| Magawish | US$ 950 | 51.800 | US$ 57.000 |
| Hurghada sin las ciudades turísticas | US$ 1.080 | 59.000 | US$ 65.000 |
| Ciudades turísticas: El Gouna, Makadi, Sahl Hasheesh, Soma Bay | US$ 1.910 | 103.800 | US$ 114.000 |
| Toda Hurghada con las ciudades turísticas | US$ 1.180 | 64.200 | US$ 71.000 |
Datos de 2026: los barrios, las zonas y toda Hurghada son medianas del precio del m² en los anuncios de venta de apartamentos del 20 de octubre de 2026, sin anuncios repetidos del mismo apartamento. Dólares al tipo de Google del 20 de octubre de 2026, 54,47 libras por dólar.
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Hurghada
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en la propia Hurghada es del 6,4% al año antes de impuestos, y del 5,2% en las ciudades turísticas: allí el m² cuesta casi el doble, mientras que el alquiler es solo una vez y media más alto. En la ciudad alquilan apartamentos por meses quienes se mudaron a vivir junto al mar, y en invierno, los visitantes de temporada.
| Zona | Alquiler mensual de un apartamento, mediana | Rentabilidad al año |
|---|---|---|
| Hurghada sin las ciudades turísticas | US$ 460 (25.000 libras) | 6,4% |
| Ciudades turísticas: El Gouna, Makadi, Sahl Hasheesh, Soma Bay | US$ 700 (38.200 libras) | 5,2% |
Datos de 2026: el alquiler es la mediana del alquiler mensual en los anuncios de alquiler de larga duración de apartamentos de la zona del 20 de octubre de 2026, y la rentabilidad es el alquiler anual por m² dividido entre la mediana del precio de venta por m² en la misma zona. La rentabilidad es bruta, antes del impuesto sobre la propiedad, las cuotas de mantenimiento y los periodos sin inquilino.
El impuesto anual sobre la propiedad es del 10% del valor de alquiler anual estimado tras una deducción del 30% por gastos. En una venta el vendedor paga el 2,5% del precio. Un residente fiscal ruso declara los ingresos del alquiler en Rusia y comunica al servicio de impuestos la cuenta en un banco egipcio. Los tipos y los ejemplos están en la página impuestos en Egipto.
Qué gastos sumar al precio del apartamento
En Egipto no hay impuesto sobre la compra de una vivienda, así que además del precio de un apartamento de US$ 50.000 (2.723.600 libras) el comprador paga sobre todo la tasa de inscripción del título según la Ley n.º 9 de 2022 y un abogado. En las obras nuevas se suma, según el contrato, un depósito de mantenimiento del complejo, y el impuesto del 2,5% en la venta lo paga el vendedor.
| Pago | Apartamento de US$ 50.000 (2.723.600 libras) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de compra | no hay | 0% |
| Tasa de inscripción del título en la oficina del registro inmobiliario | según la Ley n.º 9 de 2022 | fijada por ley |
| Revisión legal, traducción del contrato al árabe y presentación para la inscripción | según la tarifa del abogado | aparte de las tasas |
| Depósito de mantenimiento del complejo | según el contrato con la empresa administradora | según el contrato |
| Total además del precio | tasa de inscripción, abogado y depósitos del contrato | sin impuesto de compra |
Datos de 2026: la tasa de inscripción es la Ley egipcia n.º 9 de 2022 de registro inmobiliario, y el impuesto en la venta es la ley tributaria egipcia. Dólares al tipo de Google del 20 de octubre de 2026, 54,47 libras por dólar. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Un apartamento en Hurghada da permiso de residencia?
Un apartamento desde US$ 50.000 da un permiso de residencia egipcio de 1 año; desde US$ 100.000, de 3 años, y desde US$ 200.000, de 5 años, y el estatus se renueva mientras el apartamento sea tuyo. Una compra desde US$ 300.000 abre el camino a la ciudadanía: el apartamento se mantiene al menos 5 años, y la tasa es de unos US$ 10.000 al presentar la solicitud. El dinero llega del extranjero en divisas a través de un banco egipcio, y el título se inscribe en el registro inmobiliario. En la lista de arriba, el apartamento de El Hadaba por US$ 50.000 cumple el umbral de 1 año; los de Makadi por US$ 107.000 y de El Gouna por US$ 175.000, el de 3 años; el de Sahl Hasheesh por US$ 211.000, el de 5 años, y el de 142 m² por US$ 350.000 cumple el umbral de la ciudadanía.
Un extranjero compra en plena propiedad inmuebles residenciales de hasta 4.000 m² cada uno, y puede vender un apartamento no antes de 5 años después. Hurghada, El Gouna, Makadi y Sahl Hasheesh están en la costa continental del mar Rojo, así que las restricciones de la península del Sinaí no se les aplican. Más información en la página ciudadanía egipcia por inversión.
Cómo encontramos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir junto al mar, alquilar, el permiso de residencia o la ciudadanía. El asesor concreta la zona, la distancia a la playa, la superficie, los muebles y la forma de pago.
- La selección: apartamentos terminados con el precio del vendedor en dólares y en libras, las cuotas de mantenimiento y un cálculo de la rentabilidad según los alquileres de la zona.
- Verificaciones: la inscripción del apartamento y del terreno en la oficina del registro inmobiliario, el título del vendedor, los permisos del promotor y las deudas de cuotas de mantenimiento y de facturas de suministros.
- La operación en persona o con poder: un contrato traducido al árabe, el pago desde el extranjero en divisas a través de un banco egipcio, la inscripción del título y los documentos para el permiso de residencia.
La selección te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
Encontrar un apartamento en Hurghada
Lee también
- Inmuebles de inversión en Egipto: qué comprar y cuánto cuesta
- Hurghada: guía de la ciudad y de la mudanza 2026
- Comprar un apartamento en Egipto en 2026: precios, reglas y ciudadanía
- Ciudadanía de Egipto por inversión en 2026: costo y países sin visa
Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Hurghada?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Hurghada?
En qué zona de Hurghada comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Hurghada?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Hurghada?
Un apartamento en Hurghada da permiso de residencia?
Se puede comprar un apartamento en Hurghada a distancia?
No quieres resolverlo por tu cuenta?
Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
El asesor de Murblz responde al instante en el chat de esta página. Cuéntanos tu situación y lo resolvemos juntos.
Consulta gratuita