赫尔格达在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从阿赫亚的开间到萨赫勒哈希什带屋顶和海景的公寓，各区每平方米价格、租金收益率、房价之外的费用以及购房居留。
按挂牌价格计算，2026年赫尔格达公寓每平方米约1,080美元（59,000埃及镑），埃尔古纳、马卡迪和萨赫勒哈希什等度假城镇约1,910美元。市区长租税前年收益6.4%。38平方米的开间22,000美元，购房50,000美元起可办居留。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
赫尔格达有哪些在售公寓
最值得关注的现房公寓，从22,000美元到350,000美元，位于赫尔格达市区的阿赫亚、马加维什、埃尔哈达巴和考塞尔，以及马卡迪、埃尔古纳和萨赫勒哈希什等度假城镇。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
带泳池小区里带家具的38平方米开间
22,000美元
赫尔格达北部阿赫亚一个封闭式小区里的38平方米开间，带家具出售；小区有泳池，几分钟就到海边。阿赫亚是大规模新建区，全市最便宜的公寓都在这里。这里每平方米580美元，几乎只有阿赫亚中位价1,140美元的一半。二手房要在房价上加2.5%的佣金。
泳池旁的74平方米一居室公寓，全款付清有折扣
45,000美元
马加维什一个度假小区里泳池层的74平方米现房公寓：客厅、卧室和浴室。小区有两个泳池、健身房、咖啡馆、花园、酒店式服务以及全天候保安和监控。5分钟到机场，10分钟到游艇码头和赫尔格达市中心。卖家提供分期付款，全款付清可享10%的折扣：41,000美元（2,217,600埃及镑）。这里每平方米610美元，低于马加维什中位价950美元。
可办1年居留、带家具的70平方米一居室公寓
50,000美元
埃尔哈达巴一套3楼的70平方米公寓，这个山坡上的区被认为最适合长住：客厅、卧室和浴室。连家具和家电一起出售。卖家的产权已记录在不动产登记册中，办居留需要这一记录。物业费每年5,000埃及镑，约92美元，含水费。7分钟到海滩，10分钟到机场。房价达到50,000美元的门槛，所以购房可办1年居留。
带两个阳台、带家具的110平方米两居室公寓
75,000美元
考塞尔一条主街上一套2楼的110平方米公寓：客厅、两间卧室、两间浴室和两个阳台。第一位业主从开发商处购买，没人住过，连家具和家电一起出售。附近有超市和医院，5分钟到海滨步道，8分钟到机场。这里每平方米680美元，低于考塞尔中位价970美元。
带大露台的100平方米底层两居室公寓
107,000美元
赫尔格达以南安静的马卡迪湾一个度假小区里的100平方米底层公寓：通向私人大露台的客厅、两间卧室和两间浴室。带家具出售。小区有泳池、花园、餐厅、保安和海滩通道。买家买这类公寓用于在海边过冬和季节性出租。卖家以欧元定价。房价超过100,000美元，所以购房可办3年居留。
埃尔古纳带泳池景观阳台的76平方米一居室公寓
175,000美元
埃尔古纳一个封闭式小区里的76平方米公寓，这是赫尔格达以北20公里的私人泻湖小镇：带开放式厨房的客餐厅、带独立浴室的卧室、客用卫生间和俯瞰泳池的阳台。连家具、内置衣柜、空调和家电一起出售，可直接入住或出租。保安全天候值守。卖家以美元定价，按购房当日的官方汇率折算为埃及镑。这里每平方米2,300美元，低于埃尔古纳中位价2,880美元。
可办5年居留的84平方米两居室海景公寓
211,000美元
萨赫勒哈希什湾上方山坡上一个封闭式小区里的84平方米现房公寓：客厅、两间卧室、浴室和8.5平方米可看海景和泳池的有顶露台。连家具和家电一起出售，须全款付清。小区有阶梯式泳池、自有海滩、健身房、水疗中心、餐厅、保安、出租管理和班车。房价超过200,000美元，所以购房可办5年居留。
可申请入籍、带156平方米屋顶和海景的142平方米三居室公寓
350,000美元
同在萨赫勒哈希什湾上方的一套142平方米公寓：客厅、三间卧室、两间浴室、41.6平方米的露台和156平方米俯瞰红海的私人屋顶。连家具和家电一起出售，可直接入住。卖家以美元定价，须全款付清。房价超过300,000美元，所以购房可申请埃及国籍：公寓须持有至少5年，申请时缴纳约10,000美元的费用。
赫尔格达各区每平方米多少钱
按挂牌价格计算，赫尔格达市区公寓每平方米约1,080美元（59,000埃及镑），度假城镇约1,910美元，含度假城镇的全赫尔格达约1,180美元。最贵的是埃尔古纳2,880美元和索马湾2,340美元，最便宜的是埃尔哈达巴960美元和马加维什950美元。自2022年初以来，埃及镑对美元贬值了三分之二以上，所以我们按区并以美元给公寓估价。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，埃及镑 | 60平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 埃尔古纳 | 2,880美元 | 156,800 | 173,000美元 |
| 索马湾 | 2,340美元 | 127,300 | 140,000美元 |
| 马卡迪 | 1,800美元 | 98,000 | 108,000美元 |
