Квартиры на продажу в Хургаде: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от студии в Эль-Ахьяа до квартиры с крышей и видом на море в Сахль-Хашише, цена метра по районам, доходность аренды, расходы сверх цены и вид на жительство за покупку.
В 2026 году метр квартиры в Хургаде стоит в объявлениях около $1 080 (59 000 фунтов), в курортных посёлках Эль-Гуна, Макади и Сахль-Хашиш - около $1 910. Долгая аренда в городе приносит 6,4% в год до налогов. Студия 38 м² стоит $22 000, а покупка от $50 000 даёт вид на жительство.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Хургаде
Самые интересные готовые квартиры от $22 000 до $350 000 в Эль-Ахьяа, Мегавише, Эль-Хадабе и Эль-Каусаре в самой Хургаде и в курортных посёлках Макади, Эль-Гуна и Сахль-Хашиш. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
Студия 38 м² с мебелью в комплексе с бассейнами
$22 000
Студия 38 м² в закрытом комплексе в Эль-Ахьяа на севере Хургады продаётся с мебелью, в комплексе бассейны, до моря несколько минут. Эль-Ахьяа - зона нового массового строительства, где продают самые дешёвые квартиры города. Метр здесь стоит $580, почти вдвое ниже медианы Эль-Ахьяа $1 140. При перепродаже к цене добавляется комиссия 2,5%.
2-комнатная квартира 74 м² у бассейна со скидкой при оплате сразу
$45 000
Готовая квартира 74 м² на уровне бассейна в курортном комплексе в Мегавише: гостиная, спальня и ванная. В комплексе два бассейна, спортзал, кафе, сад, гостиничный сервис, охрана и видеонаблюдение круглые сутки. До аэропорта 5 минут, до марины и центра Хургады 10 минут. Продавец даёт рассрочку, а при оплате сразу - скидку 10%: $41 000 (2 217 600 фунтов). Метр здесь стоит $610, ниже медианы Мегавиша $950.
2-комнатная квартира 70 м² с мебелью под вид на жительство на 1 год
$50 000
Квартира 70 м² на 3-м этаже в Эль-Хадабе, районе на возвышенности, который считают лучшим для долгой жизни: гостиная, спальня и ванная. Продаётся с мебелью и бытовой техникой. Право продавца записано в реестре недвижимости, а такая запись нужна для вида на жительство. Взнос на обслуживание - 5 000 фунтов в год, около $92, вместе с водой. До пляжа 7 минут, до аэропорта 10 минут. Цена проходит порог $50 000, поэтому покупка даёт вид на жительство на 1 год.
3-комнатная квартира 110 м² с мебелью и двумя балконами
$75 000
Квартира 110 м² на 2-м этаже на одной из главных улиц Эль-Каусара: гостиная, две спальни, две ванные и два балкона. Первый владелец купил её у застройщика, в квартире не жили, она продаётся с мебелью и техникой. Рядом супермаркеты и больница, до променада 5 минут, до аэропорта 8 минут. Метр здесь стоит $680, ниже медианы Эль-Каусара $970.
3-комнатная квартира 100 м² на первом этаже с большой террасой
$107 000
Квартира 100 м² на первом этаже в курортном комплексе в Макади, тихой бухте южнее Хургады: гостиная с выходом на большую свою террасу, две спальни и две ванные. Продаётся с мебелью. В комплексе бассейны, сад, рестораны, охрана и выход к пляжу. Квартиру берут для зимовки у моря и для сезонной сдачи. Продавец назначил цену в евро. Цена выше $100 000, поэтому покупка даёт вид на жительство на 3 года.
2-комнатная квартира 76 м² с балконом на бассейн в Эль-Гуне
$175 000
Квартира 76 м² в закрытом комплексе в Эль-Гуне, частном городке на лагунах в 20 км севернее Хургады: гостиная со столовой и открытой кухней, спальня со своей ванной, гостевой санузел и балкон с видом на бассейн. Продаётся с мебелью, встроенными шкафами, кондиционерами и техникой, готова к заселению и сдаче. Охрана круглые сутки. Продавец назначил цену в долларах, в фунтах её пересчитают по официальному курсу на день покупки. Метр здесь стоит $2 300, ниже медианы Эль-Гуны $2 880.
3-комнатная квартира 84 м² с видом на море под вид на жительство на 5 лет
$211 000
Готовая квартира 84 м² в закрытом комплексе на склоне над бухтой Сахль-Хашиш: гостиная, две спальни, ванная и крытая терраса 8,5 м² с видом на море и бассейн. Продаётся с мебелью и техникой, оплата сразу. В комплексе каскад бассейнов, свой пляж, спортзал, спа, ресторан, охрана, управление арендой и шаттл. Цена выше $200 000, поэтому покупка даёт вид на жительство на 5 лет.
4-комнатная квартира 142 м² с крышей 156 м² и видом на море под гражданство
$350 000
Квартира 142 м² в том же районе над бухтой Сахль-Хашиш: гостиная, три спальни, две ванные, терраса 41,6 м² и своя крыша 156 м² с видом на Красное море. Продаётся с мебелью и техникой, готова к заселению. Продавец назначил цену в долларах при оплате сразу. Цена выше $300 000, поэтому покупка открывает путь к гражданству Египта: квартирой владеют не меньше 5 лет, пошлина около $10 000 при подаче.
Сколько стоит метр в районах Хургады
Метр квартиры в объявлениях стоит около $1 080 (59 000 фунтов) в самой Хургаде и около $1 910 в курортных посёлках, по всей Хургаде вместе с посёлками - около $1 180. Дороже всего метр в Эль-Гуне, $2 880, и в Сома-Бей, $2 340, дешевле всего - в Эль-Хадабе, $960, и в Мегавише, $950. Египетский фунт с начала 2022 года подешевел к доллару больше чем втрое, поэтому квартиру оцениваем по району и в долларах.
| Район | Метр, $ | Метр, фунтов | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Эль-Гуна | $2 880 | 156 800 | $173 000 |
| Сома-Бей | $2 340 | 127 300 | $140 000 |
| Макади | $1 800 | 98 000 | $108 000 |
| Эль-Хелал | $1 650 | 90 000 | $99 000 |
| Сахль-Хашиш | $1 580 | 86 300 | $95 000 |
| Арабия | $1 190 | 64 600 | $71 000 |
| Эль-Ахьяа | $1 140 | 62 000 | $68 000 |
| Курортные комплексы у моря | $1 130 | 61 500 | $68 000 |
| Эль-Каусар | $970 | 52 800 | $58 000 |
| Эль-Хадаба | $960 | 52 400 | $58 000 |
| Мегавиш | $950 | 51 800 | $57 000 |
| Хургада без курортных посёлков | $1 080 | 59 000 | $65 000 |
| Курортные посёлки: Эль-Гуна, Макади, Сахль-Хашиш, Сома-Бей | $1 910 | 103 800 | $114 000 |
| Вся Хургада с курортными посёлками | $1 180 | 64 200 | $71 000 |
Данные на 2026 год: районы, зоны и вся Хургада - медианы цены метра в объявлениях о продаже квартир на 20 октября 2026 года, повторы одной квартиры посчитаны один раз. Доллары по курсу Google на 20 октября 2026 года, 54,47 фунта за доллар.
Какую доходность даёт сдача квартиры в Хургаде
Валовая доходность долгой аренды в самой Хургаде - 6,4% в год до налогов, в курортных посёлках - 5,2%: метр там почти вдвое дороже, а аренда дороже только в полтора раза. В городе квартиру помесячно снимают те, кто переехал жить к морю, а зимой - приезжие на сезон.
| Зона | Аренда квартиры в месяц, медиана | Доходность в год |
|---|---|---|
| Хургада без курортных посёлков | $460 (25 000 фунтов) | 6,4% |
| Курортные посёлки: Эль-Гуна, Макади, Сахль-Хашиш, Сома-Бей | $700 (38 200 фунтов) | 5,2% |
Данные на 2026 год: аренда - медиана месячной платы в объявлениях о долгой аренде квартир в зоне на 20 октября 2026 года, доходность - годовая аренда метра, делённая на медиану цены метра в объявлениях о продаже в той же зоне. Доходность валовая, до налога на недвижимость, взносов на обслуживание и простоя.