| 埃尔希拉勒 | 1,650美元 | 90,000 | 99,000美元 |
| 萨赫勒哈希什 | 1,580美元 | 86,300 | 95,000美元 |
| 阿拉伯区 | 1,190美元 | 64,600 | 71,000美元 |
| 阿赫亚 | 1,140美元 | 62,000 | 68,000美元 |
| 海滨度假小区 | 1,130美元 | 61,500 | 68,000美元 |
| 考塞尔 | 970美元 | 52,800 | 58,000美元 |
| 埃尔哈达巴 | 960美元 | 52,400 | 58,000美元 |
| 马加维什 | 950美元 | 51,800 | 57,000美元 |
| 赫尔格达市区（不含度假城镇） | 1,080美元 | 59,000 | 65,000美元 |
| 度假城镇：埃尔古纳、马卡迪、萨赫勒哈希什、索马湾 | 1,910美元 | 103,800 | 114,000美元 |
| 全赫尔格达（含度假城镇） | 1,180美元 | 64,200 | 71,000美元 |
2026年数据：各区、各片区和全赫尔格达为2026年10月20日公寓出售挂牌每平方米价格的中位数，同一套公寓的重复挂牌只计一次。美元按2026年10月20日谷歌汇率换算，1美元兑54.47埃及镑。
赫尔格达公寓出租收益率多少
赫尔格达市区长租税前年毛收益6.4%，度假城镇5.2%：那里每平方米的价格几乎是市区的两倍，租金却只高一半。在市区，公寓按月租给移居海边生活的人，冬天租给季节性来客。
| 片区 | 公寓月租中位数 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 赫尔格达市区（不含度假城镇） | 460美元（25,000埃及镑） | 6.4% |
| 度假城镇：埃尔古纳、马卡迪、萨赫勒哈希什、索马湾 | 700美元（38,200埃及镑） | 5.2% |
2026年数据：租金为2026年10月20日本片区公寓长租挂牌月租的中位数，收益率为每平方米年租金除以同一片区出售挂牌每平方米价格的中位数。收益率为毛收益，未扣除房产税、物业费和空置期。
年度房产税为估定年租金价值扣除30%费用后的10%。出售时卖方缴纳房价的2.5%。俄罗斯税务居民须在俄罗斯申报租金收入，并向税务机关报告埃及银行账户。税率和示例见埃及税务页面。
房价之外还要加哪些费用
埃及不征收购房税，所以买一套50,000美元（2,723,600埃及镑）的公寓，房价之外买方主要支付按2022年第9号法律缴纳的产权登记费和律师费。新楼还要按合同加上小区物业押金，2.5%的出售税由卖方缴纳。
| 支出 | 50,000美元（2,723,600埃及镑）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 购房税 | 无 | 0% |
| 不动产登记处的产权登记费 | 按2022年第9号法律 | 依法确定 |
| 法律核查、合同阿拉伯语翻译和提交登记 | 按律师收费标准 | 不含在规费中 |
| 小区物业押金 | 按与物业管理公司的合同 | 按合同 |
| 房价之外合计 | 登记费、律师费和合同押金 | 无购房税 |
2026年数据：登记费依据埃及2022年第9号不动产登记法，出售税依据埃及税法。美元按2026年10月20日谷歌汇率换算，1美元兑54.47埃及镑。顾问会计算具体公寓的费用。
在赫尔格达买公寓能办居留吗
50,000美元起的公寓可办1年埃及居留，100,000美元起3年，200,000美元起5年，只要拥有公寓即可续签。购房300,000美元起可申请入籍：公寓须持有至少5年，申请时缴纳约10,000美元的费用。资金须以外币从境外经埃及银行汇入，产权记录在不动产登记册中。上面的列表中，埃尔哈达巴50,000美元的公寓符合1年门槛，马卡迪107,000美元和埃尔古纳175,000美元的公寓符合3年门槛，萨赫勒哈希什211,000美元的公寓符合5年门槛，350,000美元的142平方米公寓符合入籍门槛。
外国人可直接购买每处最大4,000平方米的住宅房产，公寓须满5年后才能出售。赫尔格达、埃尔古纳、马卡迪和萨赫勒哈希什位于红海的大陆海岸，所以不受西奈半岛限制。详见埃及投资入籍页面。
我们如何选公寓
- 目标和预算：住在海边、出租、办居留或入籍。顾问会明确区域、离海滩的距离、面积、家具以及付款方式。
- 清单：现房公寓，附卖家的美元和埃及镑价格、物业费以及按本区租金估算的收益率。
- 核查：公寓和土地在不动产登记处的登记、卖家的产权、开发商的许可，以及物业费和水电费欠款。
- 亲自或凭委托书完成交易：译成阿拉伯语的合同、以外币从境外经埃及银行付款、产权登记和居留文件。
顾问会在聊天中发送清单，价格为清单当日的卖家价格。
延伸阅读
所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。
常见问题
赫尔格达买房多少钱？
外国人可以在赫尔格达买房吗？
在赫尔格达哪个区买公寓好？
赫尔格达租金收益率多少？
在赫尔格达买公寓有哪些费用？
在赫尔格达买公寓能办居留吗？
可以远程在赫尔格达买公寓吗？
不想自己摸索？
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