Ежегодный налог на недвижимость - 10% расчётной годовой арендной стоимости после вычета 30% на расходы. При продаже продавец платит 2,5% цены. Налоговый резидент России декларирует доход от аренды в России, а о счёте в египетском банке уведомляет налоговую. Ставки и примеры - на странице налоги в Египте.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Налога на покупку жилья в Египте нет, поэтому сверх цены квартиры за $50 000 (2 723 600 фунтов) платят в основном сбор за регистрацию права по закону № 9 от 2022 года и юриста. В новостройках к цене добавляется взнос на обслуживание комплекса по договору, а налог при продаже, 2,5% цены, платит продавец.
| Платёж | Квартира за $50 000 (2 723 600 фунтов) | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог на покупку | нет | 0% |
| Сбор за регистрацию права в управлении регистрации недвижимости | по закону № 9 от 2022 года | по закону |
| Юридическая проверка, перевод договора на арабский и подача на регистрацию | по тарифу юриста | отдельно от сборов |
| Взнос на обслуживание комплекса | по договору с управляющей компанией | по договору |
| Итого сверх цены | сбор за регистрацию, юрист и взносы по договору | без налога на покупку |
Данные на 2026 год: сбор за регистрацию - закон Египта № 9 от 2022 года о регистрации недвижимости, налог при продаже - налоговый закон Египта. Доллары по курсу Google на 20 октября 2026 года, 54,47 фунта за доллар. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Хургаде квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже сборов: квартира по договору без записи в реестре, которая не даёт ни полноценного права, ни вида на жительство, новостройка, где в цене объявления только первый взнос, оплата не из-за рубежа, которую не засчитают для статуса, долги по взносам на обслуживание комплекса. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем запись в реестре, право продавца и долги, сопровождаем договор, перевод денег через банк Египта, регистрацию права и документы на вид на жительство вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира в Хургаде вид на жительство
Квартира от $50 000 даёт вид на жительство в Египте на 1 год, от $100 000 - на 3 года, от $200 000 - на 5 лет, статус продлевают, пока квартира в собственности. Покупка от $300 000 открывает путь к гражданству: квартирой владеют не меньше 5 лет, пошлина около $10 000 при подаче. Деньги приходят из-за рубежа в валюте через банк Египта, а право записано в реестре недвижимости. Из подборки выше порог на 1 год проходит квартира в Эль-Хадабе за $50 000, на 3 года - квартиры в Макади за $107 000 и в Эль-Гуне за $175 000, на 5 лет - квартира в Сахль-Хашише за $211 000, а квартира 142 м² за $350 000 проходит порог гражданства.
Иностранец покупает в собственность жилые объекты площадью до 4 000 м² каждый, а продать квартиру можно не раньше чем через 5 лет. Хургада, Эль-Гуна, Макади и Сахль-Хашиш стоят на материковом берегу Красного моря, поэтому ограничения Синайского полуострова на них не действуют. Подробнее - на странице гражданство Египта.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь у моря, сдача в аренду, вид на жительство или гражданство. Менеджер уточняет район, расстояние до пляжа, площадь, мебель и способ оплаты.
- Подборка: готовые квартиры с ценой продавца в долларах и фунтах, взносами на обслуживание и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверка: регистрация квартиры и земли в управлении регистрации недвижимости, право продавца, разрешения застройщика, долги по взносам на обслуживание и коммунальным платежам.
- Сделка лично или по доверенности: договор с переводом на арабский, оплата из-за рубежа в валюте через банк Египта, регистрация права и документы на вид на жительство.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Египта: что купить и сколько стоит
- Хургада: гид по городу и переезду 2026
- Купить квартиру в Египте в 2026: цены, правила и гражданство
- Гражданство Египта за инвестиции и безвизовые страны
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Хургаде?
Может ли иностранец купить квартиру в Хургаде?
В каком районе Хургады купить квартиру?
Какая доходность аренды в Хургаде?
Какие расходы при покупке квартиры в Хургаде?
Даёт ли квартира в Хургаде вид на жительство?
Можно ли купить квартиру в Хургаде удалённо?
Поможем купить недвижимость в Египте
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